DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI HÒN VANG

Công ty Cổ phần Gỗ Tân Thành, có trụ sở tại khu phố Khánh Lộc, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, với số điện thoại liên hệ (06503) 625551 – 625831 – 625832 và fax (06503) 625550, do ông Phạm Châu Quang đại diện với chức danh Phó Giám đốc, là nhà đầu tư dự kiến thực hiện dự án Khu Du lịch Sinh thái Hòn Vang tại đảo Hòn Vang, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đơn vị tư vấn thiết kế và lập phương án đầu tư là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương, địa chỉ 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, TP. Hồ Chí Minh, điện thoại (08) 22142126, fax (08) 39118579. Dự án được đề xuất theo hình thức đầu tư xây dựng mới, nhằm khai thác tiềm năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng biển và rừng tại đảo Hòn Vang, đồng thời góp phần phát triển kinh tế – xã hội địa phương, bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và đa dạng sinh học của khu vực.

Vị trí của đảo Hòn Vang thuộc huyện Phú Quốc có nhiều ưu thế tự nhiên: vùng biển trong xanh, rừng nguyên sinh, địa hình bán đảo, bãi cát ven biển, hệ sinh thái rừng ngập mặn – rừng nhiệt đới xen kẽ với các bãi san hô ngoài khơi. Khí hậu nhiệt đới biển với mùa khô rõ rệt, gió biển mát, hệ sinh thái rừng và biển đa dạng; vị trí cách trung tâm thị trấn Phú Quốc khoảng 15–20 km, có thể kết nối bằng đường bộ hoặc đường biển; điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển mô hình du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, khám phá thiên nhiên, bảo tồn môi trường và phục vụ nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch nội địa và quốc tế tìm kiếm không gian xanh, yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên.

Dự án “Khu Du lịch Sinh thái Hòn Vang” được định hướng xây dựng một khu phức hợp du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng – giải trí biển và rừng, với quy mô phù hợp nhằm đảm bảo khai thác bền vững tài nguyên thiên nhiên đồng thời tạo ra giá trị kinh tế cao. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch dự kiến sử dụng khoảng 80–100 ha tùy theo ranh giới đất được giao, trong đó dự án ưu tiên bảo tồn rừng hiện hữu và không khai thác triệt để toàn bộ diện tích đất; các khu dịch vụ, nghỉ dưỡng, tiện ích sẽ bố trí xen kẽ, mật độ xây dựng thấp, giữ lại phần lớn diện tích rừng, cây xanh, mặt nước để duy trì hệ sinh thái, tạo không gian sinh thái, nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên. Hình thức đầu tư là xây dựng mới các hạng mục bao gồm: bungalow sinh thái ven biển, nhà hàng – dịch vụ ăn uống, khu spa & wellness, khu lối đi bộ – du lịch rừng, các dịch vụ lặn biển – du lịch biển, marina nhỏ cho tàu du lịch/vu thủy nội địa, bãi tắm biển, cầu tàu, khu bảo tồn rừng – biển, nhà quản lý và tiện ích hỗ trợ.

Phân tích thị trường du lịch của Phú Quốc cho thấy trong những năm gần đây, lượng khách du lịch nội địa và quốc tế tăng mạnh. Với xu hướng ngày càng có nhiều du khách tìm kiếm trải nghiệm thiên nhiên, dịch vụ nghỉ dưỡng xanh, bảo tồn môi trường, gần gũi thiên nhiên thay vì các khu nghỉ dưỡng bê tông hóa truyền thống, mô hình du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng sinh thái biển rừng có tiềm năng phát triển cao. Đảo Hòn Vang, với điều kiện thiên nhiên thuận lợi, vị trí dễ tiếp cận, lại chưa bị khai thác đại trà, hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho phân khúc khách hàng tìm kiếm dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp nhưng thiên về thiên nhiên, yên tĩnh, bảo tồn môi trường. Dự án sẽ khai thác nhu cầu này thông qua việc cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng, trải nghiệm thiên nhiên, nghỉ dưỡng biển và rừng, lặn biển, thuyền kayak, du lịch sinh thái với mật độ thấp.

