Dự án khu du lịch sinh thái rừng và khu đô thị biển vũng tàu
Dự án khu du lịch sinh thái rừng và khu đô thị biển vũng tàu
Ngày đăng: 09-05-2022
809 lượt xem
|
CÔNG TY TNHH TRỒNG RỪNG & DU LỊCH SINH THÁI SÔNG CẦU |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc |
|
Số: 01/TT-DA V/v: Xin chấp thuận chủ trương cho doanh nghiệp đăng ký đầu tư Dự án “Trồng rừng phủ xanh đồi trọc kết hợp khu du lịch sinh thái dưới tán rừng” tại xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa. |
Khánh Hòa, ngày tháng 04 năm 2022 |
TỜ TRÌNH
|
Kính gửi: |
- UBND tỉnh Khánh Hòa - Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Khánh Hòa; - UBND huyện Vạn Ninh |
Dự án khu du lịch sinh thái rừng và khu đô thị biển vũng tàu
Chúng tôi là CÔNG TY TNHH TRỒNG RỪNG & DU LỊCH SINH THÁI SÔNG CẦU xin kính gửi đến quý vị lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa lời chào trân trọng:
- Căn cứ vào danh mục các dự án kêu gọi và khuyến khích đầu tư của tỉnh Khánh Hòa.
- Nhằm xây dựng thành công dự án “Trồng rừng phủ xanh đồi trọc kết hợp khu du lịch sinh thái dưới tán rừng” theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại, tạo ra sản phẩm chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao giá trị ngành nông lâm nghiệp phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương.
- Với năng lực và kinh nghiệm của chúng tôi trong việc đầu tư các dự án nay chúng tôi kính đề xuất và xin được quý cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương cho phép doanh nghiệp được xúc tiến các thủ tục đầu tư dự án với nội dung như sau:
I. TÊN ĐƠN VỊ ĐẦU TƯ:
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH TRỒNG RỪNG & DU LỊCH SINH THÁI SÔNG CẦU
Mã số doanh nghiệp:4401097483 - do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Phú Yên cấp ngày 07/04/2022.
Địa chỉ trụ sở: 95 - 97 Đường Ngô Quyền, Phường 5, TP Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên, Việt Nam
Điện thoại: ... Fax: ……… Email: …… Website: .........................
Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:
Họ tên: CHU QUANG THĂNG
Chức danh: Giám Đốc
Sinh ngày: 28/03/1985
Giới tính: Nam
Quốc tịch: Việt Nam
Căn cước công dân: 033085003373
Ngày cấp: 24/04/2017
Nơi cấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội
Địa chỉ thường trú: Khu 1, phường Thanh Bình, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương, Việt Nam
Chỗ ở hiện tại: Khu 1, phường Thanh Bình, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương, Việt Nam.
Điện thoại: ... .Fax: ……………….Email: ..............................
II. VỊ TRÍ KHU ĐẤT ĐẦU TƯ DỰ ÁN.
- Vị trí thực hiện dự án: xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa.
- Diện tích: 933,94 Ha.
III. NỘI DUNG DỰ KIẾN ĐẦU TƯ.
Đầu tư dự án:
“Trồng rừng phủ xanh đồi trọc kết hợp khu du lịch sinh thái dưới tán rừng”
Nguồn vốn đầu tư: đầu tư dự kiến 200.000.000000 đồng (Hai trăm tỷ đồng) từ nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn vay.
Thời gian thực hiện dự án dự kiến:
Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư:
|
STT |
Nội dung công việc |
Thời gian |
|
1 |
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư |
|
|
2 |
Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 |
|
|
3 |
Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường |
|
|
4 |
Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất |
|
|
5 |
Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật |
|
|
6 |
Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT |
|
|
7 |
Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định) |
|
|
8 |
Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng |
|
IV. KIẾN NGHỊ
Nay bằng Tờ trình này, chúng tôi kính đề nghị quý vị lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa quan tâm xem xét, chấp thuận chủ trương cho chúng tôi được xúc tiến các thủ tục đầu tư xây dựng Dự án “Trồng rừng phủ xanh đồi trọc kết hợp khu du lịch sinh thái dưới tán rừng”, tạo điều kiện thuận lợi cho chúng tôi có cơ hội đầu tư tại tỉnh Khánh Hòa và được góp phần xây dựng, phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.
Chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã đề xuất đầu tư.
Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào.
|
Nơi gửi: Như trên; Lưu VP.
|
Khánh Hòa, ngày tháng 04 năm 2022 Nhà đầu tư CÔNG TY TNHH TRỒNG RỪNG & DU LỊCH SINH THÁI SÔNG CẦU
|
|
|
|
DỰ KIẾN NHU CẦU TỔNG VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN
|
S T T |
HẠNG MỤC |
Quy mô |
Đơn giá dự kiến (triệu/ha) |
Tổng mức đầu tư |
Ghi chú |
|||
|
(triệu đồng) |
||||||||
|
Giai đoạn I |
Tòan dự án |
Giai đoạn I |
Tòan dự án |
Giai đoạn I |
Tòan dự án |
|||
|
I |
Chi phí đầu tư hạ tầng |
|
||||||
|
1 |
Chi phí thu hồi đất |
200 ha |
642 ha |
2.000 |
2.000 |
400.000 |
1.284.000 |
|
|
2 |
Chi phí xây dựng hạ tầng |
200 ha |
642 ha |
3.000 |
3.000 |
600.000 |
1.926.000 |
|
|
3 |
Chi phí chuyển mục đích sử dụng |
62 ha |
199,02 ha |
8.000 |
8.000 |
496.000 |
1.592.160 |
|
|
4 |
Chi phí hạ tầng khác |
|
|
|
|
170.000 |
545.700 |
|
|
|
Tổng cộng |
|
|
|
|
1.666.000 |
5.347.860 |
|
|
Suất đầu tư xây dựng |
|
|
|
|
2.687.000 |
2.687.000 |
|
|
|
đồng/m2 |
đồng/m2 |
|||||||
|
II |
Chi phí đầu tư các công trình thứ cấp |
|
||||||
|
1 |
Khu phố thương mại |
20 ha |
64.2 ha |
160.000 |
160.000 |
3.200.000 |
10.272.000 |
|
|
2 |
Khu biệt thự cao cấp |
20 ha |
64.2 ha |
90.000 |
90.000 |
1.800.000 |
5.778.000 |
|
|
3 |
Khu biệt thự Đại Dương |
20 ha |
64.2 ha |
100.000 |
100.000 |
2.000.000 |
6.420.000 |
|
|
4 |
Khu liên hợp thể dục thể thao |
40 ha |
128.4 ha |
50.000 |
50.000 |
2.000.000 |
6.420.000 |
|
|
5 |
Khu tái định cư nhà ở |
2 ha |
6.42 ha |
40.000 |
40.000 |
80.000 |
256.800 |
|
|
|
Cộng |
|
|
|
|
9.080.000 |
29.146.800 |
|
|
|
TỔNG CỘNG |
|
|
|
|
433 Triệu USD |
1.388 Triệu USD |
|
KHAI TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT
|
STT |
Hạng mục đầu tư |
Khối lượng |
Đơn giá |
Thành tiền (tỷ đồng) |
|
1 |
San lấp mặt bằng, cao độ trung bình 2m |
12.000.000 m3 |
40.000đ/m3 |
480.00 |
|
2 |
Xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng ngầm, bờ kè |
1.200.000 m2 |
400.000đ/m2 |
480.00 |
|
3 |
Chi phí hạ tầng điện, điện chiếu sáng |
|
|
124.00 |
|
4 |
Chi phí hạ tầng cấp nước, nước thải |
|
|
100.00 |
|
5 |
Chi phí hạ tầng khác (cây xanh, kè hồ…) |
|
|
200.00 |
|
|
Tổng chi phí XD hạ tầng |
|
|
1.384,00 |
|
9 |
Chi phí lập dự án, thủ tục giấy tờ 1% CPHT |
|
|
13,84 |
|
10 |
Chi phí quy hoạch thiết kế xây dựng 5% CPXDHT |
|
5% CPXDHT |
69,2 |
|
11 |
Chi phí ban quản lý dự án 1% CPXDHT |
|
1% CPXDHT |
13,84 |
|
12 |
Chi phí xúc tiến đầu tư 2% giá cho thuê (5% CPXDHT) |
