MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC HÌNH 5

CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN 7

I.1. Sự cần thiết phải đầu tư dự án 7

I.2. Thông tin chung về dự án 8

I.2.1. Thông tin chủ đầu tư 8

I.2.2. Tên dự án 9

I.3. Căn cứ pháp lý để lập dự án 10

I.3.1. Cấp Trung ương 10

I.3.2. Cấp địa phương 12

I.3.3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn 13

I.3.4. Căn cứ pháp lý của nhà đầu tư 13

I.4. Đối tượng và phạm vi thực hiện dự án 13

I.4.1. Đối tượng của dự án 13

I.4.2. Phạm vi thực hiện dự án 14

I.4.3. Thời gian thực hiện dự án 15

I.4.4. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 15

CHƯƠNG II:  HIỆN TRẠNG TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN, DU LỊCH VÀ CÁC SẢN PHẨM DU LỊCH TẠI KHU VỰC TRIỂN KHAI DỰ ÁN 16

II.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 16

II.1.1. Điều kiện tự nhiên 16

II.1.2. Dân số, đặc điểm kinh tế - xã hội 25

II.1.3. Đánh giá các yếu tố tác động đến quá trình phát triển nông lâm nghiệp của Dự án.. 26

II.2.  Đánh giá các yếu tố tác động đến phương án phát triển du lịch sinh thái của dự án…. 30

II.2.1. Đánh giá tài nguyên văn hóa vật thể của khu vực triển khai dự án 31

II.2.2. Đánh giá tài nguyên văn hóa phi vật thể tại khu vực triển khai dự án 37

II.3. Các giá trị về đa dạng sinh học 40

II.3.1. Tài nguyên thực vật 40

II.3.2. Tài nguyên động vật 41

II.3.3. Các điểm du lịch, điểm tham quan của Dự án 41

II.3.4. Hiện trạng cơ sở hạ tầng về du lịch tại địa điểm triển khai dự án 43

II.4. Kết quả hoạt động kinh doanh của tỉnh Quảng Ninh 45

II.5. Thuận lợi, khó khăn, cơ hội và thách thức 46

II.5.1. Thuận lợi 46

II.5.2. Khó khăn 46

II.5.3. Cơ hội 47

II.5.4. Thách thức 48

II.6. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án 48

CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN PHÁT TRIỂN DỰ ÁN 49

III.1. Mục tiêu chung 49

III.2. Mục tiêu cụ thể 49

III.3. Dự báo các yếu tố tác động đến triển khai dự án giai đoạn 1 49

III.3.1. Chính sách 49

III.3.2. Vị trí địa lý của khu vực xây vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu 51

III.3.3. Điều kiện thời tiết, biến đổi khí hậu tác động đến quá trình phát triển lâm nghiệp của Dự án 53

III.4. Dự báo các yếu tố tác động đến triển khai dự án giai đoạn 2 54

III.4.1. Chính sách 54

III.4.2. Vị trí địa lý tác động đến hoạt động du lịch sinh thái của dự án 55

III.5. Thuyết minh phương án phát triển xây dựng dự án giai đoạn 1 55

III.5.1. Sứ mệnh dự án hướng đến khi triển khai giai đoạn 1 xây dựng vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu 55

III.5.2. Phương án triển khai giai đoạn 1 56

III.5.3. Các hạng mục đầu tư giai đoạn 1 của Dự án 75

III.6. Thuyết minh phương án phát triển xây dựng dự án giai đoạn 2 44

III.6.1. Đầu tư xe điện cho du khách di chuyển hai bên đường 45

III.6.2. Các hạng mục đầu tư giai đoạn 2 của Dự án 47

III.7. Quy mô xây dựng công trình chính phục vụ du lịch 56

III.8. Phương thức tổ chức kinh doanh của dự án 80

III.9. Phân tích điểm mạnh – điểm yếu giải pháp thị trường cho nhà đầu tư lĩnh vực vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu giai đoạn 1 của dự án 80

III.9.1. Thị trường tre vô cùng tiềm năng 80

III.9.2. Phân tích môi trường kinh doanh của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản Hoàng Kim Phát 81

III.10. Phân tích điểm mạnh – điểm yếu giải pháp thị trường cho nhà đầu tư lĩnh vực du lịch sinh thái giai đoạn 2 của dự án 82

