KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI PHƯỚC THẮNG

PHƯỜNG 12, TP. VŨNG TÀU, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

(Bản Thuyết minh cho Khu đất có diện tích 642 hecta)

1. Chủ đầu tư:

Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Vũng Tàu Global

2. Sự cần thiết phải đầu tư - Mục tiêu đầu tư của dự án

Sự cần thiết phải đầu tư

- Hiện nay trên thế giới việc bảo vệ môi trường và nhu cầu về nghỉ dưỡng, mà con người mong muốn được trở về với cuộc sống thiên nhiên, để tận hưởng được không khí trong lành, thư giãn và hưởng thụ sau những ngày tháng làm việc mệt nhọc, và tránh được những mùa đông khắc nghiệt. Sau khi nghiên cứu, Công ty chúng tôi nhận thấy khu đất Phường 12, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là một khu đất có nhiều lợi thế, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

- Lợi thế của Bà Rịa - Vũng Tàu là: Biển, dầu khí, du lịch, công nghiệp tàu thủy, hải cảng, …

- Vị trí đầu tư nằm ở cửa ngõ vào thành phố Vũng Tàu, cách trung tâm Thành phố 7-8 km, cách trung tâm thị xã Bà Rịa 4km. Nơi giao tiếp thuận lợi với các khu công nghiệp, các cảng lớn của Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Khu vực có vị trí cảnh quang đẹp, đã được phê duyệt quy hoạch chung của thành phố Vũng Tàu là khu đô thị.

- Với các khu rừng ngập mặn xung quang đã được quy hoạch làm công viên, rừng ngập mặn được bảo tồn. Khu vực rất thích hợp để xây dựng khu đô thị sinh thái vùng biển.

- Được sự ủng hộ về chủ trương đầu tư của Lãnh Đạo thành phố Vũng Tàu, Ủy ban nhân dân Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Với những thuận lợi như trên cùng với việc chủ đầu tư đã mua Quyền sử dụng đất và thương thảo các đơn vị hơn 642 hecta. Cho nên việc đầu tư một khu đô thị sinh thái ở đây sẽ gặp rất nhiều thuận lợi về nhiều mặt, rút ngắn đáng kể thời gian đầu tư và thu hồi vốn.

Mục tiêu đầu tư

Khu đất Phước Thắng, nằm ở một vị trí rất hợp để xây dựng một khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng. Do vậy mục tiêu đầu tư của chủ đầu tư là xây dựng khu nghỉ dưỡng đầy đủ tiện nghi, có tầm cỡ quốc tế. Đảm bảo về cảnh quan môi trường, để thu hút được khách trong và ngoài nước đến tham quan nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu, hoặc hưởng thụ sau khi đã được nghỉ hưu.

Các văn bản pháp lý

- Quy hoạch chung xây dựng Khu phát triển Bắc Phước Thắng – Thành phố Vũng Tàu tỷ lệ 1/5000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Văn bản 689/VPCP-KNTC của Văn phòng Chính phủ ngày 29/01/2011.

- Văn bản 30/TB-UBND của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ngày 28/02/2011 V/v giao cho ông Lê Minh Hải làm chủ đầu tư dự án (Giám đốc Công ty TNHH Dolphin Vũng Tàu)

- Căn cứ các quy định về thủ tục chuẩn bị đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Căn cứ bản đồ hiện trạng về vị trí khu đất dự kiến thực hiện dự án được lập bởi Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường.

- Thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa Công ty TNHH Dolphin Vũng Tàu và Công ty TNHH Hội Đồng Tương Trợ Kinh Tế

(Nga) ký ngày 08/10/2018.

Lập dự án Quy hoạch khu du lịch sinh thái

3. Xác định nhu cầu đầu tư dự án khu đô thị sinh thái

Hiện trạng các khu du lịch sinh thái và khu nghỉ dưỡng cao cấp

- Trước đây khi đất nước bắt đầu mở cửa năm 1990 được gọi là năm du lịch, tất cả các tỉnh có vị trí khu đất đẹp vùng ven biển được xây dựng để đón khách thăm quan du lịch. Nhưng chỉ là khai thác cảnh quan thiên nhiên hiện có để kinh doanh.

