1.Xuất xứ của dự án

1.1.Thông tin chung về dự án

Trong những năm vừa qua, kinh tế của Việt Nam nói chung và của tỉnh Thái Nguyên nói riêng tăng trưởng nhanh chóng, dẫn đến nhu cầu về nghỉ ngơi, giải trí, tập luyện thể thao của người dân ngày càng cao. Tuy nhiên những địa điểm có tiện nghi sinh sống hiện đại với môi trường tự nhiên trong lành, cùng với nhu cầu vui chơi giải trí - thể thao đa dạng, đẳng cấp sau thời gian làm việc căng thẳng mặc dù đã được chú ý đầu tư xây dựng tại Thái Nguyên, song hầu như chưa đáp ứng được nhu cầu của xã hội.

Thành phố Phổ Yên nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam của tỉnh Thái Nguyên, tiếp giáp với thủ đô Hà Nội, là cửa ngõ giao lưu kinh tế, văn hóa của tỉnh với thủ đô Hà Nội và các tỉnh đồng bằng sông Hồng. Những năm gần đây, thành phố Phổ Yên đã có những bước phát triển lớn theo Quy hoạch chung Thị xã đến năm 2035 đã được phê duyệt theo quyết định số 3645/QĐ-UBND ngày 22/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên; thành phố Phổ Yên đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội ra Nghị quyết số 469/NQ-UBTVQH15 ngày 15/02/2022 về việc thành lập các phường thuộc thị xã Phổ Yên và thành lập thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Khu vực xung quanh Hồ Suối Lạnh thuộc xã Thành Công - phía Tây thành phố Phổ Yên có lợi thế rất lớn về tiềm năng thiên nhiên đặc biệt là xây dựng sân Gôn với đặc trưng của vùng đồi núi ôm lấy lòng Hồ Suối Lạnh, hướng ra dãy núi Tam đảo hùng vĩ. Tất cả các yếu tố trên sẽ là nền tảng để xây dựng lên một sân Gôn đẹp, độc đáo kết hợp hoàn hảo cùng cảnh quan thiên nhiên, với những hố Gôn ấn tượng. Đặc biệt, toàn bộ khu vực này đã được xác định là đất cây xanh thể dục thể thao nằm trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Suối Lạnh đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt theo Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 04/11/2021.

Dự án sân gôn được UBND tỉnh Thái Nguyên quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quyết định số 1247/QĐ-UBND ngày 05/06/2023 và được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày  /  /2022 của UBND thành phố Phổ Yên. Dự án sân gôn được quy hoạch xây dựng với 18 hố trên diện tích 539.141 m² (53,92 ha) nằm trên địa bàn xã Thành Công, thành phố Phổ Yên có vị trí tiếp cận khu vực Hồ Suối Lạnh và giao Công ty TNHH .... là đơn vị chủ đầu tư. Với mong muốn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư, tăng thêm các sản phẩm du lịch, thể thao đáp ứng nhu cầu giải trí của du khách, các chuyên gia làm việc tại Thái Nguyên cũng như các giải đấu gôn quốc tế, tạo công ăn việc làm cho cư dân địa phương, góp phần xây dựng thành phố Phổ Yên trở thành thành thành phố đáng sống. Từ đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội thành phố Phổ Yên nói riêng và toàn tỉnh Thái Nguyên nói chung.

Dự án Sân gôn có quy mô diện tích thực hiện là 53,92 ha. Căn cứ điểm b, khoản 1 điều 30 và điểm c, khoản 4, điều 28 của Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 và căn cứ mục II.5, phụ lục IV, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ đối với dự án sử dụng đất, đất có mặt nước quy mô trung bình (từ 50 ha đến dưới 100 ha). Theo khoản 3, điều 35 của Luật này, Dự án thuộc thẩm quyền thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của UBND cấp tỉnh

Chương 1. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1.1.Thông tin chung về dự án

1.1.1Tên dự án

Dự án sân gôn

1.1.2.Chủ dự án

Công ty TNHH

Địa chỉ: xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Đại diện chủ dự án: .......... ; Chức vụ: Giám đốc.

