HỢP ĐỒNG TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ

Giám sát và kiểm tra nhà thầu thi công đúng theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt. Nếu có phát sinh bổ sung so với thiết kế sẽ cùng chủ nhà giải quyết và đưa ra phương án tốt nhất.

Ngày đăng: 02-08-2016

5,149 lượt xem

HỢP ĐỒNG TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ
Số: 12/2014/KTGS/MP/D1
V/v: Tư vấn Giám sát thi công nhà ở
Căn cứ:
- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 27/06/2005 và các văn bản dưới luật;
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 và các văn bản dưới luật;
- Căn cứ Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
- Căn cứ vào hồ sơ thiết kế nhà số 14/17 phường 7, Quận 3, TP.HCM
- Căn cứ vào hợp đồng xây dựng nhà ở số …..
- Căn cứ nhu cầu của Ông Nguyễn Minh Quân và khả năng, kinh nghiệm của Công ty CP Tư vấn đầu tư & Thiết kế xây dựng Minh Phương.
Hôm nay, ngày /04/2014, tại TP.HCM, chúng tôi gồm có:
Bên A:
- Đại diện: Ông Nguyễn Minh Quân
Bên B: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
- Địa chỉ: 158 Nguyễn Văn Thủ, P. ĐaKao, Q.1, TP.HCM.
- Điện thoại: 08.22142126; Fax: 08.39118579
- Tài khoản: 10222677291010, tại Ngân Hàng Techcombank, TPHCM;
- Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thanh; Chức vụ: Giám Đốc
Hai Bên thống nhất ký Thỏa thuận Tư vấn giám sát dự án xây dựng công trình xây dựng nhà ở số 134/17/5 với các điều khoản, điều kiện như sau:
ĐIỀU 1. NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Chủ đầu tư đồng ý thuê và Công ty TVGS đồng ý nhận thực hiện các công việc giám sát thi công xây dựng cho công trình nhà ở số 14/17 phường 7, Quận 3, TP.HCM. như sau:
- Kiểm tra lại bản vẽ thiết kế thi công xem xét sự phù hợp kết cấu, kiến trúc.
- Giám sát chất lượng cọc và kỹ thuật ép cọc theo thiết kế đối với công trình.
- Giám sát và kiểm tra nhà thầu thực hiện đúng những điều đã cam kết với chủ nhà đã ký trong hợp đồng.
- Giám sát và kiểm tra nhà thầu thi công đúng theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt. Nếu có phát sinh bổ sung so với thiết kế sẽ cùng chủ nhà giải quyết và đưa ra phương án tốt nhất.
- Kiểm tra giám sát nhà thầu thực hiện đúng quy trình, kỹ thuật chuyên môn trong xây dựng.
- Kiểm tra và nhắc nhở nhà thầu thực hiện đúng tiến độ thi công, vấn đề an toàn lao động trên công trình, an ninh trật tự và vệ sinh môi trường.
- Giúp chủ nhà mua vật tư phần hoàn thiện và tiết kiệm tài chính cho chủ nhà.
- Kiểm tra đối với vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt cho công trình trước khi đưa vào công trình;
- Trường hợp nghi ngờ vật liệu, thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp thiết bị thực hiện thì TVGS báo cáo chủ đầu tư để tiến hành thực hiện kiểm tra trực tiếp vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng.
- Kiểm tra và giám sát thường xuyên có hệ thống quá trình nhà thầu thi công xây dựng công trình triển khai các công việc tại hiện trường. Kết quả kiểm tra đều phải ghi nhật ký giám sát của chủ đầu tư hoặc biên bản kiểm tra theo quy định;
- Xác nhận bản vẽ hoàn công;
- Nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Phối hợp với chủ đầu tư tổ chức kiểm định lại chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình và công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng;
ĐIỀU 2. GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ
Giá hợp đồng: tính theo thời gian thực tế qui tròn hàng tháng.
- 10.000.000 đồng một tháng (Mười triệu đồng một tháng)
- Giá này bao gồm trọn gói mọi chi phí phát sinh.
- Giá này không thay đổi trong suốt quá trình thi công.
ĐIỀU 3. Phương thức thanh toán: (trong thời gian 4 tháng)
• Đợt 1: Bên B ứng trước cho Bên A 01 tháng lương theo trị hợp đồng, tương ứng số tiền là: 15.000.000 VND (Mười lăm triệu đồng) ngay sau khi ký hợp đồng.
• Đợt 2: Bên B thanh toán cho Bên A hàng tháng lương theo trị hợp đồng, tương ứng số tiền là: : 15.000.000 VND (Mười lăm triệu đồng) cho Bên A vào cuối tháng.
• Số tiền tạm ứng sẽ khấu trừ vào tháng cuối cùng

ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ CÁC BÊN THEO HỢP ĐỒNG TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ
Quyền và nghĩa vụ của Bên B
TVGS đảm bảo rằng tất cả các công việc TVGS thực hiện theo Hợp đồng này phải phù hợp với Hồ sơ thiết kế và hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư với nhà thầu xây dựng và tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và các qui định về tiêu chuẩn của Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
- TVGS phải đảm bảo giám sát thi công xây dựng công trình nhằm hoàn thành đúng tiến độ, đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng và an toàn;
- TVGS phải chịu trách nhiệm trước Chủ đầu tư và pháp luật về mọi hoạt động do mình thực hiện.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra trong quá trình thực hiện công việc;
- TVGS phải có trách nhiệm bảo mật các tài liệu, thông tin liên quan đến dự án;
Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
Đảm bảo đủ điều kiện cho bên B làm việc
Thanh toán cho Bên B theo quy định của Hợp đồng.
Nếu hủy hợp đồng bên A phải bồi thường 02 tháng lương cho tư vấn giám sát.
Thời gian phát sinh khi tiến độ kéo dài qua tháng thứ 6 sẽ được tính theo đơn giá của hợp đồng này.
ĐIỀU 5. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN
Bắt đầu tính thời gian từ lúc chuẩn bị ép cọc
- Kết thúc thời gian hợp đồng vào ngày …………..là ngày nghiệm thu bàn giao công trình giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
ĐIỀU 6. ĐIỀU CHỈNH, BỔ SUNG
Trong quá trình thực hiện thỏa thuận hai bên có thể điều chỉnh, bổ sung Thỏa thuận. Mọi sửa chữa, thay đổi hay bổ sung cho Thỏa thuận sẽ chỉ có hiệu lực khi chúng được lập bằng văn bản và có chữ ký của đại diện có thẩm quyền của các Bên.
ĐIỀU 7. BẤT KHẢ KHÁNG
Bất kỳ tình huống nào xảy ra ngoài sự kiểm soát của Bên A và/hoặc Bên B, làm cho Bên A và/hoặc Bên B không thể thực hiện được một phần hay toàn bộ nghĩa vụ của Thỏa thuận thì được xem là tình huống bất khả kháng. Các tình huống đó bao gồm: hỏa hoạn, thiên tai, sự can thiệp của chính quyền,…
Khi các tình huống bất khả kháng trực tiếp ảnh hưởng đến thực hiện Thỏa thuận, thì thời gian quy định cho việc thực hiện Thỏa thuận sẽ được gia hạn bằng thời gian thực hiện Công việc kéo dài do hậu quả của các tình huống bất khả kháng gây ra;
ĐIỀU 8. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Nếu có phát sinh tranh chấp giữa các bên liên quan đến hợp đồng này hoặc bất cứ vấn đề gì phát sinh, các bên phải lập tức tiến hành thương lượng để giải quyết vấn đề.
Nếu thương lượng không có kết quả, các bên sẽ đệ trình vấn đề lên Toà án Nhân dân hoặc Trọng tài để xử lý tranh chấp theo qui định của pháp luật. Quyết định của Toà án Nhân dân hoặc Trọng tài là quyết định cuối
ĐIỀU 9. CÁC ĐIỀU KIỆN KHÁC
Hợp đồng này bao gồm 04 trang và được lập thành 04 bản bằng, Chủ đầu tư sẽ giữ 02 bản; Công ty TVGS sẽ giữ 02 bản.

XEM THÊM TIN DỰ ÁN

MẪU HỢP ĐỒNG GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ Ở – NỘI DUNG, QUY TRÌNH VÀ YÊU CẦU THỰC HIỆN

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, đặc biệt là công trình nhà ở, công tác giám sát thi công giữ vai trò then chốt nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn và tuân thủ thiết kế. Hợp đồng giám sát xây dựng là cơ sở pháp lý quy định rõ quyền hạn, trách nhiệm và nghĩa vụ giữa Chủ đầu tư và đơn vị Tư vấn giám sát. Một hợp đồng giám sát được xây dựng đầy đủ và chặt chẽ sẽ giúp kiểm soát toàn bộ quá trình thi công, hạn chế sai sót và đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

1. KHÁI NIỆM VÀ MỤC ĐÍCH HỢP ĐỒNG GIÁM SÁT XÂY DỰNG

Hợp đồng giám sát xây dựng nhà ở là văn bản pháp lý được ký kết giữa Chủ đầu tư và đơn vị Tư vấn giám sát, trong đó quy định việc thực hiện công tác kiểm tra, theo dõi và đánh giá quá trình thi công của Nhà thầu tại công trường.

