Tên dự án: KHU DU LỊCH SINH THÁI.........

Đơn vị thực hiện: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Du Lịch Sinh Thái .........

Vị trí: Chân núi ...., Phú Yên, Việt Nam

Địa điểm : Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên/

Diện tích: 47,55 ha (bao gồm rừng tự nhiên, rừng trồng, và đất trống).

Tổng mức đầu tư: 280 tỷ VNĐ

Hình thức vốn:

• Vốn tự có: 30% (84 tỷ VNĐ).
• Vốn vay ngân hàng: 70% (196 tỷ VNĐ).

1.2. Mục tiêu và ý nghĩa dự án

Dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI là một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp được thiết kế với mục tiêu mang lại giá trị bền vững về kinh tế, xã hội và môi trường. Đây không chỉ là một dự án thương mại mà còn là một biểu tượng cho sự phát triển hài hòa giữa con người và thiên nhiên, góp phần nâng cao vị thế du lịch của Phú Yên trên bản đồ quốc tế. KHU DU LỊCH SINH THÁI không chỉ là một dự án đầu tư sinh lợi, mà còn mang nghĩa lớn về kinh tế, xã hội và môi trường. Với mục tiêu xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, dự án góp phần thúc đẩy phát triển du lịch bền vững tại Phú Yên, đồng thời truyền cảm hứng về trách nhiệm bảo vệ môi trường cho cộng đồng và du khách.

1.3 Mục tiêu dự án

Mục tiêu kinh tế

Tăng trưởng kinh tế địa phương

• Đóng góp vào GDP của tỉnh Phú Yên thông qua các hoạt động du lịch và lưu trú, ăn uống và giải trí

• Tạo ra hơn 300 việc làm trực tiếp bao gồm các vị trí quản lý, vận hành và phục vụ trong khu nghỉ dưỡng.

Đảm bảo hiệu quả tài chính

• Hoàn vốn trong vòng 10 năm và duy trì lợi nhuận ổn định với IRR (tỷ suất hoàn vốn nội bộ) 12,17%.

• Đạt doanh thu dự kiến từ 50 tỷ VNĐ/năm, tăng trưởng đều 10% mỗi năm.

Mục tiêu xã hội

• Phát triển cộng đồng địa phương

• Đào tạo và tuyển dụng lao động địa phương, nâng cao thu nhập và cải thiện chất lượng cuộc sống.

• Hỗ trợ các hoạt động văn hóa bản địa, tạo cơ hội quảng bá văn hóa Phú Yên ra thế giới.

• Tăng cường ý thức bảo vệ môi trường

• Tổ chức các chương trình giáo dục cho du khách và cộng đồng về ý nghĩa của bảo tồn thiên nhiên.

Mục tiêu bảo vệ môi trường

• Bảo tồn thiên nhiên

• Giữ nguyên diện tích 14,64 ha rừng tự nhiên, không can thiệp vào hệ sinh thái hiện có.

• Áp dụng công nghệ xanh, giảm phát thải CO2, tiết kiệm năng lượng và nước.

• Phát triển bền vững:

• Tận dụng tối đa tài nguyên thiên nhiên (năng lượng mặt trời, nước mưa) để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

• nghĩa dự án

​Ý nghĩa kinh tế

• Thúc đẩy du lịch Phú Yên

• Góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển du lịch của tỉnh, đưa Phú Yên trở thành điểm đến hấp dẫn tại miền Trung Việt Nam.

• Tạo ra sản phẩm du lịch sinh thái độc đáo, thu hút cả khách nội địa và quốc tế.

• Gia tăng bất động sản khu vực

• Sự hiện diện của dự án sẽ nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực núi Đá Bia và các vùng lân cận.

• Tạo nguồn thu ổn định

• Đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua thuế, phí từ hoạt động kinh doanh.

Ý nghĩa xã hội

• Nâng cao nhận thức cộng đồng:

• Dự án không chỉ mang lại cơ hội việc làm mà còn giúp người dân hiểu rõ hơn về vai trò của bảo tồn thiên nhiên và phát triển du lịch bền vững.

