Dự án khu du lịch sinh thái Quang Minh Farm stay

Dự án khu du lịch sinh thái Quang Minh Farm stay hướng tới sự phát triển du lịch bền vững, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội huyện Ea H'leo, tạo thêm nhiều việc làm và gia tăng thu nhập cho người dân khi dự án hoàn thành đi vào hoạt động

Mã SP:QM FStay
Giá gốc:150,000,000 vnđ
Giá bán:145,000,000 vnđ Đặt mua

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU DU LỊCH QUANG MINH FARM STAY EA H’LEO, TỈNH ĐẮK LẮK

Trong bối cảnh phát triển kinh tế gắn với bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, ngành du lịch sinh thái đang trở thành hướng đi chiến lược tại các tỉnh Tây Nguyên, trong đó Đắk Lắk được xem là một trung tâm phát triển quan trọng. Với điều kiện tự nhiên thuận lợi, tài nguyên rừng, cảnh quan và hệ sinh thái đa dạng, Đắk Lắk có tiềm năng lớn trong việc hình thành các mô hình du lịch kết hợp nghỉ dưỡng, trải nghiệm nông nghiệp và bảo tồn sinh thái. Việc đầu tư xây dựng Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H’leo là bước đi có tính chiến lược, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

I. Giới thiệu chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Trang trại Quang Minh Ea H’leo, có địa chỉ tại Tổ dân phố 8, thị trấn Ea Drang, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk. Đây là doanh nghiệp hoạt động đa ngành với lĩnh vực chính bao gồm nông nghiệp, xây dựng, dịch vụ lưu trú, nhà hàng, khai thác và phát triển du lịch sinh thái, thương mại và dịch vụ kỹ thuật. Doanh nghiệp có đầy đủ năng lực pháp lý, tiềm lực tài chính và kinh nghiệm quản lý dự án quy mô lớn.

Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình là Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương, có trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh, là đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm trong tư vấn quy hoạch các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và hạ tầng kỹ thuật trên cả nước.

II. Mô tả sơ bộ dự án

Tên dự án: Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H’leo
Địa điểm thực hiện: Xã Dlie Yang, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk
Tổng diện tích đất sử dụng: 269.134 m² (~26,9 ha), trong đó gồm phần đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp và phần đất do các hộ dân thuê sử dụng vào mục đích nông nghiệp, trồng cây lâu năm và cao su. Chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục hợp pháp để chuyển đổi, thuê hoặc liên kết sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Mục tiêu đầu tư của dự án là hình thành một khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tích hợp hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng và các loại hình dịch vụ, bao gồm nghỉ dưỡng, lưu trú, tham quan, trải nghiệm nông nghiệp, vui chơi giải trí và thưởng thức ẩm thực địa phương. Dự án được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp, thân thiện với môi trường, khai thác các tiềm năng tự nhiên sẵn có của vùng Tây Nguyên một cách hiệu quả và bền vững.

Các hạng mục chính của dự án bao gồm:

Hệ thống bungalow và nhà nghỉ dưỡng sinh thái hòa mình vào thiên nhiên
Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với đầy đủ tiện nghi và không gian sang trọng
Bể bơi vô cực, khu vực spa chăm sóc sức khỏe, khu gym
Khu vui chơi giải trí ngoài trời và trong nhà, khu trò chơi dân gian
Nhà hàng ẩm thực Tây Nguyên, khu tiệc cưới và sự kiện
Vườn cây ăn trái, vườn hoa, trang trại trải nghiệm nông nghiệp, khu nuôi động vật hoang dã, khu vực đạp xe và dã ngoại
Trung tâm thông tin du lịch và trưng bày đặc sản địa phương
Hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cây xanh, chiếu sáng, cấp thoát nước và xử lý chất thải đạt tiêu chuẩn môi trường.

III. Quy mô đầu tư và cơ cấu tài chính

Tổng mức đầu tư của dự án là 1.420.000.000.000 đồng (Một ngàn bốn trăm hai mươi tỷ đồng), trong đó:

Giá trị tổng mức đầu tư trước thuế: 1.313.000.000.000 đồng
Vốn chủ sở hữu: Dự kiến chiếm tỷ lệ 30% tổng mức đầu tư
Vốn vay thương mại và huy động: Chiếm khoảng 70%, được cam kết qua các tổ chức tín dụng trong nước

Chi phí được phân bổ vào các hạng mục chính như sau:

Xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, điện, nước, viễn thông
Xây dựng công trình nghỉ dưỡng: Bungalow, khách sạn, nhà hàng
Khu vui chơi, giải trí, thể thao, hồ bơi, khu trồng cây
Trang thiết bị phục vụ vận hành
Chi phí quản lý, tư vấn, thiết kế, cấp phép, đánh giá tác động môi trường
Vốn lưu động và chi phí dự phòng rủi ro

IV. Phân tích hiệu quả đầu tư

Dự án được xác định có khả năng mang lại hiệu quả cao trên cả ba phương diện: kinh tế, xã hội và môi trường.

Về kinh tế:

Doanh thu từ hoạt động lưu trú, nhà hàng, dịch vụ vui chơi, du lịch sinh thái, trải nghiệm, bán sản phẩm nông nghiệp chế biến dự kiến đạt mức trung bình 250 - 350 tỷ đồng/năm sau năm thứ ba vận hành ổn định
Lợi nhuận ròng ước đạt 60 – 80 tỷ đồng/năm, tương ứng tỷ suất lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 15 – 20%
Thời gian hoàn vốn dự kiến là 6 – 7 năm
Chỉ số IRR nội bộ trên 16% và NPV dương ở lãi suất chiết khấu 10%

Về xã hội:

Tạo ra việc làm thường xuyên cho khoảng 500 lao động địa phương
Đào tạo nghề và kỹ năng phục vụ cho lao động vùng sâu vùng xa
Tăng thu ngân sách địa phương thông qua thuế và các khoản phí sử dụng hạ tầng
Góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện sinh kế, tạo động lực phát triển vùng nông thôn

Về môi trường:

Giảm áp lực khai thác tài nguyên rừng tự nhiên bằng phát triển mô hình du lịch sinh thái thân thiện
Xây dựng mô hình trang trại tuần hoàn, tái sử dụng nước, phân hữu cơ, xử lý chất thải tại chỗ
Tăng diện tích cây xanh, bảo vệ nguồn nước và đa dạng sinh học bản địa

V. Tiến độ thực hiện

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Tháng 6/2021 – Tháng 8/2021
- Hoàn thiện thủ tục pháp lý, báo cáo khả thi, phê duyệt dự án
Giai đoạn xây dựng: Tháng 9/2021 – Tháng 9/2023
- Triển khai hạ tầng kỹ thuật, xây dựng công trình theo từng phân khu
- Mua sắm thiết bị, đào tạo nhân lực
Giai đoạn vận hành: Từ tháng 9/2023
- Đưa vào hoạt động thử nghiệm và chính thức tiếp nhận du khách
- Từng bước mở rộng và hoàn thiện các tiện ích theo lộ trình

VI. Hình thức và phương án quản lý

Dự án được quản lý trực tiếp bởi Công ty TNHH MTV Trang trại Quang Minh Ea H’leo. Trong quá trình hoạt động, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng hợp tác với các đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực du lịch, khách sạn, nghỉ dưỡng để tối ưu vận hành.

Dự án cũng nhận được sự tư vấn định kỳ của các chuyên gia trong và ngoài nước về quy hoạch cảnh quan, sinh thái học, dịch vụ du lịch và truyền thông thương hiệu. Đồng thời áp dụng các phần mềm quản trị vận hành thông minh, tích hợp hệ thống đặt phòng trực tuyến, CRM, giám sát nội bộ và đánh giá mức độ hài lòng của khách hàng theo chuẩn quốc tế.

VII. Kiến nghị và đề xuất

Chủ đầu tư kính đề nghị các cấp chính quyền tỉnh Đắk Lắk, huyện Ea H’leo hỗ trợ:

Thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định
Phối hợp đánh giá tác động môi trường, cấp phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy
Hỗ trợ tiếp cận tín dụng ưu đãi, kết nối chương trình xúc tiến du lịch địa phương
Tạo điều kiện kết nối hạ tầng giao thông, điện, cấp nước phục vụ dự án

Kết luận

Dự án Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H’leo là mô hình du lịch sinh thái có định hướng rõ ràng, phù hợp với quy hoạch phát triển du lịch bền vững tại tỉnh Đắk Lắk. Với tổng mức đầu tư lớn, thiết kế đồng bộ, định hướng vận hành chuyên nghiệp, dự án sẽ trở thành điểm nhấn du lịch đặc trưng cho khu vực Tây Nguyên, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương và nâng cao hình ảnh du lịch Việt Nam trên bản đồ quốc tế.

MỤC LỤC

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

I.4. Thời hạn đầu tư:

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

II.1. Phân tích thị trường đầu tư và phát triển du lịch

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2020

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Đắk Lắk.

II.2.1. tỉnh Đắk Lắk

II.2.2. Vị trí địa lý

II.2.3. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội

II.2.4. Những lĩnh vực kinh tế lợi thế

II.2.5. Tiềm năng du lịch

II.3. huyện Ea H'leo

II.4. Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch

II.4.1. Tình hình phát triển du lịch tại Ea H'leo

II.4.2. Dự báo lượng khách du lịch đến Ea H'leo

II.4.3. Tình hình phát triển du lịch và định hướng phát triển triển du lịch

II.4.4. Một số giải pháp phát triển du lịch

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án

III.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm

IV.1.1. Lựa chọn địa điểm

IV.1.2. Đặc điểm hiện trạng địa điểm xây dựng

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án

IV.2.1. Hiện trạng sử dụng đất.

Hiện trạng công trình kiến trúc.

IV.2.2. Hiện trạng hạ tầng xã hội.

IV.2.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án

IV.4. Hiện trạng sử dụng đất

IV.4.1. Thuận lợi

IV.4.2. Khó khăn.

IV.5. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng

Chính sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất

IV.6. Nhận xét chung về hiện trạng

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG

V.1. Hình thức đầu tư

V.2. Quy mô đầu tư

V.2.1. Hạng mục, công trình vui chơi giải trí

V.2.2. Diện tích mặt bằng khu du lịch dự kiến

V.2.3. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái

Yêu cầu và tổ chức hoạt động

V.2.4. Ý tưởng đầu tư xây dựng các hạng mục khu du lịch

V.2.5. Ý đồ tổ chức không gian cảnh quan

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ

VI.1. Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng

VI.2. Quy hoạch sử dụng đất

VI.2.1. Quan điểm sử dụng đất

VI.2.2. Quy hoạch chức năng sử dụng đất

VI.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

VI.4. Giải pháp thiết kế công trình

VI.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án

VI.4.2. Giải pháp quy hoạch

VI.4.3. Giải pháp kiến trúc

VI.5. Giải pháp kỹ thuật

VI.5.1. Hệ thống điện:

VI.5.2. Hệ thống cấp thoát nước

VI.5.3. Hệ thống chống sét

VI.5.4. Hệ thống PCCC

VI.5.5. Hệ thống thông tin liên lạc

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức

VII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành

VII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

VIII.1. Giải pháp thi công xây dựng

VIII.2. Hình thức quản lý dự án

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN

IX.1. Đánh giá tác động môi trường

IX.1.1. Giới thiệu chung

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường

IX.1.6. Kết luận

CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt

X.2.2. Chi phí thiết bị

X.2.3. Chi phí quản lý dự án

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm

X.2.5. Chi phí khác

X.2.6. Dự phòng chi

X.2.7. Lãi vay của dự án

X.3. Tổng mức đầu tư

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án

XI.2. Tiến độ sử dụng vốn

XI.3. Phương án hoàn trả vốn vay

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

XII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

XIII.1. Kết luận

XIII.2. Kiến nghị

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty: Công ty TNHH MTV Trang trại Quang Minh Ea H'leo

- Địa chỉ: Tổ dân phố 8, thị trấn Ea Drang, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk.

- Điện thoại: (+84) …………….; Email: …………………………….