- Tell: ...........

Nguồn vốn: Vốn góp của nhà đầu tư (chiếm 20% tổng mức đầu tư) và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác (chiếm 80% tổng mức đầu tư).

- Tổng vốn đầu tư: 387.550.000.000 đồng.

Tiến độ thực hiện dự án:

+ Từ quý II/2023 đến quý III/2023: Hoàn thành các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đề nghị giao đất, cho thuê đất.

+ Quý IV/2023 đến Quý II/2025: Xây dựng sân gôn, nhà câu lạc bộ, các công trình phụ trợ và mua sắm thiết bị.

+ Từ quý III/2025: Hoàn thành và đưa dự án đi vào hoạt động.

1.1.3.Vị trí địa lí của dự án

Dự án sân gôn có diện tích 53,92 ha nằm trên địa bàn xóm Nhe và xóm Na Lang, xã Thành Công, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Dự án cách trung tâm thành phố Phổ Yên 12 km, cách trung tâm thành phố Thái Nguyên 32km, cách trung tâm thành phố Hà Nội 60km, cách sân bay Nội Bài 38km về phía Nam.

Khu đất dự án có vị trí tiếp giáp như sau:

• Phía Bắc: Giáp đường Vành đai 5 Quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội;
• Phía Tây: Giáp đất rừng của xóm Nhe, xã Thành Công.
• Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng, đất rừng của xóm Bìa và Na Lang 1, xã Thành Công.
• Phía Nam: Giáp Hồ Suối Lạnh.

Khoảng cách từ dự án đến các công trình xung quanh:

• Cách trường mầm non xóm Nhe khoảng 1,08km về phía Đông Bắc.
• Cách UBND xã Thành Công 3,6km về phía Đông.
• Cạnh tuyến đường nhánh nối với đèo Nhe (thuộc dự án Tuyến đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc) về phía Tây Bắc.

Nhà dân gần nhất cách ranh giới dự án khoảng 30m về phía Bắc, cách công trình đền Bạch Hoa Công Chúa (của hộ gia đình cá nhân xây dựng) khoảng 100m về phía Nam. Trong khu vực dự án không có công trình văn hóa, tôn giáo, di tích lịch sử cần được bảo vệ.

Dự án cách Hồ Suối Lạnh 10m (so với cao trình đỉnh đập chính: 32,40 - 32,6m; cao trình đỉnh đập phụ 1: 32.60 - 33.00m; cao trình đỉnh đập phụ 2: 32.60m) về phía Nam, Tây Nam (với khoảng cách từ dự án đến Hồ Suối Lạnh đảm bảo khoảng cách an toàn về hành lang bảo vệ nguồn nước tại Quyết định số 3460/QĐ-UBND ngày 6/11/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên V/v phê duyệt danh mục các nguồn nước phải lập hành lang bảo vệ trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên).

Hình 1. 1. Vị trí khu đất dự án sân gôn

1.1.4.Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án

Dự án sân gôn có tổng diện tích là 53,92 ha. Trên cơ sở bản đồ địa chính xã Thành Công, thành phố Phổ Yên do UBND xã Thành Công cung cấp. Sau khi thống kê về hiện trạng sử dụng đất thì trong khu vực lập dự án chủ yếu là đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm,... cụ thể xem bảng dưới:

Bảng 1. 5. Hiện trạng sử dụng đất của dự án

(Nguồn: Thuyết minh thiết kế cơ sở dự án)

Hình 1. 2. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất dự án

*Hiện trạng sử dụng đất của dự án như sau:

Đất rừng sản xuất: Đất rừng sản xuất trong khu vực dự án chiếm tỷ lệ lớn 48,43 ha (chiếm 89,82%), chủ yếu là đất đã giao cho các hộ trồng rừng trong khu vực.

