Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và nghĩ dưỡng cao cấp

Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và nghĩ dưỡng cao cấp phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng của người dân địa phương và du khách

MỤC LỤC

CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Thời hạn đầu tư: 5

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5

I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 7

CHƯƠNG II:NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 9

II.1. Phân tích thị trường đầu tư và phát triển du lịch 9

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2017 9

II.1.2. Khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 10

II.2. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Kiên Giang . 10

II.2.1. Vị trí địa lý và thuận lợi 10

II.2.2. Văn Hóa - Du lịch 16

II.3. Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch 18

II.3.1. Tình hình phát triển du lịch và những định hướng phát triển triển du lịch trong tương lai. 18

II.3.2. Một số giải pháp phát triển du lịch 22

II.3.3. Tình hình phát triển du lịch của tỉnh Kiên Giang 25

II.4. Thống kê số lượng khách du lịch tới Phú Quốc. 25

II.5. Phân tích thị trường khách du lịch đến Phú Quốc và Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao 25

II.6. Phân tích thị trường đầu ra cho Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao 26

CHƯƠNG III:MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 28

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 28

III.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch 30

CHƯƠNG IV:ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 32

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 32

IV.1.1. Khí hậu thời tiết 32

IV.2. Hệ thống thoát nước mặt 40

IV.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 40

IV.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 41

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng 42

IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 43

IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 44

IV.4. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng 44

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng 44

CHƯƠNG V:QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 46

V.1. Hình thức đầu tư 46

Diện tích mặt bằng khu du lịch dự kiến 46

V.2. Lựa chọn mô hình đầu tư 46

V.2.1. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao 48

V.2.2. Giải pháp xây dựng khu biệt thự nghỉ dưỡng 55

V.2.3. Công nghệ nhà màng áp dụng trong dự án. 56

V.2.4. Công nghệ trồng rau trong nhà màng. 62

CHƯƠNG VI:GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 63

VI.1. Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng 63

VI.2. Quy hoạch sử dụng đất 63

VI.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 63

VI.4. Giải pháp thiết kế công trình 64

VI.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 64

VI.4.2. Giải pháp quy hoạch 64

VI.4.3. Giải pháp kiến trúc 64

VI.5. Giải pháp kỹ thuật 64

CHƯƠNG VII:PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 66

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 66

VII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 66

VII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 66

CHƯƠNG VIII:PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 68

VIII.1. Giải pháp thi công xây dựng 68

VIII.2. Hình thức quản lý dự án 68

CHƯƠNG IX:ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC 69

IX.1. Đánh giá tác động môi trường 69

IX.1.1. Giới thiệu chung 69

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 69

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 71

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 74

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 75

IX.1.6. Kết luận 77

CHƯƠNG X:TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 78

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 78

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 78

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 78

X.2.2. Chi phí thiết bị 79

X.2.3. Chi phí quản lý dự án 79

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 79

X.2.5. Chi phí khác 80

X.2.6. Dự phòng chi 80

X.2.7. Lãi vay của dự án 80

X.3. Tổng mức đầu tư 80

CHƯƠNG XI:VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 85

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 85

XI.1. Tiến độ sử dụng vốn 85

XI.2. Phương án hoàn trả vốn vay 86

CHƯƠNG XII:HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 88

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 88

XII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 101

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 101

CHƯƠNG XIII:KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 102

XIII.1. Kết luận 102

XIII.2. Kiến nghị 102

Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và nghĩ dưỡng cao cấp phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng của người dân địa phương và du khách

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN - Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và nghĩ dưỡng cao cấp phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng của người dân địa phương và du khách đến khu du lich nghĩ dưỡng để cảm nhận môi trường sinh thái tự nhiên, thiết kế quy hoạch khu du lich sinh thái mới.

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty :  Công ty Cổ phần Thái Việt

- Địa chỉ :   Số 666, ấp Thanh Minh, hương lộ 19, xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

- Điện thoại     :    (+84)     0907797979               ; 

- Đại diện        :   Ông Lê Văn Thái  ; Chức vụ:  Giám Đốc

- Ngành nghề chính: Xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, Kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, sản xuất nông nghiệp…

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28B Mai Thị Lựu - Khu phố 7, Phường Tân Định. TP.HCM

- Điện thoại: (028) 22142126    ;  Fax: (08) 39118579

I.3. Mô tả sơ bộ dự án

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao.

- Địa điểm: Tại xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

- Quỹ đất của dự án 33.5 Ha bao gồm:

• Đất được quy hoạch là đất rừng đặc dụng do BQL rừng quản lý là 22,38 ha trong đó có một số hộ dân bao chiếm trái phép.
• Đất rừng quốc gia do BQL rừng quản lý là khoảng 4 Ha.
• Đất do UBND xã Gành Dầu quản lý khoảng 7.12 Ha là rừng đệm không có cây gỗ, cây rừng.