III.11. Tổ chức giám sát hoạt động của dự án 85

CHƯƠNG IV: NHU CẦU NGUYÊN, NHIÊN LIỆU VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ…………….. 86

IV.1. Nhu cầu sử dụng nước của Dự án 86

IV.2. Nhu cầu sử dụng điện cho Dự án 91

IV.3.  Nhu cầu nguyên liệu chính phục vụ sản xuất, kinh doanh của Dự án 91

IV.4. Hệ thống thoát nước mưa 92

IV.5. Hệ thống thoát nước thải 92

IV.6. Hệ thống thông tin liên lạc 92

CHƯƠNG V:  PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 94

V.1.  Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 94

V.2. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 95

V.3. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 96

CHƯƠNG VI: VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN…. 97

VI.1. Tổng mức đầu tư 97

VI.2. Nguồn vốn đầu tư của dự án 99

VI.3. Tiến độ sử dụng vốn 100

VI.4. Tính toán các chỉ tiêu tài chính của dự án 100

VI.4.1. Mục đích tính toán 100

VI.4.2. Doanh thu của dự án 100

VI.4.3. Chi phí khai thác 101

VI.4.4. Tỷ suất chiết khấu 102

VI.5. Hiệu quả kinh tế xã hội 102

CHƯƠNG VII: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN HẠN NHÀ ĐẦU TƯ 107

VII.1.  Nghĩa vụ và quyền hạn của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản Hoàng Kim Phát 107

CHƯƠNG VIII:  ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PCCC 109

VIII.1. Đánh giá sơ bộ tác động môi trường 109

VIII.1.1. Giai đoạn chuẩn bị và lắp đặt thiết bị 109

VIII.2. Giai đoạn vận hành 111

VIII.2.1. Nước thải 111

VIII.2.2. Khí thải 111

VIII.2.3. Chất thải rắn, chất thải nguy hại 111

VIII.2.4. Tiếng ồn, độ rung 111

VIII.3. Biện pháp giảm thiểu tác động môi trường 112

VIII.3.1. Giai đoạn chuẩn bị và lắp đặt thiết bị 112

VIII.3.2. Các công trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung 115

VIII.3.3. Biện pháp giảm thiểu tác động đến kinh tế - xã hội do tập trung đông nhân công 116

VIII.3.4. Giai đoạn vận hành 117

VIII.3.5. Giảm thiểu tác động do nước thải 117

VIII.3.6. Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn và chất thải nguy hại 117

VIII.3.7. Biện pháp ứng phó phòng ngừa sự cố 118

CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 119

IX.1. Kết luận 119

IX.2. Kiến nghị 119

 

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 1. Vị trí tỉnh Quảng Ninh trên bản đồ 18

Hình 2. Vị trí thành phố Hạ Long trên bản đồ 19

Hình 3. Thống kê tài nguyên đất tỉnh Quảng Ninh 21

Hình 4. Không gian Khu Bảo tồn văn hóa người Dao Y ở Bằng Cả trong ngày hội vào dịp đầu năm 35

Hình 5. Lễ hội đền thờ vua Lê Thái Tổ được tổ chức trong tháng 11 âm lịch hàng năm với nhiều nghi lễ quan trọng 36

Hình 6. Khuôn viên chùa Yên Mỹ 37

Hình 7. Di tích lịch sử căn cứ cách mạng Sơn Dương 38

Hình 8. Đoàn rước Đức Ông vi hành xuất phát tại lễ hội đền Đức ông Trần Quốc Nghiễn năm 2023 41

Hình 9. Vị trí phường Hoành Bồ khu vực triển khai dự án 53

Hình 10. Vị trí triển khai Dự án 53

Hình 11. Minh họa xe điện sẽ được đầu tư dịch vụ trong giai đoạn 2 của dự án 45

Hình 12. Hình ảnh thực tế tại khu vực dự án 47

Hình 14. Hình ảnh minh họa khách trekking 48

Hình 15. Minh họa khu vực nhà hàng sinh thái 49

Hình 16. Minh họa thực đơn dự kiến của dự án 50

Hình 17. Minh họa đồ dùng thân thiện với môi trường 51

Hình 18. Minh họa dịch vụ spa, chăm sóc sức khỏe sẽ là một dịch vụ cho khách hàng trong chuyến du lịch tại dự án 52

