Lập dự án đầu tư tòa nhà điều hành sản xuất công viên phần mềm Quang Trung

MỤC LỤC

Chương I: MỞ ĐẦU 5

Chương II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 

II.1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN 6

II.1.1. TÊN DỰ ÁN 

II.1.2. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 6

II.1.3. ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN 6

II.2. CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN 6

II.3. SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 7

II.3.1. Sự cần thiết của dự án: 7

II.3.2. Mục tiêu của dự án: 8

Chương III: CƠ SỞ LÝ LUẬN 9

III.1. THỰC TRẠNG NGÀNH CÔNG NGHIỆP PHẦN MỀM VIỆT NAM. 9

III.2. TIỀM NĂNG VÀ LỢI THẾ CỦA KHU CÔNG VIÊN PHẦN MỀM QUANG TRUNG 9

III.2.1. Tổng quan về CVPM Quang Trung 9

III.2.2. Tiềm năng và định hướng phát triển khu CVPM Quang Trung 10

III.3. THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ KHU CVPM QUANG TRUNG 11

III.3.1. Nghiên cứu về thị trường văn phòng cho thuê khu CVPM Quang Trung 11

III.3.2. Nghiên cứu về giá thuê văn phòng tại khu CVPM Quang Trung 13

III.3.3. Dự báo về nguồn cung cầu văn phòng cho thuê tại CVPM Quang Trung 16

III.3.3.1. Tổng quan về thị trường văn phòng TP. HCM (1): 16

III.3.3.2. Nhu cầu văn phòng cho thuê tại CVPM Quang Trung 16

Chương IV: HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ ÁN 17

IV.1. HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 17

IV.1.1. Hiện trạng kiến trúc. 17

IV.1.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật. 17

IV.1.3. Đánh giá chung về điều kiện hiện trạng 17

IV.2. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ ÁN 17

IV.2.1. Địa điểm thực hiện dự án: 17

IV.2.2. Đặc điểm khí hậu khu vực. 18

IV.2.2.1. Đặc điểm chung: 18

IV.2.2.2. Mưa: 18

IV.2.2.3. Bốc hơi: 19

IV.2.2.4. Nhiệt độ: 19

IV.2.2.5. Độ ẩm không khí: 19

IV.2.2.6. Gió. 19

IV.2.2.7. Các yếu tố khí hậu khác. 20

IV.2.3. Địa chất thủy văn. 20

Chương V: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 22

V.1. QUY MÔ DỰ ÁN 22

V.2.1. PHƯƠNG ÁN 1 23

V.2.1.1. Sơ đồ và nội dung công năng tầng hầm 23

V.2.1.2. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 1 24

V.2.1.3. Sơ đồ và nội dung công năng tầng lửng 25

V.2.1.4. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 2 26

V.2.1.5. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 3 ~ 7 27

V.2.1.6. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 8 28

V.2.1.7. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 9 29

V.2.1.8. Sơ đồ và nội dung công năng tầng thượng 30

V.2.2. PHƯƠNG ÁN 2 31

V.2.2.1. Sơ đồ và nội dung công năng tầng hầm: 31

V.2.2.2. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 1: 32

V.2.2.3. Sơ đồ và nội dung công năng tầng lửng 32

V.2.2.4. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 2 33

V.2.2.5. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 3 33

V.2.2.6. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 4 34

V.2.2.7. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 5, 6 34

V.2.2.8. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 7 35

V.2.2.9. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 8 35

V.2.2.10. Sơ đồ và nội dung công năng tầng sân thượng 36

V.2.3. PHƯƠNG ÁN 3 37

V.2.3.1. Sơ đồ và nội dung công năng tầng hầm 37

V.2.3.2. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 1 38

V.2.3.3. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 2 39

V.2.3.4. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 3 40

V.2.3.5. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 4 41

V.2.3.6. Sơ đồ và nội dung công năng tầng 5 ~ 9 42

V.2.3.7. Sơ đồ và nội dung công năng tầng thượng 43

V.2.3.8. Sơ đồ và nội dung công năng tầng mái 44

V.3. SO SÁNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN 44

Chương VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CỦA PHƯƠNG ÁN CHỌN 46

