Căn cứ vào định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045, việc phát triển các dự án có tính chất hỗn hợp gồm nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thể thao và sinh thái đang ngày càng trở thành xu thế tất yếu, nhất là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư cao, và nhu cầu về không gian sinh thái, nghỉ dưỡng cuối tuần, du lịch ven sông trong đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao. Khu vực phía Đông thành phố, đặc biệt là địa bàn Thủ Đức – nơi tập trung các khu công nghệ, khu đô thị sáng tạo và giao thông liên kết đồng bộ – được xác định là một trong những vùng trọng điểm thu hút đầu tư phát triển mô hình đô thị sinh thái thông minh, trong đó có vai trò quan trọng của các khu phức hợp nghỉ dưỡng kết hợp công viên cây xanh, thể thao và dịch vụ du lịch ven sông.

Trên cơ sở đó, Liên danh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh đã phối hợp cùng đơn vị tư vấn lập dự án – Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương – tiến hành nghiên cứu, lập phương án đầu tư xây dựng dự án “Khu nghỉ dưỡng vui chơi giải trí và chợ nổi trên sông” tại khu đất G22 thuộc Khu công nghệ cao Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Với tổng diện tích khoảng 6,3 ha, vị trí dự án được xác định như sau: phía Đông giáp đất Khu công nghệ cao, phía Tây và phía Nam giáp sông Rạch Lân, phía Bắc giáp đường D17. Đây là khu vực có cảnh quan tự nhiên đặc sắc, hệ sinh thái ven sông phong phú, đồng thời có điều kiện hạ tầng và pháp lý thuận lợi để triển khai mô hình đầu tư tích hợp giữa nghỉ dưỡng cao cấp, thể thao ngoài trời và du lịch sinh thái.

Liên danh đề xuất đầu tư tổ hợp công trình bao gồm: khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp ven sông, khu công viên cây xanh và sân tập golf, khu thể thao phức hợp với các sân thể thao đa năng như bóng đá mini, bóng chuyền, nhà thi đấu thể thao trong nhà, và khu dịch vụ du lịch ven sông bao gồm các hoạt động du ngoạn, nhà hàng nổi, thuyền kayak, cùng các công trình phụ trợ đảm bảo chức năng vận hành và khai thác hiệu quả. Toàn bộ không gian được quy hoạch mở, kết hợp hài hòa giữa mặt nước, cây xanh, tuyến đi bộ ven sông, bến tàu nhỏ và các không gian cộng đồng.

Dự án khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp ven sông được xem là hạng mục trung tâm trong tổng thể quy hoạch. Các căn nhà nghỉ dưỡng được thiết kế theo mô hình biệt lập, có diện tích từ 120 đến 250 m², hướng ra sông, với lối kiến trúc hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, thông gió và vật liệu thân thiện môi trường. Các công trình được bố trí xen kẽ trong không gian xanh, đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý dưới 25%, tạo cảm giác riêng tư nhưng vẫn gần gũi thiên nhiên. Hệ thống đường nội bộ, bãi đỗ xe, chiếu sáng và xử lý nước thải được quy hoạch đồng bộ, tuân thủ quy chuẩn xây dựng và bảo vệ môi trường.

Khu công viên cây xanh và sân tập golf được bố trí ở trung tâm khu đất, đóng vai trò là không gian mở phục vụ cư dân và khách du lịch. Diện tích sân tập golf chiếm khoảng 1,2 ha, được thiết kế với thảm cỏ nhân tạo, khu phát bóng, khu tập kỹ thuật gạt bóng và hệ thống đèn chiếu sáng đạt chuẩn. Bên cạnh đó là các không gian vườn hoa, đường dạo bộ, vườn thiền, hồ sinh thái nhân tạo tạo thành hệ sinh thái cảnh quan liên hoàn, tăng sức hấp dẫn cho khu nghỉ dưỡng và nâng cao giá trị bất động sản của toàn khu.

