Lập dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp dưới tán rừng

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP NINH THUẬN

I. Giới thiệu về chủ đầu tư và đơn vị tư vấn

Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Đầu tư phát triển Du Lịch Ninh Thuận, đơn vị hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, kinh doanh bất động sản, phát triển du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng – khách sạn, vận tải hàng hóa ven biển, trồng rừng, phát triển cây dược liệu và sản xuất – chế biến dược liệu. Với trụ sở chính đặt tại số 12, đường Nguyễn Gia, phường Tấn Tài, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, công ty đã xây dựng được nền tảng kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực đầu tư – xây dựng – khai thác hạ tầng du lịch sinh thái gắn với bảo vệ rừng và môi trường tự nhiên.

Dự án được nghiên cứu, thiết kế và lập hồ sơ đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương, một trong những đơn vị tư vấn có uy tín trong lĩnh vực quy hoạch, thiết kế và lập phương án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng du lịch và công trình dân dụng trên cả nước.

II. Mô tả dự án

Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ninh Thuận

Địa điểm triển khai: xã Phước, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận.

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án: 86,5 ha, thuộc quy hoạch đất rừng phòng hộ, được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng để trồng rừng kết hợp mô hình du lịch sinh thái.

III. Mục tiêu đầu tư

Dự án được thiết lập với mục tiêu tích hợp giữa phát triển hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và nhiệm vụ bảo vệ – phát triển rừng phòng hộ, góp phần thực hiện các chính sách của Nhà nước về lâm nghiệp, bảo vệ môi trường và phát triển du lịch bền vững tại khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ.

Cụ thể:

• Trồng mới rừng phòng hộ, phủ xanh diện tích đất trống đồi trọc nhằm cải thiện khả năng giữ nước, chống xói mòn, hạn chế hiện tượng rửa trôi, thoái hóa đất, đồng thời nâng cao khả năng hấp thụ khí nhà kính, điều hòa khí hậu khu vực.

• Bảo vệ và cải tạo hệ sinh thái tự nhiên, hướng đến khôi phục đa dạng sinh học, tạo môi trường sinh thái thuận lợi cho các loài động – thực vật bản địa.

• Xây dựng khu du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng cao cấp, kết hợp giữa không gian sống, nghỉ ngơi và giải trí, trải nghiệm văn hóa – thiên nhiên phù hợp với xu hướng du lịch bền vững. Dự án sẽ bao gồm các hạng mục công trình như: khu nhà nghỉ dưỡng Bungalow, hồ bơi nhân tạo, khu vui chơi trẻ em, sân vườn, nhà hàng sinh thái, tuyến đường dạo bộ, đạp xe, các trạm dừng chân và khu vực tổ chức các hoạt động ngoài trời.

• Phát triển các sản phẩm dịch vụ du lịch gắn với bảo tồn thiên nhiên, gồm trải nghiệm trồng rừng, tham quan vườn dược liệu, học làm nông nghiệp sinh thái, góp phần hình thành mô hình du lịch giáo dục, du lịch xanh và thúc đẩy nhận thức cộng đồng về bảo vệ môi trường.

IV. Nội dung đầu tư và quy mô công trình

Tổng diện tích xây dựng các hạng mục công trình chiếm khoảng 15% diện tích toàn khu (tương đương 12,9 ha), phần diện tích còn lại được sử dụng cho việc trồng rừng, cải tạo cảnh quan sinh thái, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bảo tồn môi trường tự nhiên. Quy mô cụ thể gồm:

• Khu nhà nghỉ dưỡng Bungalow: khoảng 100 căn, diện tích xây dựng trung bình 70 – 90 m²/căn, bố trí theo nhóm, giữ khoảng cách an toàn cháy và đảm bảo yếu tố riêng tư, kết hợp cây xanh, hồ nước, đường nội bộ lát đá tự nhiên.

• Hồ bơi nhân tạo: thiết kế theo chuẩn quốc tế với diện tích mặt nước khoảng 2.000 m², sử dụng công nghệ tuần hoàn khép kín, xử lý nước bằng phương pháp sinh học và hóa lý.

• Nhà hàng, khu ẩm thực sinh thái: quy mô phục vụ 300 khách, kiến trúc mở, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường (gỗ, tre, đá tự nhiên).

• Khu vui chơi giải trí ngoài trời: bố trí sân khấu nhỏ, khu vực tổ chức teambuilding, các trò chơi dân gian, sân cầu lông, sân bóng chuyền.

• Hệ thống giao thông nội khu: đường dạo bộ, đường xe đạp dài khoảng 5 km, hệ thống chiếu sáng bằng năng lượng mặt trời.

• Hệ thống xử lý nước thải, rác thải: thiết kế theo công nghệ xử lý sinh học kết hợp hồ sinh thái, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT. Rác thải phân loại tại nguồn, chuyển giao đơn vị có chức năng xử lý định kỳ.

V. Phương án kinh doanh và tổ chức khai thác vận hành

Mô hình khai thác được xây dựng trên cơ sở tổ chức vận hành khu nghỉ dưỡng theo hình thức tự quản lý bởi Công ty TNHH Đầu tư phát triển Du Lịch Ninh Thuận, có sự tham vấn chuyên môn từ các đối tác tư vấn quản lý khu nghỉ dưỡng trong và ngoài nước.

Doanh thu dự kiến được tạo ra từ:

• Dịch vụ lưu trú: chiếm 60% tổng doanh thu, bao gồm tiền thuê phòng, dịch vụ trọn gói nghỉ dưỡng, các gói combo du lịch theo chủ đề.

• Dịch vụ ẩm thực – nhà hàng: chiếm 20% tổng doanh thu.

• Dịch vụ giải trí – du lịch sinh thái, tour tham quan: chiếm 15% tổng doanh thu.

• Dịch vụ bán lẻ và tổ chức sự kiện: chiếm 5% tổng doanh thu.

Công suất khai thác dự kiến sau 3 năm vận hành đạt 80%, với khoảng 45.000 – 55.000 lượt khách/năm.

VI. Tổng mức đầu tư và phân kỳ đầu tư

Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.100.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn một trăm tỷ đồng), được huy động từ các nguồn:

• Vốn chủ sở hữu: 330 tỷ đồng (30%);

• Vốn vay tín dụng và vốn góp từ các đối tác chiến lược: 770 tỷ đồng (70%).

Phân kỳ đầu tư:

• Giai đoạn 1 (năm 1 – năm 2): Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thiết kế kỹ thuật, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng cơ bản, trồng rừng, xây dựng 50% khu lưu trú và nhà hàng, hồ bơi. Tổng vốn đầu tư giai đoạn này là 600 tỷ đồng.

• Giai đoạn 2 (năm 3 – năm 5): Hoàn thiện toàn bộ công trình, bổ sung các tiện ích cảnh quan, khu vui chơi, mở rộng hoạt động du lịch trải nghiệm. Tổng vốn đầu tư giai đoạn này là 500 tỷ đồng.

VII. Hiệu quả đầu tư và thời gian hoàn vốn

Căn cứ phương án kinh doanh và chi phí vận hành, dự án có khả năng tạo ra doanh thu trung bình hàng năm từ năm thứ 4 đạt 200 – 250 tỷ đồng, lợi nhuận ròng sau thuế ước tính 60 – 75 tỷ đồng/năm.

• Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR): 14% – 16%

• Thời gian hoàn vốn (PP): 8 – 10 năm

• Giá trị hiện tại ròng (NPV): dương (tính theo tỷ lệ chiết khấu 10%)

Bên cạnh hiệu quả tài chính, dự án còn mang lại nhiều giá trị kinh tế - xã hội cho địa phương như: tạo việc làm cho khoảng 300 – 400 lao động trực tiếp và gián tiếp; đóng góp ngân sách địa phương qua các khoản thuế; góp phần quảng bá hình ảnh du lịch Ninh Thuận.

VIII. Tác động môi trường và cam kết bảo vệ

Dự án được lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo quy định. Chủ đầu tư cam kết tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về bảo vệ rừng, bảo tồn thiên nhiên, sử dụng nước, xử lý chất thải và bảo vệ đa dạng sinh học. Hệ thống giám sát môi trường tự động sẽ được lắp đặt để kiểm soát các thông số môi trường quan trọng, đồng thời kết nối dữ liệu với cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

IX. Kết luận

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ninh Thuận là một dự án có tính khả thi cao về kỹ thuật, hiệu quả về tài chính, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của tỉnh Ninh Thuận nói riêng và vùng Nam Trung Bộ nói chung. Dự án vừa góp phần bảo vệ và phục hồi rừng phòng hộ, vừa khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch sinh thái, góp phần nâng cao thu nhập, tạo công ăn việc làm và phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

 

Chủ đầu tư đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi để triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và hiệu quả bền vững.