Phương án kinh doanh của dự án được thiết kế với các dòng doanh thu chính: doanh thu dịch vụ lưu trú (bungalow, phòng nghỉ), doanh thu dịch vụ ăn uống và ẩm thực tại các nhà hàng – quán cafe biển/rừng, doanh thu dịch vụ vui chơi giải trí, lặn biển – tour du lịch sinh thái – rừng – biển, doanh thu từ thuê marina, bến tàu, doanh thu dịch vụ spa & wellness, doanh thu tổ chức sự kiện, hội nghị, gala, teambuilding, doanh thu từ quầy lưu niệm, thủ công mỹ nghệ địa phương. Ngoài ra, trong dài hạn, dự kiến có thể khai thác thêm nguồn thu từ bảo tồn và du lịch nghiên cứu sinh thái, giáo dục môi trường, hợp tác quốc tế về bảo tồn sinh vật biển – rừng, thông qua việc hợp tác với các tổ chức NGO, viện nghiên cứu, đại học, từ đó thu phí hoặc nhận hỗ trợ bảo tồn, góp phần đa dạng hóa nguồn thu và tạo nên giá trị bền vững.

Về cấu trúc chi phí và vốn đầu tư, dự án cần bố trí vốn cho chi phí chuẩn bị đầu tư: khảo sát địa hình, thủy văn, môi trường, đánh giá tác động môi trường, lập thiết kế tổng thể và chi tiết, thiết kế hạ tầng, xin phê duyệt, giải phóng mặt bằng nếu có, xin cấp phép môi trường. Giai đoạn xây dựng bao gồm san lấp hạn chế, xây dựng bungalow, nhà hàng, hạ tầng cấp thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, marina, cầu tàu, bến thuyền, khu dịch vụ, đường nội bộ, cảnh quan, phòng cháy chữa cháy, các công trình phụ trợ, hệ thống xử lý rác thải, xử lý nước sử dụng và nước thải, các công trình bảo tồn thiên nhiên, không gian cây xanh, hàng rào bảo vệ rừng biển. Chi phí vận hành bao gồm nhân sự, bảo trì cơ sở vật chất, môi trường, chi phí marketing, chi phí tiêu hao vật tư, chi phí bảo vệ môi trường, chi phí dịch vụ khách. Vốn đầu tư dự kiến huy động từ vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Gỗ Tân Thành, vốn vay ngân hàng, có thể huy động vốn từ đối tác hoặc hợp tác đầu tư, hoặc kêu gọi đầu tư theo hình thức liên doanh, hợp tác công – tư. Dự án cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, dự toán chi phí, phương án hoàn vốn, dòng tiền, phân kỳ vốn đầu tư và khai thác.

Về hiệu quả đầu tư, với giả định sau khi hoàn thiện và đi vào khai thác, dự án có công suất lưu trú khoảng 150–200 bungalow/phòng nghỉ, đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 50–60% năm đầu, tăng dần lên 70–75% từ năm thứ hai, doanh thu từ lưu trú cộng với dịch vụ ăn uống, vui chơi, spa và tour du lịch sinh thái dự kiến đủ để bù đắp chi phí vận hành và khấu hao vốn, đồng thời tạo lợi nhuận. Nếu khai thác thêm dịch vụ marina, bến tàu, tour biển và rừng, doanh thu bổ sung sẽ tăng cao. Với mô hình quản lý hiệu quả, chi phí vận hành hợp lý, doanh thu ổn định, dự án có khả năng hoàn vốn trong vòng 6–8 năm, sau đó bắt đầu sinh lợi nhuận ròng. Ngoài ra, tiềm năng tăng giá trị bất động sản tại khu vực nghỉ dưỡng biển – rừng, quyền khai thác dịch vụ du lịch, bến tàu, không gian nghỉ dưỡng, cảnh quan tự nhiên sẽ mang lại giá trị gia tăng cao theo thời gian, tạo lợi ích dài hạn cho nhà đầu tư.

