DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU CÔNG NGHỆ SINH HỌC KỸ THUẬT CAO

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU CÔNG NGHỆ SINH HỌC KỸ THUẬT CAO THEO TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ

Mã SP:DADT KCN KT
Giá gốc:65,000,000 vnđ
Giá bán:50,000,000 vnđ Đặt mua

Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q, trụ sở chính đặt tại số 145 Tỉnh lộ 822, Ấp Chánh, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, cùng với Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh có địa chỉ tại 141 Man Thiện, phường Hiệp Phú, quận 9, TP.HCM, liên danh đề xuất đầu tư dự án xây dựng “Khu Công nghệ sinh học kỹ thuật cao” trên khu đất G19 thuộc địa bàn Khu công nghệ cao Thủ Đức, quận Thủ Đức, TP.HCM. Với mã số thuế hợp pháp, tài khoản tại ngân hàng, cùng người đại diện theo pháp luật và năng lực tài chính rõ ràng, liên danh cam kết thực hiện dự án theo quy định pháp luật, đảm bảo nguồn vốn, nhân lực và phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế uy tín — Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Minh Phương — để hiện thực hoá mô hình đầu tư đồng bộ, hiện đại. Địa điểm dự kiến là khu đất có diện tích khoảng 8,97 ha, có tứ cận rõ ràng: phía Đông giáp đường D16b, phía Nam và Tây giáp đất thuộc Khu công nghệ cao, phía Bắc giáp đường D11. Việc lựa chọn vị trí này xuất phát từ phân tích kỹ thuật, địa lý, quy hoạch đô thị và nhu cầu phát triển của khu vực công nghiệp – nghiên cứu công nghệ cao, đảm bảo thuận lợi giao thông, kết nối hạ tầng, đồng thời phù hợp với qui hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Dự án được đề xuất với quy mô xây dựng bao gồm khu công viên cây xanh và khu thể thao phức hợp, kết hợp với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ hỗ trợ và không gian nghiên cứu phát triển công nghệ sinh học. Mô hình này nhằm phục vụ nhu cầu về môi trường làm việc, sinh hoạt và nghiên cứu cho các doanh nghiệp, cơ sở nghiên cứu, cán bộ kỹ thuật, chuyên gia làm việc trong Khu CNC Thủ Đức, đồng thời cung cấp không gian xanh, thể thao, thư giãn nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống, sức khỏe và môi trường làm việc, phù hợp với định hướng phát triển đô thị xanh, công nghiệp sạch và phát triển bền vững.

Việc triển khai dự án xuất phát từ nhu cầu cấp thiết của khu CNC Thủ Đức — nơi đang quy tụ nhiều doanh nghiệp công nghệ, viện nghiên cứu, trường đại học, chuyên gia. Hệ thống hạ tầng hiện hữu chưa có đủ các không gian sinh hoạt, thư giãn, giải trí, không gian mở xanh, thể thao nhằm phục vụ cộng đồng dân cư kỹ thuật và chuyên gia cao cấp. Việc phát triển một khu xanh — thể thao — dịch vụ, gắn với mô hình công nghệ sinh học, sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho hoạt động nghiên cứu, phát triển, thu hút nhân lực; nâng cao khả năng cạnh tranh, thu hút đầu tư cho cả Khu công nghệ cao. Hơn nữa, trong bối cảnh đô thị quá tải tại các khu trung tâm, mô hình tích hợp trong nội khu công nghiệp – công nghệ là giải pháp bền vững giúp giảm áp lực lên hạ tầng giao thông, đô thị trung tâm, đồng thời phát triển mô hình “sống – làm việc – giải trí – nghiên cứu” khép kín, đồng bộ.

Về phương án kinh doanh, dự án sẽ khai thác nhiều nguồn thu khác nhau nhằm đa dạng hóa dòng tiền và phân tán rủi ro. Trước hết là cho thuê mặt bằng, không gian văn phòng, xưởng nghiên cứu, phòng lab — phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, startup công nghệ sinh học, phòng nghiên cứu, đơn vị khởi nghiệp. Thứ hai là khai thác dịch vụ tiện ích: khu thể thao, sân bãi, khu vui chơi, thư giãn, dịch vụ ăn uống, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, gym, yoga, sân bóng, đường đi bộ, không gian cây xanh — phí sử dụng hoặc thuê dài hạn. Thứ ba là quản lý dịch vụ hỗ trợ: hạ tầng kỹ thuật, an ninh, quản lý môi trường, xử lý chất thải, bảo trì — các chi phí dịch vụ có thể tính vào phí dịch vụ thuê văn phòng/xưởng hoặc dịch vụ tiện ích. Thứ tư là bán hoặc cho thuê dài hạn các lô đất phát triển phụ trợ (nhà ở công nhân/nhân viên, nhà ở chuyên gia, dịch vụ ngoại vi) nếu quy hoạch cho phép. Sự đa dạng này giúp tối đa hóa việc sử dụng 8,97 ha đất, đảm bảo khai thác liên tục, ổn định và linh hoạt theo nhu cầu thị trường.

Về hiệu quả đầu tư, phân tích sơ bộ cho thấy sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng và đưa vào khai thác, dự án có thể đạt tỷ suất nội bộ (IRR) cao nhờ chi phí đầu tư chính tập trung chủ yếu vào hạ tầng xanh — thể thao và xây dựng khung cơ bản, sau đó khai thác chủ yếu từ dịch vụ và cho thuê, chi phí vận hành tương đối ổn định, ít biến động. Với giả định lấp đầy tối thiểu 60–70% công suất cho thuê văn phòng/xưởng và 30–40% công suất dịch vụ tiện ích trong năm đầu tiên, và tăng dần theo các năm tiếp theo, dòng tiền dự án có khả năng ổn định. Nếu liên danh thực hiện tốt công tác quản lý, duy trì chất lượng, tiếp thị và dịch vụ, có thể dự báo thu hồi vốn trong khoảng 5–7 năm kể từ khi đưa vào vận hành, với biên lợi nhuận ròng hấp dẫn, đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh lâu dài nhờ vị trí nằm trong Khu công nghệ cao, hạ tầng đầy đủ và mô hình tích hợp hiếm có.

Về mặt kỹ thuật và quy hoạch, dự án được nghiên cứu chi tiết về địa chất, địa hình, thủy văn, hạ tầng kỹ thuật, khả năng thoát nước, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải và chất thải, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng, môi trường và quy hoạch đô thị. Không gian công viên cây xanh được thiết kế nhằm tạo vi khí hậu, giảm nhiệt đô thị, cải thiện môi trường sống, đồng thời phục vụ như “lá phổi xanh” cho khu công nghệ và dân cư xung quanh. Hệ thống kỹ thuật được thiết kế đảm bảo phục vụ cho mục đích nghiên cứu công nghệ sinh học nếu có, bao gồm thiết kế khu xưởng nhẹ, phòng nghiên cứu với yêu cầu sạch, cách âm, hệ thống cấp thoáng khí, kỹ thuật phòng cháy, xử lý chất thải nguy hại nếu có — nhằm đáp ứng tiêu chuẩn ngành sinh học, đồng thời không ảnh hưởng xấu tới môi trường xung quanh.

Từ góc độ xã hội, dự án mang lại nhiều lợi ích lâu dài: tạo công ăn việc làm cho lực lượng xây dựng trong giai đoạn thi công và nhân viên vận hành — bảo trì, quản lý, dịch vụ, bảo vệ, vệ sinh môi trường, dịch vụ tiện ích, dịch vụ hỗ trợ. Đồng thời, việc hình thành một không gian xanh, đầy đủ tiện ích tại một khu công nghiệp — công nghệ cao — góp phần nâng cao chất lượng sống, thu hút chuyên gia trong và ngoài nước, ổn định dân cư, giảm áp lực đô thị trung tâm. Ngoài ra, với mô hình dịch vụ tốt và môi trường sống – làm việc hiện đại, dự án có khả năng làm tăng giá trị bất động sản xung quanh, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững, đúng định hướng.

