Đề xuất thực hiện dự án đầu tư khu cao ốc văn phòng và chung cư cho thuê

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Số ......./QLĐT-HHA, Ngày .... tháng 11 năm 2016 )

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN 

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ.

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: 4A Âu Cơ, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Mục tiêu dự án:

Đầu tư xây dựng cao ốc để làm văn phòng làm việc của công ty, cho thuê văn phòng làm việc và cho thuê mặt bằng trung tâm thương mại dịch vụ.

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)
1	Hoạt động kinh doanh bất động sản.	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	6810

 

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Công suất hoạt động: Cao ốc gồm 15 tầng, trong đó 5 tầng đầu tiên sử dụng cho trung tâm thương mại dịch vụ, từ tầng 6 đến tầng 15 dùng làm văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê.

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Văn phòng làm việc, văn phòng cho thuê, mặt bằng kinh doanh trong Trung tâm thương mại dịch vụ.

- Diện tích đất dự kiến sử dụng : 8,578.40 m²

- Quy mô kiến trúc xây dựng :

STT	Hạng mục	Đơn vị	Diện tích
1	Diện tích xây dựng công trình	m²	8,578.40
2	Diện tích tầng hầm (1 tầng)	m²	6.000
3	Diện tích tầng trệt (thương mại)	m²	3.400
4	Diện tích tầng thương mại (tầng 2-5)	m2	13.600
5	Diện tích văn phòng cho thuê (tầng 6 – 15)	m²	34.000
6	Tổng diện tích sàn (không tính tầng hầm & tầng kỹ thuật, mái)	m²	51.000
7	Tổng diện tích sàn xây dựng	m²	57.000
8	Mật độ xây dựng	%	40%
9	Kết cấu	BTCT, Thép, kính
10	Số tầng	hầm	1
		trệt	1
		lầu	15

 

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất (áp dụng đối với dự án đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 33 Luật đầu tư)

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất : Khu đất dự án nằm tại địa chỉ 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

Diện tích khu đất: 8,578.40 m²

Khu đất có ba mặt tiếp giáp với đường giao thông trong khu vực, mặt tiền tiếp giáp đường Âu Cơ, mặt hông và mặt hậu tiếp giáp đường Kênh Tân Hóa.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất:

Căn cứ quyết định số 15/2000/QĐ-TTg Về việc Cổ phần hóa Công ty Thủy Sản số 1.

Năm 2005 Công ty CP thủy sản số 1 có văn bản số 06/CV-CPTS1 về việc xin ý kiến quy hoạch tại số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú, ngày 08/4/2005 UBND quận Tân Phú có văn bản trả lời Công ty CP thủy sản số 1 về quy hoạch địa điểm khu đất của Công ty CP thủy sản số 1 là đất công nghiệp hiện hữu cải tạo và xây dựng mới.

Ngày 28/11/2006 Sở Quy hoạch kiến trúc có văn bản số 3470/SQHKT-QHKV2 trả lời cho Công ty CP về quy hoạch vị trí khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là đất công nghiệp hiện hữu xen cài khu dân cư.

Căn cứ bản án phúc thẩm số 12/2007/HC-PC ngày 09/04/2007 của Tòa án nhân dân TP về việc bác đơn đòi lại đất của bà Trần Thị Tương.

Ngày 28/05/2007 UBND quận Tân Phú có văn bản số 510/UBND-NĐ trả lời quy hoạch vị trí 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là khu liên hợp Thương mại – Căn hộ cao cấp.

Ngày 12/10/2007 Sở QHKT có công văn số 4145/SQHKT-QHKV2 cung cấp thông tin quy hoạch cho số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là thuộc chức năng phức hợp.

 Ngày 09/07/2008 Công ty có tờ kê khai hiện trạng SDĐ theo chỉ thị 31/2007/CT-TTg ngày 14/12/2007 của TTCP.

Ngày 06/11/2008 Phòng TNMT quận Tân Phú có biên bản kiểm tra hiện trạng và quá trình sử dụng đất của Công ty là đúng mục đích và đang xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngày 20/11/2008 Ban BTGPMB quận Tân phú lập biên bản kiểm kê hiện trạng nhà đất của Công ty để tiến thành thực hiện dự án nâng cấp đô thị thành phần số 3: cải thiện hệ thống thoát nước cấp 2-3 Lưu vực Tân Hóa – Lò Gốm phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 29/12/2008 Ban chỉ đạo 09- Sở Tài Chính có văn bản số 13026/STC-BCĐ 09-STC trình UBND Thành phố chấp thuận cho Công ty CP thủy sản số 1 chuyển mục đích sử dụng đất tại số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú làm chung cư cao tầng kết hợp TM DV theo quy hoạch.