Hình 19. Minh họa nhà Bungalow thiết kế xây dựng bằng nguyên liệu gỗ tre 53

Hình 21. Minh họa quầy bán nước tự động sẽ được lắp đặt rải rác khu vực dự án 54

Hình 22. Nhà vệ sinh 55

Hình 23. Biểu đồ thị trường trong ngành tre Việt Nam 81

Hình 24. Quy trình xử lý nước mặt cấp cho sinh hoạt 86

Hình 25. Sơ đồ cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn (có ngăn lọc) 87

Hình 26. Sơ đồ công nghệ trạm xử lý nước thải tập trung của Dự án 89

Hình 27. Sơ đồ tổ chức Dự án 96

DANH MỤC CÁC BẢNG

 

 TOC \h \z \c "Bảng" Bảng 1. Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm 24

Bảng 2. Tổng lượng mưa các tháng trong năm 24

Bảng 3. Tổng hợp độ ẩm không khí trung bình các tháng trong năm 25

Bảng 4. Tổng giờ nắng trung bình các tháng trong năm (giờ) 25

Bảng 6. Yêu cầu về điều kiện xây dựng vườn ươm 59

Bảng 7. Yêu cầu kỹ thuật đối với khu sản xuất cây giống 60

Bảng 8. Yêu cầu kỹ thuật đối với các khu đất phụ trợ 61

Bảng 9. Yêu cầu chung 63

Bảng 5. Xe điện du lịch 8 chỗ dự kiến sử dụng loại xe 46

Bảng 10. Các hạng mục công trình của Dự án 79

Bảng 11. Tổng nhu cầu cấp nước sinh hoạt Dự án 86

Bảng 12. Nhu cầu nguyên vật liệu chính phục vụ sản xuất, kinh doanh của Dự án 91

Bảng 13.  Nhiệm vụ của các phòng ban công ty 94

Bảng 14. Nhu cầu lao động dự kiến 95

Bảng 15. Hiệu quả kinh tế tài chính Dự án 103

Bảng 17. Tổng hợp nguồn phát sinh, đối tượng và mức độ bị tác động giai đoạn chuẩn bị và lắp đặt thiết bị 109

Bảng 18. Tổng hợp nguồn phát sinh, đối tượng và mức độ bị tác động giai đoạn vận hành 111

 

Lập dự án đầu tư vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái, quy trình xin cấp phép đầu tư vùng cây nguyên liệu gỗ kết hợp du lịch sinh thái, đanh giá tác động môi trường, xin tín chì cacbon.

Nhận thấy được tiềm năng và cơ hội đầu tư, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản Hoàng Kim Phát triển khai đầu tư dự án “Vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái” tại xã Đồng Sơn, phường Hoành Bồ, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh với quy mô 30ha nhằm bảo tồn và phát huy các giá trị cảnh quan thiên nhiên, khai thác tiềm năng, lợi thế về đa dạng sinh học, danh lam thắng cảnh, tôn tạo giá trị lịch sử địa phương Hoành Bồ kết hợp với tiến bộ khoa học công nghệ lồng ghép đây sẽ là nguồn cung ứng chủ lực tre giống Mạnh Tông Myanmar đạt tiêu chuẩn để phát triển nhân rộng mô hình trồng tre với diện tích nâng cao kỳ vọng sẽ góp phần chuyển đổi cơ cấu cây trồng địa phương cải thiện môi trường đất ở địa phương, tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân địa phương đồng thời mang lại lợi ích kinh tế cho nhà đầu tư, đóng góp cho ngân sách địa phương trong công cuộc phát triển kinh tế của Tỉnh nhà.

I.1.  Thông tin chung về dự án 

I.1.1.  Thông tin chủ đầu tư 

Tên Công ty: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ TÀI SẢN HOÀNG KIM PHÁT

Hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0315297227 do Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp đăng ký lần đầu ngày 27/09/2018-Đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 17/03/2022.

Địa chỉ trụ sở: 815 Lê Hồng Phong, phường 12, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Mã số thuế: 0315297227

Vốn điều lệ công ty : 9.999.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín tỷ, chín trăm chín mươi chín triệu đồng).

