Dự án đầu tư nhà máy sản xuất bê tông khí chưng áp AAC

Dự án đầu tư nhà máy sản xuất bê tông khí chưng áp AAC

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 3

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 3

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 3

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 3

I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 4

I.5. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 5

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 7

II.1. Bối cảnh chung về nền kinh tế xã hội tỉnh Kiên Giang 7

II.1.1. Vị trí địa lý và thuận lợi 7

II.1.2. Vị trí địa lý 8

II.1.3. Kinh tế 9

II.2. Phân tích thị trường 10

II.3. Thị trường gạch bê tông khí chưng áp 10

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 14

III.1.1. Mục tiêu dài hạn 14

III.1.2. Mục tiêu cụ thể 14

III.1.3. Sự cần thiết đầu tư 14

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 16

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 16

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 16

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 17

IV.4. Nhận xét chung về hiện trạng 17

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 18

V.1. Hình thức đầu tư 18

V.1.1. Khu sản xuất và chế biến gạch bê tông khí chưng áp 18

V.1.2. Khu xử lý nước thải 20

V.1.3. Thiết kế thi công công trình 20

V.1.4. Hạ tầng kỹ thuật 22

V.2. Phương án đầu tư máy móc thiết bị 25

V.2.1. Phương án đầu tư 25

V.2.2. Các loại thiết bị của dây chuyền chế biến gạch bê tông khí chưng áp 25

V.3. Quy trình công nghệ sản xuất gạch bê tông khí chưng áp 31

V.3.1. Công đoạn tập kết nguyên liệu 31

V.3.2. Công đoạn sơ chế nguyên liệu 31

V.3.3. Công đoạn trộn: 31

V.3.4. Công đoạn rót: 31

V.3.5. Công đoạn ủ (Lưu hóa): 31

V.3.6. Công đoạn cắt: 32

V.3.7. Công đoạn hấp: 32

V.3.8. Khâu đóng bao thành phẩm 32

V.4. Tìm hiểu về bêtông khí chưng áp (AAC) 32

CHƯƠNG VI: QUY TRÌNH SẢN XUẤT VÀ PHƯƠNG ÁN KINH DOANH 39

VI.1. Quy trình sản xuất 39

VI.1.1. Lịch trình sản xuất 39

VI.1.2. Tính chất vật liệu: 39

VI.1.3. Quy trình sản xuất chi tiết 40

VI.2. Phương án kinh doanh 44

VI.2.1. Kế hoạch kinh doanh sẽ được chia làm hai giai đoạn chính: 45

VI.2.2. Cách thức kinh doanh: 45

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 46

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô  hình  tổ chức 46

VII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 46

VII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 46

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH VÀ PCCC 48

VIII.1. Giải pháp thi công xây dựng 48

VIII.2. Hình thức quản lý dự án 48

VIII.3. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy 48

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN 51

IX.1. Đánh giá tác động môi trường 51

IX.1.1. Giới thiệu chung 51

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 51

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 53

IX.1.4. Kết luận 57

CHƯƠNG X: KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 58

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 58

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 58

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 58

X.2.2. Chi phí thiết bị 58

X.2.3. Chi phí quản lý dự án 59

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 59

X.2.5. Chi phí khác 60

X.2.6. Dự phòng chi 60

X.2.7. Lãi vay của dự án 60

X.3. Tổng mức đầu tư 60

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 61

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 63

XI.1. Tiến độ sử dụng vốn 63

XI.2. Phương án hoàn trả vốn vay 64

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 66

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 66

XII.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán 66

XII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 80

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 80

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 81

XIII.1. Kết luận 81

XIII.2. Kiến nghị 81

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH BÊ TÔNG KHÍ CHƯNG ÁP AAC

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Công ty CP ........

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số .... do Sở Kế hoạch và Đầu tư Kiên Giang cấp lần đầu ngày 09/08/2017.

- Trụ sở công ty: ...Trần Hưng Đạo, Khu phố 7, Thị trấn Dương Đông. huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

- Điện thoại:.....

- Vốn điều lệ đăng ký: 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng).

- Đại diện theo pháp luật của công ty: Ông.... - Chức danh: Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Sản xuất vật liệu xây dựng và kinh doanh thương mại.

