Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Lô Ba được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái phục vụ nhu cầu nghĩ dưỡng trong môi trường tự nhiên

NỘI DUNG

 

CHƯƠNG I:         GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN........................................... 3

I.1.           Giới thiệu chủ đầu tư....................................................................................................................................................... 3

I.2.           Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình............................................................................................. 3

I.3.           Mô tả sơ bộ dự án............................................................................................................................................................ 3

I.4.           Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới........................................................................................................................ 3

I.5.           Thời hạn đầu tư:.............................................................................................................................................................. 4

I.6.           Cơ sở pháp lý triển khai dự án........................................................................................................................................ 4

CHƯƠNG II:       THỊ TRƯỜNG KHÁCH DU LỊCH VIỆT NAM................................... 7

II.1.         TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM................................................................................................................ 7

1.1         Tình hình kinh tế xã hội 6 tháng đầu năm 2016.................................................. 7

1.2         Khách quốc tế đến Việt Nam năm 2016........................................................... 7

II.2.         Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Kon Tum ................................................................................................... 8

II.3.         Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch.................................................................................... 15

CHƯƠNG III:     SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG................................... 24

III.1.        Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án...................................................................................................... 24

III.2.        Mục tiêu đầu tư Khu du lịch sinh thái thác Lô Ba ........................................................................................................ 25

CHƯƠNG IV:     ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG............................................................... 26

IV.1.        Mô tả địa điểm xây dựng.............................................................................................................................................. 26

IV.2.        Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng:....................................................................................................................... 28

IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.......................................................................... 28

IV.4.1. Đường giao thông..................................................................................... 28

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng........................................................................ 30

CHƯƠNG V:       QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG..................................................... 31

V.1.         Phạm vi dự án............................................................................................................................................................... 31

V.2.         Lựa chọn mô hình đầu tư.............................................................................................................................................. 31

CHƯƠNG VI:     GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ.................................. 32

VI.1.        Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng................................................................................................................................. 39

VI.2.        Quy hoạch sử dụng đất:................................................................................................................................................ 39

VI.3.        Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:..................................................................................................................... 39

VII.2. Giải pháp thiết kế công trình........................................................................ 40

VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án........................................................ 40

VI.2.2. Giải pháp quy hoạch:................................................................................ 40

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc:................................................................................ 40

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật.................................................................................. 40

CHƯƠNG VII:   PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG...................... 42

VII.1.       Phương án hoạt động và sử dụng người lao động........................................................................................................ 50

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH....................................... 52

VIII.1.     Tiến độ thực hiện - Tiến độ của dự án:......................................................................................................................... 52

2/- Dự trù tiến độ kinh doanh:...................................................................................................................................................... 52

VIII.2.      Giải pháp thi công xây dựng - Phương án thi công...................................................................................................... 53

VIII.3.     Sơ đồ tổ chức thi công................................................................................................................................................... 53

VIII.4.     Hình thức quản lý dự án............................................................................................................................................... 53

CHƯƠNG IX:     ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG......................................... 54

IX.1.        Đánh giá tác động môi trường...................................................................................................................................... 54

IX.1.1.                    Giới thiệu chung........................................................................................................................................ 54

IX.1.2.                    Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.................................................................................. 54

IX.1.3.                    Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng......................................................................................... 58

IX.1.4.                    Mức độ ảnh hưởng tới môi trường....................................................................................................... 59

IX.1.5.                    Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường............................................ 60

IX.1.6.                    Kết luận....................................................................................................................................................... 61

CHƯƠNG X:       TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN....................................................... 62

X.1.         Cơ sở lập Tổng mức đầu tư........................................................................................................................................... 62

X.2.         Nội dung Tổng mức đầu tư........................................................................................................................................... 62

VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN................................................................................ 66

X.3.         Nguồn vốn đầu tư của dự án......................................................................................................................................... 67

CHƯƠNG XI:     HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN............................. 68

XI.1.        Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội.................................................................................................................................. 68

XI.2.        Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán......................................................................................................................... 68

XI.3.        Tính toán chi phí............................................................................................................................................................ 69

XI.4.        Các chỉ tiêu kinh tế của dự án....................................................................................................................................... 75

XI.5.        Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội........................................................................................................................... 76

CHƯƠNG XII:   KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ......................................................... 77

XII.1.       Kết luận......................................................................................................................................................................... 77

XII.2.       Kiến nghị........................................................................................................................................................................ 77

 

Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Lô Ba được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái 

CHƯƠNG I:                         GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1.       Giới thiệu chủ đầu tư

