Lập dự án đầu tư khu chung cư cao tầng

Dự án “Khu chung cư cao tầng” được đề xuất triển khai tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở theo định hướng đô thị hóa bền vững, đồng bộ, góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật khu vực, đồng thời phục vụ nhu cầu về chỗ ở, cải thiện chất lượng sống cho cư dân địa phương, lực lượng lao động, cán bộ công nhân viên và cộng đồng dân cư đang có xu hướng gia tăng tại khu vực đô thị ven biển Nam Trung Bộ. Với vị trí địa lý thuận lợi, kết nối giao thông đồng bộ, quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển kinh tế biển, dịch vụ và du lịch, thành phố Phan Thiết đang là một trong những trung tâm đô thị có tốc độ tăng trưởng nhanh và thu hút đầu tư vào lĩnh vực nhà ở, bất động sản đô thị.

Dự án được định danh là nhóm B theo phân loại quy mô và tính chất đầu tư trong lĩnh vực phát triển đô thị, khu dân cư, theo quy định hiện hành. Tổng diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng để triển khai dự án là 198.126,38 m² (tương đương 19,81 ha). Phạm vi ranh giới khu đất đã được khảo sát và xác lập cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang trong quá trình trình thẩm định, phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị tại địa phương theo quy hoạch chung đã được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt.

Trên tổng diện tích đất nêu trên, quy hoạch kiến trúc và kế hoạch xây dựng được đề xuất theo mô hình khu chung cư cao tầng đa chức năng, tích hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, công trình công cộng và các tiện ích hạ tầng xã hội thiết yếu như công viên cây xanh, trường học, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, đường giao thông nội bộ, trạm xử lý nước thải và hệ thống cấp thoát nước đồng bộ. Dự án hướng tới mục tiêu hình thành một khu dân cư có mật độ dân cư hợp lý, kiến trúc hiện đại, tiện nghi, hài hòa với không gian cảnh quan đô thị và đáp ứng yêu cầu về phát triển đô thị xanh, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu và tiết kiệm năng lượng.

Quy mô sản phẩm chính của dự án bao gồm hệ thống chung cư cao tầng với tổng số căn hộ dự kiến khoảng 3.000 – 3.500 căn, tùy thuộc vào phương án thiết kế được thẩm định. Các căn hộ được chia theo nhiều phân khúc diện tích, từ 45 m² đến 120 m², nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhóm đối tượng người dân có thu nhập trung bình, khá và cao. Mỗi khối chung cư có chiều cao từ 15 đến 25 tầng, kết hợp bố trí khu chức năng thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng ở tầng trệt và tầng lửng, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và tạo sự thuận tiện cho cư dân sinh sống.

Ngoài phần nhà ở, dự án còn cung cấp hệ thống dịch vụ tiện ích gồm siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thể dục thể thao, nhà hàng, khu dịch vụ làm đẹp, không gian làm việc chia sẻ (co-working space) phục vụ cư dân và khách vãng lai. Các hạng mục hạ tầng xã hội như trường mẫu giáo, trạm y tế, nhà văn hóa được bố trí tại các lô đất công trình công cộng, đảm bảo tiêu chuẩn theo quy chuẩn xây dựng quốc gia.

Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế đồng bộ với hệ thống hạ tầng giao thông đô thị bên ngoài, bao gồm các trục đường chính có lộ giới từ 20 – 30 m, đường nhánh có lộ giới từ 12 – 15 m, đảm bảo khả năng kết nối giao thông linh hoạt, thuận tiện cho cả phương tiện cơ giới và người đi bộ. Khu vực bãi đỗ xe được bố trí cả trên mặt đất và tầng hầm tại mỗi khối nhà, tổng công suất đáp ứng khoảng 1.800 – 2.200 xe ô tô và 4.000 – 5.000 xe máy, đảm bảo phù hợp với mật độ cư dân sinh sống và tiêu chuẩn về giao thông tĩnh trong khu đô thị.