Tuy nhiên, dự án cũng phải đối diện với một số rủi ro: chi phí đầu tư ban đầu cao cho hạ tầng xanh và kỹ thuật, khả năng lấp đầy văn phòng và dịch vụ phụ thuộc vào tình hình phát triển kinh tế, công nghệ; cạnh tranh với các khu dịch vụ, tiện ích, văn phòng khác; thay đổi chính sách quy hoạch, môi trường, phát sinh chi phí vận hành và bảo trì; cần đảm bảo khai thác hiệu quả giai đoạn đầu để tạo uy tín và thu hút khách thuê; nếu không quản lý tốt sẽ phát sinh chi phí vận hành, bảo trì cao, ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính. Do đó, liên danh cần có kế hoạch quản lý rủi ro, dự trữ nguồn vốn vận hành, áp dụng quy trình vận hành, bảo trì nghiêm ngặt, quản lý chất lượng dịch vụ và tiếp thị linh hoạt để đảm bảo khai thác tốt.

Cơ cấu tổ chức thực hiện dự án cần thành lập ban quản lý dự án bao gồm các nhóm: tư vấn thiết kế, xây dựng, quản lý kỹ thuật, môi trường, vận hành, dịch vụ khách thuê, marketing, tài chính — đảm bảo phối hợp nhịp nhàng. Việc huy động vốn có thể thực hiện thông qua vốn tự có, vốn huy động từ đối tác, vốn vay ngân hàng, hoặc hợp tác chiến lược để phân tán rủi ro. Song song đó, cần thực hiện dự toán chi phí chi tiết, kế hoạch dòng tiền, phân bổ chi phí xây dựng, vận hành, bảo trì, dự phòng rủi ro, đảm bảo khả năng tài chính lâu dài và tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư.

Dự án “Khu Công nghệ sinh học kỹ thuật cao” với công viên cây xanh và khu thể thao phức hợp tại khu đất G19, Khu công nghệ cao Thủ Đức là một phương án đầu tư có tính khả thi cao, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững, công nghiệp sạch và phát triển công nghệ – nghiên cứu. Với vị trí chiến lược, mô hình tích hợp, phương án kinh doanh đa dạng, khả năng sinh lời cao, lợi ích xã hội và môi trường rõ ràng, liên danh Công ty C.S.Q và Công ty Kỷ Nguyên Xanh có đủ cơ sở pháp lý, tài chính và năng lực quản lý để triển khai dự án. Nếu được phê duyệt và thực hiện đúng kế hoạch, dự án sẽ trở thành một trong những biểu tượng tiên phong cho mô hình phát triển không gian làm việc – nghiên cứu – sinh thái – dịch vụ tại TP.HCM, góp phần quan trọng vào định hướng phát triển bền vững, hiện đại và nâng cao chất lượng sống đô thị.

BÁO CÁO THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
CỤM CÁC DỰ ÁN TẠI KHU CÔNG NGHỆ CAO THỦ ĐỨC

Kính gửi : UBND Thành phố Hồ Chí Minh
Ban QLDA Khu Công nghệ cao Thủ Đức
- Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc bổ sung sửa đổi một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Căn cứ Luật xây dựng năm 2003; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/02/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ;
- Căn cứ luật Đầu tư năm 2005; Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;
- Căn cứ Luật 38 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
- Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;
- Quyết định số 1028/QĐ-UBND ngày 16/3/2007 của UBND TP.HCM về phệ duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Công nghệ cao.
- Các căn cứ nhu cầu của chủ đầu tư.

Chúng tôi là liên danh các nhà thầu sau:

1. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ C.S.Q .
- Địa chỉ trụ sở : số 145 Tỉnh lộ 822, Ấp Chánh , Xã Tân Mỹ , Huyện Đức Hòa , Tỉnh Long an .
- Địa chỉ Văn Phòng tại TP.HCM : số 55 Nam Kỳ Khởi Nghĩa ( lầu 5 ) , Phường Nguyễn Thái Bình , Quận 1, TP.HCM
- Điện thoại: 08.39142929 – ext 990 , 0913922789 , Fax : 08.39143363
- Tài khoản số:0181002518092 -. Mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn .
- MST: 1100711859
- Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thiên ; Chức vụ: Tổng Giám đốc
2. CÔNG TY TNHH KỶ NGUYÊN XANH
- Địa chỉ: 141 Man Thiện, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM
- Điện thoại: (08) 62809744
- Tài khoản số: 6300201011452 Mở tại Ngân hàng: Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh 9
- MST: 0304892672
- Đại diện: Ông Đỗ Ngọc Lương ; Chức vụ: Giám Đốc
Do Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q làm đại diện liên danh kính đề nghị UBND TP.HCM và Ban Quản lý KCNC Thủ Đức chấp thuận địa điểm đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư của liên danh vào Cụm dự án tại các khu đất G19 tại Khu công nghệ cao Thủ Đức theo các nội dung Báo cáo thuyết minh dự án như sau:

I- NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN DỰ ÁN ĐẦU TƯ:
1. Tên dự án:
- Khu Công nghệ sinh học kỹ thuật cao.
2. Tên nhà đầu tư:
    Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh
3. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư:
- Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
- Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
- Điện thoại : (08) 22142126 ;   Fax: (08) 39118579
4. Địa điểm nghiên cứu lập dự án:
Khu đất G19 có tổng diện tích khoảng 8,97 ha .
Vị trí dự án có tứ cận được xác định như sau:
- Phía Đông giáp đường D16b ;
- Phía Nam giáp đất Khu CNC;
- Phía Tây giáp đất Khu CNC ;
- Phía Bắc giáp đường D11 .
Thuộc khu Công nghệ cao Thủ Đức, Quận Thủ Đức, thành phố HCM .
5. Quy mô đầu tư xây dựng:
Mô tả sơ bộ dự án
Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh dự kiến đầu tư xây dựng Cụm Công viên cây xanh và khu thể thao phức hợp với diện tích khoảng 8,97ha. Dự án bao gồm các hạng mục công việc như sau:
STT Hạng mục xây dựng Đơn vị Số lượng Tổng cộng

I Các hạng mục công trình cụm G19 87,900
1 Khu nuôi trồng cây cảnh, sinh vật cảnh m2 1.00 40,000
2 Nhà điều hành m2 1.00 300
3 Nhà sàn giải khát, ẩm thực m2 1.00 300.0
4 Khu nhà kính trưng bày sản phẩm m2 1.00 300
5 Khu công trình phụ trợ m2 3.00 2,160
6 Khu cây xanh và mặt nước m2 1.00 43,000
7 Sân bãi đậu xe m2 1.00 580
8 Đường, bãi giao thông bên trong m2 1.00 1,260
9 San lấp mặt bằng m2 13,185.00
II Các công trình phụ trợ
1 Hệ thống cấp nước HT 1.00 1
2 Hệ thống thoát nước HT 1.00 1
3 Hệ thống PCCC HT 1.00 1
4 Hệ thống điện chiếu sáng HT 1.00 1
5 Hệ thống điện chống sét HT 1.00 1
Tổng cộng m2 87,900

Sản phẩm của dự án.
- Khu Nuôi trồng cây cảnh, sinh vật cảnh;
- Khu trưng bày sản phẩm cây cảnh, sinh vật cảnh
- Khu du lịch ven sông, câu cá giải trí, nhà nghỉ ….
Sự cần thiết phải đầu tư
Qua tìm hiểu thị trường, và ý tưởng cho các nhà đầu tư được trực tiếp đầu tư và KCNC Thủ Đức, Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh đã thấy được sự với năng lực và ngành nghề kinh doanh của minh cũng như những quy định cùng sự ủng hộ của BQL KCNC như trên. Nhận định đây là dự án mang lợi ích trong tương lai, Công ty quyết định xin thuận chủ trương đầu tư dự án.

XEM DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU CÔNG NGHỆ SINH HỌC KỸ THUẬT CAO THEO TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