Điện thoại: 0908899080

Ngành nghề kinh doanh: Trồng rừng, chăm sóc rừng và vườn ươm giống cây lâm nghiệp. Trồng cây gia vị, cây dược liệu, cây hương liệu lâu năm. Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, nứa) và động vật sống (không hoạt động tại trụ sở). Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng. Chưng, tinh cất và pha chế các loại rượu mạnh - (không hoạt động tại trụ sở). Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ; sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, rơm, rạ và vật liệu tết bện. Dịch vụ lưu trú ngắn ngày - Chi tiết: Khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, nhà nghỉ du lịch, nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê. Cơ sở lưu trú khác. Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động. Dịch vụ phục vụ đồ uống - (trừ kinh doanh quầy bia, quán bar). Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề - (không hoạt động tại trụ sở). Hoạt động dịch vụ phục vụ hôn lễ - (trừ môi giới hôn nhân).

Thông tin về người đại diện theo pháp luật, gồm:

Họ tên: DIỆP ĐĂNG KHOA                                 ; Chức danh: Giám đốc

Giới tính: Nam

Ngày sinh: 03/10/1984

Dân tộc: Kinh

Quốc tịch: Việt Nam

Thẻ căn cước công dân số: 064084000077        ; Ngày cấp: 20/12/2021;

Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC về TTXH.

Địa chỉ thường trú: 199/16 đường 3/2 phường 11, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: 199/16 đường 3/2 phường 11, quận 10, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

I.1.2. Tên dự án: Lập dự án đầu tư vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái, xin tín chỉ cacbon, quy trình xin cấp phép đầu tư vùng cây nguyên liệu gỗ kết hợp du lịch sinh thái, đanh giá tác động môi trường, tính doanh thu tín dung cacbon.

- Tên dự án: Vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái.

- Vị trí thực hiện dự án: xã Đồng Sơn, phường Hoành Bồ, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

- Quy mô dự án: 30ha.

- Tổng vốn đầu tư :75.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy mươi lăm tỷ đồng ), tương đương  3.003.604 USD (Bằng chữ:Ba triệu không trăm linh ba ngàn sáu trăm linh bốn đô la Mỹ). Tỷ giá ngoại tệ USD là 24.970 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 05/02/2024, trong đó:

· Giai đoạn 1 (Vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu):

+ Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1: 20.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi tỷ đồng), tương đương  800.961 USD (Bằng chữ: Tám trăm ngàn chín trăm sáu mươi mốt            đô la Mỹ).

Nguồn vốn đầu tư giai đoạn 1 như sau:

+ Vốn cố định: 19.000.000.000 (Bằng chữ: Mười chín tỷ đồng). tương đương                     USD (Bằng chữ: đô la Mỹ).

+ Vốn lưu động: 1.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ đồng). tương đương USD (Bằng chữ: đô la Mỹ).

+ Vốn góp của nhà đầu tư: Vốn tự có (30%): 6.000.000.000 đồng (Bằng chữ:              Sáu tỷ đồng), tương đương 240.288 USD  (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi ngàn hai trăm tám mươi tám đô la Mỹ).

+ Vốn huy động (70%): 14.000.000.000 đồng. (Bằng chữ: Mười bốn tỷ đồng). tương đương 560.673USD (Bằng chữ: Năm trăm sáu mươi ngàn sáu trăm bảy mươi ba đô la Mỹ).

- Giai đoạn 2 (Khu du lịch sinh thái)

+ Tổng vốn đầu tư giai đoạn 2:  55.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi lăm tỷ  đồng ) tương đương   2.202.643   USD (Bằng chữ:Hai triệu hai trăm linh hai ngàn sáu trăm bốn mươi ba   đô la Mỹ), trong đó:

Nguồn vốn đầu tư giai đoạn 2 như sau:

+ Vốn cố định: 54.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi bốn tỷ đồng ) . tương đương  2.162.595 USD (Bằng chữ: Hai triệu một trăm sáu mươi hai ngàn năm trăm chín mươi lăm đô la Mỹ).

+ Vốn lưu động: 1.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ đồng). tương đương USD (Bằng chữ: đô la Mỹ).