Công tác quản lý chất lượng môi trường được quan tâm ngay từ giai đoạn thiết kế và vận hành. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt được thiết kế riêng biệt. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn loại A theo quy định trước khi xả ra môi trường. Hệ thống cấp nước sạch, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc và các tiện ích kỹ thuật khác được thiết kế đồng bộ, đấu nối với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu bên ngoài dự án.

Về mặt kiến trúc cảnh quan, khu chung cư được thiết kế theo nguyên tắc hài hòa không gian – chức năng – thẩm mỹ. Các khối nhà được bố trí lệch nhau để đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên, tạo tầm nhìn thông thoáng, đồng thời tăng diện tích tiếp xúc không gian xanh. Khoảng 25 – 30% tổng diện tích đất toàn khu được bố trí làm công viên, hồ cảnh quan, sân chơi, vườn hoa, lối đi bộ và khu thể dục ngoài trời. Các loại cây xanh bản địa, thích nghi khí hậu nắng nóng ven biển được ưu tiên lựa chọn, góp phần tạo vi khí hậu, giảm nhiệt đô thị và tăng tính bền vững của khu dân cư.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án được tính toán trên cơ sở chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chi phí xây dựng công trình dân dụng và công trình công cộng, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tư vấn, quản lý dự án, thuế, lãi vay và chi phí dự phòng. Cụ thể, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 4.500 – 5.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn là vốn tự có của nhà đầu tư và phần còn lại huy động từ nguồn vốn vay thương mại, vốn góp hợp tác, nhà đầu tư chiến lược hoặc thông qua hình thức huy động từ thị trường tài chính sau khi dự án được chấp thuận triển khai.

Hình thức đầu tư dự án là đầu tư trực tiếp xây dựng mới toàn bộ công trình và hạ tầng kỹ thuật trên quỹ đất đã được quy hoạch, không sử dụng lại công trình cũ. Nhà đầu tư chịu trách nhiệm toàn bộ về quá trình lập dự án, phê duyệt, triển khai thi công, nghiệm thu, bàn giao và đưa vào khai thác vận hành. Hình thức quản lý dự án được thực hiện thông qua Ban quản lý dự án chuyên trách do nhà đầu tư thành lập, phối hợp với các đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn để thực hiện quản lý chất lượng, tiến độ, chi phí và an toàn công trình trong suốt quá trình triển khai.

Tiến độ thực hiện dự án dự kiến trong vòng 5 năm kể từ khi được cấp phép đầu tư. Năm đầu tiên là giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và san lấp, chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật. Từ năm thứ hai đến năm thứ tư là giai đoạn thi công đồng bộ các hạng mục công trình. Năm thứ năm dự kiến hoàn thiện, nghiệm thu và đưa vào khai thác, đồng thời triển khai các hoạt động quản lý, vận hành khu chung cư theo mô hình ban quản trị chuyên nghiệp. Các hoạt động kinh doanh, quản lý vận hành căn hộ, dịch vụ tiện ích, bảo trì công trình được tổ chức theo đúng quy định pháp luật hiện hành và đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả.

Dự án khu chung cư cao tầng tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận được kỳ vọng sẽ góp phần tăng thêm quỹ nhà ở chất lượng cao, hiện đại, phục vụ nhu cầu nhà ở đang tăng cao của địa phương, đồng thời thúc đẩy quá trình đô thị hóa, phát triển bền vững hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực. Dự án cũng phù hợp với định hướng quy hoạch chung đô thị Phan Thiết đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, đồng thời thực hiện hóa các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, cải thiện chất lượng sống và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh tại địa phương.

Bên cạnh hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội, dự án còn tạo ra giá trị lan tỏa trong việc thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố Phan Thiết trong việc thu hút dân cư, doanh nghiệp, chuyên gia và nhà đầu tư. Đây cũng là một trong những nhân tố góp phần thúc đẩy thị trường lao động, dịch vụ và các ngành công nghiệp phụ trợ khác như vật liệu xây dựng, nội thất, logistics, tài chính ngân hàng, qua đó tạo chuỗi giá trị liên kết đa ngành, đa chiều.