|
5% CPXDHT |
69,2 |
|
13 |
Chi phí dự phòng khác 10% |
|
|
155,01 |
|
|
Tổng cộng chi phí đầu tư |
|
|
1.705,09 |
BẢNG DỰ TRÙ KINH PHÍ CHI CHO CÔNG TÁC CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ - BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CỦA DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI BẮC PHƯỚC THẮNG - PHƯỜNG 12, THÀNH PHỐ VŨNG TÀU
|
STT |
Hạng mục công trình |
Đơn vị tính |
Khối lượng |
Đơn giá (VNĐ) |
Thành tiền (VNĐ) |
Ghi chú (Tiến độ) |
|
1 |
Đo vẽ bản đồ tỷ lệ 1/1000. Xin chấp thuận chủ trương đầu tư và thuận địa điểm Chi phí khác |
ha |
450 |
|
2.700.000.000 |
cuối tháng 2/2012 |
|
2 |
Đo vẽ tỷ lệ 1/500 để phục hồi chủ quyền của Công ty TNHH Dolphin Vũng Tàu |
ha |
318,1 |
8.284.083 |
2.635.166.802 |
|
|
Cắm mốc 370 mốc |
mốc |
370 |
262.430 |
97.099.100 |
||
|
Xây dựng mốc |
mốc |
4 |
6.295.477 |
25.181.908 |
||
|
3 |
Thuế đất nông nghiệp |
ha |
318,1 |
|
8.787.512.500 |
|
|
650kg thóc/ha/năm x 2.500 đ/kg |
||||||
|
x 17 năm x 318,1ha |
||||||
|
4 |
Thuế sang nhượng chủ quyền |
ha |
318,1 |
|
10.051.960.000 |
|
|
Thu nhập cá nhân 2%/lần |
||||||
|
1580000000 đ /ha * 318,1 x 2% |
|
5 |
Chi phí công tác thu hồi lại 80ha |
ha |
80 |
|
20.000.000.000 |
|
|
(mua, chuộc, kiện, phục hồi lại) |
||||||
|
6 |
Lập quy hoạch chi tiết 1/500 |
|
|
|
4.202.100.000 |
|
|
7 |
Thuê đất nhà nước 50 năm thuế 2%/năm. Đóng 1 lần 5 năm 1.580.000.000 đ/ha x 10% * 47ha |
ha |
47 |
|
7.426.000.000 |
|
|
8 |
Thuê mặt nước 100.000 đ/ha/năm x 43 ha x 50 năm |
ha |
43 |
|
215.000.000 |
|
|
9 |
Trả tiền đất bồi cho nhà nước |
ha |
48 |
158.000.000 |
7.584.000.000 |
|
|
10 |
Chi trả cho dân 181 ha |
ha |
181 |
1.580.000.000 |
285.980.000.000 |
|
|
Thuế nông nghiệp |
ha |
181 |
|
5.000.125.000 |
||
|
Thuế thu nhập cá nhân 2% |
ha |
181 |
|
5.719.600.000 |
||
|
11 |
Tiền đất của Công ty Dolphin Vũng Tàu |
ha |
318,1 |
1.580.000.000 |
502.598.000.000 |
|
|
12 |
Thẩm định dự án |
|
|
21.000.000.000 |
21.000.000.000 |
|
|
13 |
Cấp giấy phép đầu tư |
|
|
|
|
|
|
14 |
Chuyển mục đích sử dụng 1.460.000 đ/m2 x 30% x 642 ha |
ha |
193 |
1.460.000 đ/m2 |
2.817.800.000.000 |
|
|
TỔNG CỘNG |
3.701.821.745.310 |
|
||||
1. Tổ chức thực hiện và tiến bộ đầu tư
Tổ chức thực hiện
- Các cổ đông đóng góp cổ phần theo thỏa thuận
- Thành lập Ban quản lý dự án – Khu đô thị Phước Thắng, P. 12, Tp. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trực thuộc
Công ty
- Hình thức thực hiện các công trình đấu thầu rộng rãi hoặc chọn thầu chỉ định.
