Thuyết minh lập dự án khu nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại

CHƯƠNG I. THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN.. 4

I.1. Giới thiệu Dự án. 4

I.2. Các căn cứ pháp lý. 5

I.2.1. Pháp lý chung. 5

I.2.2. Pháp lý Dự án. 7

CHƯƠNG II. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG VÀ CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ.. 9

II.1. Mục tiêu và ý nghĩa đầu tư. 9

II.1.1. Mục tiêu đầu tư. 9

II.1.2. Ý nghĩa đầu tư. 9

II.2. Đánh giá sự phù hợp của Dự án. 10

II.3. Nhu cầu thị trường và tiềm năng phát triển. 11

II.3.1. Nhu cầu thị trường. 11

II.3.2. Tiềm năng phát triển. 12

II.4. Phân tích đối thủ cạnh tranh. 14

II.4.1. Đối thủ trực tiếp – Các Dự án cao cấp ven sông tại TP.HCM... 14

II.4.2. Đối thủ gián tiếp – Các Dự án nhà ở trung cấp và khu vực lân cận. 16

II.4.3. Đối thủ tiềm năng – Các Dự án tương lai trong khu vực. 17

II.4.4. Đề xuất giá bán cho Dự án. 17

II.5. Phân tích Swot 18

II.6. Đề xuất chiến lược phát triển sản phẩm theo giai đoạn. 19

II.6.1. Giai đoạn 1: Tiền triển khai (Chuẩn bị thị trường – xây dựng hình ảnh). 19

II.6.2. Giai đoạn 2: Ra mắt chính thức – Giai đoạn 1 (Bán hàng giai đoạn đầu). 20

II.6.3. Giai đoạn 3: Phát triển mở rộng (Bán block tiếp theo và nhà phố liền kề). 20

II.6.4. Giai đoạn 4: Giai đoạn hoàn thiện – Tạo giá trị bền vững. 21

II.7. Kết luận. 21

CHƯƠNG III. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI 22

III.1. Điều kiện tự nhiên. 22

III.1.1. Vị trí địa lý. 22

III.1.2. Điều kiện về khí hậu, khí tượng, 23

III.1.3. Điều kiện địa chất 24

III.1.4. Đặc điểm thủy văn. 25

III.2. Điều kiện kinh tế -xã hội 26

III.2.1. Cơ cấu kinh tế. 26

III.2.2. Thu nhập & dân số. 26

III.2.3. Điều kiện xã hội 26

III.3. Đánh giá về các điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội tại khu vực Dự án. 27

