Dự án xây dựng khu nghĩa trang vĩnh hằng

Dự án xây dựng khu nghĩa trang vĩnh hằng theo tiêu chuẩn bảo vệ môi trường và gần gũi với thiên nhiên, cảnh quan đẹp với quy mô hiện đại phù hợp với công nghệ đốt xác trong các lò đốt bằng gas hoặc lò điện.

Dự án xây dựng khu nghĩa trang vĩnh hằng

  • Mã SP:DA Nghia trang
  • Giá gốc:150,000,000 vnđ
  • Giá bán:125,000,000 vnđ Đặt mua

Dự án xây dựng khu nghĩa trang vĩnh hằng và quy trình lập dự án xây dựng nghĩa trang - Dự án xây dựng khu nghĩa trang theo tiêu chuẩn bảo vệ môi trường và gần gũi với thiên nhiên, cảnh quan đẹp với quy mô hiện đại phù hợp với công nghệ đốt xác trong các lò đốt bằng gas hoặc lò điện.

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

I.4. Vốn đầu tư:

I.5. Tiến độ thực hiện dự án:

I.6. Hình thức đầu tư:

I.7. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

I.8. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng

CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH DÂN SỐ VÀ KINH TẾ XÃ HỘI TỈNH HÀ GIANG

II.1. Giới thiệu tỉnh Hà Giang

II.2. Điều kiện tự nhiên

II.3. Tài nguyên thiên nhiên

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

III.1.  Mục tiêu đầu tư

III.2.  Sự cần thiết đầu tư

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án

IV.4. Hiện trạng sử dụng đất

IV.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

IV.6. Nhận xét chung về hiện trạng

IV.7. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng

CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG THỂ VÀ QUI MÔ ĐẦU TƯ

V.1. Hình thức đầu tư

V.2. Quy hoạch tổng thể dự án khu nghĩa trang

V.3. Cơ cấu sử dụng đất

V.4. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

V.5.  Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

V.6. Quy mô đầu tư xây dựng Nghĩa trang Công viên Vĩnh Hằng:

CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG

VI.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình  tổ chức

VI.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành

VI.3. Tổ chức quản trị và nhân sự của dự án

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

VII.1. Giải pháp thi công xây dựng

VII.2. Hình thức quản lý dự án

CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN

VIII.1. Đánh giá tác động môi trường

VIII.2. Kết luận

CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

IX.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư

IX.2. Nội dung Tổng mức đầu tư

IX.3. Tổng mức đầu tư

CHƯƠNG X: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

X.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án

X.2. Tiến độ sử dụng vốn

X.3. Phương án hoàn trả vốn vay

CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

XI.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

XI.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án

XI.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội

CHƯƠNG XII:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

XII.1. Kết luận

XII.2. Kiến nghị

 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN XÂY DỰNG NGHĨA TRANG 

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Công ty  Cổ phần V4D

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 5100445763, đăng ký lần đầu ngày 24/3/2017. thay đổi lần 2 ngày 10/10/2017 do sở KHĐT tỉnh Hà Giang cấp.

- Trụ sở công ty: Tổ 5 thị trấn Vị Xuyên, huyện Vị Xuyên tỉnh Hà Giang.

- Điện thoại:     02193 825 925   Fax: 02193 825 926

- Vốn điều lệ đăng ký: 68.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi tám tỷ đồng ./.)

- Đại diện theo pháp luật: Phạm Công Thông - Chức danh: Tổng Giám đốc

- Ngành nghề chính: Kinh doanh Dịch vụ và Du lịch và Bất động sản, xuất nhập khẩu.

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (08) 22142126       Fax: (08) 39118579.

I.3. Mô tả sơ bộ dự án xây dựng khu nghĩa trang vĩnh hằng và quy trình lập dự án xây dựng nghĩa trang

- Tên dự án: Nghĩa trang Công viên Vĩnh Hằng;

- Địa điểm: Xã Đạo Đức huyện Vị Xuyên tỉnh Hà Giang.