Lập dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp dưới tán rừng

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty :  Công ty TNHH Đầu tư phát triển Du Lịch Ninh Thuận

- Địa chỉ :  Số 12, đường Nguyễn gia , phường Tấn Tài, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, Tỉnh Ninh Thuận, Việt Nam

- Điện thoại     :    (+84) ; 

- Đại diện        :   Lê Bảo Ngọc ; Chức vụ:  Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, Kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, vận tải hàng hóa ven biển, rồng rừng, trồng cây dược liệu và sản xuất chế biến dược liệu…

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định. TP.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ninh Thuận.

- Địa điểm: Tại xã Phước, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận;

- Quỹ đất của dự án: 86.50 Ha thuộc đất rừng phòng hộ được sử dụng vào việc trồng cây bảo vệ sinh thái môi trường.

- Mục tiêu đầu tư: Trồng rừng, phủ xanh đất trống; bảo vệ môi trường sinh thái, chống xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất, từng bước làm giàu đất và làm giàu rừng, kết hợp mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Bugalow, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí, kinh doanh nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ - PHÁT TRIỂN  NINH THUẬN

Mã số doanh nghiệp: 

Điện thoại: 0259300068 ;   Email: ……              Website: :....

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Lê Bảo Ngọc

Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 04/12/1975;               Giới tính: Nam

Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân: 150367978 ;    Ngày cấp: 18/07/2018

Nơi cấp: CA tỉnh Lâm Đồng

Địa chỉ thường trú: Số nhà 8, đường Nam Kỳ, phường 1, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, Việt Nam

Chỗ ở hiện tại: Số nhà 8, đường Nam Kỳ, phường 1, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, Việt Nam.

Điện thoại: 02547300068     .Fax: ……………….Email: ..............................

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP 

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án:  “Khu nghỉ dưỡng cao cấp Ninh Thuận”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Phước , huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*) (đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)
1	Trồng rừng	Trồng rừng, chăm sóc rừng và ươm giống cây lâm nghiệp	0210
2	Hoạt động kinh doanh du lịch
3	Hoạt động nghĩ dưỡng	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhà khách, nhà nghĩ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510	55103
		Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động, Dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động khác	5610	56109
		Dịch vụ phục vụ đồ uống, Dịch vụ phục vụ đồ uống khác.	5630	56309
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề	9321	93210
		Hoạt động của các hiệp hội, Hoạt động dịch vụ phục vụ hôn lễ, Hoạt động dịch vụ phục vụ cá nhân khác còn lại chưa được phân vào đâu	9633	96330, 96390

1/ Giúp người dân và du khách tiếp cận các dịch vụ du lịch sinh thái theo mô hình mới du lịch dưới tán rừng tại địa phương với chi phí thấp.

2/ Tạo ra một hệ sinh thái du lịch bền vững dựa trên các nguồn lực sẵn có của địa phương.

3/ Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch sinh thái chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình du lịch xanh cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện Thuận Nam….

-  Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND huyện Thuận Nam, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương và du khách.

Nhiệm vụ và giải pháp thực hiện

- Nâng cao nhận thức và phát triển du lịch: Tăng cường các hoạt động tuyên truyền, phổ biến, giáo dục nâng cao nhận thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức, doanh nghiệp và người dân về vai trò, tầm quan trọng của du lịch với sự phát triển kinh tế- xã hội, nhằm thống nhất quan điểm khẳng định du lịch là ngành kinh tế quan trọng, tích cực tham gia hoạt động xây dựng, quảng bá, giữ gìn và phát huy các giá tri tốt đẹp về hình ảnh, môi trường và các giá trị lịch sử, văn hóa của huyện nhà. Đẩy mạnh công tác quảng bá du lịch bằng nhiều hình thức phong phú, đa dạng, nhất là trên hệ thống đài, trạm truyền thanh, các hoạt động văn hóa, văn nghệ, TDTT, cổ động trực quan, cổng thông tin điện tử của huyện.

- Đầu tư và xây dựng phát triển sản phẩm du lịch về nguồn, du lịch sinh thái, hoạt động vui chơi giải trí, đờn ca tài tử nam bộ, sản phẩm làng nghề, ….. Nâng cao chất lượng các dịch vụ phục vụ khách du lịch: …

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí: