nông nghiệp công nghệ cao, du lịch trải nghiệm nông nghiệp, mô hình farmstay, quy trình trồng cây công nghệ cao, đầu tư nông nghiệp sinh thái

---

Tổng quan đề xuất dự án

Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái kết hợp trồng cây nông nghiệp công nghệ cao là mô hình phát triển kinh tế tổng hợp, kết hợp giữa sản xuất nông nghiệp hiện đại và khai thác du lịch trải nghiệm. Đây là xu hướng phát triển mới, phù hợp với nhu cầu thị trường về du lịch xanh, thực phẩm sạch và trải nghiệm thực tế.

Dự án hướng đến xây dựng một không gian sinh thái bền vững, nơi du khách không chỉ tham quan, nghỉ dưỡng mà còn trực tiếp trải nghiệm quy trình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. Mô hình này giúp gia tăng giá trị sản phẩm nông nghiệp, đồng thời tạo thêm nguồn thu từ dịch vụ du lịch.

---

Sự cần thiết đầu tư dự án

Trong bối cảnh nhu cầu thực phẩm sạch và du lịch trải nghiệm ngày càng tăng, việc kết hợp nông nghiệp công nghệ cao với du lịch sinh thái là hướng đi hiệu quả.

Hiện nay, nhiều khu vực nông nghiệp vẫn sản xuất theo phương thức truyền thống, năng suất thấp và giá trị gia tăng chưa cao. Trong khi đó, du khách ngày càng quan tâm đến các mô hình du lịch gắn với thiên nhiên, nông nghiệp và sức khỏe.

Dự án được triển khai nhằm:

• Nâng cao giá trị sản xuất nông nghiệp
• Tạo sản phẩm du lịch độc đáo
• Tăng thu nhập trên cùng diện tích đất
• Phát triển kinh tế bền vững

---

Mục tiêu dự án

Dự án hướng tới xây dựng mô hình nông nghiệp – du lịch hiện đại, thân thiện môi trường.

Mục tiêu cụ thể gồm:

• Phát triển vùng trồng cây công nghệ cao
• Xây dựng khu du lịch sinh thái trải nghiệm
• Cung cấp sản phẩm nông nghiệp sạch
• Tạo việc làm cho người dân địa phương

---

Quy mô và nội dung đầu tư dự án

Dự án có thể triển khai trên diện tích từ 20 đến 100 ha tùy điều kiện thực tế.

Các hạng mục chính bao gồm:

• Khu trồng cây nông nghiệp công nghệ cao
• Khu nhà kính, nhà màng
• Khu du lịch sinh thái và trải nghiệm
• Khu lưu trú (farmstay, bungalow)
• Khu chế biến và trưng bày sản phẩm
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Việc bố trí các khu chức năng cần đảm bảo tính liên kết và tối ưu trải nghiệm cho du khách.

---

Mô hình du lịch sinh thái kết hợp nông nghiệp

Dự án phát triển mô hình du lịch trải nghiệm nông nghiệp (agritourism), nơi du khách có thể tham gia trực tiếp vào các hoạt động sản xuất.

Các hoạt động chính gồm:

• Tham quan khu trồng cây công nghệ cao
• Trải nghiệm thu hoạch nông sản
• Học kỹ thuật trồng trọt
• Tham gia chế biến sản phẩm
• Nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên

Mô hình này giúp tăng giá trị dịch vụ và tạo sự khác biệt cho dự án.

---

Lựa chọn cây trồng nông nghiệp công nghệ cao

Dự án ưu tiên các loại cây có giá trị kinh tế cao và phù hợp với công nghệ hiện đại như:

• Rau sạch (xà lách, cải, rau thủy canh)
• Dưa lưới
• Cà chua bi
• Dâu tây
• Các loại cây dược liệu

Việc lựa chọn cây trồng cần dựa trên điều kiện khí hậu, thị trường tiêu thụ và khả năng ứng dụng công nghệ.