Về tác động xã hội và môi trường, dự án cam kết bảo tồn phần lớn diện tích rừng hiện hữu và mặt nước, duy trì đa dạng sinh học, sử dụng phương án xây dựng mật độ thấp, vật liệu thân thiện môi trường, bảo vệ rừng ngập mặn, san hô ngoài khơi, duy trì chất lượng nước biển, hạn chế bê tông hóa, sử dụng hệ thống xử lý nước thải và rác thải tiên tiến, tái sử dụng nước, xử lý chất thải đúng quy định. Việc phát triển du lịch sinh thái gắn với bảo tồn thiên nhiên góp phần tạo công ăn việc làm cho lao động địa phương trong các lĩnh vực xây dựng, dịch vụ lưu trú, hướng dẫn du lịch, bảo tồn, vận hành marina, bảo vệ môi trường, dịch vụ hỗ trợ, dịch vụ thủ công mỹ nghệ – bán hàng lưu niệm. Dự án góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, nâng cao thu nhập, phát huy du lịch – dịch vụ, phát triển bền vững và tăng cường nhận thức về bảo vệ thiên nhiên, môi trường biển – rừng.

Tuy nhiên, dự án cũng đối mặt với những rủi ro cần được phân tích và quản lý nghiêm ngặt: biến động chi phí xây dựng và nhân công, chi phí vật liệu, chi phí vận hành; tác động của biến đổi khí hậu, bão, thủy triều, xâm nhập mặn, ô nhiễm môi trường biển; rủi ro dịch bệnh, sụt giảm khách du lịch; biến động nhu cầu du lịch theo mùa; rủi ro pháp lý, quy hoạch, đất đai, thủ tục môi trường; rủi ro thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển; và rủi ro liên quan đến bảo tồn – môi trường nếu khai thác quá mức. Để giảm thiểu các rủi ro này, nhà đầu tư cần lập bản đánh giá tác động môi trường chi tiết, thiết kế dự án tuân thủ pháp luật, áp dụng công nghệ xanh – sạch – tiết kiệm tài nguyên, xây dựng quỹ bảo trì, dự phòng; đa dạng hóa nguồn thu; thực hiện khai thác theo phân kỳ, thử nghiệm trước khi mở rộng mạnh; xây dựng hệ thống giám sát môi trường, xử lý chất thải, bảo vệ rừng – san hô; đảm bảo an toàn, quản lý bền vững; hợp tác với các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức bảo tồn, cộng đồng địa phương để giám sát và phát triển bền vững.

Về tổ chức quản lý dự án, Công ty Cổ phần Gỗ Tân Thành sẽ trực tiếp chịu trách nhiệm đầu tư, phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế Minh Phương để thực hiện quy trình chuẩn: khảo sát thực địa, đánh giá môi trường, thiết kế tổng thể, thiết kế kỹ thuật, lập dự toán, phê duyệt, thi công xây dựng, nghiệm thu, hoàn thiện hạ tầng, mua sắm trang thiết bị, đào tạo nhân sự, xây dựng quy trình vận hành và khai thác. Sau khi hoàn thành, Công ty sẽ thành lập Ban quản lý khai thác khu du lịch, gồm các bộ phận dịch vụ, vận hành, môi trường, bảo trì, marketing, kinh doanh, du lịch – hướng dẫn, an ninh – vệ sinh, nhằm đảm bảo vận hành chuyên nghiệp, hiệu quả, đúng tiêu chuẩn. Trong quá trình khai thác, công ty sẽ thực hiện theo các quy định về quản lý du lịch, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động, các quy chuẩn dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và lưu trú.