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định, TP.HCM

- Điện thoại: (08) 22142126   ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Nhà máy Sản xuất gạch bê tông khí chưng áp AAC.

- Địa điểm: Khu CN Thạch Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang.

- Quỹ đất của dự án: 3.1 Ha .

- Mục tiêu đầu tư: 

1) Nhà máy Sản xuất gạch bê tông khí chưng áp AAC quy mô 100.000 m3/năm

+ Dây chuyền sản xuất gạch bê tông khí chưng áp AAC,

+ Xây dựng hệ thống các kho chứa và bãi chứa bảo quản nguyên liệu đầu vào, sản phẩm đầu ra,

- Tổng vốn đầu tư : 68,000,000,000 (Sáu mươi tám tỷ đồng;

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	14,651,600	1,465,160	16,116,760
II.	Giá trị thiết bị	12,305,000	1,230,500	13,535,500
III.	Chi phí quản lý dự án	389,552	38,955	428,507
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	916,623	91,662	1,101,785
4.1	Chi phí lập dự án	133,041	13,304	146,345
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	202,861	20,286	223,147
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	19,142	1,914	21,057
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	38,728	3,873	42,600
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	68,851	6,885	75,736
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	80,000	8,000	88,000
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	250,000	25,000	275,000
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	124,000	12,400	136,400
4.9	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	85,000	8,500	93,500
V.	Chi phí khác	207,000	20,700	248,600
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	67,000	6,700	73,700
5.2	Chi phí kiểm toán	80,000	8,000	88,000
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	60,000	6,000	66,000
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	19,000	1,900	20,900
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	569,396	56,940	628,623
VIII	Vốn lưu động	454,545	45,455	500,000
IX	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	29,493,716	2,949,372	32,559,776
	Làm Tròn			32,560,000

- Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm.

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 12 năm 2019.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 1 năm 2020.

+ Thời gian cung cấp sản phẩm tiêu thụ: Trong quý 1 năm 2020.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty CP ANTK Phú Quốc trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài …

Định hướng phát triển của Công ty CP ANTK Phú Quốc từ năm đầu thành lập đến những năm kế tiếp là tăng cường hoạt động sản xuất. Với dây chuyền sản xuất gạch bê tông khí chưng áp  được chế biến chủ yếu từ nguồn nguyên liệu sản xuất tại địa phương và trong nước, với quy mô công nghiệp hiện đại và tự động, lắp đặt cơ sở sản xuất ngoài đô thị, Công ty sẽ đáp ứng được và hòa kịp với định hướng nhu cầu phát triển của xã hội hiện nay và tương lai.

I.1. Thị trường gạch bê tông khí chưng áp 

* Mặt hàng sản xuất:

Stt	Chủng loại	Kích thước	Đơn giá  block/1m3	Số lượng (m3)
1	Block AAC -B3	600 x 400 x 250	1,450	50,000
		600 x 300 x 200
		600 x 200 x 200
		600 x 300 x 100
		600 x 200 x 150
		600 x 200 x 100
2	Block AAC -B4	600 x 400 x 250	1,550	50,000
		600 x 300 x 200
		600 x 200 x 200
		600 x 300 x 100
		600 x 200 x 150
		600 x 200 x 100
		1500x1000x100
		1500x1000x70
***	TỔNG CỘNG			50,000

* Thị trường nguyên liệu đầu vào:

Stt	Nguyên vật liệu	ĐVT	Số lượng	Vật tư phụ
1	Cát (tro bay)	Tấn	66,251.8
2	Xi măng	Tấn	9,267.7
3	Vôi	Tấn	18,481.5
4	Thạch cao	Tấn	1,907.5
5	Bột nhôm	Tấn	73.6
6	Vật liệu nghiền	Tấn	15.0
7	Than cám	Tấn		8,062
8	Palette gỗ	cái		120,000

* Thị trường đầu ra:

Năm	Tổng CS Thiết kế	Sản lượng	Tiêu thụ nội địa	Xuất khẩu	Tồn kho
2012	1500	165/ (11,0)	121	70	35
2013	1750	220/ (12,6)	133	107	15
2014	1950	300 (15,4)	191	116	18
2015	2500	520/ (12,6)	233	207	25
2016	2950	810 (15,4)	291	256	30

CHƯƠNG III:MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

I.1.1.Mục tiêu dài hạn

Cải tiến dần các thiết bị và quy trình công nghệ sản xuất gạch bê tông chưng áp AAC theo hướng hiện đại trên thế giới để có được sự phục vụ tốt nhất cho người tiêu dùng. Đa dạng hoá các sản phẩm, mở rộng và phát triển quy mô nhà máy phục vụ thị trường. Nhà máy Sản xuất gạch bê tông khí chưng áp phấn đấu trở thành một trong những Công ty cung cấp gạch bê tông khí chưng áp có uy tín hàng đầu trong khu vực, được các khách hàng trong và ngoài nước tín nhiệm

I.1.2.Mục tiêu cụ thể

Đến khi định hình, dự án đạt được các mục tiêu sản xuất gạch bê tông khí chưng áp AAC sau đây:

-Công suất nhà máy 100.000 m3 sản phẩm/năm.

I.1.3.Sự cần thiết đầu tư

Cùng với quá trình hiện đại hoá công nghiệp trong những năm gần đây, ngành công nghiệp xây dựng ở nước ta đã có những bước phát triển mạnh mẽ .Trong đó Kiên Giang là một trong những địa phương có rất nhiều thuận lợi và thế mạnh về xây dựng.  Nhưng hiện nay đang tồn tại rất nhiều lò gạch thủ công trên địa bàn tỉnh, ngày đêm xả khói gây ô nhiễm môi trường trầm trọng làm ảnh hưởng đến sức khỏe người dân.

Vì vậy để góp phần bảo vệ nguồn tài nguyên đất nông nghiệp cũng như giảm thiểu sự ô nhiễm môi trường, chúng tôi thấy rằng việc đầu tư xây dựng nhà máy bê tông khí chưng áp AAC hiện đại với công nghệ tiên tiến tại Kiên Giang sẽ từng bước thay thế gạch đất sét nung, hạn chế sử dụng đất sét và than - nguồn tài nguyên không tái tạo, góp phần bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng và giảm lượng khí thải CO2. Ngoài ra, việc sử dụng phế thải của các ngành công nghiệp khác trong tỉnh như tro, xỉ, mạt đá... để sản xuất bê tông khí chưng áp cũng góp phần giảm một lượng đáng kể các chất thải rắn ra môi trường. Từ đó phát huy tốt hơn nữa những tiềm năng thế mạnh sẵn có ở địa phương  và điều này cũng rất phù hợp với quyết định ngày 16/4/2012 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 10/CT-TTg về việc tăng cường sử dụng vật liệu xây không nung và hạn chế sản xuất, sử dụng gạch đất sét nung tiến tới chấm dứt sản xuất gạch nung bằng lò gạch thủ công. Đồng thời cũng rất phù hợp với phê duyệt quy hoạch  phát triển đô thị giai đoạn 2012-2016 và định hướng đến năm 2020 của tỉnh Kiên Giang.

Đầu tư xây dựng Nhà máy bê tông khí chưng áp AAC cũng nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao trong khu vực cũng như trên địa bàn cả nước, tạo ra thu nhập cho công ty và người lao động. Qua đó góp phần thúc đẩy cho công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, tham gia đẩy mạnh công cuộc đổi mới kinh tế của tỉnh Kiên Giang.

Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến gạch bê tông khí chưng áp còn nhằm tạo việc làm cho lao động tại địa phương, góp phần cải thiện đời sống của người nông dân. Tăng uy tín sản phẩm, mở rộng thị trường, đa dạng hóa sản phẩm, đẩy mạnh tiêu thụ trên thị trường trong nước và khu vực. Xuất phát từ kết quả thăm dò nhu cầu thị trường gạch bê tông khí chưng áp đang còn thiếu hụt với số lượng lớn. Chủ đầu tư quyết định lập dự án đầu tư: Xây dựng Nhà máy chế biến gạch bê tông khí chưng áp.  Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có tỷ suất sinh lời cao nên sẽ mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Như vậy, từ thực tiễn khách quan nêu trên có thể nói việc đầu tư xây dựng Nhà máy Sản xuất gạch bê tông khí chưng áp là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển của địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.