---

Quy trình kỹ thuật phát triển cây nông nghiệp công nghệ cao

1. Chuẩn bị cơ sở hạ tầng

Xây dựng nhà kính, nhà màng, hệ thống tưới tự động và hệ thống kiểm soát môi trường. Đây là bước quan trọng giúp kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm và ánh sáng.

2. Lựa chọn giống cây

Chọn giống có năng suất cao, khả năng kháng bệnh tốt và phù hợp với điều kiện canh tác công nghệ cao.

3. Gieo trồng và chăm sóc

Áp dụng các phương pháp như:

• Trồng thủy canh
• Trồng giá thể
• Tưới nhỏ giọt

Hệ thống cảm biến giúp theo dõi và điều chỉnh dinh dưỡng cho cây.

4. Quản lý sâu bệnh

Sử dụng phương pháp sinh học thay cho hóa chất nhằm đảm bảo an toàn thực phẩm.

5. Thu hoạch và bảo quản

Thu hoạch đúng thời điểm, sử dụng công nghệ bảo quản lạnh để giữ chất lượng sản phẩm.

6. Truy xuất nguồn gốc

Ứng dụng mã QR để theo dõi toàn bộ quá trình sản xuất, đảm bảo minh bạch.

---

Công nghệ áp dụng trong dự án

Dự án ứng dụng nhiều công nghệ hiện đại như:

• IoT trong nông nghiệp
• Hệ thống tưới tự động
• Cảm biến môi trường
• Phần mềm quản lý sản xuất
• Công nghệ truy xuất nguồn gốc

Việc áp dụng công nghệ giúp tăng năng suất, giảm chi phí và đảm bảo chất lượng sản phẩm.

---

Lập báo cáo đầu tư và nghiên cứu khả thi

Báo cáo đầu tư trình bày tổng quan dự án, quy mô và tổng mức đầu tư.

Báo cáo nghiên cứu khả thi phân tích chi tiết:

• Thị trường
• Công nghệ
• Tài chính
• Hiệu quả đầu tư

Đây là cơ sở quan trọng để xin phê duyệt dự án.

---

Hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án

Hiệu quả kinh tế

• Tăng giá trị nông sản
• Tạo nguồn thu từ du lịch
• Đa dạng hóa nguồn thu

Hiệu quả xã hội

• Tạo việc làm
• Phát triển nông thôn

Hiệu quả môi trường

• Giảm sử dụng hóa chất
• Bảo vệ đất và nước

---

Định hướng phát triển bền vững

Dự án hướng tới phát triển bền vững thông qua việc kết hợp nông nghiệp sạch, du lịch xanh và công nghệ hiện đại.

Việc tối ưu tài nguyên và bảo vệ môi trường giúp dự án phát triển lâu dài.

---

Kết luận

Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp trồng cây nông nghiệp công nghệ cao là mô hình đầu tư tiềm năng, phù hợp với xu hướng phát triển hiện nay. Nếu được triển khai đúng hướng, dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao và góp phần phát triển bền vững.

Kính gửi:  Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum

 

1. Tổ chức đề nghị thực hiện dự án: Đề xuất thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khu du lịch sinh thái kết hợp trồng cây nông nghiệp công nghệ cao, quy trình kỹ thuật phát triển cây nông nghiệp công nghệ cao.
   1. Nhà đầu tư thứ nhất:

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN SUNNY VIỆT NAM

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0108648170 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 14/03/2019, cấp đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 20/09/2024:

Địa chỉ trụ sở: Số 6 phố Lưu Quang Vũ, Khu đô thị Trung Yên, phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Điện thoại: 091488653;                 Email: info.SUNNYvn@gmail.com

Người đại diện hợp pháp:

Họ tên: NGUYỄN MAI           Giới tính: Nam

Ngày sinh: 21/11/1986; Quốc tịch: Việt Nam   Chức danh: Tổng Giám đốc

CCCD số: 026086006731  ; Ngày cấp: 29/09/2024

Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC về TTXH  

Địa chỉ thường trú: Thôn Đình Chợ, Thị trấn Tam Hồng, Huyện Yên Lạc, Tỉnh Vĩnh Phúc, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: Số nhà 4, ngõ 7, Phố Đại Linh, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Điện thoại: 091488654                            ; Email: info.SUNNYvn@gmail.com

1. Nhà đầu tư thứ hai

CÔNG TY CỔ PHẦN SUNNY PHÚ QUỐC

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 102269020 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp đăng ký lần đầu ngày 09/01/2023:

Địa chỉ trụ sở: Căn VW-11, Vinwonders & Grand World, Tổ 4, Ấp Bãi Dài, Xã Gành Dầu, Thành phố Thủ Đức, Tỉnh Kiên Giang, Việt Nam.

Điện thoại: 0941192212                 

Người đại diện hợp pháp:

Họ tên: TRẦN THANH           Giới tính: Nam

Ngày sinh: 7/11/1971;  Quốc tịch: Việt Nam       Chức danh: Tổng Giám đốc

CCCD số: 0440640075200;          Ngày cấp: 21/08/2018;

Nơi cấp: Cục cảnh sát QLHC về TTXH 

Địa chỉ thường trú: 36/34 Nguyễn Trung Trực, Phường An Bình, Thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: 36/34 Nguyễn Trung Trực, Phường An Bình, Thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, Việt Nam.

Điện thoại: 0904119222      .

2. Địa chỉ, trụ sở liên hệ của liên danh Nhà đầu tư:

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN SUNNY VIỆT NAM

Địa chỉ trụ sở: Số 61 phố Lưu Quang Vũ, Khu đô thị Trung Yên, phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Điện thoại: 09148886          ;                   Email:invn@gmail.com

Website: SUNNYgroup.vn

3. Địa điểm thửa đất/khu đất đề nghị cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án giai đoạn 1:

Tại các thửa đất của 47 hộ dân và phần UBND xã quản lý thuộc các tờ bản đồ địa chính số 21, 28, 34, 35, 43, 44 thuộc địa bàn các Thôn Dục Lang; Thôn Pêng Bloong xã Đắk Long, huyện Đăk Glei, tỉnh Kon Tum.

4. Tổng diện tích thửa đất/khu đất:   644.379,9 m² , gồm:

- Diện tích đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đồng ý góp vốn bằng quyền sử dụng đất để cùng hợp tác thực hiện dự án:  214.764 m²

- Diện tích đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (nếu có): .........

- Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý (UBND xã Đăk Long quản lý: Gồm Đất CSD; DGT; SON; RSX): 429.616 m²

Trong đó: Đất chưa sử dụng:      71.396,0 m²

                 Đất mặt nước:          181.112,5 m²

                 Đường giao thông:       1.196,5 m²

                                         Đất RSX:                  175.911,2 m²

          Hiện trạng và nguồn gốc sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm một ít đất ở nông thôn của các cá nhân, hộ gia đình đang quản lý, sử dụng ổn định vào mục đích nông lâm nghiệp, đã được UBND huyện Đăk Glei cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phần diện tích chưa sử dụng, đất mặt nước, đường giao thông, đất rừng sản xuất .… do Ủy ban nhân dân xã Đăk Long quản lý (có bảng kê danh sách các hộ gia đình,các cá nhân kèm theo).

5. Mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Đầu tư dự án Khu du lịch Camping kết hợp Nông lâm nghiệp Đắk Long.

6. Thời hạn sử dụng đất sau khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất: 50 năm hoặc theo thời hạn của Dự án được cơ quan nhà nước chấp thuận.

7. Thông tin về khả năng thực hiện dự án sau khi nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

a- Thông tin về năng lực tài chính của tổ chức:

- Dự kiến về tổng mức đầu tư giai đoạn 1: 102.853.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm lẻ hai tỷ, tám trăm năm mươi ba triệu đồng);

+ Vốn thuộc sở hữu: 30.855.900.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tỷ, tám trăm năm mươi lăm triệu, chín trăm nghìn đồng), chiếm 30% tổng vốn đầu tư;

+ Vốn huy động (Vốn vay Ngân hàng): 71.997.100.000 đồng (Bằng chữ: Bảy mươi mốt tỷ, chín trăm chín mươi bảy triệu, một trăm nghìn đồng), chiếm 70% tổng vốn đầu tư;

• Vốn chủ sở hữu của Nhà đầu tư:

+ Công ty cổ phần Tập đoàn SUNNY Việt Nam: 99 tỷ đồng;

+ Công ty cổ phần SUNNY Phú Quốc: 50 tỷ đồng.

Nhà đầu tư đã có chứng minh tài chính, số dư tài sản, cam kết cung cấp tín dụng của Ngân hàng kèm theo Hồ sơ trình chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án ngày 02/10/2024.

b- Thông tin về dự án đầu tư có sử dụng đất của tổ chức kinh tế: Đề xuất thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khu du lịch sinh thái kết hợp trồng cây nông nghiệp công nghệ cao, quy trình kỹ thuật phát triển cây nông nghiệp công nghệ cao.

(1) Tên dự án: Khu du lịch Camping kết hợp Nông lâm nghiệp Đắk Long.

(2) Địa điểm thực hiện dự án: Gồm (92 thửa/khu đất thuộc các tờ bản đồ địa chính số 21, 28, 34, 35, 43, 44 thuộc địa bàn các Thôn Dục Lang và Thôn Pêng Bloong xã Đắk Long, huyện Đăk Glei, tỉnh Kon Tum.

  (3). Quy mô đầu tư dự án - Giai đoạn 1:

- Tổng diện tích đất sử dụng: 644.379,9 m² .

- Công suất, sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

+ Ước tính lượng khách đến tham quan đạt khoảng 150 lượt khách lưu trú/ngày; 300 lượt khách không lưu trú/ngày; ước tính tổng lượt khách đón tiếp khoảng hơn 100.000 lượt/năm. Dự kiến tạo thêm việc làm cho hơn 130 lao động trong và ngoài huyện Đắk Glei.

+ Quy mô diện tích đất, mặt nước toàn dự án: 64,44ha (644.380m²) trong đó:

* Khu A – Khu Văn phòng và Dịch vụ tổng hợp: 38,21 ha (382.147 m²) gồm các hạng mục công trình chính:

Văn phòng công ty; Trung tâm thương mại Đăk Long (Trung tâm giới thiệu và buôn bán sản phẩm, Kiot - Cửa hàng, kho bãi, Nhà hàng ven suối); Khu trồng mô hình mẫu cây nông nghiệp dược liệu bản địa, Khu nuôi cá (cá tầm và rô phi đơn tính, …. ) và bơi thuyền, chòi câu cá giải trí, hệ thống dòng bơi thuyền kết hợp đường trekking giải trí đi bộ và xe 2 bánh ven song, suối; Đất mặt nước; Đất chưa sử dụng.

* Khu B – Khu du lịch trải nghiệm ( Eco Forest Stay): 26,28 ha (262.232 m²) gồm:

- Khu dịch vụ du lịch trải nghiệm lưu vực Thác Đăk Long; Khu đỉnh thức đầu tư các khu thiền chữa lành, nghỉ dưỡng và dưỡng sinh; Khu trồng mẫu và nhân giống các cây dược liệu bản địa (sâm Ngọc linh, Sâm dây, Hồng Sâm, Xuc Zắc,…);

- Khu Trung tâm Du lịch: Nhà tiếp đón, nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà nghỉ dưỡng, hồ bơi; Khu Camping, Khu cảnh quan sinh hoạt ngoài trời, phụ trợ du lịch, ao câu cá; Hệ thống dòng bơi thuyền kết hợp đường treckking giải trí đi bộ, đua xe 2 bánh ven sông, suối từ dưới hạ lưu lên tới khu Trung tâm và từ Trung tâm lên thác Đăk Long; Đất mặt nước; Đất chưa sử dụng.

- Các hạng mục công trình chính của dự án giai đoạn 1 - cụ thể như sau:Đề xuất thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khu du lịch sinh thái kết hợp trồng cây nông nghiệp công nghệ cao, quy trình kỹ thuật phát triển cây nông nghiệp công nghệ cao.

 

- Dự án thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt: Không.

- Dự án thuộc phạm vi hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị đặc biệt: Không.

(4). Tiến độ thực hiện dự án:

(a) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn:

- Tiến độ góp vốn: Đến Quý IV/2025 góp đủ 100%.

- Tiến độ huy động vốn: từ tổ chức tín dụng: Quý II/2026-Quý IV/2027.

b) Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư

- Hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án: Quý II/2024 - Quý I/2026

- Thời gian xây dựng cơ bản: Quý II/2026-Quý IV/2027

- Giai đoạn đưa dự án vào khai thác, sử dụng: Quý I/2028

c) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành:

- Tiến độ xây dựng cơ bản là 18 tháng: từ Quý II/2026-Quý IV/2027.

- Thời gian đưa dự án đi vào khai thác sử dụng từ Quý I/2028.

          (5). Chủ đầu tư không có vi phạm nào trong lĩnh vực đất đai đối với đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

c- Thông tin về khả năng thỏa thuận thành công với người sử dụng đất để nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án: Các thửa đất thuộc quyền sử dụng của các thành viên Công ty, sau khi được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì các thành viên Công ty sẽ tiến hành sang nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của cá nhân cho Công ty theo quy định của pháp luật hiện hành.

          d- Thông tin về đăng ký nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án khi cơ quan có thẩm quyền lập/điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (nếu có):

          Vị trí thực hiện dự án phù hợp với điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của huyện Đăk Glei và đã được cấp nhật trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Đăk Glei đã được UBND tỉnh Kon Tum phê duyệt theo Quyết định số 155/QĐ-UBND ngày 24/03/2025 của UBND tỉnh Kon Tum về việc Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm đầu (2025) của kỳ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Đăk Glei.

8. Các thông tin khác liên quan đến dự án (nếu có):

- Hồ sơ đề xuất xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trình ngày 02/10/2024;

- Văn bản số 3983/SKHDT-XTDT ngày 22/12/2023 của Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Kon Tum về chấp thuận nghiên cứu, khảo sát, lập dự án đầu tư Khu du lịch Camping kết hợp nông lâm nghiệp Đăk Long;

- Văn bản số 3421/SKHDT-DN ngày 31/10/2024 của Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Kon Tum về Dự án Khu du lịch Camping kết hợp nông lâm nghiệp Đăk Long;

- Văn bản số 757/UBND-TNMT ngày 03/04/2025 của UBND huyện Đăk Glei về đề xuất phương án nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu du lịch Camping kết hợp nông lâm nghiệp Đăk Long;

- Biên bản Họp triển khai một số nội dung về triển khai thực hiện Dự án Khu du lịch Camping kết hợp nông lậm nghiệp Đăk Long;

- Biên bản Họp lấy ý kiến đồng thuận của nhân dân về Dự án Khu du lịch Camping kết hợp nông lậm nghiệp Đăk Long;

- Hồ sơ, Văn bản thỏa thuận về đất đai của Dự án với các hộ dân có quyền sử dụng đất, các Văn bản họp với Thôn, UBND xã về Dự án.

Đề xuất thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khu du lịch sinh thái kết hợp trồng cây nông nghiệp công nghệ cao, quy trình kỹ thuật phát triển cây nông nghiệp công nghệ cao.

9. Cam kết:

a) Sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

b) Các cam kết khác (nếu có): Sau khi cấp có thẩm quyền chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Nhà đầu tư cam kết sớm triển khai đầu tư dự án theo quy định.

 

Nơi nhận: - Như trên; - Sở NN và Môi trường                  - Sở Tài chính - Lưu: VP, DA.

ĐẠI DIỆN NHÀ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN SUNNY VIỆT NAM