Dự án đầu tư trạm kinh doanh xăng dầu và thù tục xin phép đầu tư cây xăng

BÁO CÁO THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRẠM KINH DOANH XĂNG DẦU – CỬA HÀNG XĂNG DẦU KHU CHẾ XUẤT TÂN THUẬN
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Hiệp Tân

Dự án đầu tư trạm kinh doanh xăng dầu tại Khu chế xuất Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những bước đi chiến lược của Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Hiệp Tân nhằm mở rộng hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực phân phối năng lượng, đặc biệt là xăng dầu – nguồn nhiên liệu thiết yếu cho giao thông, vận tải và các hoạt động sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp, khu chế xuất và đô thị.

Với vị trí tọa lạc tại khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô lớn cùng mật độ giao thông cao, nhu cầu tiêu thụ xăng dầu luôn duy trì ở mức ổn định và có xu hướng tăng trưởng. Việc xây dựng một cửa hàng xăng dầu đạt chuẩn về kỹ thuật, quy hoạch, môi trường và an toàn cháy nổ là cần thiết để đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường, hỗ trợ hoạt động vận hành của các phương tiện vận tải hàng hóa và cá nhân, đồng thời đảm bảo khả năng cung ứng ổn định, an toàn và hiệu quả.

Tổng diện tích khu đất dành cho dự án là khoảng 2.000 m², thuộc phạm vi quy hoạch Khu chế xuất Tân Thuận, một khu vực có vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông hoàn thiện, thuận lợi cho việc tiếp cận và vận hành trạm xăng dầu. Chủ đầu tư dự kiến đầu tư xây dựng mới toàn bộ cửa hàng xăng dầu theo mô hình trạm cấp IV với đầy đủ các hạng mục như bồn chứa ngầm, trụ bơm, mái che, khu nhà điều hành, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải, sân bãi xe, các công trình phụ trợ và cây xanh cách ly an toàn.

Về hình thức đầu tư, dự án được triển khai theo phương thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý và vận hành, đảm bảo tính chủ động trong việc giám sát chất lượng thi công, lựa chọn công nghệ và thiết bị kỹ thuật, kiểm soát quy trình an toàn, môi trường và hoạt động kinh doanh.

Mục tiêu đầu tư chính của dự án là thiết lập một cửa hàng xăng dầu quy mô vừa, hiện đại và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia nhằm phục vụ nhu cầu cung ứng nhiên liệu cho phương tiện vận tải của các doanh nghiệp trong Khu chế xuất Tân Thuận cũng như các phương tiện cá nhân của người dân sinh sống tại khu vực lân cận. Ngoài ra, trạm xăng dầu còn đóng vai trò là một mắt xích trong hệ thống cung ứng năng lượng đô thị, góp phần ổn định giá nhiên liệu khu vực, hỗ trợ lưu thông hàng hóa và phát triển kinh tế địa phương.

Dự án cũng tạo ra nhiều giá trị gia tăng khác như việc tạo thêm cơ hội việc làm cho người lao động địa phương, phát triển dịch vụ hậu cần kèm theo, góp phần vào tăng trưởng ngân sách qua các khoản thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các khoản đóng góp khác. Ước tính khi đi vào hoạt động, trạm xăng dầu có thể tuyển dụng trực tiếp khoảng 15–20 lao động, chưa kể các hoạt động dịch vụ hậu cần, vận chuyển và bảo trì thiết bị sẽ phát sinh nhu cầu nhân sự gián tiếp.

Về phương án kinh doanh, chủ đầu tư dự kiến xây dựng một trạm với ba bồn chứa ngầm tổng dung tích 60m³ (bao gồm xăng RON 95, RON 92 và dầu DO), ba trụ bơm đôi với tổng số sáu vòi bơm để đáp ứng đồng thời nhiều phương tiện. Công suất thiết kế trung bình khoảng 8.000–10.000 lít/ngày. Doanh thu dự kiến khoảng 12–15 tỷ đồng/năm, với biên lợi nhuận ròng khoảng 7–10%. Thời gian hoàn vốn đầu tư ước tính trong khoảng 6–7 năm, đạt tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) khoảng 14–16%, là mức sinh lời an toàn đối với dự án có quy mô trung bình và hoạt động ổn định.

Tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 18 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng cơ bản, chi phí mua sắm trang thiết bị, chi phí lắp đặt hệ thống PCCC, xử lý nước thải, hệ thống điện, hạ tầng kỹ thuật và các chi phí dự phòng khác. Nguồn vốn đầu tư được kết hợp từ vốn tự có của chủ đầu tư (chiếm 40%) và vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng trong nước (chiếm 60%), với thời hạn vay từ 5–7 năm, lãi suất cố định khoảng 10–11%/năm. Kế hoạch tài chính này được tính toán hợp lý nhằm tối ưu hóa đòn bẩy tài chính và giảm thiểu rủi ro dòng tiền trong giai đoạn đầu hoạt động.

Về mặt kỹ thuật, trạm xăng dầu được thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 4530:2011 về cửa hàng xăng dầu, đảm bảo các tiêu chí về kết cấu bồn chứa, khoảng cách an toàn, phòng cháy chữa cháy, thoát nước, hệ thống cảnh báo và cách ly khu vực nguy hiểm. Hệ thống PCCC được thiết kế theo phương án đã được Sở Cảnh sát PCCC phê duyệt, bao gồm hệ thống chữa cháy tự động, bình chữa cháy xách tay, hệ thống cảnh báo cháy nổ và các thiết bị bảo hộ cá nhân cho nhân viên. Đảm bảo quy định theo QCVN 01:2020/BCT về an toàn kho, trạm, cửa hàng xăng dầu.

Hệ thống xử lý nước thải và nước mưa chảy tràn từ khu bơm nhiên liệu được thiết kế tách biệt, qua các bể tách dầu và xử lý sơ cấp trước khi dẫn ra hệ thống thoát nước chung, nhằm hạn chế nguy cơ ô nhiễm môi trường. Chủ đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo vệ môi trường, tuân thủ Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đồng thời thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo đúng quy định pháp luật.

Quy trình xin phép đầu tư, thiết kế xây dựng trạm xăng dầu được thực hiện tuân thủ các bước sau: lập báo cáo đầu tư và thiết kế cơ sở; trình hồ sơ xin chủ trương đầu tư lên Sở Công thương và UBND Thành phố; sau khi được chấp thuận, tiến hành thẩm định thiết kế kỹ thuật, PCCC, môi trường; tiếp theo là xin phép xây dựng và triển khai thi công; cuối cùng là tổ chức nghiệm thu, xin giấy phép đủ điều kiện kinh doanh xăng dầu. Toàn bộ thời gian từ khi chuẩn bị đầu tư đến khi vận hành thương mại dự kiến khoảng 10–12 tháng.

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương là đơn vị tư vấn chính cho dự án, có kinh nghiệm lâu năm trong việc triển khai thiết kế và hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các công trình trạm xăng dầu trên toàn quốc. Đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, lập báo cáo ĐTM, lập hồ sơ xin phép xây dựng và hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

Với tính cấp thiết của việc mở rộng hệ thống cung ứng nhiên liệu tại khu chế xuất Tân Thuận, đồng thời bảo đảm định hướng phát triển bền vững ngành năng lượng theo quy hoạch phát triển thương mại và dịch vụ TP.HCM, dự án Cửa hàng xăng dầu Khu chế xuất Tân Thuận của Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Hiệp Tân là một mô hình đầu tư vừa có hiệu quả kinh tế rõ rệt, vừa có tác động tích cực đến cộng đồng và môi trường đô thị.

Trên cơ sở những phân tích về tính cần thiết, hiệu quả kinh tế, quy mô đầu tư, khả năng tài chính và năng lực thực hiện của chủ đầu tư, có thể khẳng định rằng dự án trạm kinh doanh xăng dầu này hoàn toàn khả thi và phù hợp với chiến lược phát triển hạ tầng năng lượng của Thành phố Hồ Chí Minh nói chung, và khu vực Khu chế xuất Tân Thuận nói riêng. Chủ đầu tư cam kết triển khai dự án đúng tiến độ, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng và bảo vệ môi trường, góp phần phát triển đô thị bền vững và phục vụ tốt hơn nhu cầu dân sinh – kinh tế của khu vực.

Dự án đầu tư trạm kinh doanh xăng dầu và thù tục xin phép đầu tư cây xăng, quy trình thực hiện thiết kế quy hoach tram kinh doanh xăng dầu, thiến kế xin phép xây dựng cây xăng tại khu đô thị và khu dân cư các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy

DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRẠM KINH DOANH XĂNG DẦU VÀ CỬA HÀNG BÁN XĂNG DẦU

NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRẠM KINH DOANH XĂNG DẦU HIỆP TÂN

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG 2
I. GIỚI THIỆU CHUNG 2
II.       MÔ TẢ SƠ BỘ DỰ ÁN 3
CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 3
CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 4
III.1. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ 4
III.2. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 4
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4
IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 4
CHƯƠNG V: QUY MÔ XÂY DỰNG VÀ CẤP CÔNG TRÌNH 5
CHƯƠNG VI: CÁC GIẢI PHÁP VỀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 6
CHƯƠNG VII: THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 7
CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG XÂY DỰNG 8
VIII.1. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG 8
VIII.1.1. Phương án thi công 8
VIII.2. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG 9
VIII.2.1. Hạ tầng kỹ thuật 9
VIII.3. Hình thức quản lý dự án 10
CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN 10
IX.1. Đánh giá tác động môi trường 10
IX.1.1. Giới thiệu chung 10
IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 10
2.1 Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo 10
2.2 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 11
IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 13
IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 14
IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 15
IX.1.6. Kết luận 16
CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 16
X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 16
X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 17
X.3. NGUỒN KINH PHÍ XÂY DỰNG 19
CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN, THỜI GIAN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 20
CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 21
XI.1. Kết luận 21
XI.2. Kiến nghị 21

