Phương án di dời nhà máy ra khỏi khu vực dân cư

Phương án di dời nhà máy ra khỏi khu vực dân cư - di dời nhà máy sơn Đồng Nai

 DỰ ÁN DI DỜI NHÀ MÁY SƠN ĐỒNG NAI VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY MỚI

Dự án di dời và tái đầu tư nhà máy sản xuất sơn của Công Ty Cổ Phần Sơn Đồng Nai là một bước đi chiến lược trong việc nâng cao năng lực sản xuất, cải thiện điều kiện môi trường làm việc và thực hiện cam kết phát triển bền vững của doanh nghiệp trước yêu cầu ngày càng cao của xã hội và chính quyền địa phương. Việc di dời nhà máy được thực hiện theo chủ trương của tỉnh Đồng Nai về việc chuyển đổi công năng của KCN Biên Hòa 1 – một khu công nghiệp lâu đời – sang các chức năng đô thị, thương mại và dịch vụ theo quy hoạch tổng thể phát triển bền vững thành phố Biên Hòa.

Dự án được xây dựng trên cơ sở đảm bảo tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất của công ty, mở rộng quy mô, hiện đại hóa công nghệ, giảm thiểu tác động môi trường và đảm bảo tiêu chuẩn an toàn hóa chất, trong bối cảnh ngành công nghiệp hóa chất, sơn phủ đang đối diện với nhiều yêu cầu về kiểm soát rủi ro và tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế.

1. Giới thiệu chủ đầu tư

Công Ty Cổ Phần Sơn Đồng Nai là doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực sản xuất sơn và hóa chất công nghiệp, với nhà máy hiện hữu đặt tại KCN Biên Hòa 1, P.An Bình, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Trong suốt quá trình hình thành và phát triển, doanh nghiệp đã xây dựng được hệ thống phân phối rộng khắp khu vực phía Nam và một số tỉnh miền Trung, sản phẩm được biết đến với chất lượng ổn định, phục vụ các công trình công nghiệp, dân dụng và các doanh nghiệp sản xuất cơ khí, ô tô, nhựa, vật liệu xây dựng.

2. Mục tiêu của dự án di dời

Mục tiêu chính của dự án là di dời toàn bộ cơ sở vật chất, dây chuyền sản xuất hiện tại đến vị trí mới đáp ứng các yêu cầu về:

• Tuân thủ quy hoạch phát triển của tỉnh Đồng Nai;

• Giảm tải áp lực môi trường và dân cư khu vực nội thành Biên Hòa;

• Xây dựng nhà máy mới với công nghệ tiên tiến, nâng cao hiệu quả sản xuất và tiêu chuẩn an toàn;

• Tăng công suất lên mức 20.000 tấn sản phẩm sơn/năm;

• Tạo nền tảng phát triển lâu dài, đáp ứng yêu cầu sản xuất quy mô lớn, bền vững và an toàn.

3. Địa điểm di dời và quy mô dự án

Dự án sẽ được triển khai trên khu đất có diện tích 15.000 m² tại một khu công nghiệp mới (dự kiến KCN Giang Điền hoặc KCN An Phước), đảm bảo khoảng cách an toàn với khu dân cư và đầy đủ cơ sở hạ tầng phục vụ cho ngành công nghiệp hóa chất. Vị trí này thuận tiện trong việc vận chuyển nguyên liệu, thành phẩm và kết nối với hệ thống giao thông liên vùng, quốc lộ 1A, quốc lộ 51 và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

4. Phạm vi đầu tư và các hạng mục xây dựng chính

Dự án bao gồm các hạng mục chính sau:

• Khu nhà xưởng sản xuất sơn: tổng diện tích 6.000 m², bao gồm 3 dây chuyền sản xuất sơn nước, sơn dầu và sơn công nghiệp với hệ thống máy móc được nhập khẩu từ châu Âu và Nhật Bản.