Khu thể thao phức hợp bao gồm sân bóng đá mini cỏ nhân tạo, sân bóng chuyền, sân cầu lông, nhà thi đấu thể thao đa năng có sức chứa 500 chỗ ngồi, phục vụ cả mục tiêu giải trí, thể chất và tổ chức sự kiện. Các công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn thi đấu quốc gia, đảm bảo an toàn, tiện nghi, dễ vận hành và linh hoạt chuyển đổi công năng. Ngoài chức năng dịch vụ, khu vực này còn phục vụ nhu cầu thể thao của cư dân, học sinh sinh viên trong khu vực và các tổ chức thuê khai thác ngắn hạn.

Khu du lịch ven sông khai thác đặc trưng địa hình giáp ranh mặt nước của khu đất, gồm các công trình chính như bến tàu du lịch, khu nhà hàng nổi, cầu tàu bằng gỗ, hệ thống đường đi bộ ven sông, khu vui chơi nước, khu dịch vụ thể thao dưới nước như thuyền kayak, du ngoạn bằng xuồng. Bên cạnh đó là khu tổ chức sự kiện ngoài trời, khu dã ngoại cuối tuần và các dịch vụ phụ trợ như cho thuê xe đạp, kiosk đồ lưu niệm, khu trưng bày sản phẩm làng nghề. Ý tưởng phát triển chợ nổi mô phỏng các hoạt động thương mại đặc trưng miền Tây Nam Bộ cũng được nghiên cứu đưa vào trong giai đoạn sau của dự án để tạo điểm nhấn văn hóa và tăng tính trải nghiệm cho du khách.

Về tính cấp thiết của dự án, qua khảo sát thị trường và nghiên cứu nhu cầu thực tế, Liên danh nhận thấy khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh hiện vẫn thiếu hụt các mô hình nghỉ dưỡng sinh thái ven sông phục vụ đối tượng có thu nhập trung – cao, đặc biệt là nhóm khách nội đô, cán bộ, nhân viên văn phòng, kỹ sư và chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghệ, trường đại học và khu đô thị Thủ Đức. Việc hình thành một không gian nghỉ dưỡng kết hợp thể thao và giải trí sẽ tạo điểm đến hấp dẫn, giảm áp lực cho các điểm đến quá tải như Vũng Tàu, Cần Giờ, Long Hải, đồng thời nâng cao chất lượng sống và đa dạng hóa sản phẩm dịch vụ đô thị.

Bên cạnh đó, khu vực Khu công nghệ cao Thủ Đức với đặc thù tập trung doanh nghiệp công nghệ, trung tâm nghiên cứu, các viện trường và dân cư trình độ cao, có nhu cầu cao về không gian sống chất lượng, xanh, tích hợp tiện ích. Việc đầu tư một tổ hợp công viên – thể thao – nghỉ dưỡng ngay trong khuôn viên khu công nghệ không chỉ tăng giá trị sử dụng đất, mà còn nâng tầm hình ảnh của Khu CNC Thủ Đức, hỗ trợ đắc lực cho quá trình xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông thành phố.

Xét về hiệu quả đầu tư, dự án có tiềm năng doanh thu ổn định từ các hoạt động cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng, khai thác dịch vụ thể thao, tổ chức sự kiện, nhà hàng, du lịch và cho thuê mặt bằng kinh doanh. Dự kiến tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 650 – 750 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng, chi phí bồi thường, hỗ trợ pháp lý, lãi vay và chi phí dự phòng. Nguồn vốn đầu tư đến từ vốn góp của hai doanh nghiệp trong liên danh và nguồn vốn vay thương mại, đảm bảo cơ cấu tài chính hợp lý và năng lực triển khai theo tiến độ đề xuất.

