Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái đảo tiên chuyên phục vụ du khách tham gia các tua du lịch sinh thái về nguồn

MỤC LỤC

 

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 1

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 1

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 1

I.4. Thời hạn đầu tư: 2

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 2

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 3

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 5

II.1. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội thành phố Hồ Chí Minh 5

II.1.1. Vị trí địa lý và thuận lợi 5

II.1.2. Địa hình 6

II.1.3. Khí hậu 8

II.2. Quy hoạch sử dụng đất đai và kiến trúc cảnh quan đô thị 11

II.2.1. Quy hoạch sử dụng đất thành phố Hồ Chí Minh 13

II.3. Định hướng phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030 18

II.4. Phân tích đánh giá khái quát thị trường viện du lịch sinh thái tại Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng 20

II.4.1. Phương pháp nghiên cứu 22

II.4.2. Cơ hội thị trường 23

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 30

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 30

III.2. Mục tiêu đầu tư 31

III.2.1. Mục tiêu chung 31

III.2.2. Mục tiêu cụ thể 31

III.3. Sự cần thiết đầu tư 31

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG DỰ ÁN 33

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 33

IV.2. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 33

IV.3. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng 33

IV.4. Nhận xét chung về hiện trạng 33

CHƯƠNG V: QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 34

V.1. Hình thức đầu tư 34

V.2. Quy mô đầu tư 34

V.2.1. Diện tích Khu Trung tâm du lịch sinh thái 35

V.3. Lựa chọn mô hình đầu tư 35

V.3.1. Giải pháp xây dựng học viện du lịch sinh thái 35

V.3.2. Hạ tầng kỹ thuật 38

V.3.3. Giải pháp về công nghệ và máy móc thiết bị học viện du lịch sinh thái 41

V.4. Phân tích các yếu tố đầu vào của dự án 41

V.4.1. Về phân xây dựng dự án 41

V.4.2. Về phần quản lý và các sản phẩm, dịch vụ của dự án 42

V.5. Phân tích các hạng mục đầu tư xây dựng của dự án 42

V.5.1. Khuôn viên học viện du lịch sinh thái 42

V.5.2. Nhà vệ sinh chung đặt dưới tầng M 42

V.5.3. Phòng phục hồi chức năng cho người cao tuổi 42

V.5.4. Phòng vật lý trị liệu 43

CHƯƠNG VI: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 46

VI.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 46

VI.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 46

VI.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 46

VI.4. Phương án thi công xây dựng 47

VI.5. Giải pháp thi công xây dựng 47

VI.6. Hình thức quản lý dự án 48

CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 49

VII.1. Đánh giá tác động môi trường 49

VII.1.1. Giới thiệu chung 49

VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 49

VII.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 52

VII.1.4. Tác động của dự án tới môi trường 53

VII.1.5.Kết luận 64

CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 65

VIII.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 65

VIII.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 65

VIII.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 65

VIII.2.2. Chi phí thiết bị 65

VIII.2.3.Chi phí quản lý dự án 66

VIII.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 66

VIII.2.5. Chi phí khác 67

VIII.2.6. Dự phòng chi 67

VIII.2.7. Lãi vay của dự án 67

VIII.3. Tổng mức đầu tư 67

CHƯƠNG IX:VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 71

IX.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 71

IX.1. Tiến độ sử dụng vốn 71

IX.2. Phương án hoàn trả vốn vay 72

CHƯƠNG X:HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 74

X.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 74

X.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 75

X.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 75

CHƯƠNG XI:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76

XI.1. Kết luận… 76

XI.2. Kiến nghị 76

 