Ngày 01/07/2009 Sở Quy hoạch kiến trúc có văn bản số 1797/SQHKT-QHKV2 về việc có ý kiến quy hoạch kiến trúc khu đất số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 15/01/2009 Ban BTGPMB quận Tân Phú ra bảng chiết tính bồi thường phần đất thu hồi của Công ty.

Ngày 22/01/2009 UBND quận Tân Phú có Quyết định số 444/QĐ-UBND V/v bồi thường hỗ trợ thiệt hại tài sản và các vật kiến trúc khác để thu hồi đất thực hiện dự án thành phần số 3.

Ngày 12/02/2009 Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản số 555/UBND-ĐTMT V/v chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất tại số  1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú để đầu tư XD công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ theo quy hoạch.

Ngày 24/02/2009 Sở Tài chính có văn bản số 1514/STC-BVG về việc đề nghị Công ty CP thủy sản số 1 cung cấp hồ sơ để thẩm định giá khu đất số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 22/07/2009 Sở Tài chính có văn bản số 6494/STC-BVG hướng dẫn nội dung ký hợp đồng thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 23/11/2009 Cục Tác Chiến – Bộ Tổng tham mưa có văn bản chấp thuận độ cao công trình xây dựng cho Công ty CP thủy sản số 1.

Ngày 23/03/2010 Phòng Tài nguyên và môi trường quận Tân Phú có văn bản số 1098/CV-TNMT trả lời ranh lộ giới quy hoạch khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú cho Công ty CP thủy sản số 1.

Ngày 10/05/2011 Ban BTGPMB quận Tân Phú ra phương án bồi thường hỗ trợ thiệt hại cho Công ty CP thủy sản số 1 khi thực hiện dự án thành phần số 4 “Cải tạo kênh và đường dọc kênh Tân Hóa – Lò Gốm”.

Ngày 21/07/2011 UBND quận Tân Phú có quyết định số 4528/QĐ-UBND V/v bồi thường hỗ trợ thiệt hại khi thực hiện dự án thành phần số 4.

Ngày 12/08/2013 Sở Quy Hoạch – Kiến Trúc thuộc UBND Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 8366/SQHKT-QHKV2 đồng tình với văn ban  số 5146/TNMT-QLSDĐ ngày 12/8/2013 cua Sở Tài Nguyên Môi Trường về việc quy hoạch sử dụng đất tại khu đất 12.685,2m2 thuộc phường Phú Trung, quận Tân Phú làm văn phòng làm việc và cửa hàng trưng bày  giới thiệu sản phẩm.

Căn cứ văn bản số 1590/UBND-NĐ ngày 31/12/2014 Về việc Công ty Cổ phần Thủy Sản số 1 xin xác nhận ranh quy hoạch công viên cây xanh tại khu đất số 1004A Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

Ngày 06/07/2015 UBND Thành phố Hồ Chí Minh gửi Công văn trả lời số 3831/UBND-ĐTMT theo đề nghị số 3835/TNMT-QLSDĐ của Sở Tài Nguyên Môi Trường về sử dụng đất tại số 1004A, đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú của Công ty cổ phần Thủy Sản số 1, theo công văn trên thì UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận chủ trương cho Công ty Cổ phần Thủy Sản số 1 chuyển mục đích sử dụng 8.578,4m² đất để đầu tư xây dựng làm văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ.

Căn cứ Văn bản số 11243/STNMT-QLĐ ngày 26/10/2016 của Sở Tài Nguyên và Môi Trường gửi UBND quận Tân Phú và Công ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu V/v sử dụng đất tại số 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

Căn cứ vào Đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 01/06/2015 trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần và Thông báo số 01.2015/TB-HHA về việc đổi tên và mẫu dấu Công ty Cổ Phần Thủy Sản Số 1 thành CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP HÙNG HẬU.

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất :

Hiện trạng sử dụng đất tại số 14A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú đang được sử dụng làm văn phòng làm việc của công ty.

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất :

Chúng tôi đang nộp hồ sơ và lên kế hoạch xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại dịch vụ 15 tầng, với diện tích đất xây dựng là 8,578.40 m².

4.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Công ty Cổ phần  đã nộp toàn bộ tiền thuê đất năm 2016 theo thông báo số 4336/TB ngày 27/04/2016 của Chi Cục Thuế quận Tân Phú.

4.5.Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai

Dự kiến hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất trong Quý 1 năm 2018.

5. Vốn đầu tư:

5.1. Tổng vốn đầu tư: 350.000.000.000 đồng (Ba trăm năm mươi tỉ đồng).

Trong đó :

- Chi phí đất: 120.000.000.000 đồng (Một trăm hai mươi tỉ đồng).

- Chi phí xây dựng công trình: 230.000.000.000 đồng (Hai trăm ba mươi tỉ đồng).

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư là: 105.000.000.000 đ (Một trăm lẻ năm tỉ đồng). Chiếm lỷ lệ 30% tổng vốn đầu tư.

Tiến độ, tỷ lệ và phương thức góp vốn của nhà đầu tư:

- Tên nhà đầu tư góp vốn: Công Ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu.

- Số vốn góp: 105.000.000.000đ (Một trăm lẻ năm tỉ đồng), chiếm tỉ lệ 100% vốn góp.

- Phương thức góp vốn: bằng tiền mặt.

- Tiến độ góp vốn: Trong vòng 3 tháng từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Công ty Cổ phần Nông  được thành lập từ năm 2000 (trước đây là Công ty Cổ phần  1) theo Giấy chứng nhận ĐKKD số 0302047389, với số vốn điều lệ là 104.553.710.000 đ (Một trăm lẻ bốn tỉ năm trăm năm mươi ba triệu bảy trăm mười nghìn đồng). Trong giai đoạn này, công ty chúng tôi chỉ thực hiện một dự án CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ tại địa chỉ 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, Quận Tân Phú. Thông qua báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2014, năm 2015, chúng tôi đảm bảo vốn chủ sở hữu đủ điều kiện để đầu tư dự án trên.

b) Vốn huy động:

- Số tiền huy động: 245.000.000.000 đ (Hai trăm bốn mươi lăm tỉ đồng), chiếm tỷ lệ 70% tổng vốn đầu tư.

- Phương án huy động: vay dài hạn (trên 5 năm) từ tổ chức tín dụng.

- Tiến độ dự kiến: Hoàn thành thủ tục vay vốn và giải ngân trong Quý 2 năm 2017.

6. Thời hạn thực hiện/hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng để khởi công xây dựng dự án: Thực hiện từ Quý 4 năm 2016 đến hết Quý 1 năm 2017.

- Tiến độ xây dựng cơ bản: Từ Quý 2 năm 2017 đến giữa Quý 4 năm 2018.

- Tiến độ hoàn công đưa công trình vào hoạt động: Trong Quý 4 năm 2018.

STT	Hạng mục công việc	Thời gian (Ngày)	2016	2017				2018
			QIV	QI	QII	QIII	QIV	QI	QII	QIII	QIV
1	Hoàn thành các thủ tục pháp lý	90
2	Thiết kế xây dựng	90
3	Xây dựng phần móng	90
4	Xây dựng phần thân	270
5	Hoàn thiện	270
6	Hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng	120
7	Đưa vào sử dụng	60

 

8. Nhu cầu về lao động:

Trong giai đoạn xây dựng: dự án sẽ cần đến gần 200 lao động để xây dựng công trình theo đúng tiến độ đã đề ra.

Khi công trình hoàn thành và dự án được đưa vào hoạt động: dự án sẽ tạo điều kiện cho gần 5.000 lao động làm việc trong các văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại dịch vụ.

9. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án

Đáp ứng kịp thời cho các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP.HCM, được dự đoán nhu cầu văn phòng tại thành phố này ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Dự án góp phần xây dựng nên một địa phương hiện đại, kinh tế phát triển ổn định, cơ sở hạ tầng được nâng cao, từ đó mức sống của người dân địa phương cũng được đưa lên một tầm cao mới.

Dự án không chỉ đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của kinh tế quốc gia mà dự án còn giúp Nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập doanh nghiệp,…

Điều quan trọng nhất từ dự án là giải quyết việc làm cho người lao động và tiết kiệm không gian đất hạn hẹp của Thành phố, một vấn đề có tính chiến lược, giải quyết được vấn đề này sẽ góp phần giải quyết được tình trạng thất nghiệp, đói nghèo, ổn định xã hội, phát triển kinh tế xã hội một cách bền vững. Dự án mang lại một môi trường làm việc và không gian thương mại chuyên nghiệp, hiệu quả, giải quyết được vấn đề lao động, một vấn đề quan trọng của đất nước ta hiện nay.

Dự án là một công trình thân thiện với môi trường, góp phần vào mục đích bảo vệ môi trường là kết quả của khoa học và công nghệ cao từ thiết kế, xây dựng đến vận hành công trình, kết hợp với việc tạo cảnh quan thiên nhiên, sử dụng năng lượng xanh sạch và tiết kiệm.

III. ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