- Phương thức giải phóng mặt bằng
+ Tự thương thảo với dân
+ Nhờ sự hỗ trợ của Hội đồng đền bù theo đúng quy định của Nhà nước.
Tiến độ thực hiện dự án
Chi làm 02 giai đọan:
- Giai đoạn I: Từ năm 2012 – 2017
+ Giải phóng mặt bằng: 05/2012 – 12/2012 (được 90%)
+ Đổi giấy phép Công ty Cổ Phần và thành lập Ban quản lý dự án
+ Giải phóng mặt bằng: 12/2012 – 2015 (10% còn lại)
+ Xin chấp thuận chủ trương đầu tư và thuận địa điểm: 05/2012 – 09/2012
+ Lập Quy hoạch chi tiết 1/500: 09/2012 – 03/2013
+ Lập dự án: 03/2013 – 09/2013
+ Thẩm định cấp giấy phép đầu tư: 09/2013 – 12/2017
+ Thiết kế - đấu thầu thi công các hạng mục 200 ha của giai đoạn I: 12/2013 – 12/2017
- Giai đoạn II: Từ năm 2015 – 2022
+ Thực hiện tiếp các hạng mục của giai đoạn 2 – 442 ha: Từ 2015 – 2022
2. Hiệu quả vốn đầu tư
Các chỉ tiêu phân tích hiệu quả kinh tế
- Xác định giá đất nền:
+ Căn cứ vào bảng giá đất của thành phố Vũng Tàu
+ Căn cứ vào hạ tầng xây dựng khu đô thị
+ Căn cứ vào giá đất hiện đang giao dịch ở thành phố Vũng Tàu, và thị xã Bà Rịa
+ Giá đất khu đô thị Bắc Phước Thắng được xác định như sau:
§ Đất khu thương mại: 4.000.000 - 6.000.000đ/m2
§ Đất biệt thự từ: 3.000.000 – 3.500.000đ/m2
- Giá trên được xác định trên cơ sở hạ tầng, vị trí tương đương với các lô đất đang giao bán. Tuy nhiên do tính chất cao cấp khi xây dựng khu đô thị này, giá bán nền đất tại khu đô thị chắc chắn sẽ cao hơn nhiều (theo kinh nghiệm xây dựng khu đô thị Phú Mỹ Hưng)
BẢNG DỰ KIẾN DOANH THU CƠ SỞ HẠ TẦNG DỰ ÁN (Thu bán nền nhà)
|
Stt |
Loại đất |
Diện tích (m2) |
Đơn giá bán dự kiến (1.000đ) |
Doanh thu dự kiến (tỷ) |
|||
|
Giai đoạn I |
Toàn dự án |
Giai đoạn I |
Toàn dự án |
Giai đoạn I |
Toàn dự án |
||
|
1 |
Khu thương mại, khu phố thương mại |
200.000 |
642.000 |
5.000 |
5.000 |
1.000 |
3.210 |
|
2 |
Khu biệt thự cao cấp |
200.000 |
642.000 |
3.000 |
3.500 |
700 |
2.247 |
|
3 |
Khu biệt thự Đại Dương |
200.000 |
642.000 |
3.000 |
3.000 |
600 |
1.926 |
|
4 |
Khu tái định cư nhà ở xã hội |
20.000 |
642.000 |
3.000 |
3.000 |
60 |
1.926 |
|
5 |
Khu liên hợp thể dục thể thao |
400.000 |
1.284.000 |
3.000 |
3.000 |
1.200 |
3.852 |
|
|
TỔNG CỘNG |
1.020.000 |
3.852.000 |
|
|
3.560 |
13.161 |
|
|
Chi phí đầu tư hạ tầng, thuế chuyển nhượng mục đích sử dụng |
|
|
|
|
1.666 |
5.347,86 |
|
|
Lợi nhuận thặng dư từ cở sở hạ tầng |
|
|
|
|
1.894 |
7.813,14 |
Hiệu quả đầu tư
- Hiệu quả về xã hội:
Khu đô thị Bắc Phước Thắng có quy mô dân cư 40.000 dân với cơ sở hạ tầng đồng bộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở của các tầng lớp xã hội, đặc biệt các chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước đang làm việc, công tác tại Vũng Tàu.