Đất trồng cây hàng năm: chiếm tỷ lệ nhỏ 0,43% chủ yếu trồng các loại cây ngắn ngày như: ngô, lạc, đậu, đỗ…

Đất trồng cây lâu năm: chiếm 5,55%. Các loại cây trồng chủ yếu là cây ăn quả như bưởi, nhãn, xoài,...

Đất ở nông thôn: chiếm 0,17% nằm rải rác trong dự án. Phần diện tích này có 08 hộ dân với khoảng 32 nhân khẩu phải di dời (trong đó có 8 công trình nhà bán kiên cố và 5 công trình nhà tạm).

Đất trồng lúa 1 vụ: chiếm 0,52%. Chủ yếu là đất lúa của các hộ nông nghiệp trong khu vực.

Đất nuôi trồng thuỷ sản: Có diện tích khoảng 0,45ha, chiếm 0,83%. Chủ yếu là đất mặt nước ao, hồ, khe nước tự nhiên chảy qua khu vực dự án và thuộc đất của các hộ dân quản lý. Khi triển khai dự án sẽ tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng và giữ lại một số vị trí đất mặt nước để cải tạo làm hồ cảnh quan của dự án sau này.

Đất giao thông, thuỷ lợi: chiếm 0,52% là đường bê tông dân sinh, đường đất đi qua dự án với nền đường rộng khoảng 3m và các công trình thuỷ lợi.

Việc thu hồi đất phục vụ cho dự án sẽ thu hồi đất của khoảng 40 hộ dân thuộc xã Thành Công, thành phố Phổ Yên (trong đó hộ chỉ có đất 32 hộ và hộ có nhà và đất là 8 hộ).

*Hiện​ trạng dân cư:

Trong khu vực thực hiện dự án hiện có khoảng 8 hộ dân đang sinh sống tại đây với khoảng 32 nhận khẩu cư trú rải rác xen kẽ tại các khu vực đồi núi thấp.

*Hiện trạng các công trình kiến trúc, cảnh quan:

+ Hiện trạng kiến trúc cảnh quan: Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch có hai vùng cảnh quan chính:

Vùng cảnh quan nông nghiệp làng xóm hiện hữu.

Vùng cảnh đồi núi dưới chân núi Hàm Lợn và giáp Hồ Suối Lạnh. Vùng cảnh quan nông nghiệp làng xóm hiện hữu chỉ có một phân nhỏ phía Bắc của dự án.

Vùng cảnh quan đồi núi là vùng cảnh quan tự nhiên thuận lợi để khai thác xây dựng khu thể dục thể thao cao cấp.

+ Hiện trạng về địa hình: Khu vực nghiên cứu có đặc điểm địa hình là khu đất đồi núi, khe nước, (cao độ từ +30m đến +100m) dạng dốc thoải, thấp đều về 2 phía Đông và Nam của dự án.

Phía Đông Bắc là dạng đồi thấp đặc trưng của vùng trung du và miền núi phía Bắc.

Phía Tây Bắc và Tây là dạng địa hình chân núi của dãy núi Hàm Lợn.

Phía Nam là dạng núi thấp thoải dần về phía Hồ Suối Lạnh.

Có 02 dạng địa hình chủ yếu phân theo khả năng khai thác xây dựng: đất chân đồi độ dốc thấp, đất sườn đồi độ dốc trung bình.

Địa hình tự nhiên phân chia thành nhiều lưu vực nhỏ và có nhiều khe tụ thủy thu nước về một số hồ nước nhỏ phía Bắc và Hồ Suối Lạnh phía Nam.

+ Hiện trạng kiến trúc và xây dựng công trình:

Nhà ở được xây dựng khá khang trang bao gồm 8 công trình nhà bán kiên cố và 5 công trình nhà tạm. Nhà ở chủ yếu là dạng nhà vườn với cấu trúc đặc trưng của nhà ở nông thôn miền trung du, tâng cao 1 tầng.