- Mục tiêu đầu tư: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khu nhà nghỉ dưỡng Bugalow, khu vui chơi giải trí, khu nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu vui chơi du lịch sinh thái nhà vườn sản xuất nông nghiệp, vườn cây ăn trái các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp..

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 300.000.000.000 đồng,  Bằng Chữ: Ba trăm tỷ đồng.

-  Trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty Cổ phần Thái Việt là 90 tỷ đồng, vốn vay thương mại 210 tỷ đồng;

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Thời gian xây dựng: từ tháng 1 năm 2019 đến tháng 12 năm 2020.

+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2021.

- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Hình thức quản lý:

+ Công ty Cổ phần Thái Việt trực tiếp quản lý dự án.

+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.

- Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)

I.4. Thời hạn đầu tư:

- Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

- Các Luật, Bộ Luật của Quốc hội: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014.

I.1. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch 

Tận dụng những lợi thế của địa điểm gần biển, dự án nằm trên khu đất cao có tầm nhìn rộng việc xây dựng một dư án dịch vụ du lịch sinh thái, du lịch nhà vườn, kết hợp sản xuất nông nghiệp chất lượng cao có dấu ấn tri thức tạo ra được sản phẩm là một dự án đặc trưng mang điểm nhấn hội đủ các yếu tố sạch đẹp có không gian văn hóa truyền thống, có hiệu quả kinh tế góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương đáp ứng nhu cầu thị trường du lịch theo định hướng phát triển quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của Phú Quốc .

Phát triển hệ sinh thái tự nhiên: Tận dụng khai thác các nguồn cây xanh trong khu du lịch. Áp dụng những kỹ thuật của các nghệ nhân đem về lai tạo nhân giống nhằm tạo ra Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao với mảng rừng cây xanh mọi miền và vườn cây quý, khu sản xuất nông nghiệp như trồng rau sạch, vườn cây ăn trái theo tiêu chuẩn Vietgap. Sử dụng bãi đất trống đưa vào sử dụng có hiệu quả nguồn quỹ đất, phát triển hệ thống sinh thái đa dạng bảo đảm tính bền vững của dự án phù hợp xu thế phù hợp chính sách quốc gia về ứng phó với biến đổi khí hậu.

Sử dụng những tri thức, khả năng kinh nghiệm về quy hoạch, kiến trúc và quản lý mang phong cách kinh doanh doanh mới, hiện đại để tạo ra được những công trình có giá trị mang bản sắc dân tộc truyền thống, phong cách riêng thu hút được nguồn du khách, hoạch định được định hướng hoạt động kết nối các địa phương ngoài tỉnh và quốc tế. Tạo ra công trình mang biểu tượng đặc trưng của địa phương, một Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao xanh sạch đẹp, và là công trình mang tính điển hình trong định hướng có đầy đủ các tiện nghi, phục vụ tốt nhu cầu ngày càng cao của du khách trong và ngoài nước về chất lượng cũng như số lượng phục vụ nhằm thu hút khách du lịch đến với huyện đảo Phú Quốc nói chung và khu du lịch nói riêng.

Kết gắn, liên kết và thúc đẩy sự phát triển Du lịch đối với những địa danh và thế mạnh của tỉnh nhà đồng thời tạo cơ sở hạ tầng phát triển ngành du lịch đối với địa phương tỉnh Kiên Giang. Góp phần đóng góp nguồn ngân sách, tạo việc làm ổn định và lâu dài cho một số lao động trong vùng, thúc đẩy thay đổi bộ mặt kinh tế xã hội tại địa phương.

Phú Quốc lâu nay được biết đến như một thiên đường du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam với vẻ đẹp hoang sơ nguyên bản. Hòn đảo xinh đẹp này đang dần trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều du khách trong nước và quốc tế. Hiểu rõ lợi thế về vị trí đầu tư, sự thiếu hụt cơ sở lưu trú có chất lượng cao cùng những chính sách ưu đãi của Chính phủ trong việc phát triển du lịch huyện đảo Phú Quốc nói riêng và du lịch cả nước nói chung, Công ty Cổ phần Thái Việt rất mong muốn được triển khai dự án “Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng nhà vườn kết hợp sản xuất nông nghiệp công nghệ cao” tại xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

II.1.  Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm

Lập dự án đầu tư khu du lịch sinh thái và nghĩ dưỡng cao cấp phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng của người dân địa phương và du khách đến khu du lich nghĩ dưỡng để cảm nhận môi trường sinh thái tự nhiên, thiết kế quy hoạch khu du lich sinh thái mới.