Trên cơ sở tổng hợp các yếu tố liên quan về vị trí địa lý, tiềm năng phát triển, nhu cầu thị trường, điều kiện kỹ thuật và tài chính, có thể khẳng định rằng Dự án khu chung cư cao tầng tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận là một phương án đầu tư khả thi, hiệu quả và phù hợp với chiến lược phát triển đô thị hiện đại, thông minh, đáng sống mà địa phương và các cấp quản lý đang hướng tới trong thời gian tới.

Thuyết minh dự án đầu tư khu chung cư cao tầng và khu nhà ở đô thị theo nghị định 15

ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT

(Kèm theo công văn xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư số:01/CV-DAMP ngày 10 tháng 03  năm 2020)

 

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ:

Công ty TNHH Quốc Anh

Xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu chung cư cao tầng

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

2. Quy mô sử dụng đất:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Dự án khu dân cư đô thị: Dự án nhóm B

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 198.126,38 m²

- Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	LOẠI ĐẤT	CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH				HỆ SỐ SDĐ	TẦNG CAO	Tỉ lệ ( %)
		Diện tích (m² )	Số lô	Dân số	Chi tiêu
A	ĐẤT Ở	58.056,00	369	1.476	39,3	≤ 3	≤ 3	59,16
1	Đất ở liền kề thương mại	15.952,00	112	448		≤ 3	≤ 3	16,26
2	Đất ở liền kề phố	19.176,00	143	572		≤ 3	≤ 3	19,54
3	Đất ở biệt thự vườn	22.928,00	114	456		≤ 2	≤ 2	23,37
B	ĐẤT CÂY XANH	3.048,00			2,1			3,11
	Đất cây xanh khu vực ở	3.048,00						3,11
C	ĐẤT GIÁO DỤC	1.600,00						1,63
	Trường mầm non	1.600,00						1,63
D	ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ	1.680,00						1,71
	Chợ	1.680,00						1,71
E	ĐẤT GIAO THÔNG	33.742,78			22,9			34,39
	Đất giao thông nội bộ	33.742,78						34,39
	TỔNG CỘNG	98.126,78						100

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 198.126,38 m² tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận có tứ cận được xác định như sau:

ü Phía Đông tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Bắc tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Nam tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Tây tiếp giáp đất của dân.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có);

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Ghi chú
A	Đất sản xuất nông nghiệp
1	- Đất trồng cây lâu năm	98.126,78
2	- Đất chuyên dùng khác	0
	Tổng	98.126,78

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở	58,056.0	59.2%
2	Đất cây xanh	3,048.0	3.1%
3	Đất giáo dục, thương mại	3,280.0	3.3%
4	Đất giao thông nội bộ - hạ tầng	33,742.8	34.4%
TỔNG CỘNG		98,126.8	100

Nhà đầu tư xin được thực hiện dự án Khu nhà ở Quốc Thái Thành 5 tại xã Thiện Nghiệp, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận với tổng diện tích là 98.126,78 m2. 

Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án: dài hạn.

4.3. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:

   + Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta, chủ đầu tư đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án bằng 20% tổng mức đầu tư, nguồn vốn được xác định bằng số dư tài khoản ở ngân hàng tại thời điểm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

   + Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác. Chủ đầu tư có xác nhận cam kết cho vay vốn đầu tư thực hiện dự án của ngân hàng.

Đảm bảo ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.4. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

 4.5.  Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư :  Chủ đầu tư thỏa thuận đền bù GPMB.

