Đề xuất nhu cầu sự dụng đất cho dự án đầu tư khu cao ống văn phòng và chung cư thương mại

ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN

(kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày      tháng  04  năm 2020)

I. KHU ĐẤT DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN

1. Thực trạng sử dụng khu đất:

1.1. Đơn vị sử dụng đất:

Công ty Cổ phần  (đổi tên từ Công ty Cổ phần 1) được cổ phần hóa từ Xí Nghiệp Mặt hàng mới thuộc Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam theo quyết định số 1/2000/QĐ-TTg ngày 31 tháng 07 năm 2000 của Thủ tướng Chính Phủ. Công ty Cổ phần hoạt động theo giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 0702047489 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp đăng ký lần đầu ngày 10 tháng 01 năm 2000 và đăng ký thay đổi lần thứ 18 ngày 17 tháng 01 năm 2018.

Trụ sở: số 04A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

1.2. Diện tích, vị trí, ranh giới khu đất:

Thể hiện tại bản đồ hiện trạng vị trí số 8489/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 19 tháng 03 năm 2015.

Diện tích khu đất: 8.578,4 m²

Vị trí khu đất: Khu đất dự kiến xây dựng tọa lạc tại số 1004A Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú, thuộc một phần thửa số 1 tờ bản đồ số 1, 3 bộ địa chính phường Phú Trung, quận Tân Phú (theo tài liệu năm 2005)

Giới hạn khu đất như sau:

- Hướng Bắc giáp đường Kênh Tân Hóa.

- Hướng Tây giáp đường Kênh Tân Hóa.

- Hướng Đông giáp đường Âu Cơ.

- Hương Nam giáp đường nội bộ.

1.3. Về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất:

Ngày 10 tháng 10 năm 2013, UBND quận Tân Phú có công văn số 1110/UBND-NĐ về việc sử dụng đất tại số 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú do Công ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu đang sử dụng, theo đó khu đất gồm 02 phần:

- Phần 1 có diện tích 6500 m² có nguồn gốc đất do bà Trần g đứng bộ năm 1970, đến năm 1978 phần đất trên đưa vào Tập đoàn 3/9. Năm 1986 Tập đoàn 3/9 giao cho Xí nghiệp Đông lạnh sử dụng và đã nhận bồi hoàn. Năm 1987, UBND quận Tân Bình có quyết định tạm cho Xí nghiệp Đông lạnh sử dụng đất để xây dựng nhà kho và xưởng chế biến thủy sản. Năm 1995, bà Trần Th có đơn tranh chấp quyền sử dụng đất với Xí nghiệp Đông lạnh. Quá trình giải quyết khiếu nại đã được Sở Địa chính có quyết định số 672/QĐ-ĐC-TTr ngày 25/10/1995, UBND thành phố có quyết định số 4150/QĐ-UB ngày 25/08/2005 và số 4741/QĐ-UBND ngày 12/09/2005, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có bản án sơ thẩm số 30/2006/HC-ST và bản án phúc thẩm số 12/2007/HC-PT ngày 09/04/2007 theo đó có nội dung bác đơn khiếu nại của bà Trần Thị Tương. Hiện UBND phường Phú Trung chưa nhận được đơn tranh chấp khiếu nại đối với khu đất này.

- Phần đất còn lại Công ty báo cáo sử dụng từ năm 1975 đến nay. Hiện phường Phú Trung chưa nhận được đơn tranh chấp khiếu nại phần đất này.

Tử năm 2009 đến nay, mặc dù đã được UBND thành phố chấp thuận chủ trương cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ, nhưng do nhu cầu thị trường đã bão hòa, quá trình đầu tư cho bất động sản bị đình trệ không hiệu quả trong đầu tư nên Công ty vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngày 04 tháng 06 năm 2014, Công ty có văn bản số 35/CV-TS1 kiến nghị xin thuê đất 50 năm trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê để phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh.

Khu đất tại số 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú có diện tích đất 12685,2 m², trước đây Công ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu có lập dự án đầu tư xin chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án làm văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ và được UBND thành phố chấp thuận chủ trương tại công văn số 3831/UBND-ĐTMT ngày 06 tháng 07 năm 2015, theo đó chấp thuận chủ trương cho Công ty chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án làm văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ với diện tích 8578,4 m² đất, UBND thành phố giao cho UBND quận Tân Phú làm việc cụ thể với Công ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu để thống nhất phương án bàn giao phần diện tích đất trên sau khi đã xây dựng hoàn tất hạ tầng theo quy hoạch.

1.4. Hiện trạng sử dụng khu đất:

Hiện trạng sử dụng đất tại số 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú đang được sử dụng làm văn phòng làm việc của công ty.

2. Đánh giá sự phù hợp của việc sử dụng khu đất để thực hiện dự án với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất.

Tại cuộc họp giải quyết hồ sơ của Tổ công tác liên ngành ngày 20 tháng 02 năm 2014 đại diện UBND quận Tân Phú và Sở Quy hoạch Kiến trúc có ý kiến vị trí khu đất trên thuộc chức năng đất sử dụng hỗn hợp gồm 85% là đất thương mại dịch vụ kết hợp ở và 15% đất cây xanh sử dụng công cộng (phục vụ cho cả khu vực dân cư) theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3, quận Tân Phú được UBND thành phố phê duyệt tại quyết định số 5341/QĐ-UBND ngày 26 tháng 09 năm 2013. Do đó việc xin sử dụng đất làm văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ của Công ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu phù hợp với quy hoạch chiếm 85% trên tổng diện tích đất đề nghị xin sử dụng.

Ngày 31 tháng 12 năm 2014, UBND quận Tân Phú có văn bản xác nhận số 1590/UBND-NĐ về việc Công ty cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu xin xác nhận ranh quy hoạch công viên cây xanh tại khu đất 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

Hiện nay dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ do Công ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu làm chủ đầu tư tại số 1004A đường Âu Cơ, phương Phú Trung, quận Tân Phú có trong danh mục công trình dự án đăng ký mới trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của quận Tân Phú đã được UBND thành phố phê duyệt tại quyết định số 3692/QĐ-UBND ngày 19 tháng 07 năm 2016.

3. Cơ sở pháp lý xác định khu đất:

Căn cứ quyết định số 15/2000/QĐ-TTg Về việc Cổ phần hóa Công ty Thủy Sản số 1.

Năm 2005 Công ty CP thủy s1 có văn bản số 06/CV-CPTS1 về việc xin ý kiến quy hoạch tại số 04A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú, ngày 08/4/2005 UBND quận Tân Phú có văn bản trả lời Công ty CP thủy sản số 1 về quy hoạch địa điểm khu đất của Công ty CP thủy sản số 1 là đất công nghiệp hiện hữu cải tạo và xây dựng mới.

Ngày 28/11/2006 Sở Quy hoạch kiến trúc có văn bản số 3470/SQHKT-QHKV2 trả lời cho Công ty CP về quy hoạch vị trí khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là đất công nghiệp hiện hữu xen cài khu dân cư.

Căn cứ bản án phúc thẩm số 12/2007/HC-PC ngày 09/04/2007 của Tòa án nhân dân TP về việc bác đơn đòi lại đất của bà Trần Thị Tương.

Ngày 28/05/2007 UBND quận Tân Phú có văn bản số 510/UBND-NĐ trả lời quy hoạch vị trí 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là khu liên hợp Thương mại – Căn hộ cao cấp.

Ngày 12/10/2007 Sở QHKT có công văn số 4145/SQHKT-QHKV2 cung cấp thông tin quy hoạch cho số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là thuộc chức năng phức hợp.

 Ngày 09/07/2008 Công ty có tờ kê khai hiện trạng SDĐ theo chỉ thị 31/2007/CT-TTg ngày 14/12/2007 của TTCP.

Ngày 06/11/2008 Phòng TNMT quận Tân Phú có biên bản kiểm tra hiện trạng và quá trình sử dụng đất của Công ty là đúng mục đích và đang xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngày 29/12/2008 Ban chỉ đạo 09- Sở Tài Chính có văn bản số 13026/STC-BCĐ 09-STC trình UBND Thành phố chấp thuận cho Công ty CP thủy sản số 1 chuyển mục đích sử dụng đất tại số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú làm chung cư cao tầng kết hợp TM DV theo quy hoạch.

Ngày 01/07/2009 Sở Quy hoạch kiến trúc có văn bản số 1797/SQHKT-QHKV2 về việc có ý kiến quy hoạch kiến trúc khu đất số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 12/02/2009 Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản số 555/UBND-ĐTMT V/v chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất tại số  1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú để đầu tư XD công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ theo quy hoạch.

Ngày 23/11/2009 Cục Tác Chiến – Bộ Tổng tham mưa có văn bản chấp thuận độ cao công trình xây dựng cho Công ty CP thủy sản số 1.

Ngày 23/03/2010 Phòng Tài nguyên và môi trường quận Tân Phú có văn bản số 1098/CV-TNMT trả lời ranh lộ giới quy hoạch khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú cho Công ty CP thủy sản số 1.

Ngày 12/08/2013 Sở Quy Hoạch – Kiến Trúc thuộc UBND Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 8366/SQHKT-QHKV2 đồng tình với văn ban  số 5146/TNMT-QLSDĐ ngày 12/8/2013 cua Sở Tài Nguyên Môi Trường về việc quy hoạch sử dụng đất tại khu đất 12.685,2m2 thuộc phường Phú Trung, quận Tân Phú làm văn phòng làm việc và cửa hàng trưng bày  giới thiệu sản phẩm.

Căn cứ văn bản số 1590/UBND-NĐ ngày 31/12/2014 Về việc Công ty Cổ phần Thủy Sản số 1 xin xác nhận ranh quy hoạch công viên cây xanh tại khu đất số 1004A Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

Ngày 06/07/2015 UBND Thành phố Hồ Chí Minh có Công văn số 3831/UBND-ĐTMT của Sở Tài Nguyên Môi Trường về sử dụng đất tại số 1004A, đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú, chấp nhận chủ trương cho Công ty Cổ phần 1 chuyển mục đích sử dụng 8.578,4m2 đất để đầu tư xây dựng làm văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ

Căn cứ quyết định số 3692/QĐ-UBND ngày 19/07/2016 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của quận Tân Phú.

Căn cứ Văn bản số 11243/STNMT-QLĐ ngày 26/10/2016 của Sở Tài Nguyên và Môi Trường gửi UBND quận Tân Phú và Công ty Cổ phần Nông nghiệp Hùng Hậu V/v sử dụng đất tại số 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

4. Kế hoạch, tiến độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai:

Dự kiến hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong Quý 1 năm 2018.

II. KẾT LUẬN

Nhà đầu tư/các nhà đầu tư đề nghị được sử dụng khu đất, để thực hiện dự án Cao ốc văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại dịch vụ với các nội dung chính sau:

1. Địa điểm khu đất: Khu đất dự kiến xây dựng tọa lạc tại số 1004A Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú, thuộc một phần thửa số 1 tờ bản đồ số 1, 3 bộ địa chính phường Phú Trung, quận Tân Phú (theo tài liệu năm 2005)

2. Tổng diện tích khu đất: 8,578.40 m²

3. Hiện trạng sử dụng đất: Hiện trạng sử dụng đất tại số 1004A đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú đang được sử dụng làm văn phòng làm việc của công ty.

Liên hệ tư vấn:

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG Địa chỉ: Số 28 B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q 1, TPHCM Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM ĐT: (028) 35146426 - (028) 22142126  – Fax: (028) 39118579 - Hotline 090 3649782 Website: www.khoanngam.com;  www.lapduan.info; Email: nguyenthanhmp156@gmail.com ; thanhnv93@yahoo.com.vn