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRẠM KINH DOANH XĂNG DẦU
I. GIỚI THIỆU CHUNG
1.1   Tên dự án:
- Cửa hàng xăng dầu Khu chế xuất Tân Thuận
1.2   Địa điểm xây dựng:
- Khu chế xuất Tân Thuận, TP. HCM.
- Diện tích xây dựng 2000 m2
1.3   Chủ đầu tư : 
- Công ty CP Thương mại dịch vụ Hiệp Tân
- Địa chỉ : Khu chế xuất Tân Thuận, TP. HCM.
-    Điện thoại : (08)37701259   ;  Fax:  (08)37701658
1.4   Hình thức đầu tư
- Đầu tư xây dựng mới
1.5  Cấp công trình
- Công trình kho xăng dầu thuộc công trình cấp IV
1.6  Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình:
- Công ty CP TVĐT&TKXD Minh Phương
- 
II.      MỤC TIÊU ĐẦU TƯ TRẠM KINH DOANG XĂNG DẦU VÀ CỬA HÀNG KINH DOANH XĂNG DẦU
Nhằm cung cấp nhiên liệu cho toàn bộ các phương tiện giao thông đi lại tại Khu chế xuất Tân Thuận và phương tiện giao thông của người dân địa phương đi lại trong khu vực này.
Mặt khác dự án cũng tạo thêm một số chỗ làm việc và thu nhập cho người lao động trong Công ty và góp phần tăng nguồn ngân sách cho địa phương thông qua việc nộp các khoản thuế và các khoản đóng góp khác.

Dự án đầu tư trạm kinh doanh xăng dầu và thù tục xin phép đầu tư cây xăng, quy trình thực hiện thiết kế quy hoach tram kinh doanh xăng dầu, thiến kế xin phép xây dựng cây xăng tại khu đô thị và khu dân cư các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy
III. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN XEM THÊM

QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Tên dự án:   NHÀ XƯỞNG – VĂN PHÒNG

  TÊN CÔNG TY

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư và Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015;

Căn cứ Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây dựng công trình.

Căn cứ vào nhu cầu thực tế về tình hình sản xuất của Công ty.

QUYẾT ĐỊNH

ĐIỀU 1. Phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình Nhà xưởng – Văn phòng Công ty (TÊN CÔNG TY) với các nội dung chủ yếu như sau:

1. Tên dự án:  Nhà xưởng – Văn phòng sản xuất của Công ty (TÊN CÔNG TY).

2. Chủ đầu tư: Công ty (TÊN CÔNG TY).

3. Mục tiêu đầu tư xây dựng: Nhà máy sản xuất.

4. Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng:

4.1 Nhà xưởng sản xuất:

- Diện tích xây dựng tầng một : 4.662 m²

- Diện tích xây dựng tầng hai : 4.662 m²

- Tổng diện tích sàn xây dựng : 9.324 m²

- Chiều cao công trình: 13m

- Cốt nền công trình xây dựng: +0,6m so với tim đường KCN

4.2 Nhà văn phòng:

- Diện tích xây dựng tầng một : 494,85 m²

- Diện tích xây dựng tầng hai : 494,85 m²

- Diện tích xây dựng mái đón :    24,48 m²

- Diện tích xây dựng mái che thang :   85,75 m²

- Tổng diện tích sàn xây dựng : 1.098,83 m²

- Chiều cao công trình: 10,2 m

- Cốt nền công trình xây dựng: +0,6m so với tim đường KCN

4.3 Mái che khu vực nhập hàng:

- Diện tích xây dựng tầng một : 115,5 m²

- Chiều cao công trình: 6 m

- Cốt nền công trình xây dựng: +0,4m so với tim đường KCN

4.4 Nhà phụ trợ:

- Diện tích xây dựng tầng một : 140 m²

- Chiều cao công trình: 3,2 m

- Cốt nền công trình xây dựng: +0,4m so với tim đường KCN

4.5 Nhà xe nhân viên 1:

- Diện tích xây dựng tầng một : 71,5 m²

- Chiều cao công trình: 3 m

- Cốt nền công trình xây dựng: +0,4m so với tim đường KCN

4.6 Nhà xe nhân viên 2:

- Diện tích xây dựng tầng một : 87,5 m²

- Chiều cao công trình: 3 m

- Cốt nền công trình xây dựng: +0,4m so với tim đường KCN

5. Tổ chức tư vấn lập thiết kế bản vẽ thi công: Công ty (TÊN CÔNG TY).

6. Chủ trì lập dự án: KTS …………… (CCHN số: ……………… do Sở Xây dựng cấp ngày …………. – có giá trị trên phạm vi toàn quốc đến ngày ………..)