VI.1. TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ: 46

VI.1.1. Kiến trúc - Kết cấu: 46

VI.1.2. Điện và chiếu sáng: 46

VI.1.3. Điều hòa không khí: 46

VI.1.4. Cấp thoát nước: 46

VI.2. QUY MÔ THIẾT KẾ 46

VI.2.1. Quan điểm thiết kế 47

VI.2.2. Tính toán các diện tích thiết kế: 47

VI.2.3. Tính toán quy mô thiết kế: 48

VI.3. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 49

VI.3.1. Nguyên tắc thiết kế 49

VI.3.2. Giải pháp quy hoạch mặt bằng: 49

VI.3.3. Giải pháp thiết kế kiến trúc: 50

VI.3.4. Giải pháp hoàn thiện: 53

VI.4. GIẢI PHÁP KẾT CẤU: 53

VI.4.1. Lựa chọn vật liệu chính: 53

VI.4.2. Lựa chọn hệ kết cấu chịu lực: 54

VI.4.2.1. Hệ kết cấu khung: 54

VI.4.2.2. Hệ kết cấu vách cứng, lõi cứng: 54

VI.4.2.3. Hệ kết cấu hỗn hợp khung và vách cứng: 54

VI.4.3. Lựa chọn kết cấu móng: 55

VI.5. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐIỆN: 55

VI.5.1. Nguồn cung cấp điện: 55

VI.5.2. Công suất sử dụng điện: 55

VI.5.3. Xác định công suất trạm biến áp: 55

VI.6. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CẤP NƯỚC: 55

VI.6.1. Hệ thống cấp nước: 55

VI.6.2. Tính toán hệ thống cấp nước lạnh 56

VI.7. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ THOÁT NƯỚC: 57

VI.7.1. Tính toán lưu lượng thoát nước: 57

VI.7.2. Tính toán thể tích bể tự hoại: 57

VI.7.3. Tính toán thoát nước mưa mái: 57

VI.8. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG LẠNH: 58

VI.9. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG ÂM THANH - THÔNG TIN LIÊN LẠC: 58

VI.10. HỆ THỐNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ IBMS: 59

Chương VII: ĐỀ ÁN BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 60

VII.1. HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU CÔNG VIÊN PHẦN MỀM QUANG TRUNG 60

VII.2. Hiện trạng chất lượng môi trường khu vực dự án 61

VII.2.1. Hiện trạng chất lượng môi trường không khí: 61

VII.2.2. Hiện trạng chất lượng môi trường nước ngầm 61

VII.2.3. Hiện trạng chất lượng môi trường nước mặt 62

VII.3. CÁC NGUỒN GÂY Ô NHIỄM TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG DỰ ÁN 62

VII.3.1. Bụi 62

VII.3.2. Khí thải từ các phương tiện vận chuyển 62

VII.3.3. Tiếng ồn 63

VII.3.4. Nước thải 63

VII.3.5. Rác xây dựng và rác thải sinh hoạt: 6

VII.3.6. An toàn lao động: 63

VII.3.7. Các tác động khác 64

VII.4. CÁC NGUỒN GÂY Ô NHIỄM TRONG GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG CỦA DỰ ÁN 6

VII.4.1. Nước thải 64

VII.4.2. Chất thải rắn 65

VII.4.3. Nguồn gây ô nhiễm không khí. 65

VII.4.4. Các tác động đến môi trường và xã hội. 66

VII.5. CÁC GIẢI PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 66

VII.5.1. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM TRONG GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN 66

VII.5.1.1. Khói bụi 66

VII.5.1.2. Tiếng ồn và rung động 67

VII.5.1.3. Nước thải 67

VII.5.1.4. Chất thải rắn 67

VII.5.2. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM KHI DỰ ÁN ĐƯỢC ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG. 67

VII.5.2.1. Đối với nước thải sinh hoạt: 67

VII.5.2.2. Đối với nước mưa 68

VII.5.2.3. Ô nhiễm không khí 68

VII.5.2.4. Ô nhiễm tiếng ồn 68

VII.5.2.5. Khí thải từ máy phát điện dự phòng 68

VII.5.2.6. Đối với rác thải sinh hoạt: 69

VII.5.2.7. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy: 69

VII.5.2.8. Trồng cây xanh khuôn viên dự án 70

VII.5.2.9. Hệ thống chống sét 70

VII.5.3. GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG 70

Chương VIII: PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 71

VIII.1. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY: 71

VIII.1.1. Tiêu chuẩn thiết kế 71

VIII.1.2. Nội dung thiết kế 71

VIII.1.2.1. Hệ thống báo cháy tự động 71

VIII.1.2.2. Giới thiệu hệ thống chữa cháy 73

VIII.2. THIẾT KẾ CHỐNG SÉT 75

VIII.2.1. Giới thiệu hệ thống chống sét 75

VIII.2.2. Tiêu chuẩn áp dụng 75

VIII.2.3. Thiết bị chống sét 76

VIII.3. HỆ THỐNG NỐI ĐẤT 76

Chương IX: NGHIÊN CỨU VỀ TÀI CHÍNH 78

IX.1. CƠ SỞ XÁC ĐỊNH VỐN ĐẦU TƯ: 78

IX.2. THÀNH PHẦN VỐN ĐẦU TƯ: 78

IX.2.1. Vốn đầu tư (Vốn cơ bản): 78

IX.2.2. Vốn dự phòng: 79

IX.3. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ: 79

Chương X: KẾ HOẠCH THỰC HIỆN - TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ 80

X.1. KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN: 80

X.2. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN: 80

Chương XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ & PHÂN TÍCH KINH TẾ 81

XI.1. CƠ SỞ TÍNH TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ : 81

XI.2. PHÂN TÍCH KINH TẾ. 81

XI.2.1. Thành phần vốn đầu tư cố định và tổng mức đầu tư 81

XI.2.2. Nguồn vốn đầu tư: 8

XI.2.3. Điều kiện vay: 84

XI.2.4. Công suất thiết kế: 84

XI.2.5. Công suất khai thác 84

XI.2.6. Doanh thu 85

XI.2.7. Chi phí hoạt động: 85

XI.2.8. Khấu hao tài sản cố định: 86

XI.2.9. Phân tích hiệu quả tài chính: 87

Chương XII: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI 88

XII.1. HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN 88

XII.2. HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 88

Chương XIII: KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 89

XIII.1. KẾT LUẬN: 89

Chương XIV: PHỤ LỤC 90

XIV.1. PHỤ LỤC 1: Phân tích kinh tế. 90

XIV.2. PHỤ LỤC 2: Bản vẽ phương án thiết kế. 90

XIV.3. PHỤ LỤC 3: Các văn bản pháp lý. 90

XIV.4. PHỤ LỤC 4: So sánh và chọn lựa hệ thống M&E. 90

Chương I: MỞ ĐẦU

Thế kỷ XXI là thế kỷ của Máy tính và Truyền thông. Việc phát triển công nghệ thông tin chính là chìa khóa để xây dựng một xã hội tiên tiến. Có thể thấy rằng ngày nay, công nghệ thông tin nói chung và công nghiệp phần mềm nói riêng đã và đang đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của mỗi quốc gia. Vì thế, các nước trên thế giới đều có những hoạch định, những định hướng cho ngành công nghệ phần mềm phù hợp với sự phát triển của đất nước mình.

Đối với Việt Nam, việc phát triển công nghiệp phần mềm cũng đang trở thành vấn đề vô cùng cấp thiết. Chính phủ cũng có chủ trương xây dựng công nghiệp phần mềm thành một ngành kinh tế mũi nhọn, có tốc độ tăng trưởng cao, góp phần hiện đại hóa và phát triển bền vững các ngành kinh tế - xã hội. Phát triển công nghiệp phần mềm là một trong những cách đi tắt, đón đầu để thực hiện công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước, góp phần quan trọng trong việc bảo đảm an ninh quốc gia.

Được thành lập vào năm 2001, Công viên phần mềm (CVPM) Quang Trung là một trong những dự án trọng điểm cho kế hoạch phát triển của thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). CVPM Quang Trung đang trên bước đường phát triển mạnh để trở thành trung tâm phần mềm lớn nhất Việt Nam

Tọa lạc trên diện tích trên 430.000m², CVPM Quang Trung được chia làm các khu vực với chức năng khác nhau như khu sản xuất phần mềm và dịch vụ công nghệ thông tin (CNTT), khu triển lãm, khu nhà ở và khu vực giải trí nhằm đảm bảo các điều kiện hoạt động về ăn ở, sinh sống, làm việc và giải trí cho các chuyên viên CNTT. Với cơ sở hạ tầng hiện đại và chi phí cạnh tranh, CVPM Quang Trung còn cung cấp một môi trường làm việc hoàn hảo với mục tiêu thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Lập dự án đầu tư tòa nhà điều hành sản xuất.