Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng dã ngoại dưới tán rừng

Mã SP:DADT dlst dn
Giá gốc:120,000,000 vnđ
Giá bán:115,000,000 vnđ Đặt mua

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư khu du lịch sinh thái:

1.1. Tên dự án: “Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.

2. Mục tiêu dự án khu du lịch sinh thái dưới tán rừng:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()** (đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)
1	Trồng rừng	Trồng rừng, chăm sóc rừng và ươm giống cây lâm nghiệp	0210
2	Trồng dược liệu	Trồng cây gia vị, cây dược liệu, cây hương liệu lâu năm	0128
3	Hoạt động nghĩ dưỡng	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhà khách, nhà nghĩ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510	55103
		Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động, Dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động khác	5610	56109
		Dịch vụ phục vụ đồ uống, Dịch vụ phục vụ đồ uống khác.	5630	56309
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề	9321	93210
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các hiệp hội, Hoạt động dịch vụ phục vụ hôn lễ, Hoạt động dịch vụ phục vụ cá nhân khác còn lại chưa được phân vào đâu	9633	96330, 96390

2.1. Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng núi 3 Hòn giúp người dân và du khách tiếp cận các dịch vụ du lịch sinh thái theo mô hình mới du lịch nghỉ dưỡng và dã ngoại dưới tán rừng tại địa phương với chi phí thấp.

2.2. Tạo ra một hệ sinh thái du lịch bền vững dựa trên các nguồn lực sẵn có của địa phương.

2.3. Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch sinh thái chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình du lịch xanh cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện Hàm Thuận Nam.

- Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND huyện Hàm Thuận Nam, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương và du khách.

Nhiệm vụ và giải pháp thực hiện

- Nâng cao nhận thức và phát triển du lịch: Tăng cường các hoạt động tuyên truyền, phổ biến, giáo dục nâng cao nhận thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức, doanh nghiệp và người dân về vai trò, tầm quan trọng của du lịch với sự phát triển kinh tế- xã hội, nhằm thống nhất quan điểm khẳng định du lịch là ngành kinh tế quan trọng, tích cực tham gia hoạt động xây dựng, quảng bá, giữ gìn và phát huy các giá tri tốt đẹp về hình ảnh, môi trường và các giá trị lịch sử, văn hóa của huyện nhà. Đẩy mạnh công tác quảng bá du lịch bằng nhiều hình thức phong phú, đa dạng, nhất là trên hệ thống đài, trạm truyền thanh, các hoạt động văn hóa, văn nghệ, TDTT, cổ động trực quan, cổng thông tin điện tử của huyện.

- Đầu tư và xây dựng phát triển sản phẩm du lịch về nguồn, du lịch sinh thái, hoạt động vui chơi giải trí, câu cá, đờn ca tài tử nam bộ, sản phẩm làng nghề, …. Du lịch sinh thái với điều kiện khí hậu ôn hòa, mát mẻ, thiên nhiên, nhiều thắng cảnh giúp du khách thư giãn. Nâng cao chất lượng các dịch vụ phục vụ khách du lịch với những hoạt động đa dạng, phong phú thú vị sẽ thu hút được một lượng khách du lịch đáng kể.

3. Quy mô đầu tư khu du lịch sinh thái:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 240,000 m².

STT	Hạng mục công trình	Diện tích đất (m²)	Tỷ lệ chiếm đất (%)
1	Bãi đậu xe	2,360.71	0.98
2	Khách sạn 14 tầng	5,731	2.39
3	Trung tâm thương mại, dịch vụ	6,942	2.89
4	Khu quản lý, phụ trợ	1,500	0.63
5	Nhà ga cáp treo	9,158	3.82
6	Khu vui chơi trong nhà	6,077	2.53
7	Phố đi bộ, bán hàng, ăn uống	6,289	2.62
8	Trung tâm hội nghị, sự kiện	4,864	2.03
9	Đu quay tròn	270	0.11
9	Nhà vệ sinh công cộng	250	0.10
10	Khu foodcourt	877	0.37
11	Tàu lượn siêu tốc	941	0.39
12	Đu quay dây văng	270	0.11
13	Cây xanh cảnh quan	177,440.86	73.93
14	Lối đi bộ, quảng trường, giao thông nội bộ	17,029.43	7.10
TỔNG CỘNG		240,000	100

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Khối lượng
I	CHI PHÍ XÂY DỰNG	XD
I.1	Khối khách sạn 5 sao	XD1
1	Ép cọc BTCT 400x400, bê tông mác 350#	ht
2	Phần móng + thân (xây thô + hoàn thiện)	ht
	Tầng hầm	m²	2,291
	- Tầng 1÷2 (dịch vụ, hội trường)	m²	4,582
	- Tầng 3÷14 (phòng nghỉ + phục vụ)	m²	25,201
	- Tầng tum	m²	2,291
3	Kiến trúc mặt ngoài công trình (ốp đá khối đế)	m²	3,000
I.2	Khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi cáp treo,...	XD2
1	Khu thương mại	XD2.1
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m²	8,352
2	Khu quản lý	XD2.2
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m²	2,120
3	Nhà ga cáp treo	m²	8,080
4	Khu vui chơi trong nhà	m²	3,159
5	Phố đi bộ, bán hàng, ăn uống	m²	2,400
5	Trung tâm hội nghị, sự kiện	m²	5,720
7	Đu quay tròn	m²	195
8	Nhà vệ sinh công cộng	m²	177
9	Khu foodcourt	m²	234
10	Tàu lượn siêu tốc	m²	641
11	Đu quay dây văng	m²	195
12	Cây xanh cảnh quan	m²	177,441
13	Lối đi bộ, quảng trường, giao thông nội bộ	m²	17,029
I.3	Bể bơi	XD3
	Bể bơi khách sạn	m²	1,200
	Bể bơi nhỏ	m²	250
I.5	Cổng	XD5
I.7	Cảnh quan sân vườn	XD7
1	Sân tennis	m²	520
2	Sân golf mini	m²	1,198
3	Hồ nước cảnh quan	m²	1,500
4	Khu vui chơi thiếu nhi	m²	696
5	Vườn cảnh quan	m²	12,419
6	Đài phun nước (Sảnh Khách sạn)	m²	777
7	Công viên tĩnh	m²	2,137
8	Chòi nghỉ trong công viên tĩnh	m²	72
I.8	Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà	XD8
1	San nền	m²	30,000
2	Trạm biến áp 2500kVA + đường dây trung thế, hạ thế + máy phát điện + thí nghiệm	ht
3	Trạm xử lý nước thải	m²	300

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 1.269.0000.0000.000 đồng (Một ngàn hai trăm sáu mươi chín tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (đồng)	Giá trị trước thuế (đồng)
I	CHI PHÍ XÂY DỰNG	XD			560,336,575,636
I.1	Khối khách sạn 5 sao	XD1			295,465,909,091
1	Ép cọc BTCT 400x400, bê tông mác 350#	ht			2,272,727,273
2	Phần móng + thân (xây thô + hoàn thiện)	ht
	Tầng hầm	m²	2,291	9,000,000	18,744,545,455
	- Tầng 1÷2 (dịch vụ, hội trường)	m²	4,582	9,500,000	39,571,818,182
	- Tầng 3÷14 (phòng nghỉ + phục vụ)	m²	25,201	9,500,000	217,645,000,000
	- Tầng tum	m²	2,291	5,000,000	10,413,636,364
3	Kiến trúc mặt ngoài công trình (ốp đá khối đế)	m²	3,000	2,500,000	6,818,181,818
I.2	Khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi cáp treo...	XD2			231,071,039,273
1	Khu thương mại	XD2.1
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m²	8,352	7,500,000	56,947,295,455
2	Khu quản lý	XD2.2
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m²	2,120	7,000,000	13,490,909,091
3	Nhà ga cáp treo	m²	8,080	7,500,000	55,090,909,091
4	Khu vui chơi trong nhà	m²	3,159	7,000,000	20,102,727,273
5	Phố đi bộ, bán hàng, ăn uống	m²	2,400	5,000,000	10,909,090,909
5	Trung tâm hội nghị, sự kiện	m²	5,720	7,500,000	39,000,000,000
7	Đu quay tròn	m²	195	8,000,000	1,418,181,818
8	Nhà vệ sinh công cộng	m²	177	2,500,000	402,272,727
9	Khu foodcourt	m²	234	2,500,000	531,818,182
10	Tàu lượn siêu tốc	m²	641	8,000,000	4,661,818,182
11	Đu quay dây văng	m²	195	8,000,000	1,418,181,818
12	Cây xanh cảnh quan	m²	177,441	120,000	19,357,184,727
13	Lối đi bộ, quảng trường, giao thông nội bộ	m²	17,029	500,000	7,740,650,000
I.3	Bể bơi	XD3			5,159,090,909
	Bể bơi khách sạn	m²	1,200	4,000,000	4,363,636,364
	Bể bơi nhỏ	m²	250	3,500,000	795,454,545
I.5	Cổng	XD5			1,090,909,091
I.7	Cảnh quan sân vườn	XD7			15,731,445,455
1	Sân tennis	m²	520	4,752,000	2,246,400,000
2	Sân golf mini	m²	1,198	1,000,000	1,089,090,909
3	Hồ nước cảnh quan	m²	1,500	2,200,000	3,000,000,000
4	Khu vui chơi thiếu nhi	m²	696	1,000,000	632,727,273
5	Vườn cảnh quan	m²	12,419	450,000	5,080,500,000
6	Đài phun nước (Sảnh Khách sạn)	m²	777	2,000,000	1,412,727,273
7	Công viên tĩnh	m²	2,137	1,000,000	1,942,727,273
8	Chòi nghỉ trong công viên tĩnh	m²	72	5,000,000	327,272,727
I.8	Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà	XD8			11,818,181,818
1	San nền	m²	30,000		1,363,636,364
2	Trạm biến áp 2500kVA + đường dây trung thế, hạ thế + máy phát điện + thí nghiệm	ht			4,545,454,545
3	Trạm xử lý nước thải	m²	300		1,409,090,909
4	Cấp điện sân vườn	ht			3,818,181,818
5	Cấp, thoát nước ngoài nhà	ht			681,818,182
II	CHI PHÍ THIẾT BỊ	TB			480,578,734,193
II.1	Khối khách sạn 5 sao	TB1			7,691,990,556
1	Chi phí thiết bị (thang máy, thiết bị phòng cháy chữa cháy, quản lý tòa nhà, điều hòa không khí,…)	ht	120	22,000,000	2,400,000,000
2	Thiết bị bể bơi ngoài trời	ht			1,396,536,011
3	Thiết bị bếp nhà hàng	ht			2,000,000,000
4	Thiết bị kho thực phẩm	ht			1,000,000,000
5	Khu spa				895,454,545
	Khu Spa Nam Nữ	230m²	230	2,000,000	418,181,818
	Chòi spa	ht			54,545,455
	Gym	ht			422,727,273
II.3	Hệ thống cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà				6,840,380,000
1	Sân tennis	m²	983	378,000	337,794,545
2	Sân golf mini	m²	1,198	378,000	411,676,364
3	Hồ nước cảnh quan	m²	1,200		363,636,364
4	Khu vui chơi thiếu nhi	m²	750		363,636,364
5	Đài phun nước (Khách sạn)	m²	350		636,363,636
6	Trạm biến áp 2500kVA - 22(10)/0.4kV, cáp trung thế, hạ thế	m²	60		1,818,181,818
7	Trạm xử lý nước thải	m²	300		1,818,181,818
8	Máy phát điện 1500kVA-50Hz + thùng chứa nhiên liệu	1 cái			1,090,909,091
III	CHI PHÍ NỘI THẤT	NT			11,500,909,091
III.1	Khối khách sạn 5 sao
	Thiết bị nội thất khách sạn (giường, tủ, bàn ghế, điện thoại, minibar,...)	ht	80	80,000,000	5,818,181,818
	Nội thất sảnh, lễ tân	Tạm tính			709,090,909
	Nội thất hội trường (bàn ghế, âm thanh, ánh sáng)	Tạm tính			3,250,000,000
	Nội thất Nhà hàng (bàn ghế)	ht	35	40,000,000	1,272,727,273
	Nội thất khu coffee (bàn ghế + bar)	ht			450,909,091
IV	THIẾT BỊ CÁP TREO				454,545,454,545
	Thiết bị trọn gói cho tuyến cáp treo				345,454,545,455
	Thiết bị cho khu vui chơi giải trí				109,090,909,091

Tổng mức đầu tư

Đơn vị: 1.000 đồng

Stt	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	560,336,576	56,033,658	616,370,233
II.	Giá trị thiết bị	480,578,734	48,057,873	528,636,608
III.	Chi phí quản lý dự án	15,344,373	1,534,437	16,878,811
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	22,631,207	2,263,121	24,894,328
4.1	Chi phí lập dự án và quy hoạch	2,925,542	292,554	3,218,096
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	8,309,306	830,931	9,140,237
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	755,637	75,564	831,200
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	738,827	73,883	812,709
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	297,222	29,722	326,944
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	1,617,387	161,739	1,779,126
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	4,302,819	430,282	4,733,100
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	2,808,650	280,865	3,089,515
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	381,818	38,182	420,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	244,000	24,400	268,400
4.10	Chi phí thỏa thuận PCCC, đấu nối..	250,000	25,000	275,000
V.	Chi phí khác	6,883,360	688,336	7,637,696
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	2,801,683	280,168	3,081,851
5.2	Chi phí kiểm toán	2,243,165	224,317	2,467,482
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	1,838,511	183,851	2,022,362
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	60,000	6,000	66,000
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	52,045,765	5,204,577	57,249,745
VII.	Chi phí đền bù, chuyển mục đích sử dụng	7,500,000		7,500,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	1,145,320,015	113,782,002	1,259,167,420
X	Vốn lưu động			10,000,000
XI	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			1,269,167,420
	Làm Tròn			1,269,000,000

- Vốn cố định: 1.259.000.000.000 đồng (Môt ngàn hai trăm năm mươi chín tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 10.000.000.000 đồng (Mười tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (30%) : 380.700.000.000 đồng.

- Vốn huy động:

Vốn vay - huy động 70%) : 888.300.000.000

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: 0 đồng.

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT

Tên nhà đầu tư

Số vốn góp

Tỷ lệ (%)

Phương thức góp vốn (*)

Tiến độ góp vốn

VNĐ

Tương đương USD

Ngay khi có QĐ đầu tư

CÔNG TY CP ĐẦU TƯ UBG LAND

380.700.000.000 đồng

30%

b) Vốn huy động:

- Vốn vay - huy động (70%): .

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác: 0 đồng.

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án khu du lịch sinh thái:

6.1. Tiến độ góp vốn: Góp vốn ngay sau khi có quyết định đầu tư

6.2. Tiến độ thực hiện đầu tư dự án: thời gian 30 tháng

6.3. Tiến độ thực hiện xây dựng cơ bản:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý IV/2022
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý I/2023
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2023
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý II/2023
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý III/2023
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý III/2023
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý IV/2023
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý IV/2023 đến Quý IV/2025

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các văn bản theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án;

ü Tờ trình dự án;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

Bình Thuận, ngày tháng 09 năm 2022

a) Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất.

- Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương. Điều kiện kinh tế xã hội của khu vực bảo đảm phù hợp cho việc đầu tư xây dựng dự án “Khu du lịch sinh thái

Liên hệ tư vấn:

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28 B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (028) 35146426 - (028) 22142126 – Fax: (028) 39118579 - Hotline 090 3649782

Website: www.khoanngam.com; www.lapduan.com; www.minhphuongcorp.net;

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com ; thanhnv93@yahoo.com.vn