7. Địa Điểm xây dựng: Lô số ……………...

 8. Diện tích sử dụng đất: …………. m²

9. Loại, cấp công trình:

- Loại Dự án đầu tư xây dựng công trình: Công trình công nghiệp

- Cấp công trình: công trình cấp 3

10. Số bước thiết kế: 02 bước

11. Phương án xây dựng (Thiết kế bản vẽ thi công): trình Hepza phê duyệt

- ……………… (ngầm …m, phần nổi …..m).

12. Thiết bị công nghệ (nếu có): không có

13. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): không có

14. Tổng mức đầu tư của dự án:

Tổng mức: ……….. đồng (........... tỉ, .......... triệu đồng).

- Tiền thuê đất: ............. đồng (......... tỷ, ........... triệu đồng).

- Tiền xây dựng cơ bản: ......... (............... tỉ đồng)

- Máy móc – Thiết bị: .................. đồng (.............. tỉ, ............ triệu đồng)

- Chi phí khác gồm: vốn lưu động, dự phòng phí: .............. (một trăm tỉ đồng)

15. Nguồn vốn đầu tư (nêu rõ dự kiến bố trí kế hoạch vốn theo thời gian thực hiện dự án): Vốn tự có của Chủ đầu tư.

16. Hình thức quản lý dự án: Công ty TNHH .

17. Thời gian thực hiện dự án:

- Tháng 4 năm 2017 (quý 2/2017): thi công xây dựng công trình

- Tháng 1 năm 2018 (quý 1/2019): hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

 

18. Thời hạn sử dụng công trình:

19. Các nội dung khác dự án đầu tư cửa hàng kinh doanh xăng dầu:

ĐIỀU 2: Các Phó Giám đốc Công ty, Trưởng các Phòng nghiệp vụ Công ty chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

STT	Mã số	Tên công tác	Đơn vị	Khối lượng	Vật liệu
1. MÁI CHE TRỤ BƠM
1	AB.11422	Đào móng  rộng <= 1m, sâu > 1m, đất cấp II	m3	67	-
2	AF.11121	Đổ bê tông thủ công bằng máy trộn, bê tông lót móng, đá 4x6, mác 100	m3	2	845,316
3	AF.81122	Ván khuôn móng	100m2	0	7,484,302
4	AF.61120	Công tác gia công lắp dựng cốt thép. Cốt thép móng, đường kính cốt thép <= 18mm	tấn	0	16,401,031
5	AF.11224	Đổ bê tông  móng, đá 1x2, mác 300	m3	5	1,124,505
6	AF.81122	Ván khuôn  cổ cột	100m2	0	7,484,302
7	AF.61411	Công tác gia công lắp dựng cốt thép cổ cột, đường kính cốt thép <= 10mm, chiều cao <= 6m	tấn	0	15,598,555
8	AF.61421	Công tác gia công lắp dựng cốt thép cổ cột, đường kính cốt thép <= 18mm, chiều cao <= 6m	tấn	0	16,405,531
9	AF.12214	Đổ bê tông cổ cột, đá 1x2, mác 300	m3	0	1,124,505
10	AF.11121	Đổ bê tông lót giằng móng, đá 4x6, mác 100	m3	0	845,316
11	AF.81141	Ván khuôn giằng móng	100m2	0	10,686,468
12	AF.61511	Công tác gia công lắp dựng cốt thép giằng móng, đường kính cốt thép <= 10mm	tấn	0	15,598,555
13	AF.61521	Công tác gia công lắp dựng cốt thép giằng móng, kính cốt thép <= 18mm	tấn	0	16,402,531
14	AF.12313	Bê tông giằng móng, đá 1x2, mác 250	m3	1	1,027,958
15	AF.81122	Ván khuôn cột	100m2	0	7,484,302
16	AF.61411	Công tác gia công lắp dựng cốt thép cột, đường kính cốt thép <= 10mm, chiều cao <= 6m	tấn	0	15,598,555
17	AF.61421	Công tác gia công lắp dựng cốt thép cột, đường kính cốt thép <= 18mm, chiều cao <= 6m	tấn	0	16,405,531
18	AF.12215	Đổ bê tông cột, đá 1x2, mác 300	m3	2	1,179,062
19	AB.13111	Đắp đất nền móng công trình, nền đường	m3	60	-
20	AF.11313	Bê tông nền tiểu đảo đá 1x2, mác 250	m3	3	1,027,958
21	AE.51113	Xây  tiểu đảo gạch thê 4x8x18, xây móng chiều dày <= 30cm, vữa XM mác 75	m3	2	1,359,057
22	AK.41114	Láng nền sàn không đánh mầu, dày 2cm, vữa XM mác 100	m2	17	24,233
23	AK.91121	Sơn đen vàng tiểu đảo	m2	5	1,240,387
24	TT	Cung cấp và lắp đặt bulon neo M20x600	cái	16	300,000
25	AI.11221	Gia công xà gồ thép	tấn	1	17,946,637
26	AI.61131	Lắp dựng xà gồ thép	tấn	1	1,608,526
27	AI.11132	Gia công cột bằng thép tấm	tấn	1	20,210,249
28	AI.61111	Lắp dựng cột thép	tấn	1	682,407
29	AI.11123	Gia công vì kèo thép hình khẩu độ nhỏ, khẩu độ <= 18 m	tấn	3	18,819,952
30	AI.61121	Lắp dựng vì kèo thép khẩu độ <= 18 m	tấn	3	846,625
31	TT	Cung cấp, lắp dựng bản mã đầu cột, kèo	bản	7	500,000
32	AK.83520	Sơn sắt thép bằng sơn các loại, 1 nước lót, 2 nước phủ	m2	266	66,667
33	TT	Cung cấp và lắp đặt ti giằng D10	m	21	35,000
34	TT	Cung cấp và lắp đặt cáp giằng D12	m	114	50,000
35	TT	Cung cấp và lắp đặt tăng đơ M16	cái	16	125,000
36	TT	GCLD máng xối thép mạ kẽm, dày 0.6mm	m	15	350,000
37	AK.12222	Lợp mái bằng tôn mạ kẽm chiều dày 0.45mm	100m2	1	18,056,400
38	AK.66110	Thi công hệ trần tole	m2	120	129,675
39	TT	GCLD diềm tôn mạ kẽm dày 0.45mm	m	46	280,000
0	0	2. TRỤ QUẢNG CÁO	0	-
40	AB.11412	Đào móng cột, trụ, hố kiểm tra bằng thủ công, rộng <= 1m, sâu <= 1m, đất cấp II	m3	2	-
41	AF.81122	Ván khuôn cột	100m2	0	7,484,302
42	AF.11224	Đổ bê tông thủ công bằng máy trộn, bê tông móng, chiều rộng > 250 cm, đá 1x2, mác 300	m3	1	1,124,505
43	AF.61110	Cốt thép móng, đường kính cốt thép <= 10mm	tấn	0	15,598,555
44	TT	Cung cấp và lắp đặt bulon neo M20x600	cái	8	300,000
45	AI.11131	Gia công cột bằng thép hình	tấn	0	18,640,859
46	AI.61111	Lắp dựng cột thép các loại	tấn	0	682,407
47	AK.83520	Sơn sắt thép bằng sơn các loại, 1 nước lót, 2 nước phủ	m2	19	66,667
0	0	3. NHÀ VĂN PHÒNG	0	-
48	AB.11432	Đào móng , rộng > 1m, sâu <= 1m, đất cấp II	m3	24	-
49	AF.11121	Đổ bê tônglót móng, chiều rộng > 250 cm, đá 4x6, mác 100	m3	2	845,316
50	AF.81122	Ván khuôn móng	100m2	0	7,484,302
51	AF.61120	Công tác gia công lắp dựng cốt thép, đường kính cốt thép <= 18mm	tấn	0	16,401,031
52	AF.11224	Đổ bê tông móng, chiều rộng > 250 cm, đá 1x2, mác 250	m3	3	1,124,505
53	AF.81141	Ván khuôn đà kiềng	100m2	0	10,686,468
54	AF.61511	Công tác gia công lắp dựng cốt thép đà kiềng, đường kính cốt thép <= 10mm, chiều cao <= 6m	tấn	0	15,598,555
55	AF.61521	Công tác gia công lắp dựng cốt thép đà kiềng, đường kính cốt thép <= 18mm, chiều cao <= 6m	tấn	1	16,402,531
56	AF.12314	Đổ bê tông  đà kiềng, đá 1x2, mác 250	m3	3	1,081,667
57	AF.81132	Ván khuôn cột	100m2	0	8,019,602
58	AF.61411	Công tác gia công lắp dựng cốt thép cột, đường kính cốt thép <= 10mm, chiều cao <= 6m	tấn	0	15,598,555
59	AF.61421	Công tác gia công lắp dựng cốt thép cột, đường kính cốt thép <= 18mm, chiều cao <= 6m	tấn	2	16,405,531
60	AF.12214	Đổ bê tông cột, đá 1x2, mác 250	m3	2	1,124,505
61	AF.61311	Thép râu tường	tấn	0	15,598,555
62	AF.81152	Ván khuôn lanh tô, dầm mái,sê nô	100m2	1	8,595,550
63	AF.61511	SXLD cốt thép xà dầm, giằng, đường kính <=10 mm, ở độ cao <=4 m	tấn	1	15,598,555
64	AF.61521	Công tác gia công lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, đường kính cốt thép <= 18mm, chiều cao <= 6m	tấn	1	16,402,531
65	AF.12514	Bê tông lanh tô, dầm mái , sê nô đá 1x2, mác 250	m3	0	1,081,667
66	AF.12414	Bê tông sàn mái, đá 1x2, mác 250	m3	7	1,081,667
67	AB.13111	Đắp đất nền móng công trình	m3	20	-
68	TT	Trải bạt nền	0	62	-
69	AB.66141	Đắp cát công trình bằng máy đầm đất cầm tay 70kg, độ chặt yêu cầu K=0,85	100m3	0	51,240,000
70	AF.61120	Công tác gia công lắp dựng cốt thép nền, đường kính cốt thép <= 18mm	tấn	0	16,401,031
71	AF.21314	Bê tông nền đá 1x2, mác 250	m3	4	1,097,050
72	AK.92111	Quét dung dịch chống thấm mái, sê nô	m2	48	214,149
73	AB.11441	Đào móng bể tự hoại	m3	28	-
74	AF.81111	Ván khuôn bản đáy bể tự hoại	100m2	0	7,426,328
75	AF.61210	Công tác gia công lắp dựng cốt thép đáy bể, đường kính cốt thép <= 10mm	tấn	0	15,598,555
76	AF.11313	Bê tông sàn mái, đá 1x2, mác 250	m3	1	1,027,958
77	AG.11413	Sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn, đá 1x2, mác  250	m3	1	1,012,890
78	AF.81152	Ván khuôn tấm đan	100m2	0	8,595,550
79	AF.61611	Công tác gia công lắp dựng cốt théptấm đan đường kính cốt thép <= 10mm	tấn	0	15,598,555
80	AE.52213	Xây gạch đất sét nung 4x8x18, xây tường thẳng chiều dày <= 30cm, chiều cao <= 6m, vữa XM mác 75	m3	4	1,359,724
81	AK.21133	Trát tường ngoài, chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75	m2	37	21,051
82	AK.41114	Láng nền sàn không đánh mầu, dày 2cm, vữa XM mác 100	m2	4	24,233
83	AK.92111	Quét dung dịch chống thấm nền, tường bể tự hoại	m2	24	214,149
84	AG.41411	Lắp đặt tấm đan	cái	4	324,765
85	AE.51113	Xây bó vỉa hành lang gạch thẻ 4x8x18,  chiều dầy <=30 cm, vữa XM mác 75	m3	2	1,359,057
86	AE.63113	Xây gạch ống 8x8x18, xây tường thẳng chiều dày <= 10cm, chiều cao <= 6m, vữa XM mác 75	m3	15	807,049
87	AK.21133	Trát tường ngoài, chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75	m2	333	21,051
88	AK.22133	Trát trụ, cột, lam đứng, cầu thang, chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75	m2	154	22,881
89	AK.82510	Bả bằng bột bả vào tường	m2	408	6,295
90	AK.84114	Sơn dầm, trần, cột, tường ngoài nhà đã bả bằng sơn các loại, 1 nước lót, 2 nước phủ	m2	254	67,104
91	AK.84112	Sơn dầm, trần, cột, tường trong nhà đã bả bằng sơn các loại, 1 nước lót, 2 nước phủ	m2	154	65,716
92	AK.51220	Lát nền, sàn gạch 250x250, vữa XM mác 75	m2	11	165,254
93	AK.51260	Lát nền, sàn gạch 500x500, vữa XM mác 75	m2	50	188,465
94	AK.31230	Công tác ốp gạch vào chân tường, viền tường, viền trụ, cột, gạch 100x500mm	m2	4	166,292
95	AK.31120	Công tác ốp gạch vào tường gạch 250x400, vữa XM mác 75	m2	39	169,298
96	AK.41114	Láng nền sàn không đánh mầu, dày 2cm, vữa XM mác 100	m2	38	24,233
97	AI.11221	Gia công xà gồ thép	tấn	0	17,946,637
98	AI.61131	Lắp dựng xà gồ thép	tấn	0	1,608,526
99	AI.11123	Gia công kèo thép V hệ mặt dựng aluminum	tấn	0	18,819,952
100	AI.61121	Lắp dựng kèo thép V hệ mặt dựng aluminum	tấn	0	846,625
101	AK.83520	Sơn sắt thép bằng sơn các loại, 1 nước lót, 2 nước phủ	m2	41	66,667
102	AK.12222	Lợp mái che tường bằng tôn múi chiều dài bất kỳ	100m2	1	18,056,400
103	SB.72211	Thi công trần bằng tấm thạch cao 600x600	1m2	62	132,196
104	TT	Sản xuất cửa đi kính cường lực	0	9	-
105	TT	Sản xuất cửa khung nhôm kính	0	5	-
106	AI.63121	Lắp dựng cửa khung sắt, khung nhôm	m2	13	6,855

Dự án đầu tư trạm kinh doanh xăng dầu và thù tục xin phép đầu tư cây xăng, quy trình thực hiện thiết kế quy hoach tram kinh doanh xăng dầu, thiến kế xin phép xây dựng cây xăng tại khu đô thị và khu dân cư các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy

Xem thêm dự án cửa hàng kinh doanh xăng dầu mới nhất

I. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án:  “Cửa hàng kinh doanh xăng dầu V Petrol An Hải”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: phường Thành Tô, quận An Hải, thành phố Hải Phòng.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	Mã ngành CPC (*)
1	Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan	Kinh doanh cửa hàng xăng dầu	4661
2	Bán lẻ xăng dầu và các sản phẩm dầu	Bán lẻ nhiên liệu động cơ trong các cửa hàng chuyên doanh	47300
3	Kinh doanh cửa hàng	Bán lẻ đồ uống trong các cửa hàng chuyên doanh	47230

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng hệ thống cửa hàng kinh doanh xăng dầu bán tại thị trường thành phố Hải Phòng;

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

-  Khu đất dự án có diện tích 11.100m², và bao gồm các hạng mục đang hoạt động như sau:

ü Trạm bơm xăng dầu diện tích mái khoảng 600 m²,

ü Nhà trạm sạc điện diện tích 600 m².

ü Nhà kho, xưởng dịch vụ 6,023 m².

ü Khu bể bồn chứa ngầm; Khu vực sân bãi, đường giao thông và một số công trình  khác.

- Quy mô kiến trúc xây dựng, sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp:

STT	Hạng mục đầu tư	Đơn vị	Khối lượng
1	Trạm xăng dầu, khu điều hành	m2	600
2	Trạm sạc điện, rửa xe, dịch vụ	m2	600
3	Sân bãi, đường giao thông	m2	1,800
4	Khu nhà kho, xưởng dịch vụ	m2	6,023
5	Đất giao thông	m2	2,077

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

a) Giới thiệu tổng thể về khu đất: vị trí dự án có diện tích 11.100 m² tại phường Thành Tô, quận An Hải, thành phố Hải Phòng. Bản vẽ ranh giới khu đất theo bản vẽ do văn phòng đăng ký đất đai lập.

b) Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất: Khu đất thực hiện dự án được góp vốn vào công ty theo hình thức góp vốn vào dự án. (xem hồ sơ góp vốn vào dự án theo hình thức cho thuê đất đính kèm)

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Ghi chú
A	Đất sản xuất nông nghiệp
1	Đất trồng cây hoa màu và đất hoang hóa	11.100
	Tổng	11.100

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

Nhà đầu tư xin được thực hiện dự án Cửa hàng kinh doanh xăng với tổng diện tích là 11.100 m². Trong đó phần xây dựng nhà kho, khu nhà hàng, bãi đậu xe, nhà văn phòng, khu sân bãi và công trình phụ trợ.

4.4. Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

- Điều kiện về thực hiện dự án: Dự án xây dựng cửa hàng xăng dầu được thực hiện trên quỹ đất sẵn có của chủ đầu tư theo hình thức góp vốn cho thuê quyền sử dụng đất vào dự án.

- Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư, cụ thể là:

+ Nhà đầu tư có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư (do dự án có quy mô dưới 20 ha): Đính kèm giấy xác nhận số dư tài khoản ngân hàng.

+ Nhà đầu tư có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ ngân hàng và các cá nhân khác: được ngân hàng cam kết hỗ trợ vốn vay và các cá nhân khác tham gia góp vốn đầu tư, văn bản ngân hàng cam kết cho vay thực hiện dự án.

- Điều kiện về việc sử dụng đất: Do công ty mới thành lập, đây là dự án đầu tiên Công ty xin chủ trương đầu tư và triển khai thực hiện, Công ty không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.4. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai: Phù hợp do đất thuộc sở hữu của chủ đầu tư và các thành viên góp vốn vào dự án.

4.5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: Đất nông nghiệp giải phóng đền bù theo quy định hiện hành.

 5. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

5.1. Tổng vốn đầu tư:  

Chi phí xây dựng

STT	Hạng mục xây dựng	Đơn vị	Khối lượng	Giá trị trước thuế		Thuế VAT	Giá trị sau thuế
				Đơn giá	Thành tiền
1	Trạm xăng dầu, khu điều hành	m2	600	2,081	1,248,600	99,888	1,348,488
2	Trạm sạc điện, rửa xe, dịch vụ	m2	600	2,081	1,248,600	99,888	1,348,488
3	Sân bãi, đường giao thông	m2	1,800	809	1,456,803	116,544	1,573,347
4	Khu nhà kho, xưởng dịch vụ	m2	6,023	2,081	12,533,863	1,002,709	13,536,572
5	Đất giao thông	m2	2,077	809	1,680,989	134,479	1,815,468
6	Cụm bể chứa và ống công nghệ	HT	1	250,000	250,000	20,000	270,000
7	Chi phí san lấp mặt bằng	m2	11,100	150	1,665,000	133,200	1,798,200
	Tổng cộng				20,083,855	1,606,708	21,690,563

 

Chi phí thiết bị

						Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục xây dựng	Đơn vị	Khối lượng	Giá trị trước thuế		Thuế VAT	Giá trị sau thuế
				Đơn giá	Thành tiền
1	Máy phát điện 50 KVA	Cái	1.0	54,000	54,000	4,320	58,320
2	Bể thép 20 m3	Cái	2.0	65,000	130,000	10,400	140,400
3	Bể thép 25 m3	Cái	4.0	80,000	320,000	25,600	345,600
4	Cột bơm đôi	Cái	12.0	160,000	1,920,000	153,600	2,073,600
5	Ống dẫn xăng dầu D49	m	120.0	500	60,000	4,800	64,800
6	Ồng Thở xăng dầu D60	m	90.0	800	72,000	5,760	77,760
7	Thiết bị nhà xưởng	HT	1.0	120,000	120,000	9,600	129,600
8	Thiết bị PCCC	HT	1.0	80,000	80,000	6,400	86,400
9	Thiết bị điện chiếu sáng; điện động lực, chống sét	HT	1.0	150,000	150,000	12,000	162,000
10	Thiết bị tram nạp điện	HT	1.0	780,000	780,000	62,400	842,400
	Tổng cộng				3,686,000	294,880	3,980,880

 

Tổng mức đầu tư:

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	20,083,855	1,606,708	21,690,563
II.	Giá trị thiết bị	3,686,000	294,880	3,980,880
III.	Chi phí quản lý dự án	411,266	32,901	444,167
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	1,390,179	111,214	1,502,939
4.1	Chi phí khảo sát đia chất, đia hình lập TKBVTC	77,273	6,182	85,000
4.2	Chi phí lập dự án	212,388	16,991	229,379
4.3	Chi phí thiết kế lập TKBVTC	515,925	41,274	557,199
4.4	Chi phí thẩm tra thiết kế	44,758	3,581	48,339
4.5	Chi phí thẩm tra dự toán	43,954	3,516	47,470
4.6	Chi phí lập HSMT xây lắp	69,405	5,552	74,958
4.7	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	13,528	1,082	14,610
4.8	Chi phí giám sát thi công xây lắp	381,838	30,547	412,386
4.9	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	31,110	2,489	33,599
V	Chi phí mua và chuyển mục đích sử dụng đất	3,700,000	296,000	3,996,000
VI	Chi phí khác	259,015	20,721	279,736
5.1	Chi phí chuyển giao công nghệ, đào tạo, đăng ký thương hiệu	30,000	2,400	32,400
5.2	Chi phí bảo hiểm xây dựng	100,419	8,034	108,453
5.3	Chi phí kiểm toán	68,596	5,488	74,083
5.4	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	60,000	4,800	64,800
VII.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG			1,594,714
*	Tổng vốn cố định			33,489,000
*	Vốn lưu động			1,000,000
IX	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			34,489,000

- Tổng vốn đầu tư : 34,489,000,000 đồng (Ba mươi bốn tỷ bốn trăm chín mươi tám triệu đồng).

- Vốn cố định : 33,489,000,000 đồng (Ba mươi ba tỷ bốn trăm chín mươi tám triệu đồng).

- Vốn lưu động : 1,000,000,00 đồng (Một tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư : Vốn tự có (30%) : 10,346,700,000 đồng.

- Vốn vay và huy động (70%): 24,142,300,000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

5.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	Phương thức góp vốn (*)	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
1	Công ty Cổ phần V Petrol	10,346,700,000		30%	Tiền mặt	Ngay khi có QĐ đầu tư

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác: Không .

6. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý II/2022
2	Thủ tục phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý II/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý II/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý II/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT, thiết kế bản vẽ thi công	Quý III/2022
7	Cấp phép xây dựng và thi công xây dựng  (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý III/2022
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý III/2022 đến Quý IV/2023

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án; Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.