- Sau này khi lượng khách đến tham quan du lịch ngày càng cao, các khu du lịch nghỉ dưỡng xây dựng có tầm cỡ để có thể đáp ứng được yêu cầu của khách tham quan và nghỉ dưỡng, như các khu: Tam Đảo, Ba Vì, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Nha Trang, Mũi Né, Vũng Tàu, Cần Giờ, …v.v.

- Tuy nhiên, việc xây dựng một khu đô thị sinh thái bền vững đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng có tầm cỡ quốc tế thì còn rất ít. Do vậy, với vị trí địa lý của khu đất Phước Thắng, sự đầu tư một khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp, khu đô thị thông minh là cần thiết.

Vị trí – quy hoạch đô thị và quy mô của dự án

- Vị trí: Khu đô thị sinh thái Phước Thắng tọa lạc tại Phường 12, Thành phố Vũng Tàu.

+ Phía Bắc, phía Đông, phía Nam giáp sông Cỏ May và sông Cửa Lấp.

+ Phía Tây giáp Quốc Lộ 51.

+ Trục giao thông hiện tại Quốc Lộ 51 nằm sát phía Tây

- Hiện trạng về Chủ quyền các lô đất:

Diện tích đất dự kiến đưa vào lập dự án là 642 ha

Trong đó:

+ Đất quân đội 1,9 ha

+ Đất của Công ty Dolphin 318,1 ha

+ Đất sông rạch 48,5 ha

+ Đất bãi bồi 47,6 ha

+ Đất UBND Phường quản lý 44,3 ha

+ Đất dân đang sử dụng 181,6 ha

- Quy hoạch:

+ Quy hoạch khu đô thị sinh thái cao cấp

+ Hạ tầng cao cấp đồng bộ.

+ Kiến trúc hiện đại kết hợp giữa các khu vực cao tầng Trung tâm thương mại sầm uất, với những nhà biệt thự

ven sông mang các phong cách khác nhau – mang đến môi trường sống đẳng cấp Quốc tế.

1. Phương án đầu tư và các hạng mục

Các hạng mục cần phải đầu tư

- Tính chất: là khu đô thị sinh thái vùng biển

- Quy mô: 642 ha

- Các chức năng của khu đô thị gồm hai mảng chính:

+ Khu dân cư gồm các chức năng chủ yếu sau:

· Khu trung tâm thương mại, bố trí nằm ở vị trí trung tâm của dự án.

· Khu nhà ở thương mại, bố trí nằm bao quanh trung tâm thương mại diện tích sử dụng đất từ 120-140 m².

· Khu biệt thự cao cấp nằm ở các vị trí trung tâm, với diện tích thiết kế từ 250-300 m².

· Khu biệt thự sinh thái nằm dọc các bờ sông hoặc công viên, với cảnh đẹp được thiết kế từ 500-600 m².

· Khu biệt thự Đại Dương nằm dọc bờ sông, có thiết kế để neo đậu du thuyền, diện tích từ 1.000-2.000 m².

+ Khu liên hợp khách sạn – sân golf – khu thể thao – trường quốc tế:

· Khu resort cao cấp, bán và cho thuê.

· Khu tập golf

· Khu công viên Đại Dương

· Khu công viên văn hóa

· Khu trường học quốc tế

· Khu thể thao vui chơi, giải trí

· Khu bệnh viện, nghỉ dưỡng

- Quy mô dự án ở giai đoạn I là 200 ha. Diện tích sử dụng cho xây dựng khoảng 30% - 70% là xây dựng hạ tầng cơ sở giao thông, công viên, mặt nước tự nhiên và khu vui chơi giải trí.