+ Vốn góp của nhà đầu tư: Vốn tự có (30%):16.500.000.000 đồng (Bằng chữ:              Mười sáu tỷ năm trăm triệu đồng), tương đương 660.793 USD  (Bằng chữ: đô la Mỹ).

+ Vốn huy động (70%): 38,500.000.000 đồng. (Bằng chữ: Ba mươi tám tỷ năm trăm triệu đồng). tương đương 1.541.850 USD (Bằng chữ: đô la Mỹ).

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho Nhà ngân hàng thương mại theo lãi suất 10%/năm.

- Thời gian thực hiện dự án: 50 năm.

- Tiến độ thực hiện

+ Giai đoạn 1: 18 tháng

+ Giai đoạn 2: 54 tháng

I.2.  Căn cứ pháp lý để lập dự án 

 

Lập dự án đầu tư vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái, quy trình xin cấp phép đầu tư vùng cây nguyên liệu gỗ kết hợp du lịch sinh thái, đanh giá tác động môi trường, xin tín chì cacbon.

 

I.1. Đối tượng và phạm vi thực hiện dự án

I.1.1.  Đối tượng của dự án

- Hoạt động xây dựng vườn ươm tre giống Mạnh Tông Myanmar, và các giốn tre khác thuần chủng, trồng cây dược liệu. Đầu tư các hạng mục như: khu vườn ươm giống, hồ trữ nước, nhà quản lý, sân vườn cây xanh, nhà xưởng sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ và rượu ống tre,…

- Hoạt động thực hiện du lịch sinh thái kết hợp trồng cây dược liệu dưới tán rừng. Đầu tư các hạng mục như: Nhà vọng cảnh, khu nhà hàng ẩm thực đặc sản địa phương, khu cắm trại dã ngoại ngoài trời, quán café, chòi vọng cảnh,…

I.1.2. Phạm vi thực hiện dự án 

Khu đất triển khai dự án có diện tích: 33,68 ha

 

STT	Hạng mục công trình	Diện tích đất (m2)
I	Khu vườn ươm kết hợp du lịch sinh thái	22,710
1	Nhà bảo vệ	50
2	Bãi đậu xe khách	386
3	Nhà tiếp đón, nhà hàng	800
4	Spa, chăm sóc sức khỏe	150
5	Nhà nghỉ lưu trú	2,213
6	Nhà trưng bày, bán sản phẩm	150
7	Trạm bơm nước	28
8	Trạm biến áp, máy phát điện	60
9	Nhà quản lý điều hành, nhà ăn	800
10	Nhà xưởng sản xuất	722
11	Nhà kho	722
12	Vườn ươm	1,724
13	Khu tâm linh	400
14	Lồi đi,đường dạo	500
15	Sân vườn, cây xanh	14,006
II	Khu trồng tre Mạnh Tông	200,158
III	Khu trồng các loại tre khác	50,649
IV	Khu trồng dược liệu dưới tán rừng	31,074
V	Hồ trữ nước, kết hợp hồ cảnh quan	21,222
VI	Giao thông nội bộ	11,003
TỔNG CỘNG		336,815

Các phạm vi nhà đầu tư Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản Hoàng Kim Phát triển khai thực hiện dự án với mục đích như sau :

-  Xây dựng khu vườn ươm tre giống, cây dược liệu nhằm tạo ra các sản phẩm gỗ nguyên liệu đạt chất lượng. Giống cây trồng tốt hạn chế sự thất thoát giống cây do sâu bệnh, có một sức đề kháng tốt với môi trường thực địa.