- Mục tiêu đầu tư nghĩa trang Công viên Vĩnh Hằng với quy mô xây dựng như sau:

+ Công suất thiết kế: Hỏa táng 10 đến 20 ca/ngày.

+ Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Đưa đón và tổ chức mai táng, hỏa táng và chăm sóc phần mộ cho người đã khuất.

- Quy mô kiến trúc xây dựng: Dự án bao gồm các hạng mục công trình chính như sau: Nhà tang lễ - hỏa táng, Miếu địa tạng - Nhà dịch vụ và điều hành quản lý, Nhà bảo vệ; Tượng đài các loại, Chòi lục giác nghỉ chân, cổng hàng rào và các công trình tâm linh khác.

- Hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng.

- Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng 50 ha để xây dựng nghĩa trang theo quy hoạch xây dựng nghĩa trang đã được phê duyệt.

TT

CÁC CHỈ TIÊU

DIỆN TÍCH (m2)

I

CÁC HẠNG MỤC CHÍNH

500.000

1

Khu đất phục vụ chôn cất cát táng và hỏa táng

80.000

2

Khu đất xây dựng các công ttình tâm linh và cảnh quan

130.000

3

Khu mộ chôn cất 1 lần

90.000

4

Khu mộ hung táng

70.000

5

Khu vực đài hỏa táng

10.000

II

CÁC HẠNG MỤC PHỤ TRỢ

 

1

Khu dịch vụ chung và cảnh quan

14.000

2

Khu vực quản lí nghĩa trang và đón tiếp khách

10.000

3

Khu xử lý chất thải rắn

8.000

4

Hồ điều hòa

6.000

5

Hồ nước tự nhiên

43.000

6

Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật

 

6.1

Khu vực vườn bao và cổng vào

1.000

6.2

Đất cho giao thông

30.000

7

Sân hành lễ

3.000

8

Bãi đỗ xe

5.000

 

Tổng cộng

500.000 m2 (50ha)

I.4. Vốn đầu tư: 

Tổng khái toán đầu tư: Khoảng 150.051.000.000 đồng

I.4.1.  Tổng vốn đầu tư bao gồm

 

 

 

Đơn vị: 1.000 đồng

STT

Hạng mục

 Giá trị trước thuế

 Thuế VAT

 Giá trị sau thuế

I

Chi phí xây lắp

76.272.727

7.627.273

83.900.000

II.

Giá trị thiết bị

42.000.000

4.200.000

46.200.000

III.

Chi phí quản lý dự án

1.177.607

117.761

1.295.368

IV.

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

3.103.742

310.374

3.546.116

V.

Chi phí khác

1.283.375

128.337

1.468.746

VI.

Chi phí dự phòng

12.383.745

1.238.375

13.641.023

IX

Tổng cộng nguồn vốn đầu tư

136.221.196

13.622.120

150.051.253

 

Làm Tròn

 

 

150.051.000

I.4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn tự có:  45,000,000,000 đồng (chiếm 30% tổng vốn đầu tư).

b) Vốn vay: 105,000,000,000 đồng (chiếm 70% tổng vốn đầu tư).

- Thời gian hoạt động của dự án: lâu dài

Thuyết minh thiết kế dự án xây dựng nghĩa trang

Hiện nay, hầu hết các nghĩa trang tập trung đã hết diện tích an táng hoặc bị quá tải do nhu cầu ngày càng tăng của người dân và yêu cầu giải tỏa các khu vực nghĩa trang nhỏ lẻ phục vụ phát triển đô thị. Các nghĩa trang thời kỳ trước tồn tại rất nhiều vấn đề bất cập như lộn xộn, lãng phí đất đai, ô nhiễm môi trường, thiếu mỹ quan. Xu thế thiết kế nghĩa trang hiện nay trên thế giới và tại Việt Nam là hướng đến hình thành các ”Công viên nghĩa trang” không ảnh hưởng đến môi trường và mỹ quan xung quanh.

Theo Quy hoạch phát triển nghĩa trang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thực hiện Chương trình 07-Ctr/TU của về tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị, bảo vệ và nâng cao chất lượng môi trường giai đoạn 2011-2015; Kế hoạch 146/KH-UBND của UBND Thành phố về việc cải tạo mở rộng các nghĩa trang hiện có và xây dựng mới một số nghĩa trang tập trung theo Quy hoạch phát triển nghĩa trang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 là cần thiết làm cơ sở cho công tác lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng.

1.1. Mục tiêu  yêu cầu đối với khu vực quy hoạch:

- Hình thành mô hình nghĩa trang công viên mới, văn hóa, văn minh, hiện đại, đảm bảo vệ sinh môi trường, tiết kiệm đất, đáp ứng yêu cầu an táng của dân cư khu vực phát triển đô thị và quy tập mộ các khu vực lân cận;

- Xác định quy mô an táng theo các hình thức táng (gồm: cát táng, hỏa táng, lưu tro và chôn một lần), xác định công nghệ táng khoa học, hiện đại, bảo đảm nhu cầu sử dụng trước mắt và lâu dài, các điều kiện vệ sinh môi trường, phù hợp với bản sắc văn hóa và điều kiện sống văn minh hiện đại;

- Khớp nối đồng bộ giữa khu vực quy hoạch của dự án với các dự án có liên quan và cảnh quan chung của khu vực xung quanh;

- Bảo tồn cảnh quan theo quy định tại Luật bảo vệ và phát triển rừng; bảo vệ môi trường sống, sử dụng hợp lý tài nguyên đất;

- Đề xuất chức năng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, xác định các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng lô đất phù hợp Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam;

- Xây dựng Quy định quản lý theo Quy hoạch chi tiết làm cơ sở pháp lý để các cơ quan chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy định;

- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý và lập dự án đầu tư xây dựng.

 

I.1. Quy mô đầu tư xây dựng Nghĩa trang Công viên Vĩnh Hằng:

I.1.1. Phân khu nghĩa trang

TT

HẠNG MỤC

DIỆN TÍCH (m2)

TỶ LỆ (%)

I

CÁC HẠNG MỤC CHÍNH

500.000

 

1

Khu đất phục vụ chôn cất cát táng và hỏa táng

80.000

16,0%

2

Khu đất xây dựng các công ttình tâm linh và cảnh quan

130.000

26,0%

3

Khu mộ chôn cất 1 lần

90.000

18,0%

4

Khu mộ hung táng

70.000

14,0%

5

Khu vực đài hỏa táng

10.000

2,0%

II

CÁC HẠNG MỤC PHỤ TRỢ

 

 

1

Khu dịch vụ chung và cảnh quan

14.000

2,8%

2

Khu vực quản lí nghĩa trang và đón tiếp khách

10.000

2,0%

3

Khu xử lý chất thải rắn

8.000

1,6%

4

Hồ điều hòa

6.000

1,2%

5

Hồ nước tự nhiên

43.000

8,6%

6

Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật

 

 

6.1

 Khu vực vườn bao và cổng vào

1.000

0,2%

6.2

 Đất cho giao thông

30.000

6,0%

7

  Sân hành lễ

3.000

0,6%

8

   Bãi đỗ xe

5.000

1,0%

 

Tổng cộng

500.000 m2 (50ha)

100,0%

I.1.2. Chi tiết các hạng mục công trình đầu tư xây dựng

Đất phục vụ hung táng (7 Ha)

Phần mộ

- Phục vụ chôn cất, mai táng sau một thời gian nhất định (từ 3-5 năm), sau đó sẽ được cải táng và chuyển sang khu vực cát táng và chôn cất một lần.

- Diện tích trung bình là 4,20m2/1 mộ.

- Kích thước mỗi mộ (1,2m×3,5m×1,5m).

Lối đi

Để thuận lợi cho việc thăm viếng, chăm sóc phần mộ, cứ 5 hàng mộ bố trí một lối đi rộng 1,00 m, mộ được bố trí theo lối xen kẻ.

Đất phục vụ cát táng (8 Ha)

Đất cao cấp

Phần đất này được chia thành các khu vực sau

STT

Khu vực

Diện tích khu vực (m2)

Số lượng  mộ

Diện tích trung bình mỗi phần mộ (m2)

1

Phần mộ gia tộc

14.000

140

100

2

Phần mộ gia đình

35.000

1.000

35

3

Phần mộ cá nhân

31.000

2.000

15,5

 

Tổng

80.000

 

 

Dự án xây dựng khu nghĩa trang vĩnh hằng và quy trình lập dự án xây dựng nghĩa trang được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc gia

Đất thông thường khu mộ chôn cất 1 lần (9 Ha)

Phần mộ

- Phục vụ việc chôn cất, mai táng sau khi cải táng và chôn cất vĩnh viễn.

- Diện tích trung bình là 2,30 m2/1 mộ.

- Kích thước mỗi mộ (1m×2,3m×1,3m).

- Các huyệt được đào sẵn.

- Các phần trên của mộ được xây dựng theo yêu cầu của gia quyến.

Lối đi

Để thuận lợi cho việc thăm viếng, chăm sóc phần mộ, cứ 5 hàng mộ bố trí một lối đi rộng 1,5m, mộ được bố trí theo lối xen kẽ.

Khu vực đài hỏa táng

Phục vụ hỏa táng theo yêu cầu của gia quyến.

STT

Hạng mục

Số lượng

Diện tích (m2)

1

Nhà hỏa táng

1

500

2

Nhà hành lễ

1

500

3

Nhà nhận và lưu tro cốt

1

3.000

4

Khu vực nghỉ ngơi của thân nhân

 

2.000

5

Khu vực cảnh quan

 

5000

Tổng

 

11.000

A) Nhà hỏa táng

- Diện tích 500m2, bố trí sau nhà hành lễ.

- Tường lát gạch chống cháy.

- Bao gồm 2 lò hỏa táng, sử dụng công nghệ đốt điện, hệ thống xử lí khí thải đảm bảo tiêu chuẩn trước khi đưa ra môi trường, có hệ thống cứu hỏa PCCC.

B) Nhà hành lễ

Diện tích 500m2, kiến trúc nghiêm trang phù hợp với tính chất nghi lễ. Bố trí cửa lớn (5m×3m).

C) Nhà nhận và lưu tro cốt

- Diện tích 3000m2

- Xây dựng kho lưu trữ tro cốt với số lượng dự tính khoảng 50.000 tro cốt; mỗi nơi chứa tro cốt có chiều cao 31 cm, sâu 43cm, ngang 27cm.

Các hạng mục phụ trợ

Khu vực quản lí nghĩa trang và khuôn viên

- Khu vực phục vụ cho công tác quản lý nghĩa trang và thăm viếng của thân nhân.

- Diện tích: 10.000m2

- Nhà quản trang có kiến trúc đơn giản, nhà 1 tầng, đổ mái bằng, có lát gạch.

- Khuôn viên có chậu cảnh, vườn hoa thoáng mát.

- Khu vệ sinh

Bãi đỗ xe

- Diện tích 5.000m2

- Bố trí mái che

Khu vực cây xanh

- Cây xanh được trồng tập trung cách ly với khu vực xung quanh nghĩa trang với nghĩa trang, đảm bảo không ảnh hưởng tới cảnh quan đô thị.

- Sử dụng các loại cây có tán dầy, lá rậm, có khả năng tạo bóng mát. Ngoài ra, bố trí các thảm cây nhỏ.

- Vệt cây xanh cách ly với khu vực xung quanh có chiều rộng bình quân 10m.

- Giữa các khu mộ có các tuyến đường nội bộ có một dải cây xanh chiều rộng 1,00m.

- Cây được trồng đúng đảm bảo cách ly và không làm ảnh hưởng đến các phần mộ.

Khu vực vườn bao và cổng vào

I.1.3. Quy mô đầu tư phần thiết bị hỏa táng

Lò hỏa táng: Lò hỏa táng sử dụng công nghệ đốt điện bao gồm một buồng đốt sơ cấp và một buồng đốt thứ cấp

- Ở buồng đốt sơ cấp, quan tài sẽ được đốt cháy, các khí cháy và bụi than sẽ được đốt cháy hoàn toán ở buồng đốt thứ hai (buồng đốt thứ cấp) nhằm làm cho khí thải ra môi trường đạt tiêu chuẩn cho phép.

- Tro than ở buồng đốt thứ nhất sau khi được làm nguội sẽ được lựa chọn ra riêng bằng thủ công (gồm xác xương được đưa vào hũ giao cho thân nhân để đưa về thờ phụng. Tro bụi quan tài đồ liệm được đưa đi chôn).

- Đảm bảo khí thải ra môi trường đạt tiêu chuẩn kiểm soát về khí thải hiện hành của Việt Nam.

Thiết bị hỏa táng TABO (công nghệ Thụy Điển) là lò đốt điện có công nghệ tiên tiến nhất hiện nay. Kích thước quan tài (làm cơ sở cho việc chế tạo thiết bị) là dài 2,1 m; rộng 0,95 m; cao 1,15 m.

I.1.4. Công nghệ hỏa táng bằng điện trong nghĩa trang vĩnh hằng

Hỏa táng hiện được coi là phương pháp xử lý an táng có lợi nhất về mặt môi trường, bởi về mặt sinh học thì việc chôn cất cơ thể theo phương pháp thông thường đều tác động nhất định tới môi trường, chưa kể còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế (nhất là về diện tích chôn cất). Hiện nay các nước tiên tiến đều yêu cầu các dịch vụ hỏa táng đáp ứng các tiêu chuẩn xử lý thân thiện môi trường, bao gồm cả các thiết bị xử lý (lọc) chất thải.

Khác với phương pháp đốt bằng lửa/than hoặc dầu thì lò hỏa táng bằng điện có quá trình điều chỉnh và giám sát đều được tự động hóa, các thiết bị điều khiển sẽ nhận biết khi nào quá trình hỏa táng hoàn tất và sẽ tự ngắt. Thời gian hỏa táng phụ thuộc vào trọng lượng cơ thể, trung bình khoảng 50kg mỗi giờ. Một lò hỏa táng được thiết kế để hỏa táng chỉ 1 cơ thể tại một thời điểm, tránh bất cứ nguy cơ nhầm lẫn cũng như các yếu tố bất lợi về tín ngưỡng/tôn giáo khác. Buồng hỏa táng được gọi là nồi chưng và được lót bằng lớp gạch chịu nhiệt. Lớp gạch này được thiết kế với nhiều lớp, lớp ngoài cùng đơn giản là một vật liệu cách điện, tiếp đó là lớp gạch cách nhiệt chủ yếu làm bằng calcium silicate tự nhiên. Các lớp gạch cách nhiệt này tiếp xúc với nhiệt độ cao và buộc phải thay thế định kỳ theo thời gian (thường là 4 - 5 năm một lần). Trong khi các quan tài hoặc các container sẽ được đưa vào nồi chưng càng nhanh càng tốt thông qua một máng trượt nhằm tránh mất nhiệt thất thoát ở cửa lò.

Xem thêm các dự án đầu tư tại đây

Liên hệ tư vấn:

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28 B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (028) 35146426 - (028) 22142126  – Fax: (028) 39118579 - Hotline 090 3649782

Website: www.lapduan.comwww.lapduan.info ; www.khoanngam.com     

Email: nguyenthanhmp156@gmail.comthanhnv93@yahoo.com.vn

 

 

Sản phẩm liên quan

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha