Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 1 tại phường Hưng Phú, thành phố Cần Thơ

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên số: 31489477; Đăng ký lần đầu ngày 28/02/2010; đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày: 14/08/2015; Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký Kinh doanh thuộc Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ trụ sở: 27 Nguyễn T, phường Diên Hồng, Tp.Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0978363002 Email: tgi.isetgroup@gmail.com

Tỷ lệ nắm giữ vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong doanh nghiệp/tổ chức (chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư là doanh nghiệp/tổ chức thành lập tại Việt Nam): Không.

Tỷ lệ thành viên hợp danh là nhà đầu tư nước ngoài trong công ty hợp danh (chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư là công ty hợp danh thành lập tại Việt Nam): Không.

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ và tên: Trương Ngọc ; Giới tính: Nam

Ngày sinh: 02/02/1972 Quốc tịch: Việt Nam; Chức danh: Tổng giám đốc

Mã số định danh cá nhân: 0082016606; Ngày cấp: 1/02/192

Địa chỉ liên hệ: Tổ dân phố H, Phường Tây , Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Điện thoại: 0978360 Email: tgi.invtgroup@gmail.com

I.2. Mô tả sơ bộ dự án

1. Tên, địa điểm thực hiện dự án:

a) Tên dự án: Khu đô thị mới số 1

b) Địa điểm thực hiện dự án: Phường Hưng Phú, Thành phố Cần Thơ

2. Mục tiêu dự án:

Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 1 tại phường Hưng Phú, thành phố Cần Thơ, quy mô khoảng 88,5 ha, theo mô hình đô thị nén hiện đại, đô thị thông minh, đô thị xanh và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Dự án được định hướng trở thành hạt nhân đô thị - công nghệ - dịch vụ của khu vực; phát triển đồng bộ nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian công cộng, cây xanh, mặt nước và các dịch vụ đô thị chất lượng cao. Qua đó, dự án góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, chỉnh trang khu vực hiện hữu, tạo động lực phát triển mới cho thành phố Cần Thơ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Stt	Mục tiêu hoạt động	Mã ngành theo VSIC *(Mã ngành cấp 4)*	*Mã ngành CPC () (đối với ngành nghề có mã CPC, nếu có)**
1	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở; Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở; Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở)	6810

Stt

Mục tiêu hoạt động

Mã ngành theo VSIC

(Mã ngành cấp 4)

Mã ngành CPC (*)

(đối với ngành nghề có mã CPC, nếu có)

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

(Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở; Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở; Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở)

6810

3. Quy mô dự án:

a) Diện tích đất: 884.748 m², tương đương 88,5 ha; diện tích mặt nước: 15.800 m², tương đương 1,5800 ha; diện tích nhà xưởng: không có; diện tích mặt bằng dự kiến sử dụng: 884.748 m², tương đương 88,5 ha.

b) Công suất thiết kế của dự án:

Quy mô dân số dự kiến khoảng 40.000 người;

Dự án dự kiến cung cấp khoảng 10.864 sản phẩm nhà ở, gồm khoảng 4.000 căn hộ nhà ở xã hội, khoảng 6.000 căn hộ chung cư thương mại, khoảng 780 căn nhà ở liền kề và khoảng 84 căn biệt thự.

c) Quy mô đầu tư xây dựng của dự án:

STT	Chức năng	Diện tích đất (m²)	Diện tích xây dựng (m²)	HỆ SỐ SDĐ Tối đa	Tầng cao tối đa	Diện tích sàn (m²)	Mật độ xây dựng (%)	Tỷ lệ (%)
KHU 1A		698.502,9	118.351,8			1.492.187,5		78,9
A	Nhóm ở và dịch vụ	253.884,5	102.412,0			1.450.151,4		28,70
A.I	Khu ở thấp tầng	60.181,2	36.108,7			148.352,7
1	Khu biệt thự và nhà ở liền kề 1	21.256,7	12.754,0	3,00		63.770,2	60
1,1	Khu ở biệt thự		4.251,3		3	12.754,0
1,2	Khu nhà liền kề		8.502,7		6	51.016,2
2	Khu biệt thự và nhà ở liền kề 2	28.194,2	16.916,5	3,00		84.582,5	60
2,1	Khu ở biệt thự		5.638,8		3	16.916,5
2,2	Khu nhà liền kề		11.277,7		6	67.666,0
3	Khu nhà ở liền kề 3	10.730,4	6.438,2	3,60	6	38.629,3	60
A.II	Khu ở cao tầng	27.945,0	11.178,0			223.560,0
1	Khu nhà ở cao tầng 1	9.418,1	3.767,2	8,00	20	75.344,6	40
2	Khu nhà ở cao tầng 2	12.553,5	5.021,4	8,00	20	100.427,9	40
3	Khu nhà ở cao tầng 3	5.973,4	2.389,4	8,00	20	47.787,6	40
A.III	Khu hỗn hợp	165.758,2	66.303,3			1.259.762,7
1	Khu hỗn hợp và dịch vụ 1 (khu tháp AI)	46.373,0	18.549,2	7,60	40	352.434,5	40
2	Khu hỗn hợp và dịch vụ 2	8.799,9	3.519,9	7,60	40	66.878,9	40
3	Khu hỗn hợp và dịch vụ 3	14.548,1	5.819,2	7,60	40	110.565,4	40
4	Khu hỗn hợp và dịch vụ 4	17.844,4	7.137,7	7,60	40	135.617,2	40
5	Khu hỗn hợp và dịch vụ 5	17.775,1	7.110,1	7,60	40	135.091,1	40
6	Khu hỗn hợp và dịch vụ 6	7.126,8	2.850,7	7,60	40	54.163,9	40
7	Khu hỗn hợp và dịch vụ 7	10.925,2	4.370,1	7,60	40	83.031,3	40
8	Khu hỗn hợp và dịch vụ 8	7.540,7	3.016,3	7,60	40	57.309,4	40
9	Khu hỗn hợp và dịch vụ 9	15.438,0	6.175,2	7,60	40	117.329,0	40
10	Khu hỗn hợp và dịch vụ 10	19.387,1	7.754,8	7,60	40	147.342,1	40
B	Đất giáo dục	23.477,3	9.390,9			33.393,5		2,65
1	Trường mầm non	5.212,7	2.085,1	0,80	2	4.170,2	40
2	Trường tiểu học	5.225,9	2.090,4	1,60	4	8.361,4	40
3	Trường THCS	13.038,7	5.215,5	1,60	4	20.861,9	40
C	Khu công viên, công trình văn hóa, giao thông	421.141,1	6.548,8			8.642,6		47,60
1	Khu đất công trình văn hóa	25.643,1	1.282,2	0,10	2	2.564,3	5
2	Quảng trường	16.231,4	811,6	0,10	2	1.623,1	5
3	Cây xanh công cộng cấp đô thị	89.102,4	4.455,1	0,05	1	4.455,1
4	Đất công trình hạ tầng giao thông	9.212,1
5	Mặt nước	15.800,0
6	Đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật	265.152,0
KHU 7B		186.245,1	56.337,2			996.527,1		21,1
A	Khu ở cao tầng	122.686,6	49.074,6			981.492,9		13,87
1	Khu nhà ở cao tầng 1 (nhà ở xã hội)	16.542,5	6.617,0	8,00	20	132.339,8	40
2	Khu nhà ở cao tầng 2 (nhà ở xã hội)	26.746,2	10.698,5	8,00	20	213.969,5	40
3	Khu nhà ở cao tầng 3 (nhà ở xã hội)	10.867,2	4.346,9	8,00	20	86.937,9	40
4	Khu nhà ở cao tầng 4 (nhà ở xã hội)	23.741,0	9.496,4	8,00	20	189.927,8	40
5	Khu nhà ở cao tầng 5 (nhà ở xã hội)	5.147,1	2.058,8	8,00	20	41.176,6	40
6	Khu nhà ở cao tầng 6 (nhà ở xã hội)	39.642,7	15.857,1	8,00	20	317.141,4	40
B	Đất giáo dục	11.670,3	4.668,1			14.611,2		1,32
1	Trường mầm non	5.076,6	2.030,6	0,80	2	4.061,3	40
2	Trường tiểu học	6.593,7	2.637,5	1,60	4	10.549,9	40
D	Khu công viên, giao thông	51.888,2	2.594,4			423,0		5,86
1	Cây xanh công cộng cấp đô thị	8.460,0	423,0	0,05	1	423,0	5
2	Đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật	43.428,1	2.171,4
TỔNG KHU 1A+7B		884.748,0	174.689,0			2.488.714,5		100,0

d) Sản phẩm, dịch vụ cung cấp của dự án:

- Nhà ở thương mại, gồm khoảng 6.000 căn hộ chung cư, khoảng 780 căn nhà ở liền kề và khoảng 84 căn biệt thự.

- Nhà ở xã hội, dự kiến khoảng 4.000 căn hộ.

- Công trình hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng: trường học, công viên, sân chơi, thể dục thể thao, không gian sinh hoạt cộng đồng và các công trình công cộng khác.

- Quyền sử dụng đất đã được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ: giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, chiếu sáng, viễn thông, cây xanh, công viên, mặt nước và bãi đỗ xe.

- Dịch vụ quản lý vận hành khu đô thị, quản lý cảnh quan, cây xanh, vệ sinh môi trường, an ninh, chiếu sáng và các dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân.

4. Vốn đầu tư:

Tổng vốn đầu tư: 77.970.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy mươi bảy nghìn chín trăm bảy mươi tỷ đồng), tương đương 3.000.000.000 USD (Bằng chữ: Ba tỷ đô la Mỹ). Tỷ giá ngoại tệ USD là 25.990 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 17/08/2026, trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư (100%): 77.970.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy mươi bảy nghìn chín trăm bảy mươi tỷ đồng), tương đương 3.000.000.000 USD (Bằng chữ: Ba tỷ đô la Mỹ).

- Vốn huy động (0%): Không

5. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ hoàn thành các thủ tục pháp lý: Quý III/2026 – Quý IV/2027.

- Tiến độ xây dựng: Quý I/2028 - Quý I/2032.

- Đi vào hoạt động: Quý I/2032.

I.3. Các căn cứ pháp lý

- Luật Bảo vệ môi trường ngày 17/10/2020;

- Luật Nhà ở ngày 27/11/2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28/11/2023;

- Luật Đất đai ngày 18/01/2024;

- Luật Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ ngày 29/11/2024;

- Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng ngày 29/6/2024;

- Luật Đầu tư ngày 11/12/2025;

- Luật Xây dựng ngày 10/12/2025;

- Luật Quy hoạch số ngày 10/12/2025;

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26/11/2024; Luật sửa sửa đổi, bổ sung một số điều của luật quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 11/12/2025;

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường; Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025 của Chính phủ; Nghị định số 48/2026/NĐ-CP ngày 29/01/2026 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 05/2025/NĐ-CP ngày 06/01/2025;

- Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy đ