MỞ ĐẦU

Thành phố Hải Phòng là vị trí trọng điểm phát triển kinh tế Miền Bắc, với sự phát triển ổn định, thu hút vốn FDI thuộc hàng đầu cả nước, nhất là vố FDI vào các khu công nghiệp quy mô lớn, qua đó sẽ thu hút lực lượng chuyên gia trong và ngoài nước, người lao động tới sinh sống và làm việc sẽ dẫn đến nhu cầu về nhà ở, căn hộ dịch vụ, khách sạn và trung tâm thương mại tăng cao. Những năm gần đây, kinh tế - xã hội của Thành phố có những bước phát triển vượt bậc tạo tiền đề, nền tảng và động lực cho sự phát triển ngoạn mục của Thành phố những năm tiếp theo.

Năm 2007, Công ty Cổ phần Hải Phòng....... (tên cũ là Công ty Cổ phần Thương mại ...), triển khai thực hiện “Dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm thương mại đa chức năng...” trên khu đất có diện tích 12.868,0 m2 tại phường Đằng Lâm, quận Hải An nay là lô...Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi, phường Đông Hải 1, quận Hải An. Dự án được Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận đầu tư số ...., chứng nhận lần đầu ngày 16/04/2007 và phê chuẩn Báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 1116/QĐ-UBND ngày 16/6/2009, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 926699 ngày 09/02/2018. Quy mô của Dự án gồm 02 hạng mục công trình chính: Tòa tháp văn phòng cao 19 tầng và Tòa tháp căn hộ cao cấp cao 22 tầng (trong đó 03 tầng đế là trung tâm thương mại).

Năm 2022, để tạo điểm nhấn kiến trúc cho thành phố và tăng hiện quả sử dụng đất, Công ty quyết định điều chỉnh “Dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm thương mại đa chức năng” thành “Dự án Khu phức hợp” với quy mô gồm 02 hạng mục công trình chính: Tháp A- Khối chung cư 39 tầng (gồm 03 tầng hầm, 39 tầng nổi, tum thang) và Tháp B - Khối khách sạn - căn hộ dịch vụ 45 tầng (gồm 03 tầng hầm, 45 tầng nổi, tum thang). Dự án đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường số .../QĐ-UBND ngày 29/4/2021 và cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 2747/QĐ-UBND ngày 23/9/2021.

Tuy nhiên do tiến trình đầu tư và nhu cầu nhà ở hiện tại thì tháp A - khối chung cư 39 tầng được xây dựng hoàn thiện (đã nghiệm thu chuẩn bị cho quá trình đi vào hoạt động) trước sau đó tiếp tục hoàn thiện xây dựng tháp B - Khối khách sạn - căn hộ dịch vụ 45 tầng. Do đó Căn cứ theo Khoản 1 Điều 39 Luật Bảo vệ môi trường 2020, Công ty thực hiện báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường cho Dự án khu phức hợp - khối chung cư 39 tầng trước. Phạm vi của báo cáo chỉ thực hiện xin cấp phép cho Tháp A – Khối chung cư 39 tầng. Sau khi tháp B xây dựng xong (dự kiến quý I/2025). Công ty sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép môi trường cho toàn bộ dự án (bao gồm tháp A – khối chung cư 39 tầng và tháp B - Khối khách sạn - căn hộ dịch vụ 45 tầng).

Công ty thực hiện báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường cho các công trình xử lý chất thải, mẫu báo cáo đề xuất thực hiện theo mẫu tại Phụ lục VIII kèm theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP - Mẫu báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của Dự án đầu tư đã có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi đi vào vận hành thử nghiệm.

CHƯƠNG I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên chủ dự​ án

CÔNG TY CỔ PHẦN.......

- Địa chỉ văn phòng: .........Khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi, phường Đông Hải 1, quận Hải An, thành phố Hải Phòng

- Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư:...... Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản trị

- Điện thoại: ....;   Fax:                                        ;

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: ........ do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hải Phòng cấp đăng ký lần đầu ngày 27 tháng 12 năm 2006, đăng ký thay đổi lần thứ 16 ngày 29/6/2024.

2. Tên d​ự án

DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP....... – Tháp A- Khối chung cư 39 tầng

- Địa điểm thực hiện dự án:.......Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi, phường Đông Hải 1, quận Hải An, thành phố Hải Phòng.

- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của UBND thành phố Hải Phòng số .../QĐ-UBND ngày 23 tháng 9 năm 2021 (cấp lần đầu ngày 23 tháng 9 năm 2021).

- Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng: Viện Khoa học Công nghệ xây dựng - Bộ xây dựng thẩm định.

- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường số ....../QĐ-UBND ngày 29/4/2021 về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án khu phức hợp ..... do Công ty Cổ phần Thương mại ..... làm Chủ đầu tư tại.......Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi, phường Đông Hải 1, quận Hải An.

- Quy mô của dự án đầu tư: Dự án có tổng mức đầu tư là 2.200.000.000 đồng (Bốn nghìn hai trăm tỷ đồng) có tiêu trí như dự án nhóm A theo quy định tại Điểm đ, Khoản 5 Điều 8, Luật đầu tư công số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019. Đối chiếu với phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/1/2022/NĐ-CP ngày 10/1/2022 của Chính phủ, dự án có tiêu chí môi trường như dự án nhóm II.

3. Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư: không có

4. Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của dự án đầu tư

4.1. Nguyên liệu, nhiên liệu, hóa chất

Dự án hoạt động trong lĩnh vực cung cấp nhà ở, khu thương mại, dịch vụ… cho dân cư sống trong tòa nhà, mà không diễn ra hoạt động sản xuất công nghiệp; do đó khi dự án đi vào hoạt động chỉ sử dụng dầu diesel để chạy 2 máy phát điện dự phòng (chỉ khi có sự cố điện lưới - không sử dụng liên tục, định mức sử dụng khoảng 496,5 lít/h/máy; công suất 2.500KVA/máy) và một số hóa chất cơ bản để vận hành hệ thống xử lý nước thải tập trung, bể bơi của dự án. Nhu cầu và khối lượng sử dụng được liệt kê trong các bảng sau:

Nhu cầu và khối lượng nguyên vật liệu, hóa chất sử dụng được liệt kê trong bảng sau:

Bảng 1. Nhu cầu sử dụng nguyên vật liệu, hoá chất trong giai đoạn vận hành

Bảng 2. Nhiên liệu sử dụng trong giai đoạn vận hành

4.2. Nhu cầu sử dụng điện nước trong giai đoạn vận hành

4.2.1 Nhu cầu sử dụng điện

- Nguồn cung cấp: dự án sử dụng điện để cho các hoạt động kinh doanh, chiếu sáng, phục vụ các hoạt động dịch vụ thương mại trong dự án..nguồn điện sử dụng được lấy từ nguồn lưới điện chung của khu vực do Công ty TNHH MTV Điện lực Hải Phòng quản lý

- Nhu cầu sử dụng điện: 400.000 kWh/tháng

- Ngoài ra tại dự án: sẽ bố trí 2 máy phát điện dự phòng công suất mỗi máy là 2.500kVA (tầng hầm B1) để phòng khi có sự cố mất điện.

4.2.2. Nhu cầu sử dụng nước

- Nguồn cung cấp nước: dự án sử dụng nước cho hoạt động sinh hoạt, kinh doanh, dịch vụ trong dự án. Nguồn cấp nước này do công ty TNHH MTV Cấp nước Hải Phòng cung cấp.

Bảng 3. Nhu cầu sử dụng nước trong giai đoạn vận hành

(Nhu cầu tính toán sử dụng nước theo ĐTM đã được phê duyệt)

Ngoài nhu cầu sử dụng nước lấy theo tiêu chuẩn, quy chuẩn trên, hoạt động sử dụng nước còn tham khảo các dự án có tính chất tương tự. Sau khi dự án đi vào hoạt động chính thức nhu cầu sử dụng nước được thống kê thông qua đồng hồ cấp nước đầu vào.