Mục đích chính của hợp đồng bao gồm:

Đảm bảo công trình thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật
Kiểm soát chất lượng vật liệu và các công đoạn thi công
Giám sát tiến độ và khối lượng thực hiện
Đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường
Làm cơ sở nghiệm thu và thanh toán công trình

2. PHẠM VI CÔNG VIỆC GIÁM SÁT

Theo nội dung hợp đồng, đơn vị tư vấn giám sát có trách nhiệm kiểm tra và giám sát thường xuyên, có hệ thống toàn bộ quá trình thi công của nhà thầu tại hiện trường. Các nội dung chính bao gồm:

2.1 Giám sát chất lượng thi công

Kiểm tra vật liệu đầu vào như xi măng, cát, đá, thép
Đối chiếu bản vẽ thiết kế với thực tế thi công
Giám sát từng công đoạn: móng, kết cấu, hoàn thiện
Kiểm tra việc tuân thủ quy trình kỹ thuật

2.2 Giám sát tiến độ

Theo dõi tiến độ thi công theo kế hoạch đã phê duyệt
Phát hiện và cảnh báo các nguy cơ chậm tiến độ
Đề xuất giải pháp điều chỉnh

2.3 Giám sát an toàn lao động

Kiểm tra việc sử dụng bảo hộ lao động
Giám sát an toàn thiết bị và máy móc
Đảm bảo tuân thủ quy định an toàn

2.4 Giám sát môi trường

Kiểm soát bụi, tiếng ồn và chất thải
Đảm bảo vệ sinh công trường
Tuân thủ quy định bảo vệ môi trường

3. NHẬT KÝ GIÁM SÁT – YÊU CẦU BẮT BUỘC

Một trong những nội dung quan trọng của hợp đồng là yêu cầu ghi chép đầy đủ nhật ký giám sát. Đây là tài liệu phản ánh trung thực toàn bộ quá trình thi công.

3.1 Nội dung nhật ký giám sát

Thời gian, địa điểm thi công
Nội dung công việc thực hiện trong ngày
Nhân lực, thiết bị sử dụng
Kết quả kiểm tra chất lượng
Các vấn đề phát sinh và hướng xử lý

3.2 Ý nghĩa của nhật ký giám sát

Là cơ sở pháp lý để nghiệm thu công trình
Là tài liệu đối chứng khi xảy ra tranh chấp
Giúp kiểm soát tiến độ và chất lượng

Mọi kết quả kiểm tra đều phải được ghi chép đầy đủ, chính xác và có xác nhận của các bên liên quan.

4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

4.1 Quyền và nghĩa vụ của Chủ đầu tư

Cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế, pháp lý
Thanh toán chi phí giám sát theo hợp đồng
Yêu cầu tư vấn giám sát thực hiện đúng nhiệm vụ
Kiểm tra và đánh giá kết quả giám sát

4.2 Quyền và nghĩa vụ của Tư vấn giám sát

Thực hiện giám sát độc lập, khách quan
Từ chối nghiệm thu nếu không đạt chất lượng
Báo cáo kịp thời các sai sót cho Chủ đầu tư
Chịu trách nhiệm về kết quả giám sát

5. QUY TRÌNH GIÁM SÁT THI CÔNG NHÀ Ở

5.1 Giai đoạn chuẩn bị

Kiểm tra hồ sơ thiết kế
Xem xét biện pháp thi công của nhà thầu
Kiểm tra mặt bằng và điều kiện thi công

5.2 Giai đoạn thi công

Giám sát liên tục các công đoạn
Kiểm tra vật liệu và thiết bị
Ghi nhật ký giám sát hàng ngày

5.3 Giai đoạn nghiệm thu

Kiểm tra hoàn thiện công trình
Đối chiếu với thiết kế
Lập biên bản nghiệm thu

6. CÁC ĐIỀU KHOẢN QUAN TRỌNG TRONG HỢP ĐỒNG

Một hợp đồng giám sát xây dựng nhà ở cần bao gồm các điều khoản chính:

Thông tin các bên tham gia
Phạm vi công việc
Thời gian thực hiện
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Trách nhiệm và quyền hạn
Điều khoản xử lý vi phạm
Điều khoản giải quyết tranh chấp

7. Ý NGHĨA CỦA CÔNG TÁC GIÁM SÁT

Công tác giám sát không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn:

Giảm thiểu rủi ro kỹ thuật
Tiết kiệm chi phí sửa chữa
Đảm bảo an toàn cho người sử dụng
Nâng cao tuổi thọ công trình

8. KẾT LUẬN

Hợp đồng giám sát xây dựng nhà ở là công cụ quan trọng giúp kiểm soát toàn bộ quá trình thi công. Việc kiểm tra và giám sát thường xuyên, có hệ thống cùng với việc ghi chép đầy đủ nhật ký giám sát sẽ đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiêu chuẩn, đúng tiến độ và đạt chất lượng cao.

Một hệ thống giám sát chặt chẽ không chỉ bảo vệ quyền lợi của Chủ đầu tư mà còn góp phần nâng cao chất lượng ngành xây dựng nói chung.