Khu đô thị Bắc Phước Thắng sẽ thu hút nhiều nguồn vốn trong và ngoài nước đến đầu tư thúc đẩy kinh tế Bà Rịa –
Vũng Tàu phát triển, thu hút nhân lực cao cấp, tạo nhiều công ăn việc làm cho lao động địa phương.
Khu đô thị Bắc Phước Thắng sẽ góp phần tạo bộ mặt một thành phố hiện đại khi Vũng Tàu trở thành một đặc khu kinh tế thành phố lớn của cả nước trong tương lai.
- Các hiệu quả khác:
Khu đô thị Bắc Phước Thắng sẽ thúc đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, giúp sử dụng quỹ đất xã hội một cách có hiệu quả. Giá trị đất các khu vực xung quanh sẽ tăng 5-10 lần sau 5-10 năm.
Với việc thực hiện dự án, chủ đầu tư sẽ có điều kiện lớn mạnh về mọi mặt, kích thích sự vươn tới những thành tựu mới trong ngành xây dựng bất động sản, cơ sở hạ tầng, đủ sức đảm đương các dự án tương tự trong tương lai trên diện rộng.
1. Kế luận và kiến nghị
Kết luận
- Khu đô thị Sinh thái sẽ đem lại điều kiện sống dân sinh tốt, thu hút được người dân ở các vùng lân cận đến định cư hoặc nghỉ dưỡng.
- Cải tạo được khu đùng, sú, vẹt thành một khu dân cư Sinh thái tự nhiên – tạo thêm cảnh quan cho Thành phố Vũng Tàu.
- Môi trường không bị tàn phá.
- Nâng cao giá trị đất từ vùng đầm lầy thành giá trị đất đô thị.
- Tuy nhiên trong môi trường cạnh tranh kinh tế toàn cầu hiện nay việc đầu tư cho bất động sản là một điều cần căn nhắc, nhưng dự án Khu đô thị sinh thái là một khu đô thị có ý tưởng sát với yêu cầu hiện nay. Do vậy việc đầu tư chắc chắn sẽ có hiệu quả.
Kiến nghị
- So với quy hoạch chung Thành phố Vũng Tàu đến năm 2020 – khi đất mà Công ty Dolphin và Công ty Tamexco đã chuyển nhượng nằm trong vùng quy hoạch là: vùng ngập mặn khai thác du lịch sinh thái.
- Công ty Dolphin kiến nghị Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xem xét, tháo gỡ khó khăn cho công ty và trình Thủ tướng Chính Phủ chấp thuận Chủ trương đầu tư và Thỏa thuận địa điểm đầu tư – Dự án “Khu Đô Thị Sinh Thái Bắc Phước Thắng” với diện tích 642ha.
- Hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư một cách nhanh chóng, để tiết kiệm được thời gian dự án đưa vào khai thác đúng tiến độ
Liên hệ tư vấn:
|
Tin liên quan
- › Quy hoach khu đô thị đảo gò găng vũng tàu
- › Quy hoạch khu đô thị sinh thái phường phước thắng vũng tàu
- › Quy hoạch thành phố vũng tàu theo hướng đô thị du lịch biển
- › Xin phê duyệt đồ án thiết kế quy hoach cụm công nghiệp
- › Đồ án Quy hoạch chi tiết nhà máy sản xuất dệt may
- › Khu nhà ở và khu dân cư cho người có thu nhập thấp
- › Thuyết minh thiết kế quy hoạch khu du lịch sinh thái
- › THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
- › GIẢI PHÁP VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN QUY HOẠCH
- › PHƯƠNG THỨC QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KHAI THÁC HẠ TẦNG CỤM CÔNG NGHIỆP
- › DỰ KIẾN PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ
- › Định hướng thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp
Bình luận (0)
HOTLINE
HOTLINE:
0903649782 - 028 35146426
THÔNG TIN DỰ ÁN
TIN TỨC ĐẦU TƯ
DỊCH VỤ KHOAN NGẦM HDD
DỰ ÁN HOÀN THÀNH
HOTLINE
HOTLINE:
0903649782 - 028 35146426
Gửi bình luận của bạn