III.3.1. Điểm mạnh. 27

III.3.2. Điểm yếu. 27

III.3.3. Cơ hội – thách thức. 28

CHƯƠNG IV. QUY MÔ VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG.. 29

IV.1. Quy mô tổng thể Dự án. 29

IV.2. Cơ cấu phân khu chức năng. 29

IV.2.1. Khu cao tầng: 29

IV.2.2. Khu thấp tầng: 30

IV.3. Dự kiến khai thác sản phẩm Dự án. 33

IV.3.1. Đất xây dựng chung cư cao tầng: 33

IV.3.2. Đất xây dựng nhà liên kế có sân vườn: 3.391,69 m² 34

IV.3.3. Nhóm đất ngoài nhà ở – Hạ tầng phục vụ tiện ích cộng đồng. 34

CHƯƠNG V. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC – HẠ TẦNG.. 36

V.1. Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng. 36

V.1.1. Định hướng quy hoạch. 36

V.1.2. Cơ cấu phân khu chức năng. 36

V.1.3. Không gian quy hoạch kiến trúc và thiết kế cảnh quan đô thị 36

V.2. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 38

V.2.1. Giao thông. 38

V.2.2. Quy hoạch cao độ nền. 39

V.2.3. Quy hoạch thoát nước mặt 40

V.2.4. Cấp điện. 40

V.2.5. Cấp nước. 41

V.2.6. Thoát nước thải và xử lý chất thải rắn. 43

V.2.7. Chất thải rắn đô thị 44

V.2.8. Hệ thống thông tin liên lạc. 44

CHƯƠNG VI. ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.. 46

VI.1. Tác động của Dự án đối với môi trường. 46

VI.1.1. Giai đoạn xây dựng. 46

VI.1.2. Tác động của Dự án đối với môi trường trong quá trình hoạt động. 50

VI.2. Biện pháp giảm thiểu các tác động môi trường. 54

VI.2.1. Giai đoạn xây dựng Dự án. 54

VI.2.2. Giai đoạn đưa Dự án vào khai thác sử dụng. 58

VI.3. Kết luận. 62

CHƯƠNG VII. ĐÁNH GIÁ RỦI RO VÀ GIẢI PHÁP ỨNG PHÓ.. 63

VII.1. Phân tích các rủi ro có thể xảy ra và giải pháp ứng phó. 63

VII.1.1. Rủi ro về pháp lý quy hoạch. 63

VII.1.2. Rủi ro về tài chính. 63

VII.1.3. Rủi ro kỹ thuật, thi công. 63

VII.1.4. Rủi ro môi trường. 64

VII.1.5. Rủi ro nhân lực. 64

VII.1.6. Rủi ro quản lý Dự án. 64

VII.2. Kế hoạch giám sát và kiểm soát rủi ro. 65

CHƯƠNG VIII. TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN.. 66

VIII.1. Tổ chức quản lý Dự án. 66

VIII.1.1. Cơ cấu tổ chức quản lý Dự án. 66

VIII.1.2. Quy trình quản lý Dự án. 67

VIII.1.3. Quản lý tài chính và kế hoạch liêc lạc báo cáo. 67

VIII.2. Tiến độ thực hiện. 68

CHƯƠNG IX. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN.. 70

IX.1. Tổng mức đầu tư của Dự án. 70

IX.1.1. Các căn cứ để tính toán tổng mức đầu tư. 70

IX.1.2. Tổng mức đầu tư dự kiến của Dự án. 71

IX.2. Tiến độ sử dụng vốn. 74

IX.3. Bảng tính lãi vay. 75

IX.4. Phương án trả nợ ngân hàng. 76

IX.5. Doanh thu của Dự án. 77

IX.6. Hiệu quả tài chính. 78

IX.6.1. Tỷ suất chiết khấu. 78

IX.6.2. Khả năng hoàn vốn. 78

CHƯƠNG X. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 81

X.1. Kết luận. 81

X.2. Kiến nghị 81

CHƯƠNG I. THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu Dự án

1. Chủ đầu tư:

Tên doanh nghiệp/tổ chức:...........

Địa chỉ trụ sở: ............, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Mã số thuế:......

Người đại diện: Ông ........

Chức vụ: Tổng giám đốc

2. Tên Dự án đầu tư: Khu phức hợp

3. Địa điểm xây dựng: ........., quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

4. Mục tiêu Dự án:

Dự án sẽ đầu tư xây dựng khu phức hợp dân cư cùng với việc cải tạo cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

Gia tăng quỹ nhà ở cho Tp. Hồ Chí Minh nói riêng và Quận Bình Thạnh nói chung, đồng thời hướng đến việc tạo thành một điểm nhấn kiến trúc độc đáo taị ngã ba sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa.

Xây dựng một khu dân cư mới, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đủ tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu nhà ở, sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi của người dân coa thu nhập vừa phải, phù hợp với kiến trúc cảnh quan trong cơ cấu toàn khu vực. Đáp ứng nhu cầu thực tiễn, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả cho các nhà đầu tư thành phần trong khu vực quy hoạch.

5. Quy mô Dự án:

-  Tổng diện tích khu quy hoạch: 17.625,76 m². (Tổng diện tích khu đất theo quy hoạch ban đầu là 19.540,76 m².

• Dân số dự kiến: 2.084 người.
• Tầng cao xây dựng tối đa khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ: 39 tầng (Dự án được định hướng xây dựng với tầng cao tối đa 44 tầng. Tuy nhiên, sau khi cập nhật theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu vực, tầng cao công trình đã được điều chỉnh giảm xuống còn 39 tầng để đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị và quy định quản lý kiến trúc cảnh quan chung của thành phố).
• Tầng cao xây dựng tối thiểu cho khu nhà ở liên kế: 4 tầng
• Mật độ xây dựng: 57%
• Hệ số sử dụng đất: 10,9 lần
• Chỉ tiêu sử dụng đất: 3,88 m²/người
• Chiều cao công trình chung cư  cao tầng: £ 145 m.
• Chiều cao công trình khu nhà ở liên kế: £ 15,5 m.

6. Tổng vốn đầu tư của Dự án:

• Tổng vốn đầu tư Dự án là: ......... (Bằng chữ: .........triệu đồng), tương đương.......... USD (Bằng chữ: ........ đô la Mỹ). Tỷ giá ngoại tệ USD là 25.720 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 14/05//2025, trong đó:

Nguồn vốn đầu tư gồm các thành phần như sau: 

+ Vốn góp của nhà đầu tư: Vốn tự có (30%):....... đồng (Bằng chữ:........nghìn đồng), tương đương 18.851.198 USD (Bằng chữ: ......... đô la Mỹ).

