Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dưới tán rừng kết hợp trồng cây dược liệu và chăm sóc bảo vệ rừng

Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dưới tán rừng kết hợp trồng cây dược liệu và chăm sóc bảo vệ rừng và kỹ thuật trồng cây dược liệu

Mã SP:DA DLST NCv
Giá gốc:65,000,000 vnđ
Giá bán:60,000,000 vnđ Đặt mua

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP TRỒNG CÂY DƯỢC LIỆU DƯỚI TÁN RỪNG TẠI THỊ TRẤN VÂN DU, HUYỆN THẠCH THÀNH, TỈNH THANH HÓA

Dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp trồng cây dược liệu dưới tán rừng tại thị trấn Vân Du, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa do Công ty Cổ phần Đầu tư Sinh thái Thiên Đường Xanh làm chủ đầu tư, là một dự án đầu tư tổng hợp giữa lĩnh vực du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và phát triển dược liệu dưới định hướng phát triển bền vững, thân thiện với môi trường, tận dụng tối đa lợi thế tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan địa hình, khí hậu và tiềm năng du lịch văn hóa đặc trưng vùng miền.

Dự án có ý nghĩa quan trọng cả về mặt kinh tế, môi trường và xã hội. Về kinh tế, dự án sẽ tạo ra giá trị gia tăng từ việc khai thác tổng hợp tài nguyên thiên nhiên và nhân lực tại chỗ, cung cấp sản phẩm dịch vụ du lịch và nông nghiệp chất lượng cao cho thị trường trong nước và quốc tế. Về môi trường, dự án được định hướng phát triển sinh thái, giảm

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC () (đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)*
1	Trồng rừng	Trồng rừng, chăm sóc rừng và ươm giống cây lâm nghiệp	0210
2	Trồng dược liệu	Trồng cây gia vị, cây dược liệu, cây hương liệu lâu năm	0128
3	Hoạt động nghĩ dưỡng	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhà khách, nhà nghĩ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510	55103
		Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động, Dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động khác	5610	56109
		Dịch vụ phục vụ đồ uống, Dịch vụ phục vụ đồ uống khác.	5630	56309
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề	9321	93210
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các hiệp hội, Hoạt động dịch vụ phục vụ hôn lễ, Hoạt động dịch vụ phục vụ cá nhân khác còn lại chưa được phân vào đâu	9633	96330, 96390

1/ Giúp người dân và du khách tiếp cận các dịch vụ du lịch sinh thái theo mô hình mới du lịch dưới tán rừng tại địa phương với chi phí thấp.

2/ Tạo ra một hệ sinh thái du lịch bền vững dựa trên các nguồn lực sẵn có của địa phương góp phần trồng rừng và chăm sóc bảo vệ rừng.

3/ Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch sinh thái chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình du lịch xanh cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện Thạch Thành….

4/ Trồng rừng và chăm sóc cây rừng kết hợp trồng cây dược liệu, trồng Hoa Lan ứng dụng công nghệ cao xuất khẩu phục vụ vùng trồng Hoa Lan tập trung, với quy mô lớn nhằm tạo ra sản phẩm hàng hóa phục vụ cho các nhu cầu trong nước và xuất khẩu. Ứng dụng các kết quả nghiên cứu khoa học và xây dựng quy trình. Sản xuất theo tiêu chuẩn sạch và an toàn sinh học như sử dụng biện pháp quản lý dinh dưỡng và quản lý dịch hại bằng biện pháp sinh học theo hướng bền vững.

- Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND huyện Thạch Thành, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương và du khách.

Nhiệm vụ và giải pháp thực hiện

- Nâng cao nhận thức và phát triển du lịch: Tăng cường các hoạt động tuyên truyền, phổ biến, giáo dục nâng cao nhận thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức, doanh nghiệp và người dân về vai trò, tầm quan trọng của du lịch với sự phát triển kinh tế- xã hội, nhằm thống nhất quan điểm khẳng định du lịch là ngành kinh tế quan trọng, tích cực tham gia hoạt động xây dựng, quảng bá, giữ gìn và phát huy các giá tri tốt đẹp về hình ảnh, môi trường và các giá trị lịch sử, văn hóa của địa phương. Đẩy mạnh công tác quảng bá du lịch bằng nhiều hình thức phong phú, đa dạng, nhất là trên hệ thống đài, trạm truyền thanh, các hoạt động văn hóa, văn nghệ, TDTT, cổ động trực quan, cổng thông tin điện tử của huyện Thạch Thành.

- Đầu tư và xây dựng phát triển sản phẩm du lịch khám phá rừng tự nhiên, du lịch sinh thái, hoạt động vui chơi giải trí, sản phẩm làng nghề, ….. Nâng cao chất lượng các dịch vụ phục vụ khách du lịch …

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 141,000 m².