-   Để bảo tồn những tài nguyên thiên nhiên mà tỉnh Quảng Ninh đã ban tặng, dự án đã tận dụng cảnh quan thiên nhiên để triển khai dự án lồng ghép đầu tư hạng mục du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Sản phẩm tại dự án: Khu vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu (giống tre Mạnh Tông Myanmar và trồng dưới tán rừng cây dược liệu). Đầu tư các hạng mục hồ trữ nước kết hợp hồ cảnh quan, nhà kho xưởng để phục phục cho hoạt động của vườn ươm và cho toàn bộ dự án giai đoạn sau. Nhà xưởng sản xuất thủ công mỹ nghệ và rượu ống tre. Đầu tư bổ sung hạng mục du lịch sinh thái kết hợp nông lâm nghiệp bền vững. Khu du lịch sinh thái đảm bảo phục vụ khoảng: 300 đến 500 lượt khách không lưu trú/ngày, 200 -300 lượt khách lưu trú/ngày. Đầu tư hạng mục phục vụ cho hoạt động du lịch sinh thái: nhà tiếp đón du khách, nhà hàng, nhà nghỉ lưu trú khách du lịch được xây dựng từ nguyên liệu tre từ vườn ươm sau thu hoạch ở giai đoạn 1 nhằm tiết kiệm chi phí đầu tư và tăng tính cạnh tranh, đầu tư sân vườn cây xanh,… Kết nối giao thông an toàn và thuận tiện cho hoạt động của vườn ươm, vận chuyển nguyên vật liệu và cho du khách di chuyển bằng xe điện dọc theo khu vực hai bên đường nội bộ di chuyển bên trong dự án.

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT
STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng khu du lịch sinh thái	3,456	1.03%
2	Đất xây dựng nhà kho	2,244	0.67%
3	Đất cây xanh cảnh quan khu du lịch	12,791	3.80%
4	Đất giao thông nội bộ - hạ tầng kỹ thuật	11,091	3.29%
5	Đất mặt hồ trữ nước	21,222	6.30%
6	Đất trồng cây tre	286,080	84.92%
	TỔNG CỘNG	336,883	100%

I.1.3. Thời gian thực hiện dự án 

Dự án được thực hiện trong 50 năm và có khả năng xin gia hạn thêm khi được các cơ quan ban ngành tỉnh Quảng Ninh cấp phép.

I.1.4. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 

Tiến độ thực hiện chia làm 2 giai đoạn triển khai đầu tư :  
       + Giai đoạn 1: Phát triển khu vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu : 1,5 năm

+ Giai đoạn 2 : Bổ sung hạng mục du lịch sinh thái, kết hợp vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu : 4,5 năm

Stt	Nội dung công việc	Thời gian
1	Hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án	Quý II/2024 - Quý II/2025
2	Giai đoạn thực hiện xây dựng	Quý II/2025, Quý I/2030
2.1.	Giai đoạn 1: Xây dựng khu vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu	Quý II/2025-Quý III/2025
2.2.	Giai đoạn 2: Bổ sung xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái	Quý I/2029-Quý I/2030
3	Giai đoạn đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý III/2025, Quý I/2030
3.1.	Giai đoạn 1: Đưa vườn ươm cây giống vào hoạt động	Quý III/2025
3.2.	Giai đoạn 2: Đưa thêm hạng mục du lịch sinh thái vào khai thác sử dụng (Vừa hoạt động du lịch sinh thái kết hợp phát triển vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu)	Quý I/2030

Lập dự án đầu tư vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái, quy trình xin cấp phép đầu tư vùng cây nguyên liệu gỗ kết hợp du lịch sinh thái, đanh giá tác động môi trường

Giai đoạn 2 của dự án được đầu tư thực hiện theo phương thức: “Kinh doanh và kết hợp”, cụ thể như sau:

1.  Đầu tư xe điện cho du khách di chuyển dọc 2 bên đường có diện tích 11.003 m²;

2.  Dịch vụ trải nghiệm tham quan các điểm du lịch tại khu vực dự án;

3.  Dịch vụ ăn uống ẩm thực dân tộc, văn hóa đặc sắc vùng miền diện tích 800m²;

4.  Dịch vụ tổ hợp sản phẩm du lịch (tham quan tại khu vườn ươm cây giống, giáo dục trải nghiệm)

5.  Dịch vụ nghỉ dưỡng xây dựng nhà nghỉ lưu trú: diện tích 2.213 m²

Thuyết minh phương án thực hiện triển khai Dự án giai đoạn 2:

I.1.1.  Đầu tư xe điện cho du khách di chuyển hai bên đường 

Đầu tư xe điện 8 chỗ nhỏ gọn, hoạt động êm ái ít tiếng ồn, động cơ ít hoặc không phát ra khí thải độc hại môi trường, sẽ di chuyển dọc theo hai bên theo cung đường khu vực bố trí hạng mục du lịch sinh thái nghỉ dưỡng giai đoạn 2 diện tích m² cho du khách tham quan du lịch, khu vui chơi giải trí trong dự án, trong đó khu vực giao thông nội bộ di chuyển sẽ được bố trí rộng rãi, thuận tiện và an toàn.  