-      Tên công ty :  Công ty TNHH Huỳnh Mai Kon Tum

-      Địa chỉ:    Thôn Măng Đen, xã Đắk Long, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum

-      Điện thoại         :    84 – 0606288449.;    Fax:  84 – 0606288449

-       Đại diện          :   Bà Mai Thị Kim Dung     ;   Chức vụ: Giám Đốc

I.2.       Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình

-      Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

-      Địa chỉ : 158 Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

-      Điện thoại       : (08) 22142126  ;     Fax:   (08) 39118579

-      Giấy CNĐKKD số : 0305986789 do Sở KHĐT TP.HCM cấp lần đầu ngày 01/09/2008, thay đổi lần 11  ngày 21/07/2014.

I.3.       Mô tả sơ bộ dự án

-    Tên dự án:     Khu du lịch sinh thái thác Lô Ba

-    Địa điểm: Xã Đắk Long,  huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum.

-    Dự án đầu tư trên khu đất dự kiến 50 Ha bao gồm các hạng mục sau :

 

I	Phần xây dựng chính	ĐVT	K.Lượng
1	Xây dựng đường bậc thang leo núi	m	2,500
2	Xây dựng hệ thống ròng dọc, cáp trượt lên đỉnh núi cao	m	1,500
3	Xây dựng khu trung tâm đón tiếp khách du lịch	m2	1,500
4	Xây dựng nhà chòi vọng cảnh diện tích	m2	250
5	Xây dựng khu bảo tồn động vật hoang dã	m	15,000
6	Xây dựng nhà điều hành diện tích	m2	200
7	Xây dựng khu nhà sàn dân tộc 50 căn	m2	5,000
8	Xây dựng nhà hàng ăn uống diện tích	m2	500
9	Xây dựng nhà dịch vụ, lưu niệm diện tích	m2	250
10	Sân, đường bê tông	m2	8,000
11	- Kè bê tông + kè đá	HT	1
12	Khu vệ sinh, nhà tắm	m2	250
13	Khu nhà ở cho nhân viên	m2	120
14	Khu hồ bơi thiên nhiên	m2	1200
15	Bể chứa nước sinh hoạt, PCCC + Trạm bơm	m2	150
16	Nhà bảo vệ 1, 2 (cổng chính, có WC)	m2	40
17	Tường rào	m	1,000
18	Cổng	m	20
19	Cây xanh, vườn hoa, vườn lan, sinh vật cảnh…	m2	12,500
20	San gạt phẳng nền để đạt cao độ yêu cầu chung xây dựng khu trung tâm	m3	10,000

I.4.       Hình thức đầu tư:      Đầu tư xây dựng mới khu du lịch sinh thái núi rừng tây nguyên.

-    Khu du lịch sinh thái thác Lô Ba được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: leo núi, cắm trại, trèo thuyền, vượt thác, săn gà rừng, lợn rừng, nghỉ dưỡng, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng. Dự án cũng đưa ra phương án bảo tồn rừng đặc dụng và rừng đầu nguồn, cùng với việc bảo tồn và bảo vệ hệ sinh thái rừng đầu nguồn tỉnh Kon Tum.

-    Dự án được thực hiện theo hình thức : chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.

-    Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.5.       Thời hạn đầu tư khu du lịch sinh thái:

-    Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm trong tương lai.

I.6.       Cơ sở pháp lý triển khai dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái thác lô ba

Xem tin tiếp theo

Quy hoạch xây dựng một Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, mang tính đặc trưng riêng biệt, tận hưởng tối đa cảnh quan thiên nhiên xung quanh gồm vườn cây ăn trái, cây cảnh.., có tiếp giáp biển sản phẩm du lịch đa dạng, chất lượng dịch vụ cao, xác định Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái nằm trong tổng thể các khu du lịch Cần Giờ, sự kết hợp hài hòa giữa các khu vực nghỉ dưỡng và vui chơi thể thao giải trí, không gian liên hoàn, độc đáo, gắn liền với thiên nhiên, mang tính đặc trưng riêng, phục vụ mọi đối tượng khách. Các hoạt động du lịch khai thác triệt để cảnh quan rừng, biển liền kề gần nhau, các hình khối kiến trúc được thiết kế hết sức độc đáo và ấn tượng mang phong cách truyền thống để tạo các điểm nhấn cho toàn khu du lịch.

Xây dựng một khu du lịch đạt tiêu chuẩn phục vụ cho nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng của du khách, khu trung tâm gồm: nhà hàng ăn uống, nhà đón tiếp, khu nhà sàn, khu sinh hoạt ngoài trời.… phục vụ cho nhu cầu ăn uống, giải khát, tham quan, nghỉ dưỡng, ngoài ra còn có các câu lạc bộ vui chơi giải trí, dịch vụ cầu trượt, bơi thuyền, các dịch vụ vui chơi, …

Thời gian thực hiện từ năm 2018 đến năm 2022 đầu tư các hạng mục sau:

Đầu tư khu vui chơi giải trí:

*  Đầu tư đường giao thông nội bộ;

Đầu tư các công trình nhà tạm gồm:

* Phòng nghĩ dưỡng

* Nhà hàng ăn uống;

* Chòi thủy tạ

* Khu ao cá phục vụ câu cá giải trí

* Khu nhà lưới trồng rau sạch

Đầu tư các công trình trên mặt đất có chiều cao dưới 12m gồm 02 (hai) nhà diện tích sàn khoảng 250m²/ nhà;

Khu du lịch có các tính chất là Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái da dạng, một không gian du lịch ấn tượng mang tính đặc trưng để thu hút du khách.

I.1.1. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái  

- Không gian cảnh quan tiếp cận trục đường hình thành khoảng xanh, các khu chức năng như: Khu đón tiếp kết hợp với khu nhà hàng ăn uống, với hành lang có mái che tạo ra một tổ hợp có thể cung cấp đầy đủ các dịch vụ chòi nghỉ, vườn hoa, đường đi dạo, khu câu cá giải trí… làm phong phú, sinh động thêm không gian tạo cảm giác mạnh và thư giãn cho du khách khi tham quan và nghỉ dưỡng.

Các trò chơi cho du khách

1. Tham quan dã ngoại từng khu vực, du khách chỉ cần bắt đầu đi từ cổng vào đến điểm cuối của khu du lịch, du khách đã có thể:

+ Chiêm ngưỡng một rừng hoa lan đa dạng chủng loài, nhiều màu sắc sặc sỡ, nằm lừng lững trên các thân cây.

+ Nhìn thấy những cánh đồng hoa, cỏ, bụi cỏ, trải dài, phủ kín mặt đất

+ Khu hồ nước thả cá phục vụ câu cá giải trí.

+ Khu vườn trồng cây ăn trái các loại…

2. Quãng đường đi trong khu du lịch, du khách có thể đi bộ, đi xe điện, du khách sẽ tọa lạc ở một nơi đầy hoa, cây cảnh.. một môi trường thiên nhiên thật sự lý tưởng cho bất kỳ du khách nào,

3.  Ngoài ra còn rất nhiều các hoạt động đặc biệt khác sẽ được mô tả chi tiết sâu hơn.

-   Đất xây dựng các công trình: Do đặc điểm địa hình tạo cho khu du lịch có sắc thái đặc thù, từ đó hình thành các khu chức năng theo địa hình và theo ý đồ phân chia không gian. Toàn bộ khu đất nghiên cứu được chia thành các khu vực chính thể hiện những chức năng cơ bản của khu du lịch.

- Hạng mục công trình này được ưu tiên bố trí chiếm phần lớn trong dự án. Toàn bộ khu vực này thiết kế làm điểm nhấn của khu du lịch.

Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái thác Lô Ba được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái phục vụ nhu cầu nghĩ dưỡng trong môi trường tự nhiên.

STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	56,949,402	4,555,952	61,505,355
II.	Giá trị thiết bị	136,873,536	10,949,883	147,823,419
III.	Chi phí quản lý dự án	3,789,896	303,192	4,093,087
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	4,317,402	345,392	4,809,194
4.1	Chi phí lập dự án	507,415	40,593	548,008
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	2,099,580	167,966	2,267,546
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	80,534	6,443	86,977
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	101,874	8,150	110,024
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	114,860	9,189	124,049
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	229,649	18,372	248,021
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	709,473	56,758	766,231
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	474,018	37,921	511,939
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	54,545	4,364	60,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	80,000	6,400	86,400
V.	Chi phí khác	841,705	67,336	991,912
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	284,747	22,780	307,527
5.2	Chi phí kiểm toán	329,928	26,394	356,322
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	227,030	18,162	245,193
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	76,732	6,139	82,871
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	5,814,688	465,175	6,279,863
VII.	Chi phí thuê đất	73,472,000	5,877,760	79,349,760
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	282,058,629	22,564,690	304,852,590
	Lãi vay xây dựng			13,337,301
	Tổng mức đầu tư			318,189,891
	Làm Tròn			318,190,000