+ Vốn huy động (70%): ........ đồng (Bằng chữ: ..........nghìn đồng), tương đương ......... USD (Bằng chữ: ........ đô la Mỹ).

7. Tiến độ thực hiện Dự án: 4 năm

- Hoàn thiện thủ tục pháp lý: 18 tháng.

- Giai đoạn thi công xây dựng: 24 tháng.

- Giai đoạn hoàn thiện, nghiệm thu và đưa vào khai thác: 6 tháng.

CHƯƠNG I. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG VÀ CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ

I.1. Mục tiêu và ý nghĩa đầu tư

I.1.1. Mục tiêu đầu tư

1. Phát triển khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ tại khu vực trung tâm thành phố

Tận dụng vị trí đất “vàng” tiếp giáp sông Sài Gòn và các tuyến giao thông huyết mạch như Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Nguyễn Hữu Cảnh để phát triển khu phức hợp cao tầng.

Tạo ra một không gian sống – làm việc – dịch vụ khép kín, hiện đại, tiện nghi, phù hợp với định hướng phát triển đô thị của TP.HCM đến năm 2030.

2. Đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế và hỗ trợ công tác tái định cư

Dự án dự kiến xây dựng hàng trăm căn hộ.

Góp phần giải quyết nhu cầu bức thiết về quỹ nhà ở tái định cư tại địa phương trong khi vẫn đảm bảo cân bằng bài toán tài chính của chủ đầu tư.

3. Khai thác hiệu quả quỹ đất thông qua phát triển mô hình “đô thị nén”

Dự án tận dụng tối đa giá trị sử dụng đất trong khu vực nội thành đông dân, đất chật.

Hình thành tổ hợp công trình đa chức năng, tăng hiệu quả sử dụng đất so với các công trình đơn lẻ, đồng thời tối ưu hóa dòng tiền đầu tư.

4. Tạo nguồn thu ổn định, sinh lời lâu dài cho chủ đầu tư

Doanh thu từ bán căn hộ thương mại, khai thác mặt bằng thương mại – văn phòng, cho thuê dài hạn, cùng với giá trị tăng vốn bất động sản kỳ vọng theo thời gian sẽ đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài và bền vững.

I.1.2. Ý nghĩa đầu tư

1. Đóng góp vào chương trình phát triển và chỉnh trang đô thị TP.HCM

Dự án tạo điểm nhấn kiến trúc hiện đại dọc trục sông Sài Gòn, kênh Thanh Đa thay đổi diện mạo đô thị khu vực Phường 27 – vốn đang còn tồn tại các công trình thấp tầng, hạ tầng cũ kỹ.

Đồng thời, hình thành thêm quỹ nhà ở, thương mại cao cấp, bổ sung nguồn cung chất lượng cho thị trường bất động sản trung tâm thành phố.

2. Tham gia trực tiếp vào công tác an sinh xã hội qua hỗ trợ tái định cư

Với tỷ lệ cam kết bán 1/2 số lượng căn hộ phục vụ tái định cư, Dự án thể hiện vai trò chủ động của doanh nghiệp trong việc đồng hành cùng chính quyền trong công tác đền bù – giải tỏa – bố trí tái định cư, góp phần giảm áp lực ngân sách nhà nước.

Giúp đảm bảo ổn định nơi ở lâu dài, văn minh cho người dân bị ảnh hưởng bởi các Dự án hạ tầng, từ đó nâng cao chất lượng sống đô thị.

3. Góp phần tạo việc làm, thu ngân sách và kích hoạt chuỗi giá trị kinh tế đô thị

Trong quá trình triển khai Dự án, hàng trăm lao động trong ngành xây dựng – vật liệu – cơ điện – thiết bị nội thất sẽ được huy động, tạo ra công ăn việc làm trực tiếp và gián tiếp.

Sau khi hoàn thành, hoạt động thương mại – dịch vụ trong khu phức hợp sẽ mang lại nguồn thu ổn định, đóng góp ngân sách nhà nước qua các sắc thuế như VAT, thuế TNDN, thuế đất phi nông nghiệp.

4. Kích thích đầu tư, tạo động lực lan tỏa phát triển cho khu vực

Dự án có tính chất động lực, tạo hiệu ứng lan tỏa cho các Dự án lân cận, khuyến khích đầu tư tư nhân vào khu vực Phường 27 – vốn đang trong quá trình chuyển mình từ khu dân cư truyền thống sang khu đô thị hiện đại.

Qua đó, gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực, nâng tầm vị thế phát triển của Quận Bình Thạnh trong tổng thể đô thị TP.HCM.

