TỜ TRÌNH

V/v Xin Phê duyệt  Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp.

----------------

 

Kính gửi: - UBND Tỉnh Bình Thuận;

- Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận;

- UBND Huyện Đức Linh;

Xin phê duyệt đồ án thiết kế quy hoach cụm công nghiệp

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 ;

Căn cứ Nghị định 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 của Chính phủ về quản lý phát triển cụm công nghiệp;

Căn cứ Thông tư số 15 /2017/TT-BCT ngày 31/8/2017 của Bộ Công thương Quy định, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2017 của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp;

Căn cứ công văn chấp thuận chủ trương đầu tư số….

.....................................................;

NHÀ ĐẦU TƯ: CÔNG TY

TÊN VIẾT TẮT:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1114926 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cấp lần đầu ngày 17 tháng 09 năm 2018

- Trụ sở công ty: thôn Nam Hà, xã Đông Hà, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận.

- Điện thoại:   (+84) 3868.3142    Fax: (+84) 3563.4922.

Người đại diện theo pháp luật của Công ty:

- Ông: Giới tính: Nam

- Chức vụ: Giám Đốc

- Sinh ngày: Quốc tịch: Việt Nam

- Chứng minh nhân dân số: 025…… do Công an thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày …

Xin trình thẩm định và phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500với nội dung như sau:

I. Thông tin chung Đồ án:    

1. Tên Đồ án: Cụm công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng.

2. Địa điểm quy hoạch: Khu đất thực hiện quy hoạch dự án thuộc địa phận xã Đông Hà, huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận.

3. Quy mô diện tích đất:170 Ha.

4. Đơn vị lập Đồ án:

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

II. Các nội dung chính của Đồ án thiết kế quy hoach 1/500 khu công nghiệp:

1. Phạm vi ranh giới:

Ranh giới:

- Phía đông tiếp giáp đất của dân trồng cao su;

- Phía tây tiếp giáp đất của dân trồng cao su;

- Phía nam tiếp giáp đường nhựa nội bộ;

- Phía bắc tiếp giáp đất của dân trồng cao su.

Tọa độ khu đất: Hệ tọa độ VN2000

Điểm	Tọa độ
	X	Y
M1	1218888.90	390168.74
M2	1219213.17	390258.32
M3	1219108.47	391232.49
M4	1219062.48	391693.97
M5	1218583.24	391644.39
M6	1218632.97	391438.29
M7	1218651.63	391397.58
M8	1218670.93	390776.57
M9	1218674.88	390404.30
M10	1218652.28	390270.54
M11	1218629.68	390228.46
M12	1218775.19	390243.54
M13	1218782.59	390173.02
M14	1218867.53	390182.07
M1	1218888.90	390168.74

 

2. Tính chất khu vực lập quy hoạch: Khu đất quy hoạch cụm công nghiệp có địa hình bằng phẳng, nhưng thấp, phần lớn là đất trồng cao su. Trong khu quy hoạch cụm công nghiệp không có dân cư sinh sống. Cao độ đất Cụm công nghiệp NTD biến thiên từ 93m – 118m

3. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:

- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà máy, kho tàng bến bãi : ≥ 55% .

- Chỉ tiêu đất giao thông + quảng trường : ≥ 8%.

- Chỉ tiêu đất cây xanh : ≥ 10%.

- Đất công trình đầu mối kỹ thuật : ≥ 1%.

- Tiêu chuẩn cấp nước : 22 – 45 m3/ha.

- Tiêu chuẩn thoát nước : 80% nước cấp.

- Tiêu chuẩn cấp điện : 200-250 Kwh/ha.

4. Các yêu cầu về kiến trúc cảnh quan:

Khu xây dựng nhà máy – kho bãi:

- Trong phạm vi khu vực nhà máy :

- Mật độ xây dựng : 35 – 70% (tùy theo diện tích lô đất và tầng cao xây dựng).

- Diện tích cây xanh trong khuôn viên nhà máy : 20%.

- Tầng cao công trình không quy định, phụ thuộc vào yêu cầu sản xuất.

- Chỉ giới xây dựng cách tường rào tối thiểu 6m.

- Tường rào phần xây kín cao tối đa 60cm, phần trên thống nhất một loại bằng sắt, có cây leo (đối với các mặt tiếp giáp với các trục đường). Còn đối với các mặt tiếp giáp với các nhà máy thì tường rào được xây kín. Chiều cao tường rào: 2,5m.

- Trong khu vực kho bãi, phải bố trí các kho thành từng nhóm theo phân loại hàng hoá trong kho và có đường giao thông thuận tiện, có bãi để xe, trang thiết bị phục vụ kho.

Khu xây dựng các công trình điều hành – dịch vụ

- Các công trình văn phòng xây ≥3 tầng, các công trình khác : 1-2 tầng. Mật độ xây dựng: 35 – 70%, diện tích cây xanh trong khuôn viên: 20%.

Khu xây dựng các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật :

- Khu xử lý nước thải, trạm điện được xây dựng trong khu đất riêng, có cây xanh cách ly bao xung quanh, mật độ xây dựng 35 – 40%.

5. Các chỉ tiêu và tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:

Quy hoạch mạng lưới đường:

- Đường giao thông bao gồm nhiều loại đường giao thông với chức năng sử dụng, tính chất và quy mô khác nhau:

- Hệ thống giao thông được quy hoạch trên nền sau khi san lấp xong. gồm các trục đường: đường số 1, đường số 2, đường số 3, đường số 4, đường số 5 và đường số 6.  

- Đường giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn đường khu công nghiệp và kho tàng, tốc độ thiết kế 40Km/h, tải trọng thiết kế trục xe 120 kN. Kết cấu mặt đường bê tông nhựa nóng. Vỉa hè bằng gạch Terrazzo.  

6. Danh mục và công năng của các công trình xây dựng:

STT	Danh mục các công trình xây dựng	Công năng
1	Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp, nhà máy	xây dựng xí nghiệp công nghiệp, nhà máy
2	Đất cây xanh – Mặt nước	Xây dựng cây xanh, hồ nước sinh thái
3	Đất giao thông, quảng trường	Xây dựng đường giao thông
4	Đất xây dựng công trình kỹ thuật đầu mối	xây dựng công trình kỹ thuật : hệ thống XLNT, trạm điện
5	Đất xây dựng công trình hành chính dịch vụ	Xây dựng công trình hành chính dịch vụ

 

7. Đánh giá các yếu tố có ảnh hưởng đến các dự án lân cận của đồ án thiết kế quy hoạch 1/500 cụm công nghiệp:

- Với vùng đất hiện tại là đất nông nghiệp chỉ có ít hộ dân sinh sống tại đây là điều kiện cần để phát triển nhanh cụm công nghiệp luôn là lợi thế cho phát triển kinh tế địa phương. Đây là lợi thế cần phải được triển khai nhanh và đồng bộ góp phần xây dựng và phát triển kinh tế tại địa phương không có ảnh hưởng tới các dự án lân cận.

- Nay, Công ty chúng tôi lập tờ trình này, kính đề nghị UBND Tỉnh Bình Thuận cùng các Sở, ban ngành liên quan xem xét phê duyệt hồ sơ quy hoạch 1/500 Cụm công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng để chúng tôi thực hiện các công việc tiếp theo.

Xin chân thành cám ơn!