Hình 16. Minh họa xe điện sẽ được đầu tư dịch vụ trong giai đoạn 2 của dự án

Lộ trình xe điện sẽ đưa du khách từ cổng (bãi đỗ xe) lên khu vực Điểm đỗ là những hạng mục tùy ý du khách chọn đến tham quan trước, có thể xuất phát điểm là từ Khu vườn ươm.

 

 

Bảng 5. Xe điện du lịch 8 chỗ dự kiến sử dụng loại xe 

XE ĐIỆN DU LỊCH 8 CHỖ	THƯƠNG HIỆU	LVTONG
	Model No:	LT-S8
		Kích thước tổng thể    (mm)	3860*1480*2100
		Motor	48V 5kw
		Bộ sạc	Sạc tự động
		Khối lượng	890kg
		Khả năng tải	8 người
		Vận tốc	30 km/h
		Khả năng leo dốc	18%
		Đoạn đường di  chuyển tối đa/lần sạc	100km
		Thời gian sạc	8-10h

I.1.1.1. Xây dựng về Trải nghiệm khách hàng

Với mong muốn nâng tầm về dịch vụ, Dự án Vườn ươm gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái chọn trải nghiệm khách hàng với dịch vụ đầu tư xe điện di chuyển cho du khách trong khu vực dự án là một trong những yếu tố tiến quyết cần xây dựng và phát triển của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và uản lý tài sản Hoàng Kim Phát. Trải nghiệm khách hàng bao gồm:

- Cơ sở vật chất:

+ Xe điện: sạch sẽ, thơm tho, tận hưởng được không khí trong lành trong khu du lịch sinh thái tại phường Hoành Bồ, thành phố Hạ Long.

+ Nội thất, trang thiết bị: (Loa, biển bảng, màn hình tivi,...) đầy đủ, hoạt động tốt và được sắp xếp gọn gàng.

+ Đồng phục: Nhân viên mặc đồng đúng quy cách, đầu tóc gọn gàng, trang điểm vừa phải.

+ Dụng cụ y tế cơ bản để phòng tình huống bất ngờ.

- Năng lực phục vụ của nhân viên

+ Nhân viên lái xe: an toàn, cẩn thận, đảm bảo thời gian vận hành xe hợp lý, không để khách hàng phải chờ quá lâu

+ Hướng dẫn viên: lịch sự, có kiến thức về khu du lịch dự án để điều phối tour, nhiệt tình hỗ trợ khách hàng.

+ Nhân viên: năng lực xử lý những tình huống bất ngờ (Lái xe an toàn trong thời tiết xấu; Giải quyết được tình huống khách hàng bị say xe, tụt huyết áp,...)
- Thái độ, tác phong:

+ Tác phong: nhân viên có các hành động chỉnh chu, chuẩn mực

+ Thái độ: nhân viên tươi cười lịch sự, tôn trọng, giao tiếp phù hợp với đối tượng khách hàng

+ Khả năng thấu cảm: đối với các tình huống phàn nàn, nhân viên có thể hiện sự đồng cảm/xin lỗi khách hàng và có sự giải thích/phương án phù hợp.

I.1.2. Các hạng mục đầu tư giai đoạn 2 của Dự án : Lập dự án đầu tư vườn ươm cây gỗ nguyên liệu, dược liệu kết hợp du lịch sinh thái, xin tín chỉ cacbon, quy trình xin cấp phép đầu tư vùng cây nguyên liệu gỗ kết hợp du lịch sinh thái, đanh giá tác động môi trường 

Nhằm quảng bá và thu hút khách hàng ở Việt Nam và Thế giới, Dự án tập trung phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái bảo tồn, tôn tạo giá trị lịch sử và văn hóa dân tộc Dao, Tày,...

Nguyên tắc đầu tư thực hiện Dự án là thuận theo tự nhiên, dựa vào tài nguyên sẵn có và giữ được vẻ nguyên sơ của khu vực đồng thời kết hợp với khu vực vườn ươm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa, vừa làm du lịch vừa phát triển nông lâm nghiệp bền vững, hạn chế tối đa xây dựng và sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường.