Bình Thuận, ngày  10  tháng 03 năm 20210    GIÁM ĐỐC

Lập dự án đầu tư khu chung cư cao tầng phuc vụ nhu cầu trước măt cho người dân địa phương

LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP 21 TẦNG

1.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Là một trong những địa phương thu hút vốn đầu tư lớn nhất trong cả nước, đặc biệt là đối với ngành dầu khí, có thể nói đây là ngành đang “khát” nhân lực của thành phố Vũng Tàu. Nguồn lao động địa phương cũng không thể đáp ứng được hết nhu cầu, mà các doanh nghiệp vẫn phải tìm kiếm nhân lực từ các địa phương khác, nhất  là những lao động có trình độ cao với chế độ đãi ngộ tốt cũng như thực hiện các chế độ về lương, thưởng, đảm bảo được nơi cư trú ổn định…
Những năm gần đây, do chính sách về nhà ở của Nhà nước có nhiều thay đổi, tạo điều kiện thuận lợi giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân và các tổ chức, nên tình hình xây dựng nhà ở có xu hướng phát triển mạnh.
Việc đầu tư xây dựng công trình Chung cư 25 tầng sẽ góp phần giảm tải về nhu cầu nhà ở của người dân, cho họ có thêm cơ hội để lựa chọn nhà ở, cũng như ngưởi dân từ TP.HCM có nhu cầu nghỉ đưỡng cuối tuần tại thành phố Vũng Tàu.
1.3 NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP 21 TẦNG
1.3.1 Tên dự án
Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao cấp 25 tầng
1.3.2 Chủ đầu tư
CÔNG TY …
Địa chỉ : Số ….., đường ….., phường …..,
Quận ….., TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại : 08.
Fax : 08.2
1.3.3 Đơn vị tư vấn lập dự án
CÔNG TY
Địa chỉ  : số 2
Điện thoại : 04.351
Fax : 04.3
1.3.4 Địa điểm xây dựng
Số 01 Đường 3/2 - Phường 7 – Thành phố Vũng Tàu
( Lô ……)
1.3.5 Mục đích của dự án
 Xây dựng Chung cư cao cấo A1 & A2 phù hợp với xu thế phát triển chung của các đô thị hiện đại, với một thiết kế đẹp và hài hòa sẽ tạo một cảnh quan đẹp cho cả khu vực, góp phần làm đẹp thành phố Vũng Tàu.
 Đáp ứng quỹ nhà ở cho người dân sinh sống tại địa bàn TP. Vũng Tàu cũng như ngưởi dân ở khu vực thành phố HCM và miền đông nam bộ có nhu cần kinh doanh hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần tại vũng tàu, góp phần thực hiện phát triển an sinh xã hội của đất nước.
 Tạo ra một khu dịch vụ hoàn chỉnh trong toà nhà sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế của khu vực, đồng thời tạo công ăn việc làm cho người lao động trong tỉnh từ khi triển khai thực hiện dự án đến khi đưa dự án vào khai thác vận hành.
 Góp phần giải quyết gánh nặng về nhu cầu nhà ở và tăng quỹ nhà ở trên địa bàn thành phố Vũng Tàu.
 Thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của khu vực.
 Góp phần hoàn thành toàn bộ tổng thể dự án theo đúng tiến độ đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt
 Nâng cao hiệu quả kinh tế sử dụng đất, góp phần đẩy nhanh quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá, đưa Vũng Tàu trở thành thành phố văn minh, giàu đẹp.
1.3.6 Hình thức đầu tư:
Hình thức đầu tư xây dựng mới bằng cách huy động từ nguồn vốn đóng góp của các CBCNV có nhu cầu và đủ điều kiện, tiêu chuẩn mua nhà và của công ty cổ phần Tư vấn và thiết kế Dầu khí (PVE), là đơn vị có chi nhánh đóng tại địa điểm xây dựng công trình (phần văn phòng làm việc ở tầng 2).

Thuyết minh dự án đầu tư khu chung cư cao tầng và khu nhà ở đô thị và dự án đầu tư khu chung cư cao tầng phuc vụ nhu cầu trước măt cho người dân địa phương

Dự án đầu tư khu chung cư cao tầng

XEM THÊM TIN Thuyết minh dự án