ĐÁNH GIÁ NHU CẦU VAY VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1. Tóm tắt Dự án

Căn cứ vào điều kiện kinh doanh và điều lệ Công ty TNHH Thương Mại XNK Minh Ngọc, dự án đầu tư lần này đã được cấp có thẩm quyền của Công ty phê duyệt theo Biên bản họp hội đồng thành viên số 146/MINGO-2020 ngày 20/05/2020.

- Tên Dự án: Khu du lịch lặn biển Việt Nam (Việt Nam Scuba).

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương Mại XNK Minh Ngọc (MINGO CO. LTD).

- Tổng mức đầu tư: 31.000.000.000 đồng (bằng chữ: Ba mươi mốt tỷ đồng). Chia làm 02 giai đoạn:

 Giai đoạn 01: Tổng nhu cầu vốn là 26.000.000.000 đồng. VietinBank – Chi Nhánh 7 tài trợ số tiền 18.000.000.000 đồng. Vốn tự có của Khách hàng tham gia: 8.000.000.000 đồng.

 Giai đoạn 02: Tổng nhu cầu vốn ước tính là 5.000.000.000 đồng, trong đó đầu tư nâng cấp khách sạn số tiền 3.000.000.000 đồng, xây dựng nhà hàng hải sản số tiền 2.000.000.000 đồng. Trong giai đoạn này, Công ty dự kiến sẽ sử dụng vố tự có đến từ lợi nhuận tích lũy từ hoạt động kinh doanh Công ty Minh Ngọc và Nhà hàng Vĩnh Hảo.

- Cơ cấu vốn tham gia vào dự án:

+ Vốn tự có của Khách hàng:  8.000.000.000 đồng. (bằng chữ: Tám tỷ đồng chẵn).

+ Vốn huy động khác           :   5.000.000.000 đồng. (bằng chữ: Năm tỷ đồng chẵn).

+ Vốn vay NHCT                  :  18.000.000.000 đồng. (bằng chữ: Mười tám tỷ đồng chẵn).

- Địa điểm thực hiện Dự án: xã Vĩnh Tân, huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận.

- Quy mô, công suất Dự án: Tổng diện tích dự án 15.500 m².

- Sản phẩm/ hàng hoá/ dịch vụ đầu ra của Dự án: Cung cấp dịch vụ ăn uống, dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

- Thời gian dự kiến thực hiện Dự án:

+ Thời gian bắt đầu thực hiện Dự án: 06/2020.

+ Thời gian Dự án đi vào hoạt động: 01/2021.

2. Hồ sơ, tính pháp lý của Dự án

- Danh mục hồ sơ

Kết luận và đánh giá:

- Hồ sơ của Dự án có đầy đủ và hợp lệ hay không?:  Đủ và hợp lệ    Chưa đủ/ chưa hợp lệ

3. Tính khả thi của Dự án

3.1. Sự phù hợp và sự cần thiết đầu tư

- Thị trường du lịch ngoài khu vực TP.HCM, đặt biệt ở các tỉnh thuộc vùng duyên hải nam trung bộ bao gồm tỉnh Bình Thuận còn rất nhiều dư địa để phát triển, kết hợp với việc người dân TP.HCM có xu hướng di chuyển lên các tỉnh này để du lịch, nghỉ mát kết hợp với ăn thức ăn hải sản tươi sống được đánh bắt trực tiếp tại các vùng biển nơi đây. Việc mở rộng các hoạt động ăn uống, vui chơi, giải trí, hoàn thiện nâng cấp lại hệ thống phòng nghỉ dưỡng hướng đến mô hình đa dịch vụ. Việc triển khai kịp thời nâng cấp mở rộng dự án SCUBA theo tiêu mới phù hợp với thị hiếu, tạo ra cơ hội thu hút được lượng lớn khách du lịch không ngừng gia tăng qua các năm.