I.2.Đánh giá sự phù hợp của Dự án

1. Phù hợp với định hướng quy hoạch đô thị của TP.HCM

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt, khu đất số 12AB Thanh Đa thuộc khu vực phát triển đô thị hỗn hợp – nơi khuyến khích mô hình phát triển nhà ở kết hợp dịch vụ, thương mại.

Dự án điều chỉnh tầng cao từ 44 tầng xuống 39 tầng nhằm đảm bảo phù hợp với quy mô không gian đô thị theo định hướng kiểm soát mật độ xây dựng, chiều cao công trình khu vực bán đảo Thanh Đa.

2. Phù hợp với pháp lý hiện hành

Dự án đã được cấp đầy đủ các văn bản pháp lý như chấp thuận chủ trương, phê duyệt quy hoạch, công nhận chủ đầu tư và thẩm định thiết kế cơ sở.

Quỹ đất đã được xác lập quyền sử dụng rõ ràng, minh bạch, không vướng tranh chấp, phù hợp để triển khai đầu tư xây dựng theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Đầu tư 2020.

3. Phù hợp với hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông khu vực

Dự án nằm trên trục đường Thanh Đa – vị trí kết nối trung tâm quận Bình Thạnh và gần tuyến đường chính như Xô Viết Nghệ Tĩnh – Quốc lộ 13, thuận lợi về giao thông và tiếp cận các tiện ích công cộng.

Khu vực có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện hữu đầy đủ (cấp điện, cấp nước, thoát nước, viễn thông...) đáp ứng yêu cầu phát triển khu dân cư có mật độ cao.

4. Phù hợp với nhu cầu nhà ở và chủ trương tái định cư

Dự án góp phần bổ sung thêm hàng trăm căn hộ vào quỹ nhà ở của thành phố – đặc biệt tại khu vực trung tâm có nhu cầu thực cao nhưng khan hiếm nguồn cung.

5. Phù hợp về hiệu quả đầu tư và phát triển bền vững

Việc đầu tư khu phức hợp không chỉ nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn góp phần phát triển kinh tế khu vực thông qua việc tạo thêm dịch vụ, việc làm và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Thiết kế Dự án hướng đến phát triển xanh, hiện đại, có không gian sinh hoạt cộng đồng, cây xanh và thương mại dịch vụ tích hợp – phù hợp với xu thế đô thị bền vững.

I.3. Nhu cầu thị trường và tiềm năng phát triển

I.3.1. Nhu cầu thị trường

Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản thành phố chiếm tỷ trọng khoảng 25-30% thị trường bất động sản cả nước.

Thị trường nhà ở thành phố Hồ Chí Minh năm 2024 tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung Dự án dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Năm 2024, thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư 14 Dự án nhà ở thương mại, 14 Dự án được cấp phép xây dựng, hơn 23.000 căn hộ đang xây dựng, 3.845 căn hộ hình thành trong tương lai. Số lượng nhà ở này rất khiêm tốn so với hơn 1,4 triệu người tại thành phố đang có nhu cầu về nhà ở.

Đáng lo ngại, kể từ năm 2021 đến nay, trong các Dự án nhà ở phát triển mới không còn loại nhà ở thương mại vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m².

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm đại đa số trên thị trường, với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hằng năm là nhà ở cao cấp. Đỉnh điểm là năm 2024, lần đầu tiên, các Dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn phân khúc nhà ở cao cấp, dẫn đến thị trường nhà ở thành phố Hồ Chí Minh phát triển thiếu cân bằng, thiếu bền vững như mô hình “kim tự tháp lộn ngược”.

Giá nhà trong những năm qua hiện vẫn “neo” ở mức giá rất cao. Đơn cử, giá căn hộ cao cấp hiện lên đến hơn 90 triệu đồng/m², bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt Dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, giai đoạn 2015-2023, thành phố có 86 Dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị ngừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện, chiếm 62,3% trong tổng số 138 Dự án nhà ở; hơn 54.000 căn hộ bị vướng pháp lý. Do đó, tổng số Dự án bị vướng mắc pháp lý lên đến 220 Dự án, gồm 72 Dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến và 148 Dự án do Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tổng hợp. Đến nay, mới có 77 Dự án đã được xử lý (đạt 35%), còn 143 Dự án đang được tiếp tục xử lý.

Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện Dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, có hiệu lực từ ngày 1-4-2025, mở ra cơ hội lớn để thị trường nhà ở thành phố Hồ Chí Minh phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Kết luận: Nhu cầu thị trường nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức nhưng đây là cơ hội lớn cho Dự án phát triển thành công:

-  Nguồn cung nhà ở thương mại khan hiếm: Năm 2024, chỉ có 14 Dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư và 14 Dự án được cấp phép xây dựng.

-  Nhu cầu nhà ở rất lớn: Thành phố hiện có hơn 1,4 triệu người đang có nhu cầu về nhà ở, trong khi tổng số căn hộ đang xây dựng và hình thành trong tương lai mới chỉ đạt khoảng 27.000 căn, là con số quá nhỏ để đáp ứng nhu cầu thực tế.

-  Thiếu nhà ở giá vừa túi tiền: Từ năm 2021 đến nay, không còn Dự án nhà ở thương mại nào có giá dưới 30 triệu đồng/m² – điều này làm tăng áp lực nhà ở lên nhóm thu nhập trung bình và thấp.

-  Thị trường mất cân bằng: Khoảng 70% sản phẩm nhà ở mỗi năm là phân khúc cao cấp, dẫn đến tình trạng mô hình "kim tự tháp ngược", tiềm ẩn rủi ro mất ổn định.

I.3.2. Tiềm năng phát triển

1. Chiến lược vị trí: “Ven sông – Trung tâm – Độc tôn”

Nằm tại ngã ba sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa, đây là vị trí hiếm hoi còn lại có thể phát triển Dự án quy mô lớn ven sông trong nội thành TP.HCM.

Trong bán kính 3 km, Dự án kết nối trực tiếp với:

+ Trung tâm Quận 1 (qua cầu Thủ Thiêm hoặc Nguyễn Hữu Cảnh)

+ Thành phố Thủ Đức, KĐT mới Bình Quới – Thanh Đa tương lai

+ Tuyến Metro số 1 (ga Văn Thánh, ga Thảo Điền)

Đây là vị trí vàng để hình thành cộng đồng cư dân cao cấp và khu thương mại bền vững, hiếm có đối thủ cạnh tranh trong phân khúc tương đương.

2. Cơ cấu sản phẩm tối ưu – phục vụ đúng nhu cầu thị trường

I.1.1. Đối thủ tiềm năng – Các Dự án tương lai trong khu vực

Ngoài những Dự án hiện tại, các khu vực đang trong quá trình phát triển hoặc đang được quy hoạch cũng sẽ trở thành các đối thủ tiềm năng trong tương lai. Điều này đặc biệt đúng với khu vực Thanh Đa – Bình Quới, nơi đã có các kế hoạch tái phát triển quy mô lớn trong tương lai gần.

Dự án Bình Quới – Thanh Đa

Sản phẩm: Các Dự án khu đô thị sinh thái, nhà ở liền kề, biệt thự cao cấp.

Vị trí: Khu vực Thanh Đa – Bình Quới, trung tâm TP.HCM, có tiềm năng phát triển mạnh trong những năm tới.

Chiến lược: Những Dự án tương lai tại đây có thể cạnh tranh mạnh mẽ với dự án nhờ vào lợi thế về không gian, thiên nhiên và kết nối giao thông đồng bộ. Tuy nhiên, sự phát triển của khu vực này có thể kéo dài, vì vậy dự án sẽ có lợi thế về việc triển khai trước.

I.1.2. Đề xuất giá bán cho Dự án

1.Đối thủ có giá bán cao hơn

Các Dự án như Vinhomes Central Park và The Manor có mức giá khá cao, đặc biệt là các căn biệt thự và nhà phố liền kề. Những Dự án này chủ yếu phục vụ đối tượng khách hàng có thu nhập cao hoặc các nhà đầu tư, và giá bán có thể là một yếu tố gây khó khăn cho dự án trong việc cạnh tranh về mặt giá trị.

2. Đối thủ có giá bán thấp hơn

Các Dự án như Astral City và Khu đô thị Vạn Phúc City có mức giá bán thấp hơn đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc nhà phố và căn hộ, phù hợp với nhóm khách hàng trung cấp hoặc những người tìm kiếm sản phẩm có mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, dự án có thể tạo sự khác biệt bằng cách kết hợp chất lượng sản phẩm và tiện ích nội khu đẳng cấp để thu hút khách hàng.

3.Tầm giá của dự án

Dự kiến giá bán của dự án sẽ ở mức 45 triệu đồng/m² cho căn hộ và 70 triệu đồng/m² cho nhà phố liền kề, tùy theo vị trí và diện tích. Mức giá này có thể cạnh tranh được với các Dự án trong khu vực, đặc biệt là khi kết hợp với các yếu tố giá trị gia tăng từ tiện ích, không gian sống và vị trí ven sông.