• Gắn kết văn hóa và du lịch:

• Quảng bá các nét đẹp văn hóa của Phú Yên như lễ hội, ẩm thực địa phương và các di sản văn hóa.

• Hỗ trợ cộng đồng địa phương phát triển các sản phẩm thủ công mỹ nghệ và dịch vụ phục vụ du lịch.

Ý nghĩa môi trường

• Mô hình du lịch bền vững

KHU DU LỊCH SINH THÁI là minh chứng cho sự phát triển du lịch không làm tổn hại đến thiên nhiên, mà ngược lại, góp phần bảo vệ và phát huy giá trị tài nguyên.

Việc bảo vệ diện tích rừng tự nhiên giúp duy trì sự đa dạng sinh học, bảo vệ nguồn nước và không khí trong lành.

• Giảm thiểu tác động tiêu cực

Ứng dụng công nghệ xanh như năng lượng mặt trời, hệ thống tái chế nước thải giúp giảm thiểu tối đa phát thải và tác động đến môi trường.

• Truyền cảm hứng bảo vệ môi trường:

Dự án sẽ trở thành hình mẫu cho các khu nghỉ dưỡng sinh thái khác tại Việt Nam, tạo động lực cho ngành du lịch phát triển theo hướng bền vững.

2. Phân tích thị trường và lợi thế cạnh tranh

Dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI được xây dựng dựa trên cơ hội lớn từ sự phát triển mạnh mẽ của du lịch tại Phú Yên. Phân tích thị trường giúp làm rõ tiềm năng, đối tượng khách hàng mục tiêu và những lợi thế cạnh tranh mà dự án sở hữu, tạo tiền đề để khẳng định vị trí trên thị trường.

2.1 Tiềm năng và phát triển du lịch tại Phú Yên

Lợi thế tự nhiên nổi bật:

• Phong cảnh hoang sơ Phú Yên là một trong số ít các tỉnh duyên hải miền Trung còn giữ được vẻ đẹp nguyên sơ. Những thắng cảnh nổi tiếng bao gồm:

• Gành Đá Đĩa: Được công nhận là di tích thắng cảnh cấp quốc gia, thu hút hàng trăm nghìn lượt khách mỗi năm.

• Núi Đá Bia: Là biểu tượng văn hóa – lịch sử, đồng thời là điểm đến hấp dẫn cho các hoạt động leo núi và trekking.

• Đầm Ô Loan: Hệ sinh thái nước lợ phong phú, kết hợp trải nghiệm thưởng thức đặc sản địa phương.

• Bãi Xép: Bãi biển nổi tiếng với cảnh quay trong bộ phim “Tôi Thấy Hoa Vàng Trên Cỏ Xanh,” thu hút du khách đến chụp ảnh và nghỉ dưỡng.

Tăng trưởng du lịch mạnh mẽ

• Tăng trưởng du lịch ổn định: Phú Yên đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng trong lĩnh vực du lịch:

• Du lịch tăng trưởng trung bình 12-15%/năm trong 5 năm qua.

• Năm 2022, tỉnh đón hơn 2 triệu lượt khách, trong đó có hơn 180.000 khách quốc tế.

• Doanh thu ngành du lịch: Đạt hơn 2.000 tỷ VNĐ năm 2022, cho thấy tiềm năng lớn của ngành dịch vụ và du lịch tại tỉnh.

Xu hướng du lịch sinh thái

• Xu hướng toàn cầu

• Theo báo cáo của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO), du lịch sinh thái tăng trưởng 20%/năm trên toàn cầu, trở thành xu hướng được nhiều du khách ưu tiên.

• Cơ hội tại Phú Yên

• Với diện tích rừng tự nhiên và hệ sinh thái biển – núi đa dạng, Phú Yên là điểm đến phù hợp để phát triển các khu nghỉ dưỡng sinh thái bền vững.

2.2. Đối tượng khách hàng mục tiêu

Phân khúc khách quốc tế

Thị trường mục tiêu

• Khách Châu Âu: Du khách yêu thích khám phá thiên nhiên và trải nghiệm văn hóa.

• Nhật Bản, Hàn Quốc: Khách hàng tìm kiếm các điểm đến thân thiện với môi trường và yên bình.

Đặc điểm

• Thích nghỉ dưỡng tại các khu vực kết hợp giữa thiên nhiên và tiện nghi cao cấp.
• Chi tiêu cao, thường lựa chọn các dịch vụ chất lượng tốt.

Phân khúc khách nội địa

• Gia đình trung lưu và thượng lưu

Đến từ các trung tâm kinh tế lớn như Tp.HCM,  Đà Nẵng, Hà Nội ...

Nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp trải nghiệm thiên nhiên và các hoạt động ngoài trời

• Doanh nghiệp tổ chức sự kiện:

Đặc điểm: Các công ty lớn thường tìm kiếm địa điểm tổ chức team-building, hội thảo, hoặc sự kiện ngoài trời.

Đặc điểm chung của khách hàng mục tiêu:

Yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ và trải nghiệm nghỉ dưỡng.

Ưa chuộng các khu nghỉ dưỡng bền vững, thân thiện với thiên nhiên.

2.3. Lợi thế cạnh tranh của dự án

Vị trí chiến lược

Gần các tuyến đường giao thông lớn

• KHU DU LỊCH SINH THÁI ...nằm gần sân bay Tuy Hòa (cách 30 phút lái xe).

• Dự án dễ dàng kết nối với các tuyến quốc lộ và đường ven biển, thuận tiện cho cả du khách nội địa và quốc tế

Tiếp cận các điểm du lịch nổi tiếng

-   Dự án gần các danh lam thắng cảnh lớn như : Gành Đá Đĩa, Bãi Xép, Đầm Ô Loan

Thiết kế kiến trúc xanh

• Hài hòa với thiên nhiên

• Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ tái chế, kính cách nhiệt.

• Thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên, mang lại trải nghiệm thư giãn tối đa cho khách hàng.

• Đáp ứng xu hướng nghỉ dưỡng bền vững

​- Khu nghỉ dưỡng được tích hợp các tiện ích xanh, đảm bảo môi trường sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên.

Ứng dụng công nghệ hiện đại

• Hệ thống năng lượng mặt trời: Cung cấp hơn 60% nhu cầu điện năng của toàn khu nghỉ dưỡng.

• Hệ thống tái chế nước thải: Đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, giúp giảm thiểu tác động đến môi trường.

3. Quy hoạch và triển khai dự án

Dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI được thiết kế với cấu trúc khoa học, phân chia các khu vực chức năng hợp lý, đảm bảo sự kết nối chặt chẽ giữa các tiện ích và bảo vệ môi trường tự nhiên. Quy hoạch dự án tuân thủ nguyên tắc phát triển bền vững, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và cảnh quan thiên nhiên.

3.1. Quy hoạch tổng thể

Khu trung tâm: Khu trung tâm được quy hoạch là điểm đầu mối đón tiếp du khách và cung cấp các dịch vụ quan trọng nhất của khu nghỉ dưỡng. Khu vực này bao gồm: Nhà hàng, spa, khu tiếp đón.

Nhà hàng

• Diện tích: 500 m².
• Thiết kế không gian mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên với các khu vực trong nhà và ngoài trời.
• Phục vụ đa dạng ẩm thực, từ đặc sản địa phương như cá ngừ đại dương, sò huyết đầm Ô Loan đến các món ăn quốc tế.
• Khu vực bếp được trang bị hiện đại, tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh an toàn thực phẩm quốc tế.

Khu tiếp đón

• Là trung tâm check-in, đón khách với diện tích 300 m², thiết kế sang trọng và thân thiện.
• Tích hợp khu vực giải đáp thông tin, đặt tour và hướng dẫn khách.
• Cảnh quan bao quanh là vườn cây xanh và hồ nước nhỏ, tạo cảm giác thoải mái ngay từ khi đặt chân tới.

Spa

• Khu vực spa rộng 400 m², sử dụng thảo dược tự nhiên, đặc sản của vùng Phú Yên.
• Dịch vụ bao gồm massage, xông hơi, yoga và các liệu pháp thư giãn khác.
• Không gian spa được thiết kế riêng biệt, mang đến sự riêng tư và yên tĩnh cho khách hàng.

