Thủ tục xin cấp giấy phép môi trường cho dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp và hồ sơ lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và báo cáo đánh giá tác động môi trường

1.1. Tên chủ cơ sở

+ Tên chủ cơ sở: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hoàng Anh

+ Địa chỉ văn phòng: Khu tổ hợp du lịch Hoàng Anh Villas and Resort, tổ 5, ấp Đường Bào, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

+ Người đại diện: (Ông) Trần Anh Tuấn  Chức danh: Giám đốc

+ Điện thoại: 0297.3980012 Fax: 0297.3980012

+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 1700446121 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp lần đầu ngày 11 tháng 11 năm 2006, thay đổi lần thứ 14 ngày 19 tháng 01 năm 2021.

+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 0078808123 do Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cấp lần đầu ngày 16 tháng 11 năm 2016, cấp đăng ký thay đổi lần thứ 5 ngày 21 tháng 3 năm 2021.

1.2. Tên cơ sở

Khu tổ hợp du lịch Hoàng Anh Villas and Resort

(sau đây gọi tắt là cơ sở)

a. Địa điểm thực hiện

Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort được thực hiện tại Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

b. Văn bản thẩm định thiết kế xây dựng, các loại giấy phép có liên quan đến môi trường, phê duyệt dự án

+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 0078808045 do Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cấp lần đầu ngày 14 tháng 12 năm 2012, thay đổi lần thứ 05 ngày 21 tháng 3 năm 2022.

+ Quyết định số 76/QĐ-BQLKKTPQ ngày 06 tháng 4 năm 2018 của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh (lần 2) quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tổ hợp du lịch Hoàng Anh Villas and Resort thuộc khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, quy mô 651.687,8 m².

c. Quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường và các giấy phép môi trường thành phần

+ Quyết định số 875/QĐ-UBND ngày 07 tháng 4 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang Phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Khu tổ hợp du lịch Hoàng Anh Villas and Resort” của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hoàng Anh.

+ Giấy phép xả nước thải vào nguồn nước số 1243/GP-UBND ngày 31 tháng 5 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang. Cho phép Công ty được xả nước thải vào nguồn nước với các nội dung sau:

- Tọa độ vị trí xả nước thải (theo hệ tọa độ VN 2000, kinh tuyến trục 104⁰30’ múi chiếu 3⁰):

Bảng 1. Tọa độ vị trí xả nước thải theo Giấy phép xả thải số 1243/GP-UBND

- Lưu lượng xả nước thải lớn nhất: 750 m³/ngày.đêm; 31,25 m³/giờ.

- Thời hạn của giấy phép: 03 năm (Giấy phép có hiệu lực đến: 31/05/2022).

+ Giấy phép xả nước thải vào nguồn nước số 1815/GP-UBND ngày 21 tháng 7 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang. Cho phép Công ty được xả nước thải vào nguồn nước với các nội dung sau:

- Tọa độ vị trí xả nước thải (theo hệ tọa độ VN 2000, kinh tuyến trục 104⁰30’ múi chiếu 3⁰):

Bảng 2. Tọa độ vị trí xả nước thải theo Giấy phép xả thải số 1815/GP-UBND

- Lưu lượng xả nước thải lớn nhất: 300 m³/ngày.đêm.

- Thời hạn của giấy phép: 04 năm (Giấy phép có hiệu lực đến: 21/7/2025).

d. Quy mô của cơ sở (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công)

+ Tổng vốn đầu tư của cơ sở theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là: 4.518.230.000.000 (Bốn nghìn, năm trăm mười tám tỷ, hai trăm ba mươi triệu đồng).

+ Cơ sở hoạt động trong lĩnh vực du lịch. Theo quy định tại Điểm d, Khoản 5, Điều 8 của Luật Đầu tư công: Dự án có tổng mức đầu tư từ 800 tỷ đồng trở lên là dự án nhóm A.

→ Cơ sở thuộc phân loại dự án nhóm A (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công).

