Dự án trồng và bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc. khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình khu bảo tồn rừng phòng hộ và rừng đặc dụng

I.1. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

I.2. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi.

- Địa điểm: Tại xã Hàm Ninh, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

- Quỹ đất của dự án 18.59 Ha bao gồm:

ü Đất rừng đặc dụng diện tích là 5,92 Ha của rừng quốc gia Phú Quốc.

ü Đất rừng quốc gia do BQL rừng quản lý là khoảng 11,63 Ha.

ü Đất do chủ đầu tư sở hữu khoảng 1.04 Ha.

- Mục tiêu đầu tư: Dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình khu bảo tồn rừng phòng hộ và rừng đặc dụng giao cho chủ đầu tư quản lý với các loại hình khai thác như: Trồng và bảo tồn cây sim rừng dưới tán rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và trồng cây sim tại các khu đất trống, đồi trọc, du lịch sinh thái thăm quan khu trồng cây Sim rừng, khu trồng nấm linh chi, bảo tồn sinh thái nấm Linh Chi và nghiên cứu phát triển cây nấm rừng … cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển tổng thể của vùng.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 48.000.000.000 đồng, 

Bằng Chữ: Bốn mươi tám tỷ đồng.

-  Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Sản xuất thương mại và Dịch vụ Sơn Phát là 14.4 tỷ đồng, vốn vay thương mại 33.6 tỷ đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 12 năm 2020.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2021.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty Cổ phần Sản xuất thương mại và Dịch vụ Sơn Phát trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay thương mại.)

 QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG TRANG TRẠI

I.1.  Hình thức đầu tư  

-  Đầu tư xây dựng mới dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi là cơ sở được đầu tư xây dựng mới với mô hình kết hợp giữa trang trại sản xuất nông nghiệp và trồng rừng, bảo tồn rừng...

- Đầu tư xây dựng dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi trên khu đất 18.59 Ha. Áp dụng giải pháp xây dựng thân thiện môi trường, sinh thái theo hình thức bảo tồn chăm sóc rừng kết hợp trồng xen kẽ cây sim dưới tán rừng và khu vực đất trống, đồi trọc, khu vực bụi cây tạp và bụi cỏ.

I.2. Qui mô đầu tư trang trại

I.2.1. Diện tích dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi

1. Quy mô và tính chất:

- Diện tích đất: 1.04 Ha.

- Tính chất quy hoạch: là khu trang trại trồng nấm Linh chi

2. Cân bằng đất đai:

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

 

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ (%)
1	Đất dự án xây dựng công trình	2,000	19.23%
2	Đất giao thông nội bộ	800	7.69%
3	Đất cây xanh	1,200	11.54%
4	Đất trang trại trồng nấm	6,400	61.54%
5	Tổng cộng	10,400	100%

 

I.2.2. Diện tich khu trồng và bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc

v Đất rừng đặc dụng diện tích là 5,92 Ha của rừng quốc gia Phú Quốc.

v Đất rừng phòng hộ quốc gia do BQL rừng quản lý là khoảng 11,63 Ha.

I.3. Lựa chọn mô hình đầu tư

Xây dựng dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi đạt tiêu chuẩn

Thời gian thực hiện từ năm 2019 đến năm 2022 đầu tư các hạng mục sau:

I.3.1. Khu điều hành và nhà kho xưởng thu hoạch bảo quản sản phẩm

· Xưởng sơ chế sản phẩm sau thu hoạch:

- Số lượng gồm 1 kho, diện tích 480 m². 

- Kết cấu: nhà xưởng công nghiệp khẩu độ 20 m dài 24 m, chiều cao đỉnh cột 6m. Nền nhà xưởng có kết cấu bê tông, móng BTCT. Mái lợp tôn, trụ sắt, giằng gió…

· Nhà điều hành và kho chứa sản phẩm:

- Diện tích 840 m².

- Kết cấu chính là móng và đà kiềng bê tông cốt thép (BTCT), cột BTCT, nhà xưởng công nghiệp khẩu độ 20 m dài 42 m, chiều cao đỉnh cột 6m. xà gồ thép,  tường gạch sơn nước, trần thạch cao khung nổi, cửa gỗ kính. Được bố trí các phòng làm việc và các phòng chức năng.

· Nhà bảo vệ

· Cổng và hàng rào

I.3.2. Khu trại trồng nấm linh chi

- Số lượng gồm 09 nhà trồng nấm linh chi, diện tích 800 m². 

- Kết cấu: nhà bán kiên cố, mái lá khẩu độ 20 m dài 40 m, chiều cao đỉnh cột 5m.

I.3.3. Mô hình các hạng mục đầu tư dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi  

- Đường đi trong dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi, du khách có thể đi bộ, du khách sẽ tọa lạc ở một nơi đầy hoa, cỏ.. một môi trường thiên nhiên thật sự lý tưởng cho bất kỳ du khách nào,

- Khu sản xuất nấm linh chi là khu nhà mái lá, hoặc lợp tấm cách nhiệt.

- Đất xây dựng các công trình: Do đặc điểm địa hình tạo cho dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi có sắc thái đặc thù, từ đó hình thành các khu chức năng theo địa hình và theo ý đồ phân chia không gian. Toàn bộ khu đất nghiên cứu được chia thành các khu vực chính thể hiện những chức năng cơ bản của dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi.

 

- Hạng mục công trình này được ưu tiên bố trí chiếm phần lớn trong dự án. Toàn bộ khu vực này thiết kế làm điểm nhấn của Dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi .

I.1. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án

TT	Chỉ tiêu	Giá trị	Ghi chú
1	Tổng đầu tư có VAT (1.000 đồng)	48,000,000
2	Hệ số chiết khấu r (WACC)	9.74%
3	Giá trị hiện tại ròng NPV (1.000 đồng)	72,346,370
4	Suất thu lợi nội tại IRR	25.79%
5	Thời gian hoàn vốn PP: Có chiết khấu	5 năm 5 tháng
6	Không chiết khấu	6 năm 9 tháng
	Kết luận	Dự án hiệu quả

I.2. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 

Dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực tỉnh Kiên Giang. Nhà nước/ địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư;    

Không chỉ tiềm năng về mặt thị trường ở lĩnh vực chăn sóc sức khỏe, dự án còn rất khả thi qua các thông số tài chính như NPV = 72,3 tỷ đồng; Suất sinh lời nội bộ là: IRR  = 25.79%; thời gian hoà vốn sau có chiết khấu là 6 năm 9 tháng. Điều này cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư nhanh. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất lớn cho ngân sách nhà nước và giải quyết một lượng lớn lực lượng lao động cho tỉnh. Tạo việc làm thường xuyên cho trên 50 lao động trong tỉnh, góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống của một bộ phận nhân dân trong vùng dự án. Tạo ra diện mạo mới, thúc đẩy kinh tế - xã hội ở địa phương phát triển, góp phần ổn định an ninh, chính trị và trật tự an toàn xã hội trong vùng dự án nhằm từng bước góp phần đưa kinh tế phát triển. Cung cấp một địa điểm du lịch mới đáp ứng một phần nhu cầu của thị trường đang trong tình trạng thiếu hụt

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

II.1. Kết luận 

Dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi phù hợp với quy hoạch phát triển du lịch và bảo tồn thiên nhiên của tỉnh, Dự án hoàn thành sẽ tạo ra dự án bảo tồn và phát triển được rừng tự nhiên, tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương, tăng thu nhập cho ngân sách tỉnh thông qua hoạt động đầu tư và kinh doanh dự án, chủ đầu tư có nhiều ý tưởng để hướng đến xây dựng một dự án du lịch nhà vườn có tầm vóc quốc tế và điểm nhấn góp phần tạo nên nét mới cho ngành du lịch và là địa điểm hấp dẫn trong giao lưu bạn bè, và tạo ra một giá trị vô hình thu hút đầu tư về mọi lĩnh vực phát triển kinh tế xã hội đồng thời là địa chỉ, thương hiệu và niềm tự hào trong đời sống văn hóa tinh thần của huyện Phú Quốc nói riêng và tỉnh Kiên Giang nói chung. Địa điểm xây dựng dự án có nhiều hội tụ về cảnh quan và ưu thế khá tốt, tuy nhiên những khó khăn thách thức nhất là điều kiện về thiên tai khắc nghiệt có thể có đối với nhà đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện và đi vào hoạt động dự án.

Dự án đầu tư thu hút được vốn đầu tư lớn từ nguồn lực ngoài ngân sách địa phương, góp phần vào mục tiêu phát triển du lịch của tỉnh, giải quyết được nhu cầu cấp thiết về nguồn sản phẩm đặc trưng của Phú Quốc phục vụ khách du lịch tại địa phương, trong nước và khách quốc tế. Việc thực hiện đầu tư dự án Xây dựng Dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi góp phần vào việc phát triển KT - XH tỉnh Kiên Giang, cũng như khu vực huyện Phú Quốc. Báo cáo thuyết minh dự án là cơ sở để Công ty Cổ phần Sản xuất thương mại và Dịch vụ Sơn Phát triển khai các nguồn lực để phát triển.

II.2. Kiến nghị dự án trồng và bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc

Do dự án được đầu tư ở khu vực khó khăn và trở ngại, lợi thế về hệ số an toàn không cao, do sự biến động không lường của thị trường, cơ sở vật chất hạ tầng kỹ thuật chưa phát triển nên đề nghị hưởng các ưu đãi đầu tư: được miễn, giảm theo Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào du lịch trên địa bàn tỉnh.

Xin được chuyển giao quyền quản lý đất rừng sang cho chủ đầu tư chăm sóc bảo vệ và trồng xen kẽ cây sim rừng tại các khu đất sau:

ü Đất rừng đặc dụng diện tích là 5,92 Ha của rừng quốc gia Phú Quốc.

ü Đất rừng quốc gia do BQL rừng quản lý là khoảng 11,63 Ha.

Liên quan đến kinh phí chi trả tiền sử dụng đất: Để hoạch định nguồn lực thực hiện một trong hai hình thức nộp tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo điều 108 Luật Đất đai quy định. Kính đề nghị UBND tỉnh và các phòng, ban ngành chức năng giúp doanh nghiệp về các nội dung:

+ Mức giá tiền giao đất có thu tiền sử dụng đất dự án.

+ Mức giá và tỷ trọng % giá tiền thuê đất hàng năm.

+ Chính sách miển giảm chi tiết, cụ thể về tiền thuê đất dự án

- Xin được hỗ trợ các thủ tục hành chính thuê đất, thủ tục đầu tư để sớm triển khai dự án. Xin được miễn, giảm nộp tiền SDĐ khu vực đất; có chính sách giảm nộp tiền sử dụng đất bởi đối tượng dự án thuộc khu vực khó khăn;

- Được ưu đãi trong vay vốn đầu tư, miễn giảm thuế doanh thu, lợi tức trong thời gian đầu kinh doanh. Tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục đầu tư cho chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng.

- Đề nghị UBND tỉnh và các cơ quan có chức năng hỗ trợ cho ý kiến về các chính sách ưu đãi đầu tư, cụ thể về các lĩnh vực:

+ Giá và chính sách miễm giảm tiền thuê đất, mặt nước...

Dự án đầu tư xây dựng Dự án bảo tồn cây sim rừng Phú Quốc và khu khảo nghiệm trồng nấm linh chi nhằm kích thích và thu hút các người dân và du khách sử dụng sản phẩm đặc sản Phú Quốc như bước cụ thể hoá chiến lược phát triển của Công ty, nhằm tạo thêm công ăn việc làm cho người lao động và kích cầu nội địa. Do vậy cần được các cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động.

UBND Tỉnh Kiên Giang, xem xét chấp thuận đầu tư dự án và cấp chứng nhận đầu tư để Công ty Cổ phần Sản xuất thương mại và Dịch vụ Sơn Phát có cơ sở thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định.

                                                             Phú Quốc, ngày    tháng    năm 2018

                                               Công ty CP SXTM & DV Sơn Phát                                                                                                                       

                                                                        GIÁM ĐỐC