I.1. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Tên công ty: Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ        : 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại   : (028) 3514 6426    ;  Fax: (028) 3911 8579

I.2. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Nhà máy sản xuất sản phẩm và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn.

- Địa điểm: Tại xã Vĩnh Hải, thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng;

- Quỹ đất của dự án: 698.589,9  m².

- Mục tiêu đầu tư: Dự án Nhà máy sản xuất sản phẩm và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình là một Khu nhà máy sản xuất các sản phẩm từ tảo xoắn, khu nhà nhà trưng bày sản phẩm, vùng nguyên liệu nuôi trồng tảo xoắn và vùng nuôi tôm công nghệ cao. Dự án đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, các công trình xây dựng và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu sản xuất kinh doanh đáp ứng tiêu chuẩn là dự án nông nghiệp công nghệ cao.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 600.000.000.000 đồng, 

Bằng Chữ: Sáu trăm tỷ đồng.

- Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty CP Công nghệ sinh học - Thương Mại Phú Gia Hào là 300.000.000.000 đồng, còn lại là vốn vay thương mại là 300.000.000.000 đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 12 năm 2023.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2024.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty CP Công nghệ sinh học - Thương Mại Phú Gia Hào trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.3. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là đầu tư dài hạn.

Dự án đầu tư nhà máy nuôi trồng và sản xuất sản phẩm tảo xoắn Spirulina và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn được đầu tư xây dựng mới 

 

I.1. Giới thiệu sản phẩm và nhu cầu thị trường tiêu thụ sản phẩm tảo xoắn;

Tảo xoắn Spirulina là một loài tảo xanh đơn bào cổ đại đã tồn tại trên trái đất kể từ khi bắt đầu xuất hiện sự sống. Tảo xoắn Spirulina trong tiếng Latin có nghĩa là “xoắn ốc” và theo quan sát bằng kính hiển vi quang học Spirulina có hình xoắn ốc hình sợi độc đáo do nhiều tế bào đơn cấu tạo thành, xuất hiện cách đây khoảng 3.6 tỷ năm;

Tên khoa học hiện nay của loài này là Arthrospira platensis, thuộc bộ Oscilatoriales, họ cyanobacteria. Tảo xoắn Spirulina đã được nghiên cứu từ nhiều năm nay. Chúng có những đặc tính ưu việt, và giá trị dinh dưỡng cao. Các nhà khoa học trên thế giới đã coi Tảo xoắn Spirulina là vi sinh vật có ích nhất cho loài người. Tảo xoắn Spirulina là thực phẩm chức năng hoàn hảo giàu dinh dưỡng bậc nhất mà thiên nhiên ban tặng cho con người. Được tổ chức Y tế Thế giới (WHO) công nhận “Spirulina là thực phẩm bảo vệ sức khỏe tốt nhất của loài người trong thế kỷ 21”; được Tổ chức Nông lương Thế giới khẳng định “Spirulina là nguồn dinh dưỡng và dược liệu đặc biệt quý giá”… Tảo xoắn spirulina cung cấp đồng thời và đầy đủ cho cơ thể các axit amin cần thiết, protein, các vitamin nhóm A, B, E, các khoáng chất như sắt, zn, canxi, selen… Đặc biệt trong tảo có chứa lượng lớn phycocyanin là chất có khả năng ngăn ngừa sự hình thành và tiêu diệt các tế bào ung thư. Chứa nhiều chất chống oxi hóa, loại bỏ các gốc tự do có hại như carotene, chlorophy (diệp lục)… ngoài ra uống tảo thường xuyên giúp cơ thể sản sinh colagen tự nhiên.

Tảo xoắn Spirulina (Spirulina platensis) chỉ có thể quan sát tảo ở dưới kính hiển vi. Tảo xoắn spirulina được một nhà khoa học người Pháp là người đầu tiên tìm thấy vào những năm 1960 ở một hồ nước Tchad (Châu Phi) tại Trung Phi sau khi quan sát và nhận thấy những người dân sống quanh vùng hồ này rất khoẻ mạnh vì họ thường vớt loại tảo này về ăn như là một loại thực phẩm chính. Do đó, ông đã nghiên cứu về loại tảo xoắn này và thấy nó có tác dụng rất tốt cho cơ thể con người. Đồng thời, theo các nghiên cứu cho thấy chất diệp lục trong tảo xoắn Spirulina gấp 10 lần các loại rau bình thường nên sản phẩm rất thích hợp cho những người bị táo bón. Ngoài ra, theo nghiên cứu gần đây các nhà khoa học đã đưa ra nhận định, tảo là một trong những dạng sống lâu đời nhất trên hành tinh, góp phần quan trọng trong việc sản xuất oxi trong bầu quyển trên Trái Đất.