Hình 17. Hình ảnh thực tế tại khu vực dự án 

I.1.2.1.  Dự án tích hợp Xây dựng tour tuyến trải nghiệm tại khu vực vườn ươm kết hợp du lịch sinh thái

Xây dựng và nâng các các tour tuyển trải nghiệm chuyên nghiệp hơn, đa dạng thêm tour trải nghiệm cho khách hàng trong toàn bộ phạm vi khu vực dự án.

Yêu cầu thực hiện: Viết kịch bản tour, lên phương án kinh doanh, đào tạo đội ngũ hướng dẫn viên bài bản, biết sử dụng ngoại ngữ, phụ tour, quảng bá, bán hàng,…

+) Tour trekking: Tận dụng các tuyến đường cây xanh, cảnh quan thiên nhiên đa dạng để cung cấp dịch vụ trekking trong ngày hoặc qua đêm, kết hợp cắm trại cho du khách,…Ngoài ra du khách có thể nghĩ ngơi lưu trú tại khu vực nhà nghỉ đầu tư tại dự án với những chuyến tham quan trải nghiệm dài ngày. 

 

Dự án Trồng tre - Hoàng Kim Phát Property (HKPP - Bamboo Project) hiện đang triển khai dự án trồng Tre tại Việt Nam với mục tiêu chống biến đổi khí hậu, khai thác kinh tế lâm nghiệp bền vững và đóng góp cho cộng đồng. Chúng tôi chào đón và mong muốn đồng hành cùng các đối tác có chung sứ mệnh, cùng nhau chúng ta sẽ trồng được nhiều Tre hơn, tạo ra giá trị bền vững cho thế hệ kế thừa.

 

HKPP - Bamboo Project đề xuất hợp tác với các đối tác hiện đang sở hữu quyền sử dụng các quỹ đất để hình thành vùng trồng Tre nguyên liệu, cụ thể như sau:

 

1. NỘI DUNG HỢP TÁC

HKPP - Bamboo Project cùng Quý Đối Tác sẽ tiến hành hợp tác trồng tre trên toàn bộ hoặc một phần khu đất thuộc quyền sử dụng đất của Đối Tác theo phương án HKPP - Bamboo Project sẽ đầu tư toàn bộ về giống, quy trình kỹ thuật, vốn; Đối tác sẽ góp quyền sử dụng đất nêu trên để tiến hành trồng tre và hình thành vùng nguyên liệu, phân chia theo doanh thu, chi tiết như sau:

· Diện tích hợp tác: từ 50ha trở lên

· Thời hạn hợp tác: tối thiểu 30 năm

· Hình thức hợp tác: Hợp đồng BCC

2. GIỐNG TRE CỦA DỰ ÁN:

· Dự án sẽ trồng giống tre chính là Mạnh Tông Myanmar (tên khoa học: Dendrocalamus Asper - Myanmar clone), đồng thời kết hợp với một số giống khác có tiềm năng kinh tế cao (như tầm vông..) ở quy mô thực nghiệm đánh giá hiệu quả. Các giống khác khi triển khai thực tế sẽ được 2 Bên thống nhất.

· Tre được ươm từ hạt đảm bảo chu kỳ sống trên 50 năm.

(*) Tham khảo Phụ lục 1 - Thông tin về giống Mạnh Tông Myanmar - Ứng dụng

 

3. TRÁCH NHIỆM CỦA HKPP - Bamboo Project

· Đầu tư giống

· Đảm bảo vốn cho việc trồng, chăm sóc, thu hoạch, vật tư nông nghiệp

· Chịu trách nhiệm về quy trình kỹ thuật

4. TRÁCH NHIỆM CỦA ĐỐI TÁC· Đảm bảo tính pháp lý và liên tục xuyên suốt thời gian hợp tác, đảm bảo pháp lý về việc trồng tre phù hợp với mục đích sử dụng đất được cấp. (Tuỳ chọn) Hỗ trợ tổ chức nhân công địa phương để thực hiện các công việc tại vùng trồng theo quy trình, phương án kỹ thuật và kế hoạch của HKPP - Bamboo Project theo hình thức khoán, chi phí thực hiện sẽ do HKPP - Bamboo Project chi trả cho Đối Tác.