Quản lý điều hành

• Tòa nhà điều hành rộng 200 m², là trung tâm quản lý toàn bộ hoạt động của khu nghỉ dưỡng.
• Trang bị hệ thống IoT và PMS (Property Management System) để đảm bảo vận hành thông minh và hiệu quả.
• Khu lưu trú: được chia thành các loại hình dịch vụ cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

19 Biệt thự cao cấp.

• ​Diện tích mỗi căn: 150-200 m².
• Vị trí nằm dọc theo sườn đồi, đảm bảo tầm nhìn toàn cảnh xuống chân núi và thung lũng.
• Thiết kế kết hợp giữa phong cách hiện đại và kiến trúc bản địa, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ tái chế, kính chống nhiệt.
• Tiện nghi: Hồ bơi riêng, ban công rộng, khu vực bếp và phòng khách sang trọng.

30 Bungalow.

Số lượng: 30 căn bungalow

Diện tích: 50-80 m².

Vị trí: Nằm trong khu vực gần rừng tự nhiên, mang đến cảm giác hòa mình vào thiên nhiên.

Đặc điểm nổi bật: Kết cấu nhỏ gọn, sử dụng năng lượng mặt trời, thích hợp cho khách hàng muốn trải nghiệm không gian thân thiện với môi trường.

Khu giải trí: khu giải trí được quy hoạch với các hoạt động ngoài trời nhằm mang lại trải nghiệm độc đáo cho khách hàng.

Leo núi

• Các tuyến đường trekking được thiết kế an toàn, dẫn lên đỉnh Núi Đá Bia, nơi khách hàng có thể ngắm toàn cảnh Phú Yên.

• Kèm theo các dịch vụ hỗ trợ như hướng dẫn viên chuyên nghiệp, cho thuê thiết bị leo núi.

Công viên sinh thái

• Diện tích: 5 ha.

• Được trồng các loại cây bản địa, khu vực picnic và lối đi bộ xuyên qua rừng.

• Công viên cũng có khu vui chơi cho trẻ em và không gian tổ chức sự kiện ngoài trời.

Chèo thuyền

• Vị trí: Hồ nước nhân tạo nằm gần khu trung tâm.

• Dịch vụ cho thuê thuyền kayak, giúp khách hàng có cơ hội trải nghiệm không gian thanh bình.

3.2. Phân bổ vốn đầu tư

Dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI có tổng mức đầu tư là 280 tỷ VNĐ, được phân bổ vào các hạng mục chính nhằm đảm bảo hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích lưu trú và các khu vực chức năng khác. Mỗi khoản đầu tư đều được tính toán hợp lý để đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững và đạt hiệu quả cao nhất trong vận hành.

Mô Tả Chi Tiết Các Hạng Mục

• Cơ sở hạ tầng (75 tỷ VNĐ – 26,79%)

• Hệ thống đường nội bộ:

Chiều dài: 5 km, đảm bảo kết nối các khu vực chức năng.

Sử dụng bê tông chịu lực và lát đá tự nhiên tại các lối đi.

• Hệ thống cấp thoát nước:

Lắp đặt đường ống ngầm tiêu chuẩn.

Xây dựng bể chứa và bơm áp lực phục vụ nhu cầu sinh hoạt và vận hành khu nghỉ dưỡng.

• Hệ thống chiếu sáng và cảnh quan:

Sử dụng đèn năng lượng mặt trời, tiết kiệm điện năng.

Trồng cây xanh dọc các tuyến đường, tạo cảnh quan hài hòa với thiên nhiên.

• Công trình nghỉ dưỡng (105 tỷ VNĐ – 37,5%)

Biệt thự cao cấp mới xây dựng: tổng cộng 19 biệt thự, mỗi biệt thự được đầu tư trung bình 4-6 tỷ VNĐ, đảm bảo thiết kế hiện đại, tiện nghi.

