Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp

- Ngành nghề chính: Xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, Kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, vận tải hàng hóa ven biển, rồng rừng, trồng cây dược liệu và sản xuất chế biến dược liệu…

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126 ; Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn.

- Địa điểm: Tại xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận;

- Quỹ đất của dự án: 24 ha thuộc đất rừng phòng hộ được sử dụng vào việc trồng cây bảo vệ sinh thái môi trường.

- Mục tiêu đầu tư: Trồng rừng, phủ xanh đất trống; bảo vệ môi trường sinh thái, chống xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất, từng bước làm giàu đất và làm giàu rừng, kết hợp mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Khách sạn cao cấp, khu nhà nghỉ Bugalow, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí, kinh doanh dịch vụ nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 1.269.0000.0000.000 đồng

- Bằng Chữ: (Một ngàn hai trăm sáu mươi chín tỷ đồng).

- Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư UBG Land là 380,7 tỷ đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án: 36 tháng

+ Thời gian xây dựng: từ tháng quý III năm 2023 đến tháng 12 năm 2025.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 1 năm 2026.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

Công ty Cổ phần Đầu tư UBG Land trực tiếp quản lý dự án. Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

- Các Luật, Bộ Luật của Quốc hội: Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020; Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Bảo vệ và Phát triển rừng số 29/2004/QH11; Luật Du lịch số 09/2017/QH14; Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14; Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/06/2020; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020.

- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng;

- Căn cứ Quyết định số

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

CHƯƠNG I: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

I.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án

Rừng vốn được mệnh danh là “lá phổi xanh” của Trái đất, đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với cuộc sống con người và môi trường. Hiện nay, chống biến đổi khí hậu toàn cầu là vấn đề được chính phủ nhiều nước quan tâm. Trồng rừng và chăm sóc bảo vệ rừng là một trong những biện pháp thiết thực để bảo vệ môi trường, chống xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất, từng bước làm giàu đất và làm giàu rừng. Tuy nhiên trong những năm gần đây rừng đang bị tàn phá và khai thác kiệt quệ. Vì vậy, để đảm bảo được nguồn tài nguyên này và phòng tránh những hệ lụy về sau thì chính phủ đang kêu gọi toàn dân trồng rừng.

Trong những năm qua, nhờ hưởng lợi từ các chương trình, dự án đầu tư như 327, 661, Quyết định 147 của Chính phủ và các dự án đầu tư nước ngoài, phong trào trồng rừng kinh tế (chủ yếu là keo lai và keo lá tràm) tại các tỉnh Trung Bộ đã phát triển khá nhanh. Những năm gần đây, bên cạnh nỗ lực bảo vệ hàng ngàn diện tích rừng hiện có, nhà nước đang nỗ lực phủ xanh đất trống đồi trọc bằng hàng trăm hecta rừng trồng.

Căn cứ quy hoạch chung được xem là “lá phổi xanh” góp phần đảm bảo sự phát triển bền vững về môi trường. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, địa phương này cũng phải căng mình chống lại nạn "gặm nhấm" rừng để chiếm đất ở, đất sản xuất trái pháp luật, tính đến nay có khoảng hàng trăm ha đất rừng phòng hộ đã chuyển đổi sang mục đích khác (chủ yếu đã giao đất cho các dự án đầu tư bất động sản, thương mại, dịch vụ, du lịch…), trong số này có phần đất thuộc diện phải trồng rừng thay thế, nhưng số diện tích mà các chủ đầu tư chưa lập phương án trồng rừng thay thế.

Huyện Hàm Thuận Nam trong tương lai với cơ chế đặc thù có nhiều chính sách ưu đãi là nơi có nhiều tiềm năng phát triển du lịch, do địa bàn nằm ờ vùng biển đang còn hoang sơ. Dựa trên các cơ sở phân tích về điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên chung của khu vực cũng như trên cơ sở các văn bản pháp lý có liên quan. Việc đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn tại xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam có tính khả thi cao bởi các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lược phát triển hình thành khách sạn hiện đại trong sự hoang sơ của môi trường tự nhiên của đảo, tạo ra mô hình cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung. Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có tỷ suất sinh lời sẽ mang lại nguồn lợi nhuận cho chủ đầu tư. Đặc biệt qua dự án, thì vị thế cũng như uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, có vị trí vững mạnh trong lĩnh vực Du lịch sinh thái, kết hợp dịch vụ du lịch biển đảo. Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn, chủ đầu tư đã ký hợp đồng hợp tác với tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới để quản lý và điều hành Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn do vậy chắc chắn sẽ mang lại hiệu kinh tế cao. Ngoài ra chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của Hàm Thuận Nam đặc biệt là du lịch sinh thái, kết hợp nghỉ dưỡng….

Dự án nhằm thu hút một lượng khách du lịch từ Miền Bắc, Miền Trung, thành phố HCM và khách nước ngoài đến với Hàm Thuận Nam thông qua các chương trình du lịch lữ hành quốc tế, du khách đến khu du lịch để khám phá một loại hình mới du lịch sinh thái, dã ngoại là một điều kiện rất tốt để khai thác tiềm năng khách du lịch từ các địa phương, vùng miền khác của cả nước tham quan tìm hiểu Hàm Thuận Nam. Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng, Công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND huyện Hàm Thuận Nam cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương. Đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn, sẽ đóng góp một phần nhỏ vào quỹ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, và cũng là thêm một lựa chọn nơi du lịch, vui chơi thư giãn cho khách du lịch trong và ngoài nước tới thăm huyện Hàm Thuận Nam.

Những năm gần đây lượng du khách đến với du lịch huyện Hàm Thuận Nam ngày càng tăng cao với xu hướng chất lượng cao và nhu cầu sử dụng đa dạng các sản phẩm du lịch. Do vậy các cơ sở du lịch phục vụ hiện có trên địa bàn đã bắt đầu bộc lộ những hạn chế, tỏ ra không phù hợp trong thời kỳ mới, do cơ sở hạ tầng xuống cấp các sản phẩm du lịch chưa đa dạng và phong phú, chất lượng các dịch vụ chưa cao.

Xuất phát từ nhu cầu đó, việc xây dựng khu du lịch đáp ứng những nhu cầu và mong đợi của du khách và khai thác tiềm năng du lịch vốn có, tạo ra các cảnh quan du lịch mới góp phần xây dựng, bảo vệ khai thác các nguồn tài nguyên du lịch là rất cần thiết. Chính vì những yếu tố trên, Chủ đầu tư đề xuất việc xây dựng Khu du lịch với qui mô đầu tư đạt tiêu chuẩn 4 sao cho du lịch sinh thái. Chúng tôi tin rằng dự án ra đời sẽ mang lại những thành quả về mặt kinh tế xã hội, phù hợp với qui hoạch và định hướng phát triển du lịch trong tương lai của tỉnh Bình Thuận.

Từ thực tế yêu cầu, nguyện vọng của đảng bộ, chính quyền và nhân dân tỉnh Bình Thuận, việc đầu tư dự án du lịch sinh thái kết hợp các hoạt động văn hoá thể thao tạo ra một dự án mang tính điểm nhấn trong hoạt động kinh tế xã hội của huyện Hàm Thuận Nam trở thành nguyện vọng nhu cầu khách quan và thiết thực mà vai trò chủ đạo trong thực hiện dự án được gắn liền với trách nhiệm của Đảng bộ, chính quyền, các tổ chức xã hội chính trị và nhân dân huyện với sự phối hợp chặt chẽ và trách nhiệm của nhà đầu tư.

Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện và tỉnh Bình Thuận đặc biệt là du lịch và du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp thể thao, giải trí, dịch vụ du lịch sinh thái thưởng ngoạn những mô hình du lịch tự nhiên độc đáo,….