Dự án dự kiến được triển khai trong 3 năm, bao gồm giai đoạn chuẩn bị pháp lý và thiết kế trong năm đầu tiên, thi công hạ tầng và công trình chính trong năm thứ hai, hoàn thiện và vận hành thử trong năm thứ ba. Sau khi đưa vào hoạt động, dự án sẽ tạo việc làm cho khoảng 300 – 400 lao động thường xuyên và thời vụ, đóng góp ổn định cho ngân sách địa phương, đồng thời góp phần phát triển kinh tế dịch vụ tại Thủ Đức nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung.

Trên cơ sở tiềm năng đất đai, lợi thế vị trí, nhu cầu thị trường, hiệu quả kinh tế và định hướng phát triển đô thị sinh thái, có thể khẳng định dự án “Khu nghỉ dưỡng vui chơi giải trí và chợ nổi trên sông” tại khu đất G22 thuộc Khu công nghệ cao Thủ Đức là một phương án đầu tư có tính khả thi cao, phù hợp với quy hoạch chung và mục tiêu phát triển thành phố sáng tạo phía Đông thành phố Hồ Chí Minh. Dự án không chỉ mang lại giá trị kinh tế – xã hội lớn, mà còn góp phần cải thiện chất lượng sống đô thị, phát triển không gian xanh và bảo tồn giá trị sinh thái ven sông đang ngày càng bị thu hẹp. Với năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên trong liên danh và sự hỗ trợ của cơ quan quản lý, dự án kỳ vọng sẽ sớm được phê duyệt và triển khai đúng tiến độ.

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU NHÀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu Nhà đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Tổng vốn đầu tư: ….., 5

I.5. Thời hạn đầu tư: 5

I.6. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5

I.7. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 7

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 8

II.1. Nền kinh tế Việt Nam 8

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2020 8

II.1.2. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2020 8

II.1.3. Kết cấu dân số 10

II.1.4. Tập tính tiêu dùng 10

II.2. Thị trường nhà ở tại Việt Nam. 12

II.3. Nhu cầu nhà ở tại các khu đô thị lớn & Vùng kinh tế trọng điểm 13

II.4. Bối cảnh thị trường và định hướng phát triển đô thị đến năm 2020 14

II.5. Tổng quan về kinh tế xã hội tỉnh Bình Thuận và thành phố Phan Thiết. 15

II.5.1. Tỉnh Bình Thuận 16

II.5.2. Thành phố Phan Thiết 18

II.6. Nhận định và phân tích tình hình thị trường bất động sản 20

II.6.1. Tình hình phát triển kinh tế 20

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 21

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 21

III.2. Mục tiêu đầu tư 21

III.3. Sự cần thiết phải đầu tư 22

III.4. Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế: 23

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 24

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 24

IV.2. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 24

IV.3. Nhận xét chung về hiện trạng 24

CHƯƠNG V: QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỒNG THỂ 26

V.1. Hình thức đầu tư 26

V.2. Quy hoạch tổng thể dự án khu đô thị mới 26

V.2.1. Mục tiêu quy hoạch 26

V.2.2. Cơ cấu sử dụng đất 26

V.2.3. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường 32

V.2.4. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống 32

V.2.5. Mô tả đặc điểm công trình xây dựng 32

V.2.6. Hạ tầng kỹ thuật 33

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ SỞ 36

VI.1. Giải pháp thiết kế công trình 36

VI.1.1. Tiêu chuẩn áp dụng 36

VI.1.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan. 36

VI.1.3. Hạng mục nhà ở thấp tầng: 37

VI.1.4. Nhà ở liên kế: 37

VI.1.5. Nhà liên kế: 38

VI.2. CÁC YÊU CẦU VỀ KỸ THUẬT 39

VI.2.1. Phương án kết cấu: 39

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 47

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 47

VII.2. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 48

VII.3. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 49

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 50

VIII.1. Chương trình chuẩn bị việc thực hiện dự án. 50

VIII.2. Công tác đấu thầu. 50

VIII.3. Các công trình phục vụ thi công xây lắp: 50

VIII.4. Dự kiến tiến độ thực hiện dự án 50

VIII.5. Dự kiến kế hoạch đấu thầu của dự án 51

VIII.5.1. Dự kiến kế hoạch đấu thầu 51

VIII.5.2. Phần công việc không đấu thầu 52

VIII.5.3. Phần công việc chỉ định thầu: 52

VIII.5.4. Phần công việc cho cạnh tranh: 52

VIII.5.5. Phần đấu thầu: 52

VIII.6. Giải pháp thi công xây dựng 53

VIII.7. Hình thức quản lý dự án 53

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC 54

IX.1. Đánh giá tác động môi trường 54

IX.1.1. Giới thiệu chung 54

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 54

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 56

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 60

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 61

IX.1.6. Kết luận 63

IX.2. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy 63

CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 66

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 66

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 66

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 66

X.2.2. Chi phí thiết bị 66

X.2.3. Chi phí quản lý dự án 67

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 67

X.2.5. Chi phí khác 68

X.2.6. Dự phòng phí 68

X.2.7. Lãi vay của dự án 68

Tổng mức đầu tư: 68

Xem bảng tính đính kèm 68

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 69

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 69

XI.1. Tiến độ sử dụng vốn 69

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 70

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 70

c. Phương án tiêu thụ sản phẩm dự kiến 70

XII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 72

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 72

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 73

XIII.1. Kết luận 73

XIII.2. Kiến nghị 73

 

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHĨ DƯỠNG BÊN SÔNG PHỤ VỤ KHÁCH HÀNG TRONG NƯỚC VÀ QUỐC TẾ THAM GIA DU LICH SINH THÁI

BÁO CÁO THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHĨ DƯỠNG BÊN SÔNG
CỤM CÁC DỰ ÁN TẠI KHU CÔNG NGHỆ CAO THỦ ĐỨC
              
         Kính gửi :            UBND Thành phố Hồ Chí Minh
  Ban QLDA Khu Công nghệ cao Thủ Đức
- Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc bổ sung sửa đổi một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Căn cứ Luật xây dựng năm 2003; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/02/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ;
- Căn cứ luật Đầu tư năm 2005; Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;
- Căn cứ Luật 38 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
- Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;
- Quyết định số 1028/QĐ-UBND ngày 16/3/2007 của UBND TP.HCM về phệ duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Công nghệ cao
- Các căn cứ nhu cầu của chủ đầu tư.
Chúng tôi là liên danh các nhà thầu sau:

Dự án đầu tư khu nhà nghĩ dưỡng cao cấp ven sông

1. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ C.S.Q .
- Địa chỉ trụ sở : số 145 Tỉnh lộ 822, Ấp Chánh , Xã Tân Mỹ , Huyện Đức Hòa , Tỉnh Long an .
-  Địa chỉ Văn Phòng tại TP.HCM : số 55 Nam Kỳ Khởi Nghĩa ( lầu 5 ) , Phường Nguyễn Thái Bình , Quận 1, TP.HCM
-  Điện thoại: 08.39142929 – ext 990 , 0913922789 , Fax : 08.39143363
-  Tài khoản số:0181002518092 -. Mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn .
-  MST: 1100711859
-  Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thiên  ;    Chức vụ: Tổng Giám đốc
2. CÔNG TY TNHH KỶ NGUYÊN XANH
- Địa chỉ: 141 Man Thiện, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM
- Điện thoại: (08) 62809744
- Tài khoản số: 6300201011452  Mở tại Ngân hàng: Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh 9
- MST: 0304892672
- Đại diện: Ông Đỗ Ngọc Lương                Chức vụ: Giám Đốc
Do Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q làm đại diện liên danh kính đề nghị UBND TP.HCM và Ban Quản lý KCNC Thủ Đức chấp thuận địa điểm đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư của liên danh vào Cụm dự án tại các khu đất G22 tại Khu công nghệ cao Thủ Đức theo các nội dung Báo cáo thuyết minh dự án như sau:

I- NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN DỰ ÁN ĐẦU TƯ:
1. Tên dự án:
Khu nghỉ dưỡng vui chơi giải trí và chợ nổi trên sông.
2. Tên nhà đầu tư:
    Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh
3. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư:
- Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
- Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
- Điện thoại : (08) 22142126  ;   Fax:  (08) 39118579
4. Địa điểm nghiên cứu lập dự án:
Khu đất G22 có tổng diện tích khoảng 6,3ha .
Vị trí dự án có tứ cận được xác định như sau:
- Phía Đông giáp đất Khu CNC ;
- Phía  Nam giáp Sông Rạch Lân;
- Phía Tây giáp Sông Rach Lân;
- Phía Bắc giáp đường D17 .
Thuộc khu Công nghệ cao Thủ Đức, Quận Thủ Đức, thành phố HCM .
5. Quy mô đầu tư xây dựng:
Mô tả sơ bộ dự án
Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh dự kiến đầu tư xây dựng Cụm Công viên cây xanh và khu thể thao phức hợp với diện tích khoảng 6,3ha. Dự án bao gồm các hạng mục công việc như sau:

Sản phẩm của dự án đầu tư khu nhà nghĩ dưỡng cao cấp ven sông.

-         Khu Công viên cây xanh và sân tập golf;

-         Khu thể thao phức hợp: Sân bóng đá mini, sân bóng chuyền, nhà thi đấu thể thao…

-         Khu du lịch ven sông, nhà nghỉ dưỡng….

Sự cần thiết phải đầu tư khu nghĩ dưỡng bên sông

Qua tìm hiểu thị trường, và ý tưởng cho các nhà đầu tư được trực tiếp đầu tư và KCNC Thủ Đức, Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh đã thấy được sự với năng lực và ngành nghề kinh doanh của minh cũng như những quy định cùng sự ủng hộ của BQL KCNC như trên. Nhận định đây là dự án mang lợi ích trong tương lai, Công ty quyết định xin thuận chủ trương đầu tư dự án.

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU NGHỈ DƯỠNG VUI CHƠI GIẢI TRÍ VÀ CHỢ NỔI TRÊN SÔNG

Địa điểm: Khu đất G22 – Khu Công nghệ cao Thủ Đức – TP.HCM

I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN

1. Tên dự án

KHU NGHỈ DƯỠNG VUI CHƠI GIẢI TRÍ VÀ CHỢ NỔI TRÊN SÔNG

2. Nhà đầu tư

Liên danh đầu tư:

• Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q
• Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh

Liên danh do Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q làm đại diện đề nghị UBND TP.HCM và Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thủ Đức xem xét chấp thuận địa điểm đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư tại khu đất G22 thuộc Khu Công nghệ cao Thủ Đức.

II. ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương

• Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM
• Điện thoại: (08) 22142126
• Fax: (08) 39118579

Đơn vị tư vấn có chức năng lập hồ sơ đầu tư, thiết kế quy hoạch, thiết kế xây dựng và triển khai các dự án khu đô thị, khu du lịch và công trình dịch vụ thương mại.

III. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU LẬP DỰ ÁN

Dự án được nghiên cứu đầu tư tại khu đất G22 thuộc Khu Công nghệ cao Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích khoảng 6,3 ha.

Vị trí khu đất được xác định như sau:

• Phía Đông giáp đất Khu Công nghệ cao;
• Phía Nam giáp Sông Rạch Lân;
• Phía Tây giáp Sông Rạch Lân;
• Phía Bắc giáp đường D17.

Vị trí dự án sở hữu lợi thế đặc biệt về cảnh quan tự nhiên ven sông, môi trường sinh thái trong lành và kết nối giao thông thuận lợi với trung tâm TP.HCM cũng như các khu đô thị lớn tại khu vực phía Đông thành phố.

