Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Phú Quôc  nhằm quản lý và bảo vệ rừng và phục vụ công tác phát triển du lịch bền vững

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

 

Kính gửi:

- UBND tỉnh Kiên Giang - Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Kiên Giang, - UBND thành phố Phú Quốc;

 

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau: Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Phú Quôc nhằm quản lý và bảo vệ rừng và phục vụ công tác phát triển du lịch bền vững.

I. NHÀ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 

Mã số doanh nghiệp:47940 - do Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố HCM cấp.

Địa chỉ trụ sở: 117 – 119 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 08793079 ;   Email: ……              Website: ://

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên:

Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 

Giới tính: Nam

Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân: 031076000148 

Ngày cấp: 08/07/2019

Nơi cấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự

Địa chỉ thường trú: 2uận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam

Chỗ ở hiện tại:  Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam.

Điện thoại: 087079      .Fax: ……………….Email: ..............................

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP 

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án:

“Khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Blue Diamond”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*) (đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)
1	Trồng rừng	Trồng rừng, chăm sóc rừng và ươm giống cây lâm nghiệp	0210
2	Trồng dược liệu	Trồng cây gia vị, cây dược liệu, cây hương liệu lâu năm	0128
3	Hoạt động nghĩ dưỡng	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhà khách, nhà nghĩ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510	55103
		Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động, Dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động khác	5610	56109
		Dịch vụ phục vụ đồ uống, Dịch vụ phục vụ đồ uống khác.	5630	56309
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề	9321	93210
		Hoạt động của các hiệp hội, Hoạt động dịch vụ phục vụ hôn lễ, Hoạt động dịch vụ phục vụ cá nhân khác còn lại chưa được phân vào đâu	9633	96330, 96390

1/ Giúp người dân và du khách tiếp cận các dịch vụ du lịch sinh thái theo mô hình mới du lịch dưới tán rừng tại địa phương với chi phí thấp.

2/ Tạo ra một hệ sinh thái du lịch bền vững dựa trên các nguồn lực sẵn có của địa phương.

3/ Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch sinh thái chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình du lịch xanh cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của thành phố Phú Quốc….

-  Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND thành phố Phú Quốc, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương và du khách. 

Nhiệm vụ và giải pháp thực hiện

- Nâng cao nhận thức và phát triển du lịch: Tăng cường các hoạt động tuyên truyền, phổ biến, giáo dục nâng cao nhận thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức, doanh nghiệp và người dân về vai trò, tầm quan trọng của du lịch với sự phát triển kinh tế- xã hội, nhằm thống nhất quan điểm khẳng định du lịch là ngành kinh tế quan trọng, tích cực tham gia hoạt động xây dựng, quảng bá, giữ gìn và phát huy các giá tri tốt đẹp về hình ảnh, môi trường và các giá trị lịch sử, văn hóa của huyện nhà. Đẩy mạnh công tác quảng bá du lịch bằng nhiều hình thức phong phú, đa dạng, nhất là trên hệ thống đài, trạm truyền thanh, các hoạt động văn hóa, văn nghệ, TDTT, cổ động trực quan, cổng thông tin điện tử của huyện. 

- Đầu tư và xây dựng phát triển sản phẩm du lịch về nguồn, du lịch sinh thái, hoạt động vui chơi giải trí, đờn ca tài tử nam bộ, sản phẩm làng nghề, ….. Nâng cao chất lượng các dịch vụ phục vụ khách du lịch: …

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 328.275,7 m².

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng khu du lịch sinh thái	21,293.2	6.49%
2	Đất cây xanh cảnh quan	38,745.0	11.80%
3	Đất giao thông nội bộ - hạ tầng kỹ thuật	26,037.5	7.93%
4	Đất rừng bảo tồn cây rừng và động vật rừng	241,460.0	73.55%
5	Đất nhà nghỉ bungalow dưới tán rừng	740.0	0.23%
	TỔNG CỘNG	328,275.7	100%

 

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	SỐ LƯỢNG	DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (m2)
1	Nhà tiếp đón	1	160.00
2	Bãi đậu xe khu công viên nước	1	513.00
3	Khu nhà thay gửi đồ	1	160.00
4	Máng trượt nước	1	1,426.00
5	Khu hồ bơi trẻ em	1	1,672.65
6	Khu hồ sóng biển nhân tạo	1	1,645.93
7	Sân tennis	1	1,419.04
8	Bãi đậu xe	1	1,585.52
9	Khu shophouse	1	4,860.00
10	Nhà bán hàng lưu niệm và đặc sản địa phương	1	160.00
11	Nhà tiếp đón lễ tân và điều hành	1	900.00
12	Quán café giải khát	1	450.00
13	Biệt thự nghỉ dưỡng song lập 4 phòng ngủ	10	4,794.40
14	Biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ	24	2,908.32
15	Biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập 4 phòng ngủ	8	4,362.72
16	Khu nhà hàng, bar, hồ bơi	1	3,820.66
17	Khu chăm sóc sức khỏe, spa, gym	1	1,789.94
18	Khu xử lý nước thải	1	28.00
19	Khu tập kết rác thải	1	727.90
20	Khu hạ tầng kỹ thuật, trạm bơm nước, nhà máy phát điện	1	184.00
21	Bungalow dưới tán rừng	37	740.00
22	Khu bảo tồn động vật trong rừng và cây rừng	1	58,261.75
23	Khu rừng bảo tồn và trồng rừng	1	183,198.25
24	Cảnh quan cây xanh	1	38,744.96
25	Đường giao thông nội bộ, lối đi bộ, hạ tầng kỹ thuật	_	26,037.51

 

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 270.0000.0000.000 đồng (Hai trăm bảy mươi tỷ đồng), trong đó:

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	181,153,854	18,115,385	199,269,239
II.	Giá trị thiết bị	26,623,090	2,662,309	29,285,399
III.	Chi phí quản lý dự án	2,913,148	291,315	3,204,463
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	4,336,962	433,696	4,770,658
4.1	Chi phí lập dự án và quy hoạch	583,332	58,333	641,665
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	506,593	50,659	557,252
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	252,146	25,215	277,361
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	246,712	24,671	271,383
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	99,904	9,990	109,895
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	89,499	8,950	98,449
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	1,452,488	145,249	1,597,737
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	155,470	15,547	171,017
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	381,818	38,182	420,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	249,000	24,900	273,900
4.10	Chi phí thỏa thuận PCCC, đấu nối..	320,000	32,000	352,000
V.	Chi phí khác	1,717,802	171,780	2,043,582
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	905,769	90,577	996,346
5.2	Chi phí kiểm toán	446,209	44,621	490,830
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	365,824	36,582	402,406
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	140,000	14,000	154,000
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	10,388,847	1,038,885	11,427,135
VII.	Chi phí đền bù, chuyển mục đích sử dụng	15,000,000		15,000,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	242,133,704	22,713,370	265,000,477
X	Vốn lưu động			5,000,000
XI	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			270,000,477
	Làm Tròn			270,000,000

 

- Vốn cố định: 265.000.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi lăm tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 5.000.000.000 đồng (Năm tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (33.3%) : 90.000.000.000 đồng.

- Vốn huy động:

Vốn vay - huy động (66.6%) :  180.000.000.000đồng.

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: 0 đồng.

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	Phương thức góp vốn (*)	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
	CÔNG TY CP ĐT TM DV BĐS BLUE DIAMOND	90.000.000.000 đồng		33.3%

b) Vốn huy động:

- Vốn vay - huy động (66.6%): 180.0000.000.000 đồng.

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác: 0 đồng.

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý II/2021
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý IV/2021
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý IV/2021
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý I/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý I/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý I/2022
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý II/2022
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý II/2022 đến Quý I/2024

 

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các văn bản theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án;

ü Tờ trình dự án;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

	Phú Quốc, ngày … tháng 04 năm 2021 Nhà đầu tư   CÔNG TY CP ĐT TM DV BĐS BLUE DIAMOND

 

Thực hiện Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Phú Quôc nhằm quản lý và bảo vệ rừng và phục vụ công tác phát triển du lịch bền vững và xây dựng môi trường xanh 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

ngày     tháng 04 năm 2021)

I. NHÀ ĐẦU TƯ /HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CP ĐT TM DV BĐS 

Mã số doanh nghiệp: 47940 - do Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố HCM cấp.

Địa chỉ trụ sở: Lý Chính Thắng, phường 07, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 08793079     Fax: ……… Email: …… Website: .........................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: 

Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 04/04/1976

Giới tính: Nam

Quốc tịch: Việt Nam

Chứng minh nhân dân: 0

Nơi cấp: Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự

Địa chỉ thường trú:, Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam

Chỗ ở hiện tại:ường Cầu Đất, Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng, Việt Nam.

Điện thoại: 79079      .Fax: ……………….Email: ..............................

2. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư (nếu có)

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Các nội dung về tên dự án, địa điểm thực hiện dự án, mục tiêu, quy mô, vốn, phương án huy động vốn, thời hạn, tiến độ thực hiện dự án: đã được nêu chi tiết tại văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư.

2. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất

2.1. Địa điểm khu đất:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất(nếu có):

2.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất: Đất rừng sản xuất

2.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng khu du lịch sinh thái	21,293.2	6.49%
2	Đất cây xanh cảnh quan	38,745.0	11.80%
3	Đất giao thông nội bộ - hạ tầng kỹ thuật	26,037.5	7.93%
4	Đất rừng bảo tồn cây rừng và động vật rừng	241,460.0	73.55%
5	Đất nhà nghỉ bungalow dưới tán rừng	740.0	0.23%
	TỔNG CỘNG	328,275.7	100%

 

2.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.

2.5. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Kế hoạch, tiến độ thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thể hiện ở mục tiến độ thực hiện của dự án.

2.6. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có).

Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành.

3. Nhu cầu về lao động : 85 người

STT	Nhân sự	SL	Hệ số	Lương cơ bản * hệ số	Chi phí xã hội	Chi phí phụ cấp	Chi phí trả lương/tháng	Tổng cộng
					= 24%	= 5%
A	BAN GIÁM ĐỐC	4
1	Giám đốc	1	6	15,000,000	3,600,000	750,000	19,350,000	251,550,000
2	Phó giám đốc	2	4	10,000,000	2,400,000	500,000	12,900,000	335,400,000
3	Kế toán trưởng	1	3.5	8,750,000	2,100,000	437,500	11,287,500	146,737,500
B	BỘ PHẬN HÀNH CHÍNH	10
1	Nhân sự	2	2.5	6,250,000	1,500,000	312,500	8,062,500	209,625,000
2	Marketing,	4	2.5	6,250,000	1,500,000	312,500	8,062,500	419,250,000
3	Kế toán, thu ngân	4	2.5	6,250,000	1,500,000	312,500	8,062,500	419,250,000
C	Nhân viên thực hiện	71
1	Nhân viên tiếp tân	5	2	5,000,000	1,200,000	250,000	6,450,000	419,250,000
2	Nhân viên phục  vụ	20	2	5,000,000	1,200,000	250,000	6,450,000	1,677,000,000
3	Nhân viên phục vụ bếp	6	1.8	4,500,000	1,080,000	225,000	5,805,000	452,790,000
4	Nhân viên bộ phận dịch vụ hướng dẫn khách	10	1.8	4,500,000	1,080,000	225,000	5,805,000	754,650,000
5	Quàn lý và bếp trưởng	4	3.2	8,000,000	1,920,000	400,000	10,320,000	536,640,000
6	Nhân viên điện, nước	2	2	5,000,000	1,200,000	250,000	6,450,000	167,700,000
7	Nhân viên chăm sóc cây rừng và vệ sinh	16	1.8	4,500,000	1,080,000	225,000	5,805,000	1,207,440,000
8	Nhân viên bảo vệ	8	1.8	4,500,000	1,080,000	225,000	5,805,000	603,720,000
	Tổng cộng	85						7,601,002,500

 

4. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án:

a) Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất.

- Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương. Điều kiện kinh tế xã hội của khu vực bảo đảm phù hợp cho việc đầu tư xây dựng dự án “Khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Blue Diamond” phục vụ nhu cầu của người dân.

- Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện dự án.

- Dự án được tiến hành quy hoạch cụ thể trong thuyết minh quy hoạch 1/500.

b) Đánh giá sự tác động của dự án với phát triển kinh tế - xã hội

Những tác động quan trọng nhất do dự án mang lại cho phát triển kinh tế - xã hội và ảnh hưởng của các tác động đó đến phát triển của ngành, của khu vực, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu và khả năng tiếp cận của cộng đồng:

- Dự án “Khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Blue Diamond” được đầu tư xây dựng sẽ góp phần phát triển ngành nông lâm nghiệp của tỉnh Kiên Giang theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại.

- Dự án “Khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Blue Diamond” được đầu tư xây dựng sẽ phát huy hiệu quả tích cực, không những góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân mà còn góp phần giải quyết các vấn đề an sinh xã hội, đảm bảo ổn định chính trị, phát triển đất nước.

- Đóng góp của dự án đối với ngân sách, địa phương, người lao động: hàng năm dự án đóng góp cho ngân sách nhà nước từ tiền thuê đất, phí môi trường, thuế GTGT. Hàng năm giải quyết việc làm cho hàng trăm lao động của địa phương.

- Tác động tiêu cực của dự án có thể gây ra và cách kiểm soát các tác động này: Các tác động tiêu cực về môi trường không đáng kể nhưng sẽ được đánh giá và đề xuất phương án khắc phục tại phần đánh giá tác động môi trường.

c) Đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án

 

TT	Chỉ tiêu	Giá trị
1	Tổng đầu tư có VAT (1.000 đồng)	270,000,000
2	Hệ số chiết khấu r (WACC)	9.74%
3	Giá trị hiện tại ròng NPV (1.000 đồng)	36,066,523
4	Suất thu lợi nội tại IRR	11.58%
5	Thời gian hoàn vốn PP: Có chiết khấu	7 năm 11 tháng
6	Không chiết khấu	12 năm 8 tháng
	Kết luận	Dự án hiệu quả

 

Tổng mức vốn đầu tư dự kiến 270.000.000.000 đồng, sau 12 năm 8 tháng khai thác, dự án đã thu hồi được vốn. Như vậy xét về mặt kinh tế: dự án đã đảm bảo về hiệu quả kinh tế cho số vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra.

5. Đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường:

a) Đánh giá sơ bộ tác động của dự án tới môi trường:

Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu vực thực hiện dự án “Khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Blue Diamond” tại xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang và khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến môi trường làm việc tại dự án. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau. Đối với dự án này, chúng ta sẽ đánh giá giai đoạn xây dựng và giai đoạn đi vào hoạt động.

- Giai đoạn xây dựng dự án.

+ Tác động của bụi, khí thải, tiếng ồn:

Quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất, cát…) từ công việc đào đất, san ủi mặt bằng, vận chuyển và bốc dỡ nguyên vật liệu xây dựng, pha trộn và sử dụng vôi vữa, đất cát... hoạt động của các máy móc thiết bị cũng như các phương tiện vận tại và thi công cơ giới tại công trường sẽ gây ra tiếng ồn.

Tiếng ồn phát sinh trong quá trình thi công là không thể tránh khỏi, tuy nhiên ảnh hưởng của tiếng ồn đến chất lượng cuộc sống của người dân là không có.

+ Tác động của nước thải:

Trong giai đoạn thi công cũng có phát sinh nước thải sinh hoạt của công nhân xây dựng. Lượng nước thải này tuy không nhiều nhưng cũng cần phải được kiểm soát chặt chẽ để không làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm.

Nước mưa chảy tràn qua khu vực Dự án trong thời gian xây dựng cũng là một trong những tác nhân gây ô nhiễm môi trường nếu dòng chảy cuốn theo bụi, xăng dầu và các loại rác thải sinh hoạt. Trong quá trình xây dựng dự án áp dụng các biện pháp thoát nước mưa thích hợp.

+ Tác động của chất thải rắn:

Chất thải rắn phát sinh trong giai đoạn này gồm 2 loại: Chất thải rắn từ quá trình xây dựng và rác sinh hoạt của công nhân xây dựng. Các chất thải rắn phát sinh trong giai đoạn này nếu không được quản lý và xử lý kịp thời sẽ có thể bị cuốn trôi theo nước mưa gây tắc nghẽn đuờng thoát nước và gây ra các vấn đề vệ sinh khác.

+ Tác động đến sức khỏe cộng đồng:

Các chất có trong khí thải giao thông, bụi do quá trình xây dựng sẽ gây tác động đến sức khỏe công nhân, người dân xung quanh (có phương tiện vận chuyển chạy qua) và các nhà máy lân cận. Một số tác động có thể xảy ra như sau:

Các chất gây ô nhiễm trong khí thải động cơ (Bụi, SO2, CO, NOx, THC,...), nếu hấp thụ trong thời gian dài, con người có thể bị những căn bệnh mãn tính như về mắt, hệ hô hấp, thần kinh và bệnh tim mạch, nhiều loại chất thải có trong khí thải nếu hấp thụ lâu ngày sẽ có khả năng gây bệnh ung thư;

Tiếng ồn, độ rung do các phương tiện giao thông, xe ủi, máy đầm,…gây tác động hệ thần kinh, tim mạch và thín giác của cán bộ công nhân viên và người dân trong khu vực dự án;

Các sự cố trong quá trình xây dựng như: tai nạn lao động, tai nạn giao thông, cháy nổ,… gây thiệt hại về con người, tài sản và môi trường.

Tuy nhiên, những tác động có hại do hoạt động xây dựng diễn ra có tính chất tạm thời, mang tính cục bộ. Mặc khác khu dự án cách xa khu dân cư nên mức độ tác động không đáng kể.

- Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng

+ Tác động do bụi và khí thải:

Đối với dự án, bụi và khí thải sẽ phát sinh do các nguồn chính:

Từ hoạt động giao thông (các phương tiện vận chuyển ra vào dự án);

Từ quá trình hoạt động:

+ Bụi phát sinh từ quá trình bốc dở, nhập liệu;

Hoạt động của dự án luôn gắn liền với các hoạt động chuyên chở hàng hóa nhập, xuất kho và nguyên liệu. Đồng nghĩa với việc khi dự án đi vào hoạt động sẽ phát sinh ô nhiễm không khí từ các phương tiện xe chuyên chở vận tải chạy bằng dầu DO.

Mức độ ô nhiễm này còn tùy thuộc vào từng thời điểm có số lượng xe tập trung ít hay nhiều, tức là còn phụ thuộc vào khối lượng hàng hóa nhập, xuất kho.

Đây là nguồn gây ô nhiễm di động nên lượng chất ô nhiễm này sẽ rải đều trên những đoạn đường mà xe đi qua, chất độc hại phát tán cục bộ. Xét riêng lẻ, tuy chúng không gây tác động rõ rệt đối với con người nhưng lượng khí thải này góp phần làm tăng tải lượng ô nhiễm cho môi trường xung quanh. Cho nên chủ dự án cũng sẽ áp dụng các biện pháp quản lý nội vi nhằm hạn chế đến mức thấp nhất ảnh hưởng do ô nhiễm không khí đến chất lượng môi trường tại khu vực dự án trong giai đoạn này.

+ Tác động do nước thải

Nguồn nước thải phát sinh tại dự án chủ yếu là nước thải sinh hoạt và nước mưa chảy tràn.

Thành phần nước thải sinh hoạt chủ yếu bao gồm: Chất rắn lơ lửng (SS), các chất hữu cơ (COD, BOD), dinh dưỡng (N, P…), vi sinh vật (virus, vi khuẩn, nấm…)

Nếu nước thải sinh hoạt không được thu gom và xử lý thích hợp thì chúng sẽ gây ô nhiễm môi trường nước mặt, đất, nước ngầm và là nguy cơ lan truyền bệnh cho con người và gia súc.

Nước mưa chảy tràn: Vào mùa mưa, nuớc mưa chảy tràn qua khu vực sân bãi có thể cuốn theo đất cát, lá cây… rơi vãi trên mặt đất đưa xuống hệ thống thoát nước, làm tăng mức độ ô nhiễm nguồn nước tiếp nhận.

+ Tác động do chất thải rắn

Chất thải rắn sinh hoạt: phát sinh từ hoạt động của công nhân viên phần rác thải chủ yếu là thực phẩm thừa, bao bì đựng thức ăn hay đồ uống như hộp xốp, bao cà phê, ly sinh tố, hộp sữa tươi, đũa tre, ống hút, muỗng nhựa, giấy,…; cành, lá cây phát sinh từ hoạt động vệ sinh sân vườn trong khuôn viên của nhà máy. Theo thống kê của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO, 1993), thì hệ số phát sinh chất thải rắn sinh hoạt là 0,5 kg/người/ngày.

b) Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm

- Giai đoạn xây dựng dự án

Thường xuyên kiểm tra các phương tiện thi công nhằm đảm bảo các thiết bị, máy móc luôn ở trong điều kiện tốt nhất về mặt kỹ thuật, điều này sẽ giúp hạn chế được sự phát tán các chất ô nhiễm vào môi trường;

Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển và đi lại. Các phương tiện đi ra khỏi công trường được vệ sinh sạch sẽ, che phủ bạt (nếu không có thùng xe) và làm ướt vật liệu để tránh rơi vãi đất, cát… ra đường, là nguyên nhân gián tiếp gây ra tai nạn giao thông;

Công nhân làm việc tại công trường được sử dụng các thiết bị bảo hộ lao động như khẩu trang, mũ bảo hộ, kính phòng hộ mắt;

Phun nước làm ẩm các khu vực gây bụi như đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng…

Che chắn các bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí ở cuối hướng gió và có biện pháp cách ly tránh hiện tượng gió cuốn để không ảnh hưởng toàn khu vực.

Đối với chất thải rắn sinh hoạt được thu gom vào những thùng chuyên dụng có nắp đậy. Chủ đầu tư sẽ ký kết với đơn vị khác để thu gom, xử lý chất thải sinh hoạt đúng theo quy định

Xây dựng nội quy cấm phóng uế, vứt rác sinh hoạt, đổ nước thải bừa bãi gây ô nhiễm môi trường và tuyên truyền cho công nhân viên của dự án.

Luôn nhắc nhở công nhân tuân thủ nội quy lao động, an toàn lao động và giáo dục nâng cao ý thức bảo vệ môi trường cộng đồng.

- Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng

+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí

Nồng độ khí thải phát sinh từ phương tiện giao thông ngoài sự phụ thuộc vào tính chất của loại nhiên liệu sử dụng còn phải phụ thuộc vào động cơ của các phương tiện. Nhằm hạn chế đến mức thấp nhất ảnh hưởng của các phương tiện vận chuyển, Chủ đầu tư sẽ áp dụng các biện pháp sau:

Tất cả phương tiện vận chuyển ra vào dự án phải đạt Tiêu chuẩn Việt Nam về an toàn kỹ thuật và môi trường theo đúng Thông tư số 10/2009/TT-BGTVT của Bộ Giao thông Vận tải ngày 24/06/2009;

Quy định nội quy cho các phương tiện ra vào dự án như quy định tốc độ đối với các phương tiện di chuyển trong khuôn viên dự án, yêu cầu tắt máy khi trong thời gian xe chờ…;

Trồng cây xanh cách ly xung quanh khu vực thực hiện dự án và đảm bảo diện tích cây xanh chiếm 20% tổng diện tích dự án như đã trình bày trong báo cáo;

- Giảm thiểu tác động nước thải

+ Quy trình xử lý nước thải bằng bể tự hoại:

Nước thải từ bồn cầu được xử lý bằng bể tự hoại. Bể tự hoại là công trình đồng thời làm hai chức năng: lắng và phân hủy cặn lắng. Cặn lắng giữ trong bể từ 3 – 6 tháng, dưới ảnh hưởng của các vi sinh vật kỵ khí, các chất hữu cơ bị phân hủy, một phần tạo thành các chất hòa tan. Nước thải lắng trong bể với thời gian dài bảo đảm hiệu suất lắng cao.

Khi qua bể tự hoại, nồng độ các chất hữu cơ trong nước thải giảm khoảng 30 %, riêng các chất lơ lửng hầu như được giữ lại hoàn toàn.

Bùn từ bể tự hoại được chủ đầu tư hợp đồng với đơn vị có chức năng để hút và vận chuyển đi nơi khác xử lý.

+ Giảm thiểu tác động nước mưa chảy tràn

Thiết kế xây dựng và vận hành hệ thống thoát nước mưa tác biệt hoàn toàn với với hệ thống thu gom nước thải;

Định kỳ nạo vét các hố ga và khai thông cống thoát nước mưa;

Quản lý tốt chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn sản xuất và chất thải nguy hại, tránh các loại chất thải này rơi vãi hoặc bị cuốn vào hệ thống thoát nước mưa.

+ Giảm thiểu ô nhiễm nước thải rắn

 Chủ đầu tư cam kết sẽ tuân thủ đúng pháp luật hiện hành trong công tác thu gom, lưu trữ và xử lý các chất thải rắn, cụ thể là tuân thủ theo Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 của Chính phủ về việc quản lý chất thải và phế liệu thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ban hành ngày 30/6/2015 về Quy định quản lý chất thải nguy hại.

c) Kết luận

Các tác động từ hoạt động của dự án tới môi trường là không lớn và hoàn toàn có thể kiểm soát được. Đồng thời, các sản phẩm mà dự án tạo ra đóng vai trò rất quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu của thị trường. Hoạt động của dự án mang lại lợi ích đáng giá và đặc biệt có hiệu quả về mặt xã hội lớn lao, tạo điều kiện công việc làm cho người lao động tại địa phương.

Trong quá trình hoạt động của dự án, các yếu tố ô nhiễm môi trường phát sinh không thể tránh khỏi. Nhận thức được tầm quan trọng của công tác bảo vệ môi trường, mối quan hệ giữa phát triển sản xuất và giữ gìn trong sạch môi trường sống, Chủ đầu tư sẽ thực hiện các bước yêu cầu của công tác bảo vệ môi trường. Bên cạnh đó, vấn đề an toàn lao động trong sản xuất cũng được chú trọng.

Dự án khu du lịch sinh thái dưới tán rừng xem Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái dưới tán rừng Phú Quôc nhằm quản lý và bảo vệ rừng và phục vụ công tác phát triển du lịch bền vững