Dự án nhằm thu hút một lượng khách du lịch quốc tế đến với huyện Hàm Thuận Nam thông qua các chương trình du lịch lữ hành quốc tế, du khách đến khu du lịch để khám phá một loại hình mới. Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Khu du lịch. Công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND tỉnh Bình Thuận cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch, dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho huyện Hàm Thuận Nam và cũng là thêm một lựa chọn nơi du lịch sinh thái, vui chơi thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của nhân dân địa phương và khách du lịch trong và ngoài nước.

Khu du lịch có tính khả thi bởi các yếu tố sau:

- Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển du lịch sinh thái của tỉnh Bình Thuận đưa ra. Mặt khác, đời sống kinh tế - xã hội Việt Nam ngày càng phát triển. Trong những năm gần đây, nước ta đã giảm nhanh được tình trạng nghèo đói, bước đầu xây dựng nền kinh tế công nghiệp hóa, đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đi đôi với sự công bằng tương đối trong xã hội. Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ và quảng bá du lịch, tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Khu du là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, thể thao, giải trí, thư giãn vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.

I.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch

Trồng rừng, phủ xanh đất trống; bảo vệ môi trường sinh thái, chống xói mòn, rửa trôi, thoái hóa đất, từng bước làm giàu đất và làm giàu rừng, kết hợp mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa. Tận dụng những lợi thế của địa điểm gần biển, dự án nằm trên khu đất cao có tầm nhìn rộng việc xây dựng một dư án dịch vụ du lịch sinh thái, văn hoá, nghỉ dưỡng có dấu ấn tri thức tạo ra được sản phẩm là một dự án mang điểm nhấn hội đủ các yếu tố sạch đẹp có không gian văn hóa truyền thống, có hiệu quả kinh tế góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương đáp ứng nhu cầu thị trường du lịch theo định hướng phát triển quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của Hàm Thuận Nam .

Phát triển hệ sinh thái tự nhiên: Tận dụng khai thác các nguồn cây xanh trong khu du lịch. Áp dụng những kỹ thuật của các nghệ nhân đem về lai tạo nhân giống nhằm tạo ra Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái với mảng rừng cây xanh mọi miền và vườn cây quý. Sử dụng bãi đất trống đưa vào sử dụng có hiệu quả nguồn quỹ đất, phát triển hệ thống sinh thái đa dạng bảo đảm tính bền vững của dự án phù hợp xu thế phù hợp chính sách quốc gia về ứng phó với biến đổi khí hậu.

Sử dụng những tri thức, khả năng kinh nghiệm về quy hoạch, kiến trúc và quản lý mang phong cách kinh doanh doanh mới, hiện đại để tạo ra được những công trình có giá trị mang tính hiện đại kết hợp, phong cách riêng thu hút được nguồn du khách, hoạch định được định hướng hoạt động kết nối các địa phương ngoài tỉnh, quốc tế. Tạo ra công trình mang biểu tượng đặc trưng của địa phương, một Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái xanh sạch đẹp, và là công trình mang tính điển hình trong định hướng có đầy đủ các tiện nghi, phục vụ tốt nhu cầu ngày càng cao của du khách trong và ngoài nước về chất lượng cũng như số lượng phục vụ nhằm thu hút khách du lịch đến với tỉnh Bình Thuận nói chung và khu du lịch nói riêng.

Kết gắn, liên kết và thúc đẩy sự phát triển Du lịch đối với những địa danh và thế mạnh của tỉnh nhà đồng thời tạo cơ sở hạ tầng phát triển ngành du lịch đối với địa phương tỉnh Bình Thuận. Góp phần đóng góp nguồn ngân sách, tạo việc làm ổn định và lâu dài cho một số lao động trong vùng, thúc đẩy thay đổi bộ mặt kinh tế xã hội tại địa phương.

Hàm Thuận Nam lâu nay được biết đến như một thiên đường du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam với vẻ đẹp hoang sơ nguyên bản đang dần trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều du khách trong nước và quốc tế. Hiểu rõ lợi thế về vị trí đầu tư, sự thiếu hụt cơ sở lưu trú có chất lượng cao cùng những chính sách ưu đãi của Chính phủ trong việc phát triển du lịch huyện Hàm Thuận Nam nói riêng và du lịch cả nước nói chung, Công ty Cổ phần Đầu tư UBG Land rất mong muốn được triển khai dự án “Khu du lịch sinh thái nghĩ dưỡng núi Ba Hòn” tại xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.

V.1. Tổng mức đầu tư

Chi phí xây dựng - Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ nhu cầu du lịch kết hợp nghỉ dưỡng dã ngoại khu vực Bình Thuận

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (đồng)	Giá trị trước thuế (đồng)
I	CHI PHÍ XÂY DỰNG	XD			560,336,575,636
I.1	Khối khách sạn 5 sao	XD1			295,465,909,091
1	Ép cọc BTCT 400x400, bê tông mác 350#	ht			2,272,727,273
2	Phần móng + thân (xây thô + hoàn thiện)	ht
	Tầng hầm	m2	2,291	9,000,000	18,744,545,455
	- Tầng 1÷2 (dịch vụ, hội trường)	m2	4,582	9,500,000	39,571,818,182
	- Tầng 3÷14 (phòng nghỉ + phục vụ)	m2	25,201	9,500,000	217,645,000,000
	- Tầng tum	m2	2,291	5,000,000	10,413,636,364
3	Kiến trúc mặt ngoài công trình (ốp đá khối đế)	m2	3,000	2,500,000	6,818,181,818
I.2	Khu thương mại dịch vụ, khu vui chơi cáp treo...	XD2			231,071,039,273
1	Khu thương mại	XD2.1
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m2	8,352	7,500,000	56,947,295,455
2	Khu quản lý	XD2.2
	- Chi phí xây dựng (xây thô + hoàn thiện)	m2	2,120	7,000,000	13,490,909,091
3	Nhà ga cáp treo	m2	8,080	7,500,000	55,090,909,091
4	Khu vui chơi trong nhà	m2	3,159	7,000,000	20,102,727,273
5	Phố đi bộ, bán hàng, ăn uống	m2	2,400	5,000,000	10,909,090,909
5	Trung tâm hội nghị, sự kiện	m2	5,720	7,500,000	39,000,000,000
7	Đu quay tròn	m2	195	8,000,000	1,418,181,818
8	Nhà vệ sinh công cộng	m2	177	2,500,000	402,272,727
9	Khu foodcourt	m2	234	2,500,000	531,818,182
10	Tàu lượn siêu tốc	m2	641	8,000,000	4,661,818,182
11	Đu quay dây văng	m2	195	8,000,000	1,418,181,818
12	Cây xanh cảnh quan	m2	177,441	120,000	19,357,184,727
13	Lối đi bộ, quảng trường, giao thông nội bộ	m2	17,029	500,000	7,740,650,000
I.3	Bể bơi	XD3			5,159,090,909
	Bể bơi khách sạn	m2	1,200	4,000,000	4,363,636,364
	Bể bơi nhỏ	m2	250	3,500,000	795,454,545
I.5	Cổng	XD5			1,090,909,091
I.7	Cảnh quan sân vườn	XD7			15,731,445,455
1	Sân tennis	m2	520	4,752,000	2,246,400,000
2	Sân golf mini	m2	1,198	1,000,000	1,089,090,909
3	Hồ nước cảnh quan	m2	1,500	2,200,000	3,000,000,000
4	Khu vui chơi thiếu nhi	m2	696	1,000,000	632,727,273
5	Vườn cảnh quan	m2	12,419	450,000	5,080,500,000
6	Đài phun nước (Sảnh Khách sạn)	m2	777	2,000,000	1,412,727,273
7	Công viên tĩnh	m2	2,137	1,000,000	1,942,727,273
8	Chòi nghỉ trong công viên tĩnh	m2	72	5,000,000	327,272,727
I.8	Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà	XD8			11,818,181,818
1	San nền	m2	30,000		1,363,636,364
2	Trạm biến áp 2500kVA + đường dây trung thế, hạ thế + máy phát điện + thí nghiệm	ht			4,545,454,545
3	Trạm xử lý nước thải	m2	300		1,409,090,909
4	Cấp điện sân vườn	ht			3,818,181,818
5	Cấp, thoát nước ngoài nhà	ht			681,818,182
II	CHI PHÍ THIẾT BỊ	TB			480,578,734,193
II.1	Khối khách sạn 5 sao	TB1			7,691,990,556
1	Chi phí thiết bị (thang máy, thiết bị phòng cháy chữa cháy, quản lý tòa nhà, điều hòa không khí,…)	ht	120	22,000,000	2,400,000,000
2	Thiết bị bể bơi ngoài trời	ht			1,396,536,011
3	Thiết bị bếp nhà hàng	ht			2,000,000,000
4	Thiết bị kho thực phẩm	ht			1,000,000,000
5	Khu spa				895,454,545
	Khu Spa Nam Nữ	230m2	230	2,000,000	418,181,818
	Chòi spa	ht			54,545,455
	Gym	ht			422,727,273
II.3	Hệ thống cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà				6,840,380,000
1	Sân tennis	m2	983	378,000	337,794,545
2	Sân golf mini	m2	1,198	378,000	411,676,364
3	Hồ nước cảnh quan	m2	1,200		363,636,364
4	Khu vui chơi thiếu nhi	m2	750		363,636,364
5	Đài phun nước (Khách sạn)	m2	350		636,363,636
6	Trạm biến áp 2500kVA - 22(10)/0.4kV, cáp trung thế, hạ thế	m2	60		1,818,181,818
7	Trạm xử lý nước thải	m2	300		1,818,181,818
8	Máy phát điện 1500kVA-50Hz + thùng chứa nhiên liệu	1 cái			1,090,909,091
III	CHI PHÍ NỘI THẤT	NT			11,500,909,091
III.1	Khối khách sạn 5 sao
	Thiết bị nội thất khách sạn (giường, tủ, bàn ghế, điện thoại, minibar,...)	ht	80	80,000,000	5,818,181,818
	Nội thất sảnh, lễ tân	Tạm tính			709,090,909
	Nội thất hội trường (bàn ghế, âm thanh, ánh sáng)	Tạm tính			3,250,000,000
	Nội thất Nhà hàng (bàn ghế)	ht	35	40,000,000	1,272,727,273
	Nội thất khu coffee (bàn ghế + bar)	ht			450,909,091
IV	THIẾT BỊ CÁP TREO				454,545,454,545
	Thiết bị tron goi cho tuyến cáp treo				345,454,545,455
	Thiết bị cho khu vui choi giải trí				109,090,909,091

Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ nhu cầu du lịch kết hợp nghỉ dưỡng dã ngoại khu vực Bình Thuận

Tổng mức đầu tư

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	560,336,576	56,033,658	616,370,233
II.	Giá trị thiết bị	480,578,734	48,057,873	528,636,608
III.	Chi phí quản lý dự án	15,344,373	1,534,437	16,878,811
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	22,631,207	2,263,121	24,894,328
4.1	Chi phí lập dự án và quy hoạch	2,925,542	292,554	3,218,096
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	8,309,306	830,931	9,140,237
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	755,637	75,564	831,200
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	738,827	73,883	812,709
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	297,222	29,722	326,944
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	1,617,387	161,739	1,779,126
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	4,302,819	430,282	4,733,100
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	2,808,650	280,865	3,089,515
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	381,818	38,182	420,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	244,000	24,400	268,400
4.10	Chi phí thỏa thuận PCCC, đấu nối..	250,000	25,000	275,000
V.	Chi phí khác	6,883,360	688,336	7,637,696
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	2,801,683	280,168	3,081,851
5.2	Chi phí kiểm toán	2,243,165	224,317	2,467,482
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	1,838,511	183,851	2,022,362
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	60,000	6,000	66,000
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	52,045,765	5,204,577	57,249,745
VII.	Chi phí đền bù, chuyển mục đích sử dụng	7,500,000		7,500,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	1,145,320,015	113,782,002	1,259,167,420
X	Vốn lưu động			10,000,000
XI	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			1,269,167,420
	Làm Tròn			1,269,000,000