Dự án đầu tư Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất đồ nội thất

Dự án đầu tư Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất đồ nội thất

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU TRƯNG BÀY SẢN PHẨM VÀ NHÀ KHO SẢN XUẤT KINH DOANH THÀNH TRUNG
I. THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Nội thất Thành Trung, một đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, gia công, kinh doanh nội thất dân dụng và công nghiệp.

• Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Nội thất Thành Trung
• Mã số doanh nghiệp: 0103036885 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 09/01/2003, đăng ký thay đổi ngày 21/04/2009
• Trụ sở chính: Số 4 P26 tập thể Trương Định, phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội
• Người đại diện theo pháp luật: Bà Đỗ Thị Huyền – Chức danh: Giám đốc
• Ngày sinh: 28/02/1978 – Quốc tịch: Việt Nam
• CMND số: 024223683, cấp ngày 19/09/2013, nơi cấp: Công an TP. Hồ Chí Minh
• Địa chỉ thường trú và chỗ ở hiện tại: Số 120C, đường Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM
• Điện thoại: 0983332196

Dự án được thực hiện dưới hình thức doanh nghiệp hiện hữu không thành lập tổ chức kinh tế mới, không có nhà đầu tư thứ hai.

II. THÔNG TIN DỰ ÁN

2.1. Tên dự án:
“Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất kinh doanh Thành Trung”

2.2. Địa điểm thực hiện:
Xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

III. MỤC TIÊU DỰ ÁN

Dự án được triển khai với mục tiêu hình thành một khu phức hợp có chức năng trưng bày sản phẩm, giới thiệu mẫu mã nội thất, đồng thời tích hợp hệ thống kho lưu trữ, phân phối hàng hóa và phục vụ hậu cần sản xuất kinh doanh của Công ty Cổ phần Nội thất Thành Trung tại khu vực phía Nam thành phố Hà Nội.

Mục tiêu cụ thể bao gồm:

• Xây dựng khu trưng bày sản phẩm nội thất với thiết kế kiến trúc hiện đại, tạo không gian trải nghiệm thực tế cho khách hàng và đối tác thương mại.
• Hình thành trung tâm lưu trữ vật tư, kho chứa hàng hóa hoàn chỉnh để phục vụ hệ thống phân phối bán buôn, bán lẻ.
• Hỗ trợ mở rộng mạng lưới kinh doanh và nâng cao năng lực cung ứng thị trường tại khu vực miền Bắc.
• Tăng cường hiệu quả vận hành logistics trong chuỗi cung ứng nội thất của doanh nghiệp.

IV. QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ CÁC THÔNG SỐ KỸ THUẬT

4.1. Diện tích đất sử dụng dự kiến:
Tổng diện tích mặt bằng: khoảng 4.800 m² (0,48 ha)

4.2. Quy mô kiến trúc xây dựng bao gồm:

• Khu nhà trưng bày sản phẩm: diện tích xây dựng khoảng 1.200 m², kết cấu 2 tầng, kết hợp không gian mở và khu vực trải nghiệm sản phẩm.
• Nhà kho sản xuất và lưu trữ: tổng diện tích khoảng 2.500 m², kết cấu tiền chế khung thép kiên cố, có hệ thống giá kệ, xe nâng, camera giám sát và hệ thống quản lý kho thông minh.
• Văn phòng quản lý, phòng họp, khu tiếp khách: 600 m²
• Diện tích sân bãi, giao thông nội bộ, cây xanh và công trình phụ trợ: khoảng 500 m²

V. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN, THỜI GIAN THỰC HIỆN

5.1. Hình thức đầu tư:
Đầu tư trực tiếp từ nguồn vốn của doanh nghiệp, không thành lập tổ chức kinh tế mới.

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

• Tổng mức đầu tư dự kiến: 48.000.000.000 đồng (Bốn mươi tám tỷ đồng)
• Trong đó:
  • Vốn tự có của nhà đầu tư: 60% (tương đương 28,8 tỷ đồng)
  • Vốn vay thương mại và huy động khác: 40% (tương đương 19,2 tỷ đồng)

5.3. Thời gian thực hiện dự án:

• Giai đoạn chuẩn bị đầu tư (thủ tục pháp lý, quy hoạch): Quý II năm 2025
• Giai đoạn xây dựng: từ Quý III/2025 đến Quý III/2026
• Giai đoạn đưa vào hoạt động: từ Quý IV/2026
• Thời hạn hoạt động: 50 năm kể từ ngày được cấp phép

VI. PHƯƠNG ÁN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

6.1. Phương án khai thác kinh doanh

Dự án sẽ khai thác theo mô hình tích hợp:

• Không gian trưng bày sản phẩm: giới thiệu sản phẩm mới, mẫu nội thất thực tế, tổ chức sự kiện tiếp thị.
• Cho thuê mặt bằng trưng bày theo chương trình hợp tác với các đối tác thương hiệu nội thất, thiết bị gia dụng.
• Kho chứa, lưu trữ và phân phối hàng hóa đến các đại lý, chi nhánh tại miền Bắc.
• Dịch vụ hậu cần, lưu chuyển nội bộ và bên thứ ba.

6.2. Dự kiến doanh thu – chi phí – lợi nhuận

• Doanh thu hàng năm sau khi vận hành ổn định (từ năm thứ 2 trở đi): 30 – 35 tỷ đồng
• Chi phí vận hành (gồm khấu hao, lãi vay, nhân công, bảo trì): 18 – 22 tỷ đồng
• Lợi nhuận trước thuế dự kiến: 8 – 10 tỷ đồng/năm
• Thời gian hoàn vốn: Khoảng 5 – 6 năm
• Tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR): 15 – 17%
• Giá trị hiện tại ròng (NPV): Dương tại mức chiết khấu 10%

VII. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN

Dự án phù hợp với các quy hoạch phát triển đô thị và công nghiệp của thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2045; phù hợp với định hướng phát triển hạ tầng thương mại – dịch vụ tại huyện Thanh Trì theo Quy hoạch vùng Thủ đô.

Chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ các quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, đồng thời tuân thủ các quy định về quản lý xây dựng theo Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và các văn bản pháp lý hiện hành.

Để bảo đảm tiến độ và hiệu quả triển khai dự án, chủ đầu tư kiến nghị:

• UBND TP. Hà Nội và Sở Kế hoạch & Đầu tư sớm chấp thuận chủ trương đầu tư
• Hỗ trợ công tác rà soát quy hoạch, thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường
• Hướng dẫn thực hiện thủ tục giao đất/thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp
• Cân nhắc cho vay tín dụng ưu đãi đối với phần vốn vay thương mại thông qua các ngân hàng chính sách

Dự án “Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất kinh doanh Thành Trung” tại xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội là dự án có tính khả thi cao về tài chính, hiệu quả vận hành và đóng góp tích cực cho mục tiêu phát triển dịch vụ, thương mại và sản xuất kinh doanh tại khu vực phía Nam Thủ đô. Việc sớm chấp thuận và triển khai dự án sẽ góp phần quan trọng vào chuỗi cung ứng nội thất, hỗ trợ logistics và nâng cao giá trị thương hiệu của nhà đầu tư, đồng thời tạo việc làm, tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.

 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi:

- UBND thành phố Hà Nội; - Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội; - Sở Xây dựng thành phố Hà Nội; - UBND huyện Thanh Trì;

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư thứ nhất:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty Cổ phần Nội thất Thành Trung.

Mã số doanh nghiệp: 0103036885 - do Sở Kế hoạch và đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 09/01/2003, đăng ký ngày 21/04/2009. 

Địa chỉ trụ sở: Số 4 P26 tập thể Trương Định,phường Tương Mai, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội..

Điện thoại: 0983332196 

Số tài khoản: ......................  

Email: ......

Website: .........

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Đỗ Thị Huyền Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 28/02/1978     Giới tính: Nữ

Quốc tịch: Việt Nam

Số CMND: 024223683   Ngày cấp: 19/09/2013

Nơi cấp: Công an Thành phố Hồ Chí Minh.

Địa chỉ thường trú: Số 120C, đường Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP.HCM, Việt Nam.  

Chỗ ở hiện tại: Số 120C, đường Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP.HCM, Việt Nam.

Điện thoại: 0983332196     Fax: ……....……....…….Email: ............................................

2. Nhà đầu tư tiếp theo: không có

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP 

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án:  “Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất kinh doanh Thành Trung”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*)
1	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	6810	821
2	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất	6820
3	Hoạt động kinh doanh Kho bãi	Kho bãi và lưu giữ hàng hóa	5210	521
4	Hoạt động sản xuất nội thất	Sản xuất giường, tủ, bàn, ghế bằng kim loại	3100
5		Sản xuất thiết bị điện khác	2790
6	Sản xuất	Sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại; các dịch vụ xử lý, gia công kim loại	259	512
7	Kinh doanh nội thất	Bán lẻ đồ điện gia dụng, giường, tủ, bàn, ghế và đồ nội thất tương tự, đèn và bộ đèn điện, đồ dùng gia đình khác	4759

Xây dựng dự án Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất kinh doanh Thành Trung tại xã Tam Hiệp, huyện Thanh Trì nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh các sản phẩm nội thất của công ty.

Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND huyện Thanh Trì, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội cho người có thu nhập thấp nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương. 

3. Quy mô đầu tư: Dự án đầu tư Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất đồ nội thất

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

STT	Thông số
1
2
3
4
5
6

- Diện tích đất, mặt bằng dự kiến sử dụng Dự án đầu tư Khu trưng bày sản phẩm và nhà kho sản xuất đồ nội thất : 9.943 m².