Thuyết minh dự án đầu tư khu chung cư cao tầng và khu nhà ở đô thị theo nghị định 15

ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT

(Kèm theo công văn xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư số:01/CV-DAMP ngày 10 tháng 03  năm 2020)

 

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ:

Công ty TNHH Quốc Anh

Xin đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu chung cư cao tầng

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

2. Quy mô sử dụng đất:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Dự án khu dân cư đô thị: Dự án nhóm B

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 198.126,38 m²

- Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	LOẠI ĐẤT	CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH				HỆ SỐ SDĐ	TẦNG CAO	Tỉ lệ ( %)
		Diện tích (m² )	Số lô	Dân số	Chi tiêu
A	ĐẤT Ở	58.056,00	369	1.476	39,3	≤ 3	≤ 3	59,16
1	Đất ở liền kề thương mại	15.952,00	112	448		≤ 3	≤ 3	16,26
2	Đất ở liền kề phố	19.176,00	143	572		≤ 3	≤ 3	19,54
3	Đất ở biệt thự vườn	22.928,00	114	456		≤ 2	≤ 2	23,37
B	ĐẤT CÂY XANH	3.048,00			2,1			3,11
	Đất cây xanh khu vực ở	3.048,00						3,11
C	ĐẤT GIÁO DỤC	1.600,00						1,63
	Trường mầm non	1.600,00						1,63
D	ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ	1.680,00						1,71
	Chợ	1.680,00						1,71
E	ĐẤT GIAO THÔNG	33.742,78			22,9			34,39
	Đất giao thông nội bộ	33.742,78						34,39
	TỔNG CỘNG	98.126,78						100

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 198.126,38 m² tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận có tứ cận được xác định như sau:

ü Phía Đông tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Bắc tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Nam tiếp giáp đất của dân;

ü Phía Tây tiếp giáp đất của dân.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có);

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Ghi chú
A	Đất sản xuất nông nghiệp
1	- Đất trồng cây lâu năm	98.126,78
2	- Đất chuyên dùng khác	0
	Tổng	98.126,78

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
1	Đất ở	58,056.0	59.2%
2	Đất cây xanh	3,048.0	3.1%
3	Đất giáo dục, thương mại	3,280.0	3.3%
4	Đất giao thông nội bộ - hạ tầng	33,742.8	34.4%
TỔNG CỘNG		98,126.8	100

Nhà đầu tư xin được thực hiện dự án Khu nhà ở Quốc Thái Thành 5 tại xã Thiện Nghiệp, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận với tổng diện tích là 98.126,78 m2. 

Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án: dài hạn.

4.3. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:

   + Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta, chủ đầu tư đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án bằng 20% tổng mức đầu tư, nguồn vốn được xác định bằng số dư tài khoản ở ngân hàng tại thời điểm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

   + Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác. Chủ đầu tư có xác nhận cam kết cho vay vốn đầu tư thực hiện dự án của ngân hàng.

Đảm bảo ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.4. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

 4.5.  Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư :  Chủ đầu tư thỏa thuận đền bù GPMB.

Bình Thuận, ngày  10  tháng 03 năm 20210    GIÁM ĐỐC

Lập dự án đầu tư khu chung cư cao tầng phuc vụ nhu cầu trước măt cho người dân địa phương

LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP 21 TẦNG

1.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Là một trong những địa phương thu hút vốn đầu tư lớn nhất trong cả nước, đặc biệt là đối với ngành dầu khí, có thể nói đây là ngành đang “khát” nhân lực của thành phố Vũng Tàu. Nguồn lao động địa phương cũng không thể đáp ứng được hết nhu cầu, mà các doanh nghiệp vẫn phải tìm kiếm nhân lực từ các địa phương khác, nhất  là những lao động có trình độ cao với chế độ đãi ngộ tốt cũng như thực hiện các chế độ về lương, thưởng, đảm bảo được nơi cư trú ổn định…
Những năm gần đây, do chính sách về nhà ở của Nhà nước có nhiều thay đổi, tạo điều kiện thuận lợi giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân và các tổ chức, nên tình hình xây dựng nhà ở có xu hướng phát triển mạnh.
Việc đầu tư xây dựng công trình Chung cư 25 tầng sẽ góp phần giảm tải về nhu cầu nhà ở của người dân, cho họ có thêm cơ hội để lựa chọn nhà ở, cũng như ngưởi dân từ TP.HCM có nhu cầu nghỉ đưỡng cuối tuần tại thành phố Vũng Tàu.
1.3 NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUNG CƯ CAO CẤP 21 TẦNG
1.3.1 Tên dự án
Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao cấp 25 tầng
1.3.2 Chủ đầu tư
CÔNG TY …
Địa chỉ : Số ….., đường ….., phường …..,
Quận ….., TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại : 08.
Fax : 08.2
1.3.3 Đơn vị tư vấn lập dự án
CÔNG TY
Địa chỉ  : số 2
Điện thoại : 04.351
Fax : 04.3
1.3.4 Địa điểm xây dựng
Số 01 Đường 3/2 - Phường 7 – Thành phố Vũng Tàu
( Lô ……)
1.3.5 Mục đích của dự án
 Xây dựng Chung cư cao cấo A1 & A2 phù hợp với xu thế phát triển chung của các đô thị hiện đại, với một thiết kế đẹp và hài hòa sẽ tạo một cảnh quan đẹp cho cả khu vực, góp phần làm đẹp thành phố Vũng Tàu.
 Đáp ứng quỹ nhà ở cho người dân sinh sống tại địa bàn TP. Vũng Tàu cũng như ngưởi dân ở khu vực thành phố HCM và miền đông nam bộ có nhu cần kinh doanh hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần tại vũng tàu, góp phần thực hiện phát triển an sinh xã hội của đất nước.
 Tạo ra một khu dịch vụ hoàn chỉnh trong toà nhà sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế của khu vực, đồng thời tạo công ăn việc làm cho người lao động trong tỉnh từ khi triển khai thực hiện dự án đến khi đưa dự án vào khai thác vận hành.
 Góp phần giải quyết gánh nặng về nhu cầu nhà ở và tăng quỹ nhà ở trên địa bàn thành phố Vũng Tàu.
 Thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của khu vực.
 Góp phần hoàn thành toàn bộ tổng thể dự án theo đúng tiến độ đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt
 Nâng cao hiệu quả kinh tế sử dụng đất, góp phần đẩy nhanh quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá, đưa Vũng Tàu trở thành thành phố văn minh, giàu đẹp.
1.3.6 Hình thức đầu tư:
Hình thức đầu tư xây dựng mới bằng cách huy động từ nguồn vốn đóng góp của các CBCNV có nhu cầu và đủ điều kiện, tiêu chuẩn mua nhà và của công ty cổ phần Tư vấn và thiết kế Dầu khí (PVE), là đơn vị có chi nhánh đóng tại địa điểm xây dựng công trình (phần văn phòng làm việc ở tầng 2).

Thuyết minh dự án đầu tư khu chung cư cao tầng và khu nhà ở đô thị và dự án đầu tư khu chung cư cao tầng phuc vụ nhu cầu trước măt cho người dân địa phương

Dự án đầu tư khu chung cư cao tầng

XEM THÊM TIN Thuyết minh dự án