- Đại diện: Ông Nguyễn Huy Quang; Chức vụ: Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Trồng cây lâu năm khác, trồng rừng và khai thác rừng, Xây dựng nhà để ở, xây dựng công trình đường bộ, xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác, dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động. Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề, kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, kinh doanh mua bán, cho thuê máy móc thiết bị, …

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định. TP.HCM

- Điện thoại: (028) 22142126; Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H'leo.

- Địa điểm: Tại xã Dlie Yang, huyện Ea H'leo, tỉnh Đắk Lắk;

- Quỹ đất của dự án: 269.134 m² có một phần thuộc đất do nhà nước quản lý giao cho các hộ dân thuê sử dụng vào việc trồng cây cao su và trồng cây lâu năm, một phần đất nông nghiệp do chủ đầu tư sở hữu...

- Mục tiêu đầu tư: Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H'leo được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Bugalow, khách sạn 5 sao, bể bơi vô cực, khu vui chơi giải trí, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, tham quan vườn cây ăn trái, vườn hoa, cầu trượt, khu vui chơi du lịch sinh thái, đạp xe đạp, tham quan quanh khu du lịch… Các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp..

- Tổng vốn đầu tư: 1.420.000.000.000 đồng,

Bằng Chữ: Một ngàn bốn trăm hai mươi tỷ đồng.

Trong đó: Giá trị tồng mức đầu tư trước thuế là 1.313.000.000.000 đồng

Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 9 năm 2021 đến tháng 9 năm 2023.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 9 năm 2023.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty TNHH MTV Trang trại Quang Minh Ea H'leo trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư: đầu tư bằng nguồn vốn tự có và vốn vay thương mại

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

I.1.1. Luật, nghị định, Thông tư hướng dẫn thực hiện

- Các Luật, Bộ Luật của Quốc hội: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Bảo vệ và Phát triển rừng số 29/2004/QH11; Luật Du lịch số 09/2017/QH14; Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014.

- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

Việc thực hiện dự án “Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H'leo” phải tuân thủ các quy định pháp lý sau:

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió

- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - YC chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

- TCVN 6160– 996 : YC chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

- TCVN 7,660-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

- TCXD 33-1985 : Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 27-1991 :TC đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;

- EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN).

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 47,64-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;

- TCVN 47,63:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;

- TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;

- TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;

- TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi:

- UBND tỉnh Đắk Lắk;

- Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Đắk Lắk.

- UBND huyện Ea H'leo.

Nhà đầu tư Công ty TNHH MTV Trang trại Quang Minh Ea H'leo đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư thứ nhất:

Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH MTV Trang trại Quang Minh Ea H'leo.

Giấy CNĐKKD số 6001662254

Ngày cấp: 13/06/2019 .Cơ quan cấp Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Đắk Lắk.

Địa chỉ trụ sở: Tổ dân phố 8, thị trấn Ea Drang, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk.

Điện thoại: 0918282012 ; Fax: ……........................................…………

Email: ………...............................................Website: .....................................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Nguyễn Huy Quang ; Giới tính: Nam

Chức danh: Giám Đốc; Sinh ngày: 20/12/1988 .

Quốc tịch: Việt Nam

Căn cước công dân số: 240923895.

Ngày cấp: 07/02/2017. Nơi cấp: CA tỉnh Đắk Lắk.

Địa chỉ thường trú: Tổ dân phố 8, thị trấn Ea Drang, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk.

Chỗ ở hiện tại: Tổ dân phố 8, thị trấn Ea Drang, huyện Ea H’leo, tỉnh Đắk Lắk.

Điện thoại: 0918282012 . Fax: ……….........….Email: ..........................................

2. Nhà đầu tư tiếp theo: Không có

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP (đối với nhà ĐTNN đầu tư theo hình thức thành lập tổ chức kinh tế)

Không có

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H'leo.

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: xã Dlie Yang, huyện Ea H'leo, tỉnh Đắk Lắk.

2. Mục tiêu dự án:

Hình thức kiến trúc chung cho các công trình (nhà nghỉ dưỡng, công trình công cộng, nhà hàng, dịch vụ) trong khu quy hoạch đảm bảo tính thống nhất, mang nét hiện đại, đồng bộ cho từng trục đường và tổ chức hình khối kiến trúc đơn giản, tinh tế, giảm thiểu chi tiết, đảm bảo tiêu chí công năng – thích dụng – thẩm mỹ; sử dụng vật liệu cho khu nhà ở với màu sắc hài hòa. Riêng hình thức cổng, tường rào khung sắt thoáng, màu sáng đảm bảo mỹ quan và thống nhất cho từng khu vực. Đối với khu công viên văn hóa: Tổ chức các không gian mở với cây xanh – mặt nước kết hợp với việc tổ chức lễ hội mang nét văn hóa truyền thống địa phương. Tổ chức cây xanh dọc theo các tuyến đường phố kết nối với cây xanh của các khối công trình, khu hoa viên cây xanh, mặt nước, quảng trường trong khu vực quy hoạch tạo thành các mảng cây xanh, dải cây xanh, đảm bảo chỉ tiêu chung về cây xanh đô thị, tôn tạo cảnh quan, bảo vệ môi trường và góp phần điều hòa vi khí hậu. Tận dụng những lợi thế của địa điểm các khu rừng cao su bên cạnh thung lũng có dòng suối chảy ngang, dự án nằm trên khu đất có tầm nhìn rộng việc xây dựng một dư án dịch vụ du lịch sinh thái văn hoá, nghỉ dưỡng có dấu ấn tri thức tạo ra được sản phẩm là một dự án mang điểm nhấn hội đủ các yếu tố xanh sạch đẹp có không gian văn hóa truyền thống, có hiệu quả kinh tế góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương đáp ứng nhu cầu thị trường du lịch theo định hướng phát triển quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội.

Mục tiêu dự án Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H'leo là hướng tới sự phát triển du lịch bền vững, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội huyện Ea H'leo, tạo thêm nhiều việc làm và gia tăng thu nhập cho người dân khi dự án hoàn thành đi vào hoạt động, đa dạng hóa các sản phẩm du lịch phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Đắk Lắk nói chung và huyện Ea H'leo nói riêng, bảo tồn các nét văn hóa đặc trưng của miền Tây Nguyên. Theo đó, Khu du lịch Quang Minh Farm stay Ea H'leo sẽ hình thành các dịch vụ như: dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhà hàng, dịch vụ ăn uống lưu động và các hoạt động vui chơi giải trí khác.

Khai thác các lợi thế về tài nguyên thiên nhiên để phát triển du lịch, nhằm chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giải quyết việc làm, góp phần giảm nghèo, từng bước đưa du lịch là một trong những ngành dịch vụ đem lại hiệu quả kinh tế cao. Thông qua du lịch nhằm truyền bá những giá trị truyền thống của địa phương, quảng bá giới thiêu những sản phẩm của địa phương, tao động lực thúc đẩy phát triển các ngành sản xuất và dịch vụ khác, hướng tới phát triển du lịch bền vững, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, tạo ra nhiều công ăn việc làm tăng thu nhập cho người lao động khi dự án đi vào hoạt động, đa dạng hóa các sản phẩm du lịch phù hợp với quy hoạch phát triển tổng thể du lịch tỉnh Đắk Lắk.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng 270.000 m²:

- Công suất thiết kế: .

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Dịch vụ du lịch sinh thái trải nghiệm.

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 1225.428.000.000 (bằng chữ: Hai mươi lăm tỷ, bốn trăm hai mươi tám triệu đồng) và tương đương 1.108.000 (bằng chữ: Một triệu một trăm lẻ tám ngàn) đô la Mỹ, trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư: 1225.428.000.000 (bằng chữ: Hai mươi lăm tỷ, bốn trăm hai mươi tám triệu đồng) và tương đương 1.108.000 (bằng chữ: Một triệu một trăm lẻ tám ngàn) đô la Mỹ.

- Vốn vay ngân hàng: Không

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án (ghi chi tiết theo từng nhà đầu tư):

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	Phương thức góp vốn (*)	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
1	Công ty TNHH MTV Trang trại Quang Minh Ea H'leo	1225.428.000.000	1.108.000	100	Tiền mặt	Góp ngay