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	SỐ LƯỢNG (khu/căn)	DIỆN TÍCH ĐẤT HẠNG MỤC (m2)	TỶ LỆ CHIẾM ĐẤT(%)
I	Đất xây dựng công trình	1	5,850.00
1	Đất nhà điều hành	1	1,500.00	1.06
2	Đất nhà hàng, nhà dịch vụ	1	1,200.00	0.85
3	Đất khu nhà Spa, gym	1	500.00	0.35
4	Đất chòi nghỉ	1	900.00	0.64
5	Đất nhà bungalow nghỉ dưỡng	1	1,500.00	1.06
6	Nhà vệ sinh công cộng	1	250.00	0.18
II	Đất cây rừng bảo tồn và trồng cây dược liệu	1	120,713.44	85.61
III	Đất hạ tầng	1	14,436.56
1	Hồ bơi	1	5,470.50	3.88
2	Đất bãi đỗ xe và giao thông	1	3,992.00	2.83
3	Đất đường giao thông và hạ tầng	1	4,974.06	3.53
TỔNG CỘNG			141,000.00	100

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	SỐ LƯỢNG (khu/căn)	DIỆN TÍCH ĐẤT HẠNG MỤC (m2)
I	Đất xây dựng công trình	1	4,132.46
1	Đất nhà điều hành	1	1,062.0
2	Đất nhà hàng, nhà dịch vụ	1	780.4
3	Đất khu nhà Spa, gym	1	312.4
4	Đất chòi nghỉ	1	612.1
5	Đất nhà bungalow nghỉ dưỡng	1	1,188.6
6	Nhà vệ sinh công cộng	1	177.0
II	Đất cây rừng bảo tồn và trồng cây dược liệu	1	120,713.4
III	Đất hạ tầng	1	14,436.6
1	Hồ bơi	1	5,470.5
2	Đất bãi đỗ xe và giao thông	1	3,992.0
3	Đất đường giao thông và hạ tầng	1	4,974.1

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 42.0000.0000.000 đồng (Bốn mươi hai tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (m2)	Đơn giá (1000 đồng)	Giá trị trước thuế (1000 đồng)
I	Đất xây dựng công trình	4,132.46		-
1	Đất nhà điều hành	1,062.0	4,500	4,779,000
2	Đất nhà hàng, nhà dịch vụ	780.4	4,200	3,277,596
3	Đất khu nhà Spa, gym	312.4	5,500	1,718,090
4	Đất chòi nghỉ	612.1	4,200	2,570,820
5	Đất nhà bungalow nghỉ dưỡng	1,188.6	4,000	4,754,400
6	Nhà vệ sinh công cộng	177.0	4,000	708,000
II	Đất cây rừng bảo tồn và trồng cây dược liệu	120,713.4	30	3,621,403
III	Đất hạ tầng	14,436.6		-
1	Hồ bơi	5,470.5	250	1,367,625
2	Đất bãi đỗ xe và giao thông	3,992.0	750	2,994,000
3	Đất đường giao thông và hạ tầng	4,974.1	300	1,492,218
	Tổng cộng			27,283,152

Chi phí thiết bị

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Giá trị trước thuế (đồng)
II	CHI PHÍ THIẾT BỊ	TB	4,409,091
II.1	Khối nhà bungalow nghỉ dưỡng	TB1	1,136,364
1	Chi phí thiết bị (thiết bị phòng cháy chữa cháy, quản lý, điều hòa không khí,…)	ht	545,455
3	Thiết bị bếp nhà hàng	ht	136,364
4	Thiết bị kho thực phẩm	ht	181,818
5	Khu spa		272,727
	Khu Spa Nam Nữ	ht	145,455
	Chòi spa	ht	18,182
	Gym	ht	109,091
II.3	Hệ thống cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà		3,272,727
4	Khu cảnh quan	m2	181,818
5	Trạm biến áp 2500kVA - 22(10)/0.4kV, cáp trung thế, hạ thế	m2	1,090,909
6	Trạm xử lý nước thải	m2	1,363,636
7	Máy phát điện 1500kVA-50Hz + thùng chứa nhiên liệu	1 cái	636,364
	Tổng cộng		4,409,091

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	27,283,152	2,728,315	30,011,467
II.	Giá trị thiết bị	4,409,091	440,909	4,850,000
III.	Chi phí quản lý dự án	632,166	63,217	695,382
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	1,102,154	110,215	1,212,369
4.1	Chi phí lập dự án và quy hoạch	177,884	17,788	195,673
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	74,334	7,433	81,768
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	29,341	2,934	32,275
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	29,465	2,947	32,412
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	31,201	3,120	34,321
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	13,277	1,328	14,605
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	461,715	46,172	507,887
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	34,936	3,494	38,429
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	100,000	10,000	110,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	120,000	12,000	132,000
4.10	Chi phí thỏa thuận PCCC, đấu nối..	30,000	3,000	33,000
V.	Chi phí khác	238,536	23,854	287,689
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	136,416	13,642	150,057
5.2	Chi phí kiểm toán	56,724	5,672	62,397
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	45,395	4,540	49,935
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	23,000	2,300	25,300
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	1,584,612	158,461	1,743,073
VII.	Chi phí đền bù, chuyển mục đích sử dụng	1,200,000		1,200,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	36,449,710	3,524,971	39,999,981
X	Vốn lưu động			2,000,000
XI	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			41,999,981
	Làm Tròn			42,000,000

- Vốn cố định: 40.000.000.000 đồng (Bốn mươi tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (30%) : 12.600.000.000 đồng.

- Vốn huy động:

Vốn vay - huy động 70%) : 29.400.000.000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: 0 đồng.

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

Dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dưới tán rừng kết hợp trồng cây dược liệu và chăm sóc bảo vệ rừng và kỹ thuật trồng cây dược liệu, cây sâm dưới tán rừng

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.