• Khu kho nguyên vật liệu và thành phẩm: diện tích 3.000 m², thiết kế theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) hóa chất và đảm bảo điều kiện bảo quản đúng kỹ thuật.

• Khu nhà điều hành và trung tâm R&D: diện tích 1.500 m², với các phòng làm việc, phòng thí nghiệm kiểm tra chất lượng, nghiên cứu phát triển sản phẩm mới.

• Hệ thống xử lý khí thải, nước thải đạt tiêu chuẩn QCVN: toàn bộ khí thải, nước thải được xử lý trước khi thải ra môi trường, sử dụng hệ thống lọc hấp phụ carbon và hệ thống xử lý hóa lý – sinh học.

• Cảnh quan, giao thông nội bộ, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thu gom và phân loại chất thải nguy hại: đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt Luật Bảo vệ Môi trường và các quy định hiện hành.

5. Tóm tắt tài chính và phương án đầu tư

• Tổng mức đầu tư dự kiến: 285 tỷ đồng.

• Trong đó:

  • Chi phí xây dựng cơ bản: 80 tỷ đồng

  • Chi phí thiết bị, máy móc sản xuất: 120 tỷ đồng

  • Chi phí chuyển giao công nghệ, thiết kế, lắp đặt: 20 tỷ đồng

  • Chi phí vận hành ban đầu, đào tạo nhân sự và chi phí dự phòng: 65 tỷ đồng

• Nguồn vốn:

  • Vốn tự có của doanh nghiệp: 115 tỷ đồng (40%)

  • Vốn vay thương mại và huy động đầu tư: 170 tỷ đồng (60%)

• Thời gian thực hiện:

  • Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: 6 tháng (bao gồm thủ tục pháp lý, thiết kế kỹ thuật)

  • Giai đoạn xây dựng: 12 tháng

  • Vận hành thử nghiệm: 3 tháng

  • Vận hành chính thức: sau 21 tháng kể từ thời điểm khởi công

6. Hiệu quả đầu tư

Dự án kỳ vọng tạo ra doanh thu bình quân 450 – 500 tỷ đồng/năm từ năm thứ hai hoạt động, với biên lợi nhuận gộp khoảng 18 – 22% tùy theo tình hình giá nguyên liệu đầu vào. Sau khi khấu hao tài sản cố định và chi phí vận hành, lợi nhuận ròng trung bình hàng năm đạt khoảng 50 – 70 tỷ đồng.

• Chỉ tiêu tài chính dự kiến:

  • Thời gian hoàn vốn (PP): 4,5 năm

  • Tỷ suất lợi nhuận nội bộ (IRR): 19,6%

  • Giá trị hiện tại ròng (NPV): dương tại mức chiết khấu 10%

Các chỉ tiêu này cho thấy dự án hoàn toàn khả thi về tài chính và có tính cạnh tranh cao trên thị trường sơn trong nước và xuất khẩu sang Lào, Campuchia.

7. Phân tích rủi ro và biện pháp kiểm soát

Một số rủi ro được dự báo gồm:

• Biến động giá nguyên liệu dầu mỏ và phụ gia hóa chất (giải pháp: ký hợp đồng dài hạn, đa dạng hóa nguồn cung);

• Rủi ro vận hành hệ thống hóa chất, an toàn lao động (giải pháp: lắp đặt cảm biến phát hiện rò rỉ, đào tạo chuyên sâu công nhân, thiết lập hệ thống PCCC tiêu chuẩn NFPA);

• Rủi ro thị trường tiêu thụ (giải pháp: mở rộng hệ thống đại lý, nâng cấp thương hiệu và đa dạng hóa sản phẩm chuyên dụng);

8. Tác động kinh tế - xã hội

Dự án góp phần quan trọng vào việc:

• Tái cơ cấu không gian đô thị Biên Hòa, giảm tải áp lực ô nhiễm môi trường khu vực KCN cũ;

• Góp phần tạo việc làm ổn định cho 200 lao động trực tiếp và hơn 300 lao động gián tiếp trong chuỗi cung ứng;

• Gia tăng giá trị sản xuất công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, đóng góp ngân sách nhà nước thông qua thuế GTGT, thuế TNDN, phí bảo vệ môi trường;

• Đóng vai trò đầu tàu đổi mới công nghệ ngành sơn, mở ra cơ hội hợp tác quốc tế và nội địa về kỹ thuật hóa chất tiên tiến.

9. Kết luận và kiến nghị

Việc di dời và đầu tư xây dựng mới Nhà máy Sơn Đồng Nai không chỉ là đáp ứng chủ trương quy hoạch đô thị hóa của tỉnh mà còn là chiến lược dài hạn nhằm phát triển sản xuất theo hướng bền vững, hiện đại, thân thiện môi trường. Dự án có tính khả thi cao về kỹ thuật, tài chính và xã hội. Chủ đầu tư kính đề nghị các cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ giải quyết nhanh chóng các thủ tục cấp phép đầu tư, cấp đất, phê duyệt thiết kế, cấp giấy chứng nhận môi trường để dự án có thể triển khai đúng tiến độ. Đồng thời, mong muốn được tiếp cận các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng cho các dự án công nghiệp di dời theo quy hoạch được phê duyệt.

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty: Công Ty Cổ Phần Sơn Đồng Nai

- Địa chỉ       : Đường số 7, KCN Biên Hòa 1, P.An Bình, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, Việt Nam.

- Điện thoại  : 02513 931 355 - 3836 112             Fax: 02513 836 091

- Đại diện     : Ông Nguyễn Đức Nhiễn      Chức vụ:  Tổng Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Kinh doanh dịch vụ thương mại, sản xuất các loại sơn công nghiệp,...

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình di dời nhà máy sơn Đồng Nai

- Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Và Thiết Kế Xây Dựng Minh Phương

- Địa chỉ       : 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định. TP.HCM

- Điện thoại   : 0282 2142126                      Fax: 0839 118579

- Đại diện     :  Ông Nguyễn Văn Thanh    ;    Chức vụ: Giám Đốc

I.3. Mô tả sơ bộ dự án - di dời nhà máy sơn Đồng Nai

- Tên dự án: Phương án di dời nhà máy Sơn Đồng Nai.

- Địa điểm: Tại Đường số 7, KCN Biên Hòa 1, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

- Quỹ đất của dự án 15.000 m².

- Mục tiêu đầu tư: Phương án di dời nhà máy Sơn Đồng Nai tới vị trí mới và đầu tư xây dựng lại theo mô hình là một Khu nhà xưởng sản xuất gia công sản xuất sơn các loại với quy mô công suất 20.000 tấn sản phẩm/năm, đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, các công trình xây dựng và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu sản xuất kinh doanh với tiêu chuẩn cao cấp.

- Quy mô của dự án:

+ Di dời toàn bộ nhà máy hiện hữu

+ Xây dựng nhà máy mới có qui mô và công suất tương đương.

Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 1 năm 2023 đến tháng 12 năm 2023.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 06 năm 2024.

Tổng thời gian thực hiện đầu tư xây dựng giai đoạn 1 là 6 tháng kể từ ngày có quyết định đầu tư. Chi tiết tiến độ thực hiện trong phụ lục đính kèm.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

Thời gian: từ tháng 1/2022 đến 6/2022 (6 tháng)

Gồm Các công việc sau:

+ Lập phương án di dời nhà máy trình các cấp có thẩm quyền thẩm định dự án và quyết định phê duyệt dự án.

+ Tiến hành lập thiết kế kỹ thuật thi công, dự toán công trình.

+ Thành lập Ban Quản lý dự án: tổ chức điều hành dự án từ khâu quản lý vốn đến kỹ thuật thi công, xây dựng các hạng mục công trình theo tiến độ phê duyệt dự án đầu tư.

Đầu tư xây dựng:  từ 1/2023 đến 6/2023 (6 tháng)

Bao gồm thi công Các hạng mục:

+ Xây dựng công trình nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật;

+ Di dời và lắp đặt thiết bị;

+ Chạy thử vận hành máy móc thiết bị;

Giai đoạn kết thúc đầu tư và đưa vào khai thác sử dụng:  từ 7/2023

Giai đoạn 2: từ tháng 10/2023 đến 6/2024 (6 tháng) hoàn thiện nhà máy.

- Phân loại dự án: Dự án công nghiệp thuộc Nhóm C

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng và di dời nhà máy

- Hình thức quản lý :

+ Công ty Cổ phần Sơn Đồng Nai trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay).

I.1. Mục tiêu đầu tư di dời nhà máy sơn Đồng Nai

Phương án di dời nhà máy Sơn Đồng Nai của Công ty CP Sơn Đồng Nai để tiếp tục sản xuất sơn phục vụ nhu cầu thị trường khu vực miền Đông nam bộ và phạm vi toàn quốc để trở thành một trong những doanh nghiệp hàng đầu của Việt Nam với các tiêu chuẩn và chất lượng phù hợp với yêu cầu của về an toàn cho thiết bị chịu áp lực. Bên cạnh việc duy trì phát triển thị trường trong tỉnh, doanh nghiệp còn mở rộng thị phần ra toàn quốc trong tương lai.  

Phương án di dời nhà máy Sơn Đồng Nai để tiếp tục sản xuất các sản phẩm là các loại sơn phục vụ công trình công nghiệp và dân dụng nhằm đáp ứng nhu cầu cần thiết ngày càng lớn của thị trường. Đồng thời nhằm hổ trợ, đào tạo, tạo công ăn việc làm cho khoảng gần 200 lao động địa phương, tăng thu ngân sách nhà nước, cũng như ổn định thị trường lao động tại chổ. 

Huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng nhà máy, nhà xưởng đồng bộ, nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo môi trường thu hút đầu tư cho thành phố để đáp ứng nhu cầu hiện tại của công ty và các doanh nhiệp trên địa bàn toàn quốc, Công ty Cổ phần Sơn Đồng Nai đã đẩy mạnh tiến độ di dời nhà máy Sơn Đồng Nai nhằm đón nhu cầu thị trường sẽ tăng trưởng trở lại trong vài năm tới. Song song đó, dự án còn đem lại nhiều lợi nhuận cho công ty và cơ hội việc làm cho nhiều người. Vì vậy có thể khẳng định việc thực hiện dự án không chỉ vì yếu tố kinh tế mà còn luôn hướng tới những mục tiêu có ý nghĩa xã hội thiết thực.

I.2.  Sự cần thiết phải di dời nhà máy

Thực hiện chủ trương di dời các nhà máy ra khỏi trung tâm thành phố Biên Hòa của UBND tỉnh Đồng Nai để giảm thiểu ô nhiễm. Với vai trò trung tâm về nhiều mặt, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đang trở thành tâm điểm cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong lĩnh vực sản xuất Sơn công nghiệp, đồng thời cũng kéo theo sự gia tăng số lượng các công ty vệ tinh từ các tỉnh và vùng lân cận. Các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút hàng trăm dự án đầu tư, trong đó có các dự án đầu tư nước ngoài và dự án đầu tư trong nước đã kéo theo một loạt các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Như các phân tích ở trên, với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của tỉnh Đồng Nai đã kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường sản xuất Sơn công nghiệp.

Những năm trở lại đây, kinh tế xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu sử dụng các sản phẩn của nhà máy Sơn Đồng Nai ngày càng tăng cao, vì vậy việc di dời nhà máy theo chủ trương của UBND tỉnh Đồng Nai là phù hợp với chiến lược phát triển của Công ty tạo một bộ mặt mới với cơ sở xây dựng khang trang theo định hướng thương hiệu. Cùng với những mặt tích cực trên, chủ trương nhiệm vụ phát triển kinh tế tại các khu công nghiệp của tỉnh. Thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2021, trong bối cảnh nền kinh tế trong và ngoài nước tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thị trường cạnh tranh gay gắt, cùng với những yếu tố khách quan đã tác động đến hoạt động sản xuất, kinh doanh và đời sống của các doanh nghiệp. 

Qua tìm hiểu thị trường, việc đầu tư di dời nhà máy Sơn Đồng Nai là bắt buộc và cần thiết đối với tình hình thực tế. Công ty đã chủ động khảo sát các khu công nghiệp hiện tại của Đồng Nai gần nguồn cung cấp nguyên vật liệu đầu vào cũng như gần các khách hàng truyền thống như KCM Amata, KCN Thạnh Phú, KCN Giang Điền, KCN Hố Nai và KCN Tam Phước để phân tích hiệu quả của từng vị trí để ra quyết định di dời nhà máy Sơn Đồng Nai, có thể nhận thấy đây là một nhiệm vụ cần thiết trong giai đoạn hiện nay. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng sản xuất Sơn công nghiệp một trong những định hướng đầu tư đúng đắn, đáp ứng được nhu cầu của thị trường. 

I.3.  Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế

Những mặt thuận lợi - khó khăn: Dự án có các điều kiện thuận lợi và một số khó khăn như sau:

Ø Thuận lợi: Phát triển khu vực phù hợp với Quy hoạch chung. Vị trí địa lý có nhiều thuận lợi để hình thành khu ở, gần các trục đường giao thông huyết mạch, phục vụ tốt cho nhân dân trong khu vực. Nhu cầu về nhà xưởng hiện nay rất lớn. Khuyến khích khai thác quỹ đất hiệu quả.

Ø Khó khăn: Vốn đầu tư xây dựng công trình là rất lớn => chủ đầu tư phải có một tiềm lực tài chính vững mạnh => khó khăn trong việc huy động nguồn vốn.

Kết luận :

Tuy việc đầu tư di dời nhà máy sản xuất Sơn của công ty có những thuận lợi và khó khăn nhất định nhưng việc đầu tư xây dựng là hết sức khả quan do nó phù hợp với quy hoạch định hướng phát triển của tỉnh Đồng Nai.

CHƯƠNG I: O SÁNH HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA CÁC VỊ TRÍ LỰA CHỌN XÂY DỰNG NHÀ MÁY

I.1.  Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán

Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể như sau:

Bảng 16: Cơ sở tính toán

Bảng 17:  So sánh chỉ tiêu kinh tế giữa hai phương án:

I.2.  Kết quả phương án lựa chọn ví trí đầu tư:

Kết quả ph​ương án lựa chọn KCN Hố nai vì các yếu tố sau

Phương án lựa chọn đầu tư sau khi phân tích so sánh KCN Hố Nai có nhiều ưu điểm hơn do khu đất gần thành phố, không phải đầu tư thuê xe đưa đón công nhân, phù hợp với quy mô nhà máy, khoảng cách đi lại gần hơn, thời gian hoàn vốn nhanh hơn do giảm được các chi phí phát sinh do khoảng cách mang lại, do khoảng cách gần với cách khách hàng truyền thống và thị trường bán lẻ thông qua các đại lý trong khu vực thành phố Biên Hòa về mặt kinh tế khả năng sinh lời thông qua các chỉ số kinh tế điều vượt trội so với KCN Giang Điền.

 

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

ĐT: (08) 35146426 - (028) 22142126  – Fax: (028) 39118579 - Hotline: 0903 649 782

Địa chỉ trụ sở chính: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định. TP.HCM 

Địa chỉ văn phòng đại diện: Chung cư B1- Số 2 Đường Trường Sa, Phường Gia Định. TP.HCM

Website: www.khoanngam.net;  www.lapduan.com; www.minhphuongcorp.net;

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com ; thanhnv93@yahoo.com.vn