Tảo xoắn là một trong những loại thực phẩm phổ biến nhất trên thế giới. Tảo xoắn có màu xanh lam, phát triển trong cả hệ sinh thái nước ngọt cũng như nước mặn và có thể dễ dàng thêm vào khẩu phần ăn hàng ngày của mỗi người. Nhiều người coi tảo xoắn là một thực phẩm vô cùng tuyệt vời do hàm lượng chất dinh dưỡng có trong nó cũng như lợi ích của tảo xoắn đối với sức khỏe. Tảo xoắn phù hợp với những người ăn ít rau quả, người bệnh, người cao tuổi, trẻ em lười ăn, phụ nữ có thai hoặc cho con bú. Tảo ngăn ngừa nguy cơ gây ung thư, chống lão hoá, làm đẹp da, giảm cholesterol, thải lọc chất độc trong cơ thể và giảm béo.

 

Dự án đầu tư nhà máy nuôi trồng và sản xuất sản phẩm tảo xoắn Spirulina và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn được đầu tư xây dựng mới 

 

MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

I.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 

Nhà máy và vùng nguyên liệu nuôi trồng tảo xoắn có tính khả thi bởi các yếu tố sau:

- Thực hiện chiến lược phát triển ngành nuôi trồng tảo xoắn nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển của tỉnh Sóc Trăng đưa ra. Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực nuôi trồng, chế biến và kinh doanh các sản phẩm từ tảo xoắn Spirulina, tạo một phần thu nhập từ các khoản thuế từ dự án cho địa phương. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng nhà máy và vùng nguyên liệu nuôi trồng tảo xoắn là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển của địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.

I.2. Mục tiêu đầu tư nhà máy nuôi trồng và chế biến tảo xoắn

Huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng nhà xưởng đồng bộ, nâng cao giá trị sử dụng đất, xây dựng vùng nguyên liệu đầu vào bền vững, tạo môi trường thu hút đầu tư để đáp ứng nhu cầu hiện tại của thị trường tiêu thụ các sản phẩm từ tảo xoắn Spirulina, Công ty CP Công nghệ sinh học - Thương Mại Phú Gia Hào đã đẩy mạnh đầu tư xây dựng Dự án Nhà máy sản xuất sản phẩm và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn nhằm đón nhu cầu thị trường tăng trưởng trong các năm tới. Song song đó, dự án còn đem lại nhiều lợi nhuận cho công ty và cơ hội việc làm cho nhiều người. Vì vậy có thể khẳng định việc thực hiện dự án không chỉ vì yếu tố kinh tế mà còn luôn hướng tới những mục tiêu có ý nghĩa xã hội thiết thực. Với mục tiêu xây dựng một khu nhà xưởng đồng bộ, hoàn chỉnh, hiện đại, tạo môi trường ở phù hợp với việc sản xuất và nâng cao thương hiệu của chủ đầu tư.

I.3. Sự cần thiết phải đầu tư

Với lực lượng lao động dồi dào, tiền năng về đất đai, môi trường thiên nhiên ưu đãi, tỉnh Sóc Trăng đang trở thành tâm điểm cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh nông nghiệp công nghệ cao, đồng thời cũng kéo theo sự gia tăng số lượng các công ty vệ tinh từ các tỉnh và vùng lân cận, trên địa bàn tỉnh đã thu hút hàng trăm dự án đầu tư, trong đó có các dự án đầu tư nước ngoài và dự án đầu tư trong nước.

Chủ đầu tư xét thấy đây là một thị trường hầu như không được các nhà đầu tư quan tâm triệt để và đang bị bỏ ngõ, đặc biệt là xây dựng các dự án nông nghiệp công nghệ cao thật sự là cần thiết, đồng thời, đây là một trong những nhân tố quyết định nhằm tạo điều kiện phát triển nhanh, hiện đại và đồng bộ trong những năm tới. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng nhà máy và vùng nguyên liệu nuôi trồng tảo xoắn một trong những định hướng đầu tư đúng đắn, đáp ứng được nhu cầu của thị trường..

 

Dự án đầu tư nhà máy nuôi trồng và sản xuất sản phẩm tảo xoắn Spirulina và vùng nguyên liệu nuôi trồng Tảo xoắn được đầu tư xây dựng mới 

 

GIẢI PHÁP THIẾT KẾ VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ

I.1. Cơ cấu sử dụng đất

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỶ LỆ (%)
1	Đất xây dựng nhà nhà máy	139,371.00	19.95%
2	Khu nuôi trồng thủy sản và tảo xoắn tự nhiên	229,657	32.87%
3	Đất giao thông, sân bãi, vùng nguyên liệu dự trữ	329,561.9	47.18%
	TỔNG CỘNG	698,589.90	100%

I.2. Quy mô xây dựng

 

TT	Hạng mục chi phí	ĐV	Khối lượng
A	Khu nhà máy	1	58,371.0
1	Nhà bảo vệ	1	100.0
2	Trạm điện biến áp	1	100.0
3	Bể nước ngầm	1	313.0
4	Nhà kho thiết bị vật tư, nguyên liệu đầu vào	1	4,050.0
5	Nhà để xe máy, ô tô	1	250.0
6	Nhà ở công nhân	1	908.0
7	Sân bãi và giao thông nội bộ	1	9,500.0
8	Văn phòng điều hành, phòng LAB, kiểm định	1	1,404.0
10	Kho sản phẩm	1	800.0
11	Khuôn viên cây xanh	1	20,000.0
12	Nhà máy sản xuất	1	9,000.0
13	Nhà trưng bày sản phẩm	1	800.0
14	Khu kiot bán hàng	1	800.0
15	Khu nhà màng nuôi trồng tảo xoắn bể giàn hồ xi măng	10	4,500.0
16	Khu xử lý nước thải	1	546.0
17	Khu nuôi tảo xoắn phòng kính giàn ống treo	10	4,500.0
18	Nhà kho phụ trợ	1	800.0
B	Khu nuôi trồng thủy sản nuôi tôm và tảo xoắn tự nhiên	1	229,657.0
C	Đất giao thông, sân bãi, vùng nguyên liệu dự trữ	1	329,561.9
9	Hệ thống cấp điện, trạm bơm	HT	1
10	Hệ thống cấp, thoát nước	HT	1

 

I.3. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan.

I.3.1. Nhà văn phòng

Diện tích khu nhà văn phòng 2,5 tầng có kích thước 10m x 20m = 250 m² ,

Kết cấu:

ü Nhà 2 tầng, mái lợp tôn, trần cách nhiệt;

ü Vách ngăn, tường nhà xây gạch;

ü Trần nhà bằng tấm thạch cao lắp ghép;

ü Cửa đi, cửa sổ bằng khung nhôm kính;

ü Nền nhà lát gạch ceramic 40x40 cm.

I.3.2. Dự án đầu tư nhà máy sản xuất sản phẩm từ tảo xoắn Spirulina.

01 Nhà xưởng rộng 9.000 m² có kích thước 90 m x 100 m = 9.000 m², cao 7,5 – 9 m khung thép tiền chế, mái lợp tole, móng đơn BTCT, xây tường gạch dày 20 mm, đóng trần cách nhiệt bằng tôn lạnh trên mái có lắp hệ thống thông gió hai chiều.

I.3.3. Khu nhà kính nuôi trồng tảo xoắn Spirulina trên giàn ống treo

01 Nhà xưởng rộng 4.500 m2 có kích thước 45 m x 100 m = 4.500 m², cao 7,5 – 9 m khung thép tiền chế, mái lợp tole, móng đơn BTCT, tường kính, trên mái có tấm kính che nắng và lắp hệ thống thông gió hai chiều.

I.3.4. Khu nhà màng nuôi trồng tảo xoắn Spirulina

60 Nhà màng có kích thước  45 m x 100 m = 4.500 m2, cao 7,5 – 9 m khung thép tiền chế, mái lợp tole, móng đơn BTCT, xung quanh có màng che, trên mái có tấm che nắng.