Thủ tục xin cấp giấy phép môi trường cho dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp và hồ sơ lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 

Công suất, công nghệ, sản phẩm sản xuất của cơ sở

1.3.1. Công suất hoạt động của cơ sở

Tổng diện tích khu du lịch 651.687,8 m², các hạng mục đã được xây dựng và đưa vào hoạt động bao gồm: Khu du lịch sinh thái Novotel – ven biển (gọi tắt là Khu Novotel); Khu căn hộ nghỉ dưỡng Mường Thanh; Khu biệt thự du lịch 3, 4 (SV3, SV4), khu dịch vụ du lịch (DVDL), khu dịch vụ thương mại 1 (SS1 – SS32), khu dịch vụ hỗn hợp (SM8), khu biệt thự (SV1, SV2) (gọi chung là khu tổ hợp dịch vụ Sonasea).

Các hạng mục công trình như: khu dịch vụ hỗn hợp (SM1 – SM7), khu khách sạn (KS1 – KS9) và các hạ tầng kỹ thuật còn lại vẫn đang tiếp tục xây dựng theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Quy hoạch đã được phê duyệt.

Với quy mô hiện tại thì cơ sở có thể phục vụ số lượng khách như sau:

Bảng 1. Quy mô hoạt động của cơ sở hiện tại

1.3.2. Công nghệ sản xuất của cơ sở

Cơ sở được xác định là khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các hạng mục như: du lịch sinh thái, khu khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch, dịch vụ du lịch,... nhằm đa dạng các loại hình dịch vụ du lịch đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí của du khách trong và ngoài nước. Quy trình hoạt động của cơ sở như sau:

Hình 1. Quy trình hoạt động của cơ sở

+ Đón khách: Khách đi theo đoàn đến khu nghỉ dưỡng bởi các xe chuyên dụng của những đơn vị du lịch lữ hành. Khách lẻ đến cơ sở bởi các phương tiện như xe máy, taxi, ô tô,… Du khách đến khu nghỉ dưỡng sẽ vào quầy lễ tân để được bố trí phòng tại các resort hay khách sạn.

+ Khách lưu trú: Khu khách lưu trú sẽ được phục vụ ăn, uống, giải trí,… ngay tại khu nghỉ dưỡng. Sau đó, du khách sẽ nghỉ ngơi tại các phòng đã được đặt và bố trí sẵn. Thời gian lưu trú tại khu nghỉ dưỡng tùy thuộc vào nhu cầu của du khách.

+ Khách vãng lai: Khách vãng lai sẽ được phục vụ ăn, uống, giải trí,… theo yêu cầu ngay tại khu nghỉ dưỡng, nhưng những du khách này sẽ ra về ngay trong ngày mà không lưu trú lại cơ sở.

+ Khách trả phòng và ra về.

1.3.3. Sản phẩm của cơ sở

Khu tổ hợp du lịch Hoàng Anh Villas and Resort với các chức năng chính là trung tâm dịch vụ du lịch cao cấp với các loại sản phẩm đa dạng: khu du lịch sinh thái, khu dịch vụ thương mại, biệt thự du lịch, căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn, câu lạc bộ thể thao, vui chơi giải trí, hội nghị hội thảo,… để phục vụ cho du khách trong và ngoài nước khi đến với cơ sở.

1.4. Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn cung cấp điện, nước của cơ sở

a. Nhu cầu sử dụng nguyên, nhiên, vật liệu

+ Nguyên, vật liệu: Nguyên vật liệu sử dụng trong hoạt động của cơ sở chủ yếu là lương thực, thực phẩm, đồ uống,... được mua, nhập từ các siêu thị, trung tâm thương mại, cửa hàng trên địa bàn và các vùng lân cận.

+ Nhiên liệu: Nhiên liệu sử dụng tại cơ sở chủ yếu là dầu DO để chạy máy phát điện khoảng 45 L/giờ. Các loại bình xịt phòng, xịt côn trùng,... cũng được sử dụng cho các hoạt động của cơ sở.

+ Hóa chất: Hóa chất tại cơ sở sử dụng chủ yếu để phục vụ cho hoạt động của HTXLNT của cơ sở. Nhu cầu sử dụng như sau:

Bảng 2. Nhu cầu sử dụng hóa chất tại cơ sở

Các nhiên liệu, hóa chất sử dụng tại cơ sở được nhập từ các cửa hàng, trung tâm phân phối trên địa bàn và khu vực lân cận.

b. Nhu cầu sử dụng điện

+ Nguồn cung cấp: Điện sử dụng phục vụ cho các hoạt động của cơ sở được lấy từ hệ thống cấp điện chung của đảo, được đấu nối trên tuyến trung thế chung của khu vực.

Ngoài ra, cơ sở cũng có bố trí 03 máy phát điện (02 máy ở khu Novotel và 01 máy sử dụng cho khu HTKT của khu tổ hợp dịch vụ Sonasea) để dự phòng trong trường hợp mất điện tại cơ sở. Thông số kỹ thuật như sau:

Bảng 3. Các thông số của máy phát điện dự phòng

+ Nhu cầu sử dụng: Nguồn điện được sử dụng để phục vụ cho các hoạt động chiếu sáng, vui chơi giải trí, sinh hoạt,... tại cơ sở.

Nhu cầu dùng điện tùy thuộc vào thời điểm và phụ thuộc vào thời gian hoạt động và lượng khách đến với cơ sở. Nhu cầu sử dụng điện thực tế tại cơ sở được thống kê dựa trên các thông báo thu tiền điện hàng tháng trong năm 2021 và 06 tháng đầu năm 2022 thì lượng điện sử dụng trung bình tại cơ sở khoảng 874.600 kWh/tháng (cao nhất là 1.378.100 kWh/tháng, thấp nhất là 371.100 kWh/tháng).

Với số liệu trên thì hệ thống cấp điện của cơ sở vẫn đảm bảo đáp ứng được các nhu cầu sử dụng điện cho các hoạt động. Đến hiện tại, cơ sở chưa xảy ra sự cố do quá tải hệ thống truyền tải điện, Chủ cơ sở đã tổ chức theo dõi, kiểm tra hệ thống cấp điện thường xuyên. Khi có sự cố phát sinh Chủ cơ sở sẽ thông báo và phối hợp với đơn vị có chức năng để khắc phục sự cố, đảm bảo không gây quá tải cho hệ thống truyền tải điện của khu vực.

c. Nhu cầu sử dụng nước

+ Nguồn cung cấp: Hiện tại, khu vực cơ sở hoạt động đã có hệ thống cấp nước thủy cục. Toàn bộ lượng nước cấp được Công ty TNHH MTV cấp thoát nước Kiên Giang cung cấp, đấu nối trên tuyến đường Cửa Lấp – An Thới.

+ Nhu cầu sử dụng: Mục đích sử dụng nước tại cơ sở là phục vụ sinh hoạt của du khách và cán bộ, nhân viên làm việc tại cơ sở.

Nhu cầu sử dụng nước thực tế của cơ sở theo thông báo thu tiền nước hàng tháng trong năm 2021 và 06 tháng đầu năm 2022 được tổng hợp như sau:

Bảng 4. Nhu cầu sử dụng nước tại cơ sở

Nhận xét: Tương tự như nhu cầu sử dụng điện tại cơ sở thì nhu cầu dùng nước cũng tùy thuộc vào thời điểm, phụ thuộc vào thời gian hoạt động và lượng khách đến với cơ sở. Theo lưu lượng nước sử dụng được trình bày ở bảng trên thì lượng nước thực tế sử dụng thấp hơn rất nhiều so với số liệu tính toán trong Báo cáo ĐTM, do ở Báo cáo ĐTM số liệu được đề xuất ở mức tối đa của các định mức sử dụng. Lượng nước sử dụng trung bình khoảng 650 m³/ngày.đêm.