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI ĐẢO TIÊN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
-  Tên công ty :  Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Tân Tiến 
- Địa chỉ:  45/71 Huyền Trân Công Chúa, P8, TP. Vũng Tàu
-  Giấy phép KD : số 490200288 do Sở kế hoạch-Đầu tư tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp lần 1 ngày 31/01/2002 và đăng ký thay đổi lần 05 ngày 07/09/2010.
-  Điện thoại         :    0643 582434      -         Fax: 0643 582769     
-  Đại diện          :      Nguyễn Văn Khương   ;   Chức vụ: Giám Đốc
Lĩnh vực hoạt động sản xuất, kinh doanh:
- Dọn dẹp, tạo mặt bằng xây dựng san lấp mặt bằng; Xây dựng công trình dân dụng; Xây dựng công trình kỹ thuật; Xây dựng kết cấu  công trình ; Lắp đặt điện trong nhà; Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước; Trang trí ngoại thất; Trang trí nội thất; Xây dựng công trình điện đến 35 KV;
- Đại lý mua bán, ký gởi hàng hóa; Mua bán vật liệu xây dựng, đồ ngủ kim, thiết bị cấp nước trong nhà, thiết bị và phụ tùng thay thế; Mua bán đồ gỗ, kim khí;
- Tư vấn xây dựng, thiết kế kiến trúc, thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình; Kinh doanh mua bán địa ốc; Cho thuê cao ốc văn phòng, nhà xưởng, máy móc thiết bị;
- Kinh doanh xe, máy móc, trang thiết bị, nguyên vật liệu, Kinh doanh vật liệu xây dựng, điện, nước và vật liệu trang trí nội thất cao cấp; Kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp; Xây dựng, kinh doanh và quản lý khu du lịch.
Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Tân Tiến có đầy đủ năng lực, kinh nghiệm thực hiện các dự án đầu tư xây dựng lớn.
I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình
- Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
- Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
- Điện thoại : (08) 22142126  ;   Fax:  (08) 39118579
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
- Tên dự án:     Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Đảo Tiên
- Địa điểm: Tại Đảo Cồn Soi, thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình.
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án đầu tư khu du lịch sinh thái đảo tiên chuyên phục vụ du khách tham gia các tua du lịch sinh thái về nguồn

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty : Công ty Cổ phần Nhân lực Quốc tế Sovilaco

- Địa chỉ     : Số 01 Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

- Điện thoại  : 0839976320  

- Đại diện     : Ông Nguyễn Xuân Trung         ;      Chức vụ: Tổng Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê chi tiết: cho thuê văn phòng. Đào tạo trung cấp chi tiết: dạy nghề. Giáo dục khác chưa được phân vào đâu chi tiết: dạy ngoại ngữ và giáo dục định hướng đối với người lao động trước khi làm việc ở nước ngoài và theo nhu cầu xã hội. Dịch vụ chăm sóc sức khỏe người già: dịch vụ chăm sóc cho người già, những người không thể tự chăm sóc mình một cách đầy đủ hoặc những người không muốn sống độc lập một mình, việc chăm sóc phòng ở, chế độ ăn uống, theo dõi và giúp đỡ trong cuộc sống hằng ngày. Dịch vụ trợ giúp xã hội không tập trung đối với người già và người khuyết tật: dịch vụ thăm hỏi và giúp đỡ người già, dịch vụ của các trung tâm chăm sóc ban ngày cho người già. Dịch vụ của cơ sở nuôi dưỡng, điều dưỡng các đối tượng khác: dịch vụ của nhà du lịch sinh thái có sự chăm sóc điều dưỡng.

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Tên công ty : Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ       : 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại  : (+84)  (028) 22142126 ;  

- Đại diện     : Ông Nguyễn Văn Thanh     ; Chức vụ:  Giám Đốc

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Học viện du lịch sinh thái Diên Hồng Sakaru Việt – Nhật

- Địa điểm: tại số 01 Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

- Quỹ đất của dự án 1118,8m² thuộc tờ bản đồ số 69,71 bộ địa chính phường 2, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, vi trí hiện tại của dự án là tòa nhà văn phòng được đầu tư cải tạo tầng lửng và lầu 1 thành học viện dường lão Diên Hồng.

Quy mô đầu tư dự án:

Dự án bao gồm các hạng mục sau

TT	Hạng mục chi phí	ĐV	Khối lượng
I	Phần xây dựng chính
	TẦNG TRỆT		375.0
1	Lễ tân-tiếp khách	m2	25.0
2	Hành chánh	m2	50.0
3	Bếp, phòng ăn	m2	72.0
4	Vệ sinh	m2	25.0
5	Khám, tư vấn	m2	6.4
6	Ngâm chân	m2	12.0
7	Phòng giặt	m2	16.0
8	Sảnh, hành lang	m2	168.6
9	sảnh, ram dốc thang máy bên ngoài	m2	18.0
	TẦNG LỬNG		347.0
1	Phòng Vật lý trị liệu-phục hồi chức năng	m2	88.0
2	Phòng y tế	m2	16.0
3	Phòng Điều dưỡng chăm sóc	m2	25.0
4	Phòng Sinh hoạt chung, tư vấn, giải trí	m2	50.0
5	Vệ sinh	m2	25.0
6	Sảnh, hành lang	m2	143.0
7	thang máy bên ngoài	m2	4.5
	LẦU 1		375.0
1	Phòng 2 giường	m2	36.0
2	Phòng 2 giường	m2	38.0
3	Phòng 2 giường	m2	25.0
4	Phòng 2 giường	m2	27.0
5	Phòng 5 giường	m2	69.0
6	Phòng 5 giường	m2	50.0
7	Sảnh, hành lang	m2	130.0
8	sảnh, thang máy bên ngoài	m2	7.0
10	Tháo dỡ công trình cũ	HT	1
II	Phần phụ trợ lắp đặt điện, nước, pccc
1	Hệ thống cấp nước sinh hoạt	HT	1
2	Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt	HT	1
3	Hệ thống  PCCC	HT	1

 

- Mục tiêu đầu tư:

Đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng du lịch sinh thái trên thế giới, gia đình Việt Nam đang theo xu hướng hạt nhân hóa giảm dần về quy mô, số lượng người cao tuổi sống riêng ngày càng cao. Thực tế, trong xã hội hiện đại, khi mà con cái đều bận rộn với công việc và cuộc sống riêng thì người cao tuổi sẽ có nhu cầu được chăm sóc sức khỏe, giải trí và gặp gỡ với cộng đồng người cùng thế hệ. Trong đó, theo khảo sát các gia đình thu nhập từ khá đến cao ở thành phố Hồ Chí Minh, đa số người dân muốn mình hoặc cha mẹ mình được tận hưởng cuộc sống tốt nhất tại viện du lịch sinh thái, ở phòng tiêu chuẩn khách sạn và trải nghiệm những tiện ích như đi nghỉ dưỡng nhưng cuối ngày vẫn có thời gian bên con cháu gia đình chăm sóc tạ niềm vui an ủi sức khỏe tinh thần. Chính vì những lí do đó, Công ty Cổ phần nhân lực quốc tế Sovilaco tiến hành xây dựng dự án nhằm mang đến những giá trị thiết thực nhất cho người cao tuồi và cả nhà đầu tư.

 Trung tâm du lịch sinh thái và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình khoa học hiện đại, cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của người cao tuổi.

- Đầu tư xây dựng học viện du lịch sinh thái chất lượng cao với trang bị chăm sóc sức khỏe, trị liệu hiện đại, khoảng 45 phòng được phân chia thành: phòng 1 người, phòng 2 người và phòng 5 người với các gói dịch vụ khác nhau phục vụ chăm sóc kiểm tra sức khỏe thường xuyên, trị liệu và điều dưỡng ngắn ngày cho người cao tuổi địa phương.

- Từ những thực tế đó, Công ty Cổ phần Nhân lực Quốc tế Sovilaco triển khai dự án Học viện du lịch sinh thái Diên Hồng Sakaru Việt – Nhật  nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng, chữa lành tâm hồn và hỗ trợ tinh thần cho người cao tuổi trên địa bàn quân Tân Bình cùng với các khu vực lân cận thuộc thành phố Hồ Chí Minh.