Khu đất nằm trong khu vực có tốc độ phát triển mạnh về hạ tầng, công nghệ và đô thị hóa, đồng thời tập trung đông đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao đang làm việc tại Khu Công nghệ cao Thủ Đức. Đây là yếu tố quan trọng tạo ra nhu cầu lớn về nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thể thao và dịch vụ sinh thái cao cấp.

IV. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Trong quá trình nghiên cứu thị trường và khảo sát nhu cầu thực tế tại khu vực Khu Công nghệ cao Thủ Đức, Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh nhận thấy khu vực này hiện đang thiếu các khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và không gian thư giãn phục vụ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, người lao động và cư dân đô thị.

Trong khi đó, xu hướng phát triển đô thị hiện đại hiện nay không chỉ tập trung vào sản xuất công nghiệp và công nghệ mà còn yêu cầu phát triển đồng bộ các dịch vụ nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí và không gian sinh thái nhằm nâng cao chất lượng sống và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao.

Ngoài ra, khu vực ven sông Rạch Lân có cảnh quan thiên nhiên đẹp, hệ sinh thái mặt nước đặc trưng Nam Bộ và điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch sinh thái ven sông. Việc đầu tư khu nghỉ dưỡng kết hợp công viên cây xanh, thể thao và chợ nổi sẽ góp phần khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan tự nhiên, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc và dịch vụ cho toàn khu vực.

Nhận thấy đây là dự án có tiềm năng phát triển lâu dài, phù hợp với định hướng phát triển của Khu Công nghệ cao Thủ Đức và mang lại hiệu quả kinh tế – xã hội cao trong tương lai, Liên danh nhà đầu tư quyết định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

V. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Dự án được đầu tư với các mục tiêu chính như sau:

• Xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái ven sông hiện đại kết hợp vui chơi giải trí và thể thao;
• Tạo không gian sinh thái xanh phục vụ chuyên gia, cư dân và khách du lịch;
• Hình thành khu công viên cây xanh và thể thao phức hợp quy mô lớn tại Khu Công nghệ cao;
• Phát triển mô hình chợ nổi và du lịch sông nước đặc trưng Nam Bộ;
• Góp phần hoàn thiện hệ thống dịch vụ đô thị tại khu vực phía Đông TP.HCM;
• Tăng hiệu quả khai thác quỹ đất ven sông và nâng cao giá trị cảnh quan khu vực.

VI. QUY MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

1. Tổng diện tích dự án

Khoảng 6,3 ha.

2. Các hạng mục đầu tư chính

a) Khu công viên cây xanh và sân tập golf

Khu công viên được thiết kế theo mô hình sinh thái mở với:

• Hệ thống cây xanh cảnh quan;
• Đường đi bộ ven sông;
• Hồ cảnh quan;
• Khu thư giãn ngoài trời;
• Sân tập golf mini;
• Không gian sinh hoạt cộng đồng.

Khu vực này đóng vai trò là lá phổi xanh của dự án, tạo môi trường nghỉ dưỡng và giải trí sinh thái cho cư dân và du khách.

b) Khu thể thao phức hợp

Bao gồm:

• Sân bóng đá mini;
• Sân bóng chuyền;
• Nhà thi đấu đa năng;
• Khu tập gym;
• Khu yoga và thể dục ngoài trời;
• Hồ bơi và khu thể thao dưới nước.

Khu thể thao được đầu tư hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe và giải trí của người dân và chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao.

c) Khu nghỉ dưỡng ven sông

Đây là hạng mục trọng tâm của dự án bao gồm:

• Khu bungalow nghỉ dưỡng;
• Villa ven sông;
• Nhà nghỉ sinh thái;
• Nhà hàng nổi;
• Café ven sông;
• Khu spa thư giãn.

Thiết kế kiến trúc ưu tiên không gian mở, gần gũi thiên nhiên và tận dụng tối đa cảnh quan mặt nước.

d) Khu du lịch chợ nổi trên sông

Dự án phát triển mô hình chợ nổi đặc trưng Nam Bộ kết hợp:

• Khu ẩm thực sông nước;
• Bến thuyền du lịch;
• Chợ nổi đặc sản miền Tây;
• Không gian biểu diễn văn hóa dân gian;
• Khu check-in và trải nghiệm du lịch sinh thái.

Đây sẽ là điểm nhấn văn hóa và du lịch đặc sắc của toàn bộ dự án.

VII. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

Dự án được quy hoạch theo định hướng:

• Sinh thái ven sông;
• Không gian xanh mở;
• Kiến trúc nghỉ dưỡng hiện đại;
• Kết hợp hài hòa với tự nhiên.

Các công trình được bố trí thấp tầng nhằm giảm tác động cảnh quan và tối ưu hóa không gian mặt nước.

Mật độ xây dựng được kiểm soát phù hợp, ưu tiên diện tích cây xanh, mặt nước và không gian công cộng.

Hệ thống đường nội bộ được thiết kế kết nối linh hoạt giữa các phân khu chức năng, đảm bảo giao thông thuận lợi và an toàn.

VIII. GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Hệ thống giao thông

• Đường nội bộ bê tông nhựa;
• Bãi đỗ xe tập trung;
• Lối đi bộ ven sông;
• Bến thuyền du lịch.

2. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện được cấp từ lưới điện khu vực kết hợp hệ thống điện năng lượng mặt trời phục vụ chiếu sáng công cộng.

3. Hệ thống cấp thoát nước

• Nước sạch cấp từ hệ thống cấp nước đô thị;
• Hệ thống thoát nước riêng biệt;
• Trạm xử lý nước thải đạt quy chuẩn môi trường.

4. Hệ thống môi trường

• Tăng diện tích cây xanh;
• Hạn chế bê tông hóa;
• Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường;
• Kiểm soát tiếng ồn và chất thải.

IX. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ KIẾN

Tổng mức đầu tư dự kiến:

Khoảng từ 450 – 950 tỷ đồng.

Cơ cấu nguồn vốn:

• Vốn chủ sở hữu;
• Vốn vay ngân hàng;
• Vốn hợp tác đầu tư;
• Vốn huy động hợp pháp khác.

X. HIỆU QUẢ KINH TẾ – XÃ HỘI

Dự án khi đi vào hoạt động sẽ mang lại nhiều hiệu quả tích cực:

• Hình thành khu nghỉ dưỡng sinh thái ven sông hiện đại;
• Tạo điểm nhấn du lịch cho khu vực phía Đông TP.HCM;
• Tăng giá trị cảnh quan và giá trị sử dụng đất;
• Tạo việc làm cho lao động địa phương;
• Phát triển dịch vụ du lịch và thương mại;
• Nâng cao chất lượng sống cho chuyên gia và cư dân khu vực.

Ngoài ra, dự án còn góp phần:

• Phát triển du lịch sinh thái đô thị;
• Bảo vệ cảnh quan ven sông;
• Tăng diện tích cây xanh và không gian công cộng;
• Thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

XI. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Dự án Khu nghỉ dưỡng vui chơi giải trí và chợ nổi trên sông tại khu đất G22 thuộc Khu Công nghệ cao Thủ Đức là dự án có tính khả thi cao, phù hợp định hướng phát triển dịch vụ, đô thị sinh thái và nâng cao chất lượng sống tại khu vực phía Đông TP.HCM.

Với lợi thế vị trí ven sông, cảnh quan tự nhiên đẹp, hạ tầng kết nối thuận lợi và nhu cầu thực tế của khu vực, dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến nghỉ dưỡng, giải trí và sinh thái tiêu biểu của thành phố trong tương lai.

Kính đề nghị UBND TP.HCM và Ban Quản lý Khu Công nghệ cao Thủ Đức xem xét chấp thuận địa điểm đầu tư và chủ trương đầu tư để Liên danh nhà đầu tư triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định pháp luật hiện hành.