Nhu cầu dùng nước của cơ sở không vượt so với quy hoạch cấp nước đã được phê duyệt, không gây quá tải cho hệ thống cấp nước chung của khu vực. Hệ thống cấp nước hiện tại vẫn đảm bảo cung cấp đủ lượng nước sử dụng cho các hoạt động. Chủ cơ sở cũng cam kết sẽ theo dõi, kiểm tra hệ thống cấp nước thường xuyên và thực hiện đóng phí sử dụng nước theo đúng quy định.

d. Nhu cầu xả thải  

+ Trong quá trình cơ sở vận hành sẽ phát sinh một lượng nước thải từ hoạt động sinh hoạt của khách du lịch, nhân viên làm việc tại cơ sở. Lưu lượng nước thải phát sinh tại cơ sở theo Báo cáo ĐTM đã được phê duyệt như bảng sau:

Bảng 5. Nhu cầu xả nước thải 

 (Nguồn: Bảng 3.40, Báo cáo ĐTM Dự án Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort Phú Quốc)

Ghi chú: Tỷ lệ thu gom nước thải sinh hoạt là 80% lượng nước cấp, ngoài ra còn có lượng nước từ hệ thống rửa lọc của hồ bơi. Riêng nước tưới cây, rửa đường, nước dự phòng, rò rỉ là những loại nước không cần xử lý vì hầu như không phát sinh nước thải hoặc có thì nồng độ rất thấp và không thường xuyên (nước chủ yếu thấm xuống đất).

+ Theo lượng nước thải phát sinh theo dõi thông qua sổ nhật ký vận hành HTXLNT thì lưu lượng nước thải phát sinh tại cơ sở như sau:

Bảng 6. Lượng nước thải phát sinh tại cơ sở

Qua bảng trên cho thấy lượng nước thải phát sinh thực tế tại cơ sở thấp hơn so với số liệu đã tính toán tại Báo cáo ĐTM đã được phê duyệt. Với lượng nước thải phát sinh trên thì HTXLNT hiện hữu của cơ sở (HTXLNT 1 công suất 300 m³/ngày.đêm – xử lý nước thải khu Novotel và HTXLNT 2 công suất 750 m³/ngày.đêm – xử lý nước thải khu tổ hợp dịch vụ Sonasea) hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu xử lý cho toàn bộ lượng nước thải này.

Thủ tục xin cấp giấy phép môi trường cho dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp và hồ sơ lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 

 Các hạng mục công trình của cơ sở

Tổng diện tích khu đất là 651.687,8 m² được quy hoạch và xây dựng bao gồm các hạng mục công trình như sau:

Bảng 1. Quy hoạch sử dụng đất và các hạng mục công trình 

   1.5.2.1. Các hạng mục công trình chính

a. Khu du lịch sinh thái

Tổng diện tích chiếm đất là 70.730 m², bao gồm 02 ô đất (ký hiệu từ ô đất SR3-KS và ô SR3-V), mật độ xây dựng tối đa 21,81%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 0,67 lần, bao gồm:

+ Ô đất ký hiệu SR3 – KS: Diện tích chiếm đất là 32.000 m², mật độ xây dựng tối đa là 25,83%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 1,16 lần.

+ Ô đất ký hiệu SR3 – V: Diện tích chiếm đất là 38.730 m², mật độ xây dựng tối đa là 18,48%, tầng cao xây dựng tối đa là 02 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 0,27 lần.

b. Khu biệt thự du lịch

Tổng diện tích chiếm đất là 67.835,3 m², bao gồm 04 ô đất (ký hiệu từ ô đất SV1 đến SV4), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa 38,24%, tầng cao xây dựng tối đa là 04 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 1,26 lần, bao gồm:

+ Khu biệt thự du lịch 1: Tổng diện tích chiếm đất là 16.677 m², mật độ xây dựng tối đa 39,28%, tầng cao xây dựng tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 1,01 lần.

+ Khu biệt thự du lịch 2: Tổng diện tích chiếm đất là 14.713 m², mật độ xây dựng tối đa là 50%, tầng cao xây dựng tối đa là 04 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 2,0 lần.

+ Khu biệt thự du lịch 3: Tổng diện tích chiếm đất là 20.938,1 m², mật độ xây dựng tối đa là 36,95%, tầng cao xây dựng tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 1,11 lần.

+ Đất để xây dựng biệt thự du lịch và đất sân vườn biệt thự du lịch: Tổng diện tích chiếm đất là 15.507,2 m², mật độ xây dựng tối đa là 33,79%, tầng cao xây dựng tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 1,01 lần.

c. Đất khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng

Tổng diện tích chiếm đất là 32.183 m², bao gồm 02 ô đất (ký hiệu từ ô đất CH&KS và CH1), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa 36,19%, tầng cao xây dựng tối đa là 09 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 3,60 lần, bao gồm:

+ Khu khách sạn bao gồm 09 ô đất (ký hiệu từ ô đất KS1 đến KS9): Tổng diện tích chiếm đất là 19.930 m², mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao xây dựng tối đa là 09 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 3,60 lần.

+ Khu căn hộ nghỉ dưỡng (ký hiệu ô đất CH1): Tổng diện tích chiếm đất là 12.253 m², mật độ xây dựng tối đa là 30%, tầng cao xây dựng tối đa là 09 tầng, hệ số sử dụng đất trung bình là 2,70 lần.

d. Đất dịch vụ thương mại

Tổng diện tích chiếm đất là 37.189 m², bao gồm 32 ô đất (ký hiệu từ ô đất SS01 đến SS32), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa 90%, tầng cao xây dựng tối đa là 04 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 4,13 lần, bao gồm:

+ Khu dịch vụ thương mại 1: Diện tích chiếm đất là 8.104 m², bao gồm 08 ô đất (ký hiệu từ ô đất SS01 đến SS08), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa là 90%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 4,49 lần.

+ Khu dịch vụ thương mại 2: Diện tích chiếm đất là 8.404 m², bao gồm 08 ô đất (ký hiệu từ ô đất SS09 đến SS16), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa là 90%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 4,5 lần.

+ Khu dịch vụ thương mại 3: Diện tích chiếm đất là 5.807 m², bao gồm 04 ô đất (ký hiệu từ ô đất SS17 đến SS20), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa là 90%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 4,5 lần.

+ Khu dịch vụ thương mại 4: Diện tích chiếm đất là 10.292 m², bao gồm 08 ô đất (ký hiệu từ ô đất SS21 đến SS28), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa là 90%, tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 3,60 lần.

+ Khu dịch vụ thương mại 5: Diện tích chiếm đất là 5.582 m², bao gồm 04 ô đất (ký hiệu từ ô đất SS29 đến SS32), mật độ xây dựng mỗi ô tối đa là 90%, tầng cao xây dựng tối đa là 04 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 3,60 lần.

e. Đất dịch vụ hỗn hợp

Tổng diện tích chiếm đất là 43.840 m², bao gồm 08 ô đất (ký hiệu từ ô đất SM1, SM2, SM3, SM5, SM6, SM7, SM8A, SM8B), mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 4,87 lần, bao gồm:

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 1 (ký hiệu SM1): Diện tích chiếm đất là 6.656 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 5,25 lần.

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 2 (ký hiệu SM2): Diện tích chiếm đất là 5.789 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 5,25 lần.

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 3 (ký hiệu SM3): Diện tích chiếm đất là 7.045 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 5,25 lần.

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 4 (ký hiệu SM5): Diện tích chiếm đất là 5.450 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 5,25 lần.

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 5 (ký hiệu SM6): Diện tích chiếm đất là 4.738 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 5,25 lần.

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 6 (ký hiệu SM7): Diện tích chiếm đất là 6.907 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 5,25 lần.

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 7 (ký hiệu SM8A): Diện tích chiếm đất là 3.132 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 4,07 lần.

+ Khu phức hợp thương mại – dịch vụ 8 (ký hiệu SM8B): Diện tích chiếm đất là 3.763 m², mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa là 19 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 1,75 lần.

f. Đất dịch vụ du lịch

Tổng diện tích chiếm đất là 5.914 m², bao gồm 08 ô đất, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa là 02 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 0,80 lần.