Cải tạo biệt thự hiện hữu: 05 biệt thự được nâng cấp với chi phí trung bình 2-3 tỷ VNĐ/căn, giữ lại nét kiến trúc truyền thống.

Bungalow: 30 căn bungalow nhỏ gọn với tổng vốn đầu tư khoảng 15 tỷ VNĐ, phù hợp với khách hàng yêu thích trải nghiệm thiên nhiên.

• Khu giải trí và dịch vụ (45 tỷ VNĐ – 16,07%)

• Công viên sinh thái:

Quy mô: 5 ha, chi phí 20 tỷ VNĐ, bao gồm khu picnic, đường mòn đi bộ và khu vui chơi trẻ em.

• Hồ chèo thuyền:

Xây dựng hồ nhân tạo rộng 2 ha với vốn đầu tư 10 tỷ VNĐ, cung cấp dịch vụ chèo thuyền kayak.

• Khu leo núi:

Thiết kế các tuyến đường trekking với chi phí 5 tỷ VNĐ, bao gồm hệ thống biển báo, bãi đỗ xe và các điểm nghỉ chân.

3.3. Ứng Dụng Công nghệ xanh (25 tỷ VNĐ – 8,93%)

Dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐÁ BIA ( DABIA ECO RESORT )đặt mục tiêu trở thành một khu nghỉ dưỡng sinh thái kiểu mẫu, không chỉ mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp mà còn góp phần bảo vệ môi trường. Để đạt được điều này, dự án áp dụng các giải pháp công nghệ xanh tiên tiến nhằm tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và tạo sự khác biệt trong ngành du lịch nghỉ dưỡng. Với chi phí 15 tỷ VNĐ cho lắp đặt các tấm pin năng lượng mặt trời, cung cấp điện năng cho toàn khu nghỉ dưỡng.

• Hệ thống năng lượng mặt trời:

• Mô tả giải pháp

​Dự án lắp đặt các tấm pin năng lượng mặt trời tại khu vực mái nhà, khu bãi xe và các khu vực trống không ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên; Sử dụng các tấm pin thế hệ mới với hiệu suất chuyển đổi cao (20%-22%), phù hợp với điều kiện ánh sáng mạnh tại Phú Yên.

• Quy mô:

Tổng diện tích lắp đặt: 5.000 m².

Công suất phát điện dự kiến: 1,2 MW (đáp ứng 60%-70% nhu cầu điện của khu nghỉ dưỡng).

• Công dụng:

Cung cấp năng lượng cho các hạng mục chính như chiếu sáng, điều hòa, bơm nước, và hệ thống quản lý vận hành.

Giảm phụ thuộc vào lưới điện quốc gia, giảm chi phí vận hành và phát thải khí nhà kính.

• Lợi ích:

Kinh tế: Tiết kiệm chi phí điện năng hàng năm ước tính 2,5 tỷ VNĐ.

Môi trường: Giảm phát thải hơn 1.000 tấn CO2/năm.

• Tái chế nước thải: Dự kiến chi phí đầu tư 10 tỷ VNĐ vào hệ thống xử lý nước thải và tái sử dụng nước mưa, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường.

• Mô tả giải pháp

Xây dựng hệ thống xử lý nước thải hiện đại, bao gồm các giai đoạn xử lý cơ học, hóa học và sinh học.

Sử dụng công nghệ MBR (Membrane Bioreactor) kết hợp màng lọc vi sinh, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt).

• Quy mô

Công suất xử lý: 200 m³/ngày đêm (đủ để tái chế toàn bộ nước thải sinh hoạt từ khu nghỉ dưỡng).

Đầu tư bể chứa và khu vực xử lý nước thải riêng biệt, đảm bảo cách xa khu lưu trú và khu bảo tồn thiên nhiên.

• Ứng dụng nước tái chế:

Tưới cây xanh trong toàn khu vực, giảm nhu cầu sử dụng nước ngầm.

Vệ sinh các khu vực công cộng (đường đi bộ, bãi xe).

• Lợi ích:

Kinh tế: Giảm chi phí mua nước sạch, ước tính tiết kiệm 1,2 tỷ VNĐ/năm.

Môi trường: