Dự án đầu tư khu nhà ở xã hội và văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày đăng: 23-07-2021

3,754 lượt xem

Trình tự thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở xã hội và việc lập văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư là những nội dung quan trọng trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý để cơ quan nhà nước xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư mà còn là nền tảng để nhà đầu tư tổ chức thực hiện dự án một cách hiệu quả, minh bạch và đúng quy trình.

Dự án đầu tư khu nhà ở xã hội là loại hình dự án đặc thù, vừa mang mục tiêu kinh tế vừa mang ý nghĩa xã hội sâu sắc, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách. Vì vậy, trình tự thực hiện dự án cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và môi trường.

Trước hết, bước đầu tiên trong trình tự thực hiện dự án là nghiên cứu, khảo sát và đề xuất ý tưởng đầu tư. Nhà đầu tư cần tiến hành khảo sát thực tế khu vực dự kiến triển khai, đánh giá nhu cầu nhà ở xã hội, điều kiện hạ tầng, khả năng kết nối giao thông và các yếu tố liên quan. Đồng thời, nghiên cứu các quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo dự án phù hợp với định hướng phát triển của địa phương.

Sau khi có ý tưởng đầu tư, nhà đầu tư tiến hành lập hồ sơ đề xuất thực hiện dự án đầu tư. Trong đó, văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư là tài liệu quan trọng, thể hiện nguyện vọng và cam kết của nhà đầu tư đối với dự án. Văn bản này thường bao gồm các nội dung chính như thông tin về nhà đầu tư, mục tiêu dự án, quy mô, địa điểm thực hiện, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, tiến độ dự kiến và các cam kết về thực hiện dự án.

Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư cần được trình bày rõ ràng, đầy đủ và chính xác, có chữ ký của người đại diện pháp luật và đóng dấu của doanh nghiệp. Đây là tài liệu đầu tiên mà cơ quan có thẩm quyền xem xét để quyết định có chấp thuận cho nhà đầu tư tiếp tục các bước tiếp theo hay không.

Song song với văn bản đề nghị, nhà đầu tư cần chuẩn bị các tài liệu kèm theo như giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, báo cáo tài chính, tài liệu chứng minh năng lực tài chính, đề xuất dự án đầu tư, bản đồ địa chính khu đất và các tài liệu liên quan khác. Những tài liệu này giúp cơ quan chức năng đánh giá năng lực của nhà đầu tư và tính khả thi của dự án.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, nhà đầu tư nộp tại cơ quan có thẩm quyền hoặc Trung tâm hành chính công. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, nhà đầu tư sẽ được yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa. Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định.

Quá trình thẩm định bao gồm việc đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch, nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, năng lực tài chính của nhà đầu tư, phương án sử dụng đất, giải pháp kỹ thuật và tác động môi trường. Đối với dự án nhà ở xã hội, còn cần xem xét các tiêu chí về đối tượng thụ hưởng, giá bán, giá thuê và các chính sách hỗ trợ.

Sau khi hoàn tất thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là bước quan trọng, đánh dấu việc dự án chính thức được phép triển khai. Quyết định này sẽ nêu rõ các nội dung như mục tiêu, quy mô, địa điểm, tiến độ và các điều kiện mà nhà đầu tư phải thực hiện.

Tiếp theo, nhà đầu tư tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án. Đây là tài liệu chi tiết, bao gồm các nội dung về thiết kế cơ sở, tổng mức đầu tư, phương án tài chính, hiệu quả kinh tế – xã hội và các giải pháp kỹ thuật. Báo cáo này sẽ được thẩm định và phê duyệt theo quy định trước khi triển khai xây dựng.

Sau khi báo cáo khả thi được phê duyệt, nhà đầu tư thực hiện các thủ tục tiếp theo như xin giao đất hoặc thuê đất, cấp giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường và lựa chọn nhà thầu. Đây là các bước quan trọng nhằm đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định và đạt chất lượng.

Trong giai đoạn thi công, nhà đầu tư cần tổ chức quản lý dự án chặt chẽ, đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn lao động. Đồng thời, thực hiện giám sát, nghiệm thu từng hạng mục công trình theo quy định.

Sau khi hoàn thành xây dựng, dự án được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Đối với nhà ở xã hội, cần thực hiện việc xét duyệt đối tượng mua, thuê hoặc thuê mua theo đúng quy định, đảm bảo tính công bằng và minh bạch.

Về nội dung cụ thể của văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở xã hội, cần bao gồm các thông tin cơ bản như: tên dự án, địa điểm thực hiện, diện tích đất sử dụng, quy mô xây dựng, số lượng căn hộ, tổng mức đầu tư, nguồn vốn, tiến độ thực hiện và hình thức đầu tư. Ngoài ra, cần nêu rõ mục tiêu dự án, đối tượng phục vụ, các cam kết về chất lượng công trình, bảo vệ môi trường và tuân thủ pháp luật.

Văn bản này cũng cần thể hiện rõ năng lực của nhà đầu tư thông qua kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự, khả năng tài chính và đội ngũ nhân sự. Đây là cơ sở để cơ quan nhà nước đánh giá mức độ tin cậy và khả năng triển khai dự án.

Tổng thể, trình tự thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở xã hội là một quá trình nhiều bước, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Việc lập văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư là bước khởi đầu quan trọng, quyết định đến việc dự án có được chấp thuận hay không.

Khi thực hiện đúng trình tự và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nhà đầu tư không chỉ rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục mà còn nâng cao khả năng thành công của dự án. Đồng thời, góp phần phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Dự án đầu tư khu nhà ở xã hội và văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Kính gửi:

- UBND tỉnh Đồng Nai;

- Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Đồng Nai;

- Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai;

- UBND huyện Nhơn Trạch;

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư thứ nhất:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty TNHH

Mã số doanh nghiệp: 03 do Sở Kế hoạch và đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 09/01/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 21 ngày 10/06/2021.

Địa chỉ trụ sở: 10 Tp.HCM, Việt Nam.

Điện thoại: 028

Số tài khoản: 066

Email: info@v

Website: v

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: P Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 28/02/ Giới tính: Nữ

Quốc tịch: Việt Nam

Số CMND: 024223 Ngày cấp: 19/09/

Nơi cấp: Công an Thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ thường trú: Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP.HCM, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP.HCM, Việt Nam.

Điện thoại: 03 Fax: ……....……....…….Email: ............................................

2. Nhà đầu tư tiếp theo: không có

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: “Khu nhà ở xã hội công nhân VMG”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	6810	821
2	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất	6820
3	Xây dựng	Xây dựng nhà các loại	4100	512
4	Xây dựng	Xây dựng công trình đường bộ, đường giao thông	4210
5	Xây dựng	Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác	4290

Xây dựng dự án Khu nhà ở xã hội công nhân VMG tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch nhằm phục vụ cho người dân có nhu cầu ở; tạo môi trường sống thuận lợi, tiện nghi, đáp ứng thêm tiêu chí để phát triển và nâng cấp đô thị sau này.

Phát triển quỹ đất ở để đáp ứng một phần nhu cầu hiện tại, phục vụ các đối tượng là người lao động có thu nhập thấp trong và ngoài khu vực. Triển khai đầu tư xây dựng kết nối các hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế trong tương lai. Phục vụ hoạt động kinh doanh của Doanh nghiệp và lợi ích của xã hội.

Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND huyện Nhơn Trạch, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội cho người có thu nhập thấp nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

STT	Thông số	Chung cư	Nhà liên kế
1	Tổng số căn	3,222	68
2	Quy mô dân số	4,918	592
3	Diện tích đất xây dựng	12,151.62	6,244
4	Diện tích sàn xây dựng (Bao gồm kỹ thuật sân thượng, mái)	146,496.6	14,205
5	Mật độ xây dựng (%)	29.28	15
6	Số tầng	12	3.5

- Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng: 41,498 m².

STT	CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ (%)
	Diện tích đất quy hoạch	41,498.00	100.0%
1.1	*Đất ở cao tầng (nhà ở XH)*
	Đất xây dựng	12,151.62	29.28%
1.2	*Đất ở thấp tầng (nhà liên kế)*
	Đất xây dựng	6,244	15.0%
1.3	*Đất nhà SHCĐ độc lập*	713	1.7%
1.3	*Đất giao thông - sân bãi nội bộ - để xe*	16,324.47	39.3%
1.4	*Đất cây xanh, mặt nước*	6,064.91	14.61%

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

STT	CÁC THÔNG SỐ	ĐƠN VỊ	THIẾT KẾ	THIẾT KẾ
1	THÔNG TIN CHUNG
1	CÁC THÔNG SỐ CHUNG CƯ
a	Tổng diện tích đất qui hoạch	m²	41,498.00	41,498.00
b	Diện tích đất ở cao tầng	m²	12,151.62	12,151.62
c	Tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ, shop house của 9 Block (không bao gồm kỹ thuật sân thượng, báo cháy, ban quản trị tầng 1)	m²	122,942.52	122,942.52
d	Tổng diện tích sàn xây dựng của 9 block( không bao gồm kỹ thuật sân thượng, mái)		145,819.4	145,819.44
e	Tổng diện tích sàn xây dựng của 9 block ( bao gồm kỹ thuật sân thượng, mái)	m²	146,046.6	146,496.60
f	Mật độ xây dựng khối chung cư (tính trên diện tích đất ở cao tầng)	%	29.28%	29.28%
g	Diện tích chiếm đất xây dựng tầng điển hình	m²	12,151.62	12,151.62
h	Diện tích đất xây dựng tầng trệt	m²	12,151.62	12,151.62
k	Hệ số sử dụng đất khu Căn hộ	lần	3.51	3.51
l	Số tầng cao (không có tầng hầm)	tầng	12	12
m	Tổng chiều cao công trình	m	44.6	44.6
n	Số dân cố định ( chung cư 25m² sàn/người)	người	4,918	4,918
0	SHCĐ (Tiêu chuẩn: 0,8m² sinh hoạt cộng đồng cho 1 căn hộ, 50% cho chung cư) bố trí khu SHCĐ tập trung giảm 30% diện tích sàn	m²	713	713
	CÁC THÔNG SỐ NHÀ LIÊN KỀ
a	Diện tích đất nhà liên kế	m²	6,244	6,244
b	Mật độ xây dựng khối nhà liền kề trong khu đất quy hoạch	%	15	15%
c	Mật độ xây dựng trong từng lô đất nhà liên kế	%	65	65%
d	Tổng diện tích sàn (gồm kỹ thuật sân thượng…)	m²	14,205	14,205
e	Số tầng cao (không có tầng hầm) (quy hoạch cho mấy tầng ?)	tầng	3,5	3,5
g	Tổng số căn	căn	68	68
h	Số dân cố định ( 24m² sàn/người)	người	592	592
2	TÍNH TOÁN SỐ LƯỢNG XE CHUNG CƯ
a	Khối căn hộ: (tính theo công văn 1245/BXD-KHCN của BXD ngày 24/06/2013). Tiêu chuẩn: 100m² sàn sử dụng căn hộ có tối thiểu 12m² chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).
b	+ Diện tích đậu xe khối căn hộ	m²	14,753.10	14,753.10
3	TÍNH TOÁN DIỆN TÍCH NHÓM TRẺ
a	Khối căn hộ: (tính theo TCVN 3907:2001 Yêu cầu thiết kế trường mầm non). Tiêu chuẩn: 50 chỗ học cho 1000 dân, 8m²/trẻ đối với khu vực thành phố (cho nhóm trẻ từ 1-3 tuổi)
b	- Tổng số dân	người	5,510	5,510
c	- Tổng số chỗ học cho nhóm trẻ và mẫu giáo	người	275	275
d	- Tổng số chỗ học cho nhóm trẻ (50%)	người	138	138
e	Tổng diện tích nhóm trẻ cần	m²	1,101.92	1,101.92

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 1.687.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn sáu trăm tám mươi bảy tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng

ĐVT: 1.000 đồng

TT	Hạng mục	ĐVT	Diện tích	Số tầng	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền
TT	Hạng mục	ĐVT	Diện tích	Số tầng	Khối lượng	Đơn giá	Chưa thuế	VAT	Tổng
I	CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐÔ THỊ	ha	4,1498				27.267.430	2.726.743	29.994.173
1	Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị		4,1498		4,1498	6.570.782	27.267.430	2.726.743	29.994.173
II	CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ	m2					1.100.271.963	110.027.196	1.210.299.159
2	Tổng diện tích sàn xây dựng chung cư (9 block)	m2					994.104.619	99.410.462	1.093.515.081
a	Tầng 1			1
a.1	Diện tích sàn		1.350,18	1	1.350,18
a.2	Diện tích sử dụng Shophouse		1.178,58	1	1.178,58
a.3	Diện tích phòng ban quản lý, báo cháy		23,40	1	23,40
a.4	Diện tích khu chứa rác		21,84	1	21,84
a.5	Diện tích Giao thông, kỹ thuật, …		126,36	1	126,36
b	Tầng 2-12 (11 tầng)			11
b.1	Diện tích sàn		1.350,18	11	14.851,98
b.2	Diện tích sử dụng Căn hộ		1.134,70	11	12.481,70
b.3	Diện tích Giao thông, kỹ thuật, …		215,48	11	2.370,28
c	Tầng kỹ thuật và tầng mái			1	75,24
c.1	Sàn kỹ thuật thang máy		13,92	1	13,92
c.2	Sàn mái thang		61,32	1	61,32
d	TỔNG DIỆN TÍCH SÀN SỬ DỤNG SHOPHOUSE VÀ CĂN HỘ TÍNH CHO 1 BLOCK (không kể - tầng kỹ thuật, mái, báo cháy, ban quản trị)			12	13.660,28
e	TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG TÍNH CHO 1 BLOCK (không bao gồm tầng kỹ thuật - tầng mái)			12	16.202,16
e	TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG TÍNH CHO 1 BLOCK (bao gồm tầng kỹ thuật - tầng mái)			12	16.277,40
f	Tổng diện tích sàn xây dựng chung cư (9 block)	m2	số block: 9		146.496,6	6.785,85	994.104.619	99.410.462	1.093.515.081
3	Xây dựng nhà liên kế	m2					104.230.013	10.423.001	114.653.015
a	Xây dựng nhà liên kế 4 tầng (mật độ xây dựng: 65%)		6.244,00	4	16.234,4	6.420,32	104.230.013	10.423.001	114.653.015
4	Xây dựng nhà SHCĐ độc lập	m2					1.937.331	193.733	2.131.064
a	Xây dựng nhà SHCĐ 1 tầng (mật độ xây dựng: 65%)		713,00	1	463,45	4.180,24	1.937.331	193.733	2.131.064
#	Tổng cộng	ha	4,1498	12			1.127.539.393	112.753.939	1.240.293.333

Tổng mức đầu tư:

ĐVT: 1.000 đồng

TT	Hạng mục	Ký hiệu	Cách tính	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế	Ghi chú
I1.	Chi phí xây lắp	Gxd	DT	1.127.539.393	112.753.939	1.240.293.333	Bảng 1.1
I2.	Chi phí thiết bị	Gtb	DT	86.646.130	8.664.613	95.310.743	Bảng 1.2
I.	Chi phí trực tiếp	Gtt	Gxd+Gtb	1.214.185.523	121.418.552	1.335.604.076
II.	Chi phí quản lý dự án	Gqlda	Gtt x 1,1226%	13.630.426	1.363.043	14.993.468	TT16 Bảng 1,1
III.	Chi phí tư vấn đầu tư	Gtv	DT	36.121.552	3.612.155	39.733.707
1	Lập đề xuất chủ trương đầu tư		III.2 5,0%	144.534	14.453	158.987	Tạm tính 5% BCKT
2	Lập báo cáo nghiên cứu khả thi	Gtv1	Gtt x 0,238%	2.890.674	289.067	3.179.741	TT16 Bảng 2.2
3	Thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi		Gtt x 0,040%	479.612	47.961	527.573	TT16 Bảng 2.15
4	Khảo sát, đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500		4,15 9.091	37.725	3.773	41.498	Tạm tính 10 tr/ha
5	Trắc địa, khảo sát địa chất công trình		4,15 7.273	30.180	3.018	33.198	Tạm tính 8 tr/ha
6	Thiết kế bản vẽ thi công	Gtv2	Gxd x 1,5781%	17.793.870	1.779.387	19.573.257	TT16 Bảng 2.5
7	Thẩm tra thiết kế		Gxd x 0,065%	732.213	73.221	805.435	TT16 Bảng 2.16
8	Thẩm tra dự toán		Gxd x 0,0613%	691.426	69.143	760.569	TT16 Bảng 2.17
9	Lập HSMT, đánh giá HSDT tư vấn báo cáo nghiên cứu khả thi		Gtv1 x0,5957%	17.221	1.722	18.943	TT16 Bảng 2.18
10	Lập HSMT, đánh giá HSDT tư vấn thiết kế thi công		Gtv2 x0,3282%	58.401	5.840	64.241	TT16 Bảng 2.18
11	Lập HSMT, đánh giá HSDT xây lắp		Gxd x 0,039%	439.511	43.951	483.462	TT16 Bảng 2.19
12	Lập HSMT, đánh giá HSDT thiết bị		Gtb x 0,131%	113.646	11.365	125.011	TT16 Bảng 2.20
13	Lập HSMT, đánh giá HSDT tư vấn giám sát xây lắp		Ggs2 x 0,4159%	36.763	3.676	40.440	TT16 Bảng 2.18
14	Giám sát thi công xây lắp	Ggs1	Gxd x 0,784%	8.838.369	883.837	9.722.206	TT16 Bảng 2.21
15	Giám sát lắp đặt thiết bị	Ggs2	Gtb x 0,448%	388.131	38.813	426.944	TT16 Bảng 2.22
16	Lập và thẩm định báo cáo ĐTM		DT 1	200.000	20.000	220.000	Tạm tính
17	Chứng nhận chất lượng công trình		9.226.500 35,0%	3.229.275	322.928	3.552.203	TT 11/2005/TT-BXD
IV.	Chi phí khác	Gk	DT	32.891.909	3.029.372	35.921.280	2,71%
1	Bảo hiểm công trình		(Gxd + Gtb) x 0,25%	3.035.464	303.546	3.339.010	329/2016/TT-BTC
2	Thẩm tra, phê duyệt quyết toán		Gtt x 0,1453%	1.764.616		1.764.616	09/2016/TT-BTC
3	Kiểm toán		Gtt x 0,2083%	2.529.553	252.955	2.782.508	09/2016/TT-BTC
4	Thẩm định giá thiết bị		Gtb x 0,1113%	96.473	9.647	106.120
5	Lệ phí thẩm đinh dự toán		Gtt x 0,0320%	388.539		388.539	210/2016/TT-BTC
6	Lệ phí thẩm đinh thiết kế kỹ thuật		Gxd x 0,0395%	445.034		445.034	210/2016/TT-BTC
7	Thẩm định HSMT phần tư vấn		Gtv1 x 0,05%	1.445	145	1.590	63/2014/NĐ-CP (9.3b)
8	Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu phần tư vấn (BCKT)		Gtv1 x 0,05%	1.445	145	1.590	63/2014/NĐ-CP (9.5)
9	Thẩm định HSMT phần thiết kế		Gtv2 x 0,05%	8.897	890	9.787	63/2014/NĐ-CP (9.3b)
10	Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu phần thiết kế		Gtv2 x 0,05%	8.897	890	9.787	63/2014/NĐ-CP (9.5)
11	Thẩm định HSMT phần xây dựng		Gxd x 0,05%	50.000	5.000	55.000	63/2014/NĐ-CP (9.3b)
12	Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu phần xây dựng		Gxd x 0,05%	50.000	5.000	55.000	63/2014/NĐ-CP (9.5)
13	Thẩm định HSMT phần thiết bị		Gtb x 0,05%	43.323	4.332	47.655	63/2014/NĐ-CP (9.3b)
14	Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu phần thiết bị		Gtb x 0,05%	43.323	4.332	47.655	63/2014/NĐ-CP (9.5)
15	Thẩm định HSMT phần giám sát		Ggs2 x 0,05%	4.419	442	4.861	63/2014/NĐ-CP (9.3b)
16	Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu phần giám sát		Ggs2 x 0,05%	4.419	442	4.861	63/2014/NĐ-CP (9.5)
17	Lập hồ sơ, xin phép PCCC			50.000	5.000	55.000	Tạm tính
18	Thẩm duyệt thiết kế PCCC		Gtt x 0,0019%	22.996	2.300	25.296	258/2016/TT-BTC
19	Xin cấp giấy phép xây dựng (toàn dự án, nhiều giai đoạn)			100.000	10.000	110.000	Tạm tính
20	Xây dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công		Gtt x 1,0%	12.141.855	1.214.186	13.356.041	Không theo tuyến
21	Chi phí một số công tác không xác định được khối lượng từ thiết kế		Gtt x 1,0%	12.101.208	1.210.121	13.311.329	Tạm tính
V.	Chi phí dự phòng	Gdp	14,75%	191.260.944	19.126.094	210.387.039
1.	Dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh	Gdp1	(Gtt+Gqlda+ Gtv+Gk) x 4,98%	64.603.375	6.460.338	71.063.713
2.	Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá	Gdp2	(Gtt+Gqlda+ Gtv+Gk) x 9,77%	126.657.569	12.665.757	139.323.326	Bảng 1.9
VI.	Chi phí quyền sử dụng đất			0		0	Bảng 1.7
A	Cộng chi phí đầu tư			1.488.090.354	148.549.216	1.636.639.571
VII.	Lãi vai giai đoạn xây dựng					47.860.429	Bảng 2.2
VIII.	Vốn lưu động		2.500.000	2.500.000		2.500.000	Bảng 2.5
B	Tổng vốn đầu tư			1.490.590.354	148.549.216	1.687.000.000	1.687.000.000
C	Phân theo nguồn vốn					1.687.000.000	100%
1	Vốn chủ sở hữu					541.352.301	32,1%
1.1	Chi cho:		Đầu tư 30,0% chi đầu tư (A)			490.991.871	29,1%
1.2			Trả lãi vay 100,0% lãi vay (VII)			47.860.429	2,8%
1.3		Làm vốn lưu động 100,0% vốn lưu động (VIII)				2.500.000	0,1%
2	Thu ứng trước mua nhà 36%					588.939.745	34,9%
3	Vốn vay					556.707.955	33,0%
D	Phân theo mục đích sử dụng			1.538.450.784	196.409.646	1.687.000.000	100%
1	Vốn cố định			1.535.950.784	196.409.646	1.684.500.000	99,9%
2	Vốn lưu động			2.500.000		2.500.000	0,1%

- Tổng vốn đầu tư: 1.687.000.000.000 đồng (Một ngàn sáu trăm tám mươi bảy tỷ đồng).

- Vốn cố định: 1.684.500.000.000 đồng (Một ngàn sáu trăm tám mươi bốn tỷ, năm trăm triệu đồng).

- Vốn lưu động: 2.500.000.000 đồng (Hai tỷ năm trăm triệu đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (32,1%) : 541.352.301.000 đồng.

- Vốn vay:

Vốn vay - huy động (33,0%): 556.707.955.000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác:

Nguồn thu đặt cọc (34,9%) : 588.939.745.000 đồng

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
	Công ty TNHH Sản xuất và Thương Mại tổng hợp Việt My	541.352.301.000		32,1%		Ngay khi có QĐ đầu tư

b) Vốn huy động:

- Vốn vay - huy động (33,0%): 556.707.955.000 đồng

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác:

- Nguồn thu đặt cọc (34,9%): 588.939.745.000 đồng.

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 72 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý IV/2021
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý I/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý II/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý III/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý III/2022
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý IV/2022
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2023 đến Quý IV/2028

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các văn bản theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị, kinh doanh bất động sản.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án;

ü Tờ trình dự án;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.