Ghi chú:

(1) Định mức nhu cầu sử dụng nước theo Tiêu chuẩn TCVN 4513:1998 - Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế

(2) Định mức sử dụng nước theo Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

(3) Định mức sử dụng nước theo Tiêu chuẩn TCXDVN 33:2006 - Cấp nước - Mạng lưới đường ống công trình - Tiêu chuẩn thiết kế.

Bảng 4. Bảng tổng hợp khối lượng nước thải phát sinh theo nguồn

Ghi chú:

- Lưu lượng xả thải lớn nhất: 473 m3/ngày.

- Nước xả bể bơi: bể bơi Tháp A - khối chung cư đặt tại tầng 20 có dung tích 240 m3. Nước trong các bể bơi này được xử lý tuần hoàn liên tục qua hệ thống lọc áp lực ( sử dụng bình lọc cát thạch anh) và hàng ngày được cấp bổ sung do hao hụt. Đối với việc thay thế nước bể bơi, lượng nước này chỉ được xả kiệt định kỳ 1 năm/lần. Thòi gian xả là 3 ngày. Lưu lượng nước xả bể bơi khối chung cư 240 m3/24h/3 ngày = 3,33 m3/h.

Căn cứ theo mục 6.2.23 của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4260:2012 về Công trình thể thao - Bể bơi - Tiêu chuẩn thiết kế, nước ở bể bơi xả ra có thể dẫn chung vào hệ thống thoát nước mưa.

Toàn bộ nước xả định kì bể bơi sẽ được xả ra hệ thống ga thu nước mưa hạ tầng sau đó chảy ra cống thoát mưa chung khu vưc.

Do đó việc xả nước thải bể bơi định kỳ của dự án không thuộc đối tượng xin cấp phép trong nội dụng báo cáo.

- Nước cấp rửa sàn tầng hầm, tưới cây, cấp nước cho chiller làm mát: vệ sinh tầng hầm sẽ sử dụng máy chà, hút nên không phát sinh nước thải. Chỉ có nước rửa sàn khu vực lưu chứa rác thải sinh hoạt sẽ được thu gom về hệ thống xử lý nước thải tập trung. Nước cấp bù chiller phục vụ làm mát sẽ bay hơi không phát sinh nước thải.

5. Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư

A.Thông tin hiện trạng dự án

Bảng 5. Bảng thời gian thực hiện của dự án

B. Quy mô dự án

- Tổng diện tích đất được cấp: 12.868,0 m2. (Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số .... ngày 14/3/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng: Đất ở tại đô thị kết hợp thương mại, dịch vụ (S1 = 8.088,0 m2); Đất thương mại, dịch vụ (S2 = 4.780,0 m2). Trong đó diện tích xây dựng tháp A là: 4.140m2 (nằm trên phần diện tích S1).

- Quy mô xây dựng:

Tháp A – khối chung cư 39 tầng: gồm 3 tầng hầm, 39 tầng nổi và tum thang; phần đế diện tích xây dựng 4.140 m2, chiều cao khối đế là 5 tầng gồm khu thương mại dịch vụ.... Phần tháp tầng 6-39 gồm khu căn hộ, trong đó bố trí tầng 20 là khu lánh nạn và sinh hoạt cộng đồng diện tích 2.990 m2/tầng ; tổng chiều cao công trình 146,4 m, tổng số căn hộ để bán: 1.093 căn hộ.

- Quy mô dân cư, số lượng người

Quy mô dân cư, số lượng người dự kiến tại khối căn hộ chung cư 39 tầng là 6.382 người. Trong đó:

- Tổng số người dự kiến bao gồm khách hàng, cán bộ nhân viên trung tâm thương mại,... tại phần khối đế: 3.334 người.

- Tổng số dân cư phần căn hộ: 3.048 người.

Bảng 6. Thống kê diện tích và số người cho khối chung cư

Bảng 7. Cơ cấu căn hộ chung cư

E. Các hạng mục công trình khác

Bảng 8. Các hạng mục công trình khác của Dự án