Từ toàn bộ các phân tích về vị trí địa lý, tiềm năng thiên nhiên, nhu cầu thị trường, mô hình kinh doanh, cấu trúc chi phí, dòng thu, hiệu quả đầu tư, khả năng hoàn vốn, tác động xã hội và môi trường, có thể khẳng định rằng dự án Khu Du lịch Sinh thái Hòn Vang do Công ty Cổ phần Gỗ Tân Thành đề xuất là một phương án đầu tư khả thi, có tiềm năng phát triển, phù hợp với xu hướng phát triển du lịch sinh thái, du lịch biển, nghỉ dưỡng xanh và bền vững tại đảo Phú Quốc. Nếu được phê duyệt và triển khai đúng quy trình, quản lý chặt chẽ và khai thác hiệu quả, dự án có thể mang lại lợi ích kinh tế, xã hội và môi trường lâu dài, đồng thời góp phần nâng cao giá trị du lịch – bất động sản – nghỉ dưỡng trên địa bàn huyện Phú Quốc và tỉnh Kiên Giang, tạo động lực phát triển kinh tế địa phương và cải thiện đời sống cho người dân.

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái hòn vang phú quốc nhằm hỗ trợ phát triển du lịch sinh thái trên địa bàn khu vực

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
- Tên công ty :  Công ty Cổ phần Gỗ Tân Thành
- Địa chỉ:   KP Khánh Lộc, Phường Tân Phước Khánh, Thị xã Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương;
-  Điện thoại       :  (06503) 625551 – 625831 – 625832    ;   Fax: (06503) 625550  
-  Đại diện          :      Phạm Châu Quang          ;   Chức vụ: P. Giám Đốc
I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình
- Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
- Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, Tp.HCM.
- Điện thoại : (08) 22142126  ;   Fax:  (08) 39118579
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
- Tên dự án:     Khu Du lịch Sinh thái Hòn Vang
- Địa điểm: Đảo Hòn Vang, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án
I.4.1. Các văn bản pháp lý về quản lý đầu tư xây dựng
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Nghị định của chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013.
- Nghị định số 81/2009/NĐ-CP ngày 12/10/2009 sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 106/2005/NĐ-CP về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Điện lực về bảo vệ an toàn công trình lưới điện cao áp.
- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy.
- Quy chuẩn 06:2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho tòa nhà và công trình.
- Thông tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31 tháng 3 năm 2004 của Bộ Công an về việc hướng dẫn thi hành nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy.
- Quy chuẩn chất lượng nước thải QC 14:2008/BTNMT cột B.
- Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;
- Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;
- Căn cứ Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11 tháng 05 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030;
- Căn cứ Quyết định số 42/2007/QĐ-TTg ngày 29 tháng 3 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập và quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;
- Căn cứ Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND ngày 15/5/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn tỉnh Kiên Giang;
I.4.2. Các tiêu chuẩn, Qui chuẩn xây dựng
1. Các tiêu chuẩn Việt Nam
Dự án đầu tư xây dựng Khu Du lịch Sinh thái Hòn Vang thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);
- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);
- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;
- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;
- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;
- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;
- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;
- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);
- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;
- TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5576-1991:    Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;
- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;
- 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;
- TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng;
- TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng;
- TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;
- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;
- EVN  : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam).

Liên hệ lập dự án Khu du lịch sinh thái
 

 

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

ĐT: (08) 35146426 - (028) 22142126  – Fax: (028) 39118579 - Hotline: 0903 649 782

Địa chỉ trụ sở chính: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định. TP.HCM 

Địa chỉ văn phòng đại diện: Chung cư B1- Số 2 Đường Trường Sa, Phường Gia Định. TP.HCM

Website: www.khoanngam.net;  www.lapduan.com; www.minhphuongcorp.net;

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com ; thanhnv93@yahoo.com.vn