- Hiện tại Công ty đang có kế hoạch đầu tư, kinh doanh trong ngành dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động, nhà hàng khách sạn tại xã Vĩnh Tân, huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận. Công ty có cơ cấu vốn gia đình, trong đó vợ, chồng Ông Hùng và Hà chiếm 100% vốn Công ty. Bà Hà cũng đang trực tiếp điều hành hà hàng Vĩnh Hảo tại huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận. Đây là nhà hàng hoạt động gần 20 năm, có thương hiệu tại đại Phương với lượng khách hàng đông và ổn định. Nhằm mở rộng thị phần trên cơ sở tận dụng mối quan hệ với địa phương, thương hiệu và đội ngũ nhân sự sẵn có, vợ chồng Ông Hùng, Bà Hà (do Ông Hùng là chủ) quyết định thực hiện kế hoạch đầu tư nhà hàng, khách sạn tại khu vực lân cận thông qua việc nhận chuyển nhượng lại dự án đầu tư của Công ty TNHH Du Lịch Lặn Biển Việt Nam

3.2. Địa điểm triển khai, đặc điểm kỹ thuật công nghệ của Dự án:

- Quy mô, công suất thiết kế của Dự án:

+ Quy mộ hiện tại: Tổng diện tích dự án 15.500 m²; các công trình trên đất hiện hữu bao gồm: Nhà trung tâm, Nhà nghỉ gia đình, 07 căn nhà nghỉ liên kế, Nhà kho thiết bị, Nhà nhân viên, Hồ bơi, Đài nước và một số công trình phụ trợ khác đã được đưa vào sử dụng. Căn cứ chứng thư kết quả định giá tài sản số N2005-0232/CENVALUE-CTTĐ, thời điểm định giá: ngày 02/06/2020, tài sản là dự án có giá trị 30.448 triệu đồng, bao gồm: (i) Quyền sử dụng đất: 21.705 triệu đồng; (ii) Nhà trung tâm: 1.027 triệu đồng; (iii) Nhà nghỉ gia đình: 276 triệu đồng; (iv) Nhà nghỉ liên kế ( 07 nhà): 2.348 triệu đồng; (v) Nhà kho, thiết bị: 179 triệu đồng; (vi) Nhà nhân viên: 325 triệu đồng; (vi) Hồ bơi: 1.057 triệu đồng; (vii) Đài nước: 14 triệu đồng; (viii) Nhà nhân viên 1: 392 triệu đồng; (ix) Nhà nhân viên 2: 245 triệu đồng; (x) Nhà bảo vệ: 36 triệu đồng; (xi) Nhà dịch vụ 1 hai tầng: 792 triệu đồng; (xii) Nhà dịch vụ 2 (Hình chóp 2 tầng): 1.112 triệu đồng; (xiii) Nhà nghỉ, kho: 688 triệu đồng; (xiv) Hồ bơi (sâu từ 0,8 – 1,2 m): 235 triệu đồng.

 thực tế của dự án:

+ Quy mô dự kiến đầu tư: Công ty TNHH Thương Mại XNK Minh Ngọc dự kiến kế hoạch thực hiện dự án như sau:

(i) Giai đoạn 1: Hoàn tất các thủ tục nhận chuyển nhượng tài sản và chuyển đổi mục đích sử dụng đất với chi phí tạm tính là 26.000 triệu đồng, chi tiết như sau: Giá trị chuyển nhượng tham khảo kết quả định giá tài sản số N2005-0232/CENVALUE-CTTĐ, thời điểm định giá: ngày 02/06/2020 và căn cứ hợp đồng chuyển nhượng dự án ký kết giữa Công ty TNHH Thương Mại XNK Minh Ngọc và Công ty TNHH du lịch lặn biển Việt Nam ngày 20/05/2020.

Thời gian dự kiến hoàn thành xong giai đoạn chuyển nhượng này khoản 3 tháng.

- Vốn tự có của Khách hàng tham gia chuyển nhượng trong giai đoạn này là 69.23% trên tổng nhu cầu vốn 26.000 triệu đồng.

(ii)  Giai đoạn 2: Thực hiện xây dựng nhà hàng và nâng cấp sữa chữa cải tạo lại khách sạn. Theo dự kiến của Công ty ngay sau khi thực hiện xong giai đoạn 1, Công ty sẽ tiến hành nâng cấp 1 số hạng mục của 08 phòng khách sạn sẵn có và thực hiện mở rộng xây dựng nhà hàng dựa trên các hạng mục hạ tầng sẵn có. (chi tiết theo Quy mô dự kiến sau đầu tư) dưới đây:

+ Tổng chi phí dự kiến đầu tư cho giai đoạn 2 là 5.000 triệu đồng, trong đó 3.000 triệu đồng dành cho việc nâng cấp khách sạn, 2.000 triệu đồng là phần dành cho nhà hàng.

+ Thời gian dự kiến hoàn thành trong giai đoạn này và đưa tất cả hạng mục vào sử dụng khoản 3 tháng.

(iii) Giai đoạn 3: Đi vào hoạt động (dự kiến vào cuối năm 2020).

+ Quy mô dự kiến sau đầu tư: Đối với phần xây dựng nhà hàng, Công ty tận dụng hai tòa nhà dịch vụ có sẵn cụ thể:

(i) Tòa nhà dịch vụ 1: có 2 tầng diện tích 192 m².

(ii) Tòa nhà dịch vụ 2 (hình chóp 2 tầng): diện tích 230,2 m².

(iii) Nhà nhân viên : diện tích 108,4 m².

(iv) Nhà nhân viên 1: diện tích 151,06 m².

(v) Nhà nhân viên 2: diện tích 87,75 m².

è Tổng diện tích toàn khu để phục vụ dịch vụ ăn uống ước tính khoản 769 m². Công ty sẽ mua sắm thêm bàn, ghế, các công cụ dụng cụ (bao gồm: chén, đĩa, khăn bàn…). Tân dụng kinh nghiệm sẵn có của nhà hãng Vĩnh Hảo. Dựa vào công suất phục vụ trung bình một ngày 250 người, một bàn ăn gồm có 4 người thì số lượng bàn ăn dự kiến dự kiến sẽ là 62 bàn ăn, tương ứng 250 cái ghế. Với diện tích 769 m² khoản cách tương đối giữa các bàn ăn với nhau sẽ ở mức 12,4 m² , phần diện tích phù hợp để tạo sự thoải mái cho thực khách. Chi tiết về dự toán khách hàng sẽ cung cấp ngay sau khi hoàn thành xong giai đoạn 1.

Về phần ăn uống, Công ty sẽ tận dụng tối đa nguồn lực sẵn có của Nhà Hàng Vĩnh Hảo bao gồm phần nhân sự phục vụ trực tiếp, lễ tân, nhân viên tại bếp, lao công vệ sinh….

- Đánh giá đặc điểm kỹ thuật, quy trình công nghệ, thiết bị: Công trình hiện tại vẫn còn nguyên vẹn, được xây dựng kiên cố, chất lượng còn lại hơn 80% và có thể sử dụng tiếp tục trong nhiều năm tiếp theo.

- Đánh giá về địa điểm thực hiện Dự án: tọa lạc ngay trên trục đường chính quốc lộ 1A nhìn ra cảnh quan là bãi biển hướng về phía đông nằm ngay trong dự án, cách khu du lịch sao biển 1.5km, cách nhà máy nhiệt điện Vĩnh Tân 4.9km, cách nhà ga Cà Ná khoản 9km Được đánh giá là nơi có vị trí thuận lợi cho khách du lịch dừng chân lại ăn uống, nghỉ ngơi cũng như tắm biển.

- Đánh giá quy mô, giải pháp xây dựng các hạng mục công trình: Toàn bộ hạng mục công trình của dự án đã được xây dựng và hoàn thành vào năm 2006 và đã đi vào hoạt động 14 năm, chất lượng còn lại theo đánh giá là 80%. Toàn bộ công trình sẽ được nâng cấp sửa chữa làm mới khi SCUBA RESTAURANT đi vào hoạt động.

- Đánh giá tác động môi trường và PCCC: Dự án đã được hình thành và đi vào hoạt động từ năm 2006, được Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Thuận cấp giấy phép xây dựng sau khi đánh giá tác động về môi trường, phòng cháy chữa cháy.