Báo giá thiết kế và lập dự án đầu tư xây dựng nhà phố, nhà chung cư

     THƯ  BÁO GIÁ

 

Kính gửi : CÔNG TY CỔ PHẦN

Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Xây ……………………………… trân trọng báo giá công việc lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000, lập thỏa thuận tổng mặt bằng (điều chỉnh QH chi tiết 1/500), thiết kế cơ sở và lập dự án đầu tư, thiết kế bản vẽ thông công+dự toán dự án “Chung cư cao cấp Ngôi Sao Việt” tại  khu phố 3A, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.

 

A. ÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ.

- Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội về Xây dựng;

- Luật số 62/2020/QH14 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 06 năm 2020

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung Quản lý dự án;

- Quyết định Số 65/QĐ-BXD về xuất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng bộ phận kết cấu công trình năm 2020

- Thông tư 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn xác định chi phí Quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình

- Căn cứ văn bản số …./SQHKT-QHKTT ngày …………………… của Sở ……….về Giấy phép quy hoạch tại dự án “Chung cư cao cấp Ngôi Sao Việt” tại tại 14-16 Hà Huy Giáp, khu phố 3A, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh..

- Căn cứ theo yêu cầu của Chủ đầu tư và năng lực hành nghề của A2B Vietnam.

B. QUY MÔ DỰ ÁN:

STT	Nội dung		Đơn vị	Tổng cộng
1	Diện tích khu đất phù hợp với quy hoạch		m2	4.004,00
2	Mật độ xây dựng	Phần đế	%	47,25%
		Phần tháp	%	43,90%
3	Chiều cao công trình (so với Cote vĩa hè)		m	-
4	Số tầng cao (Không bao gồm tầng lững, sân thượng, hầm)		Tầng	18,00
5	Số tầng hầm		Tầng	1,00
6	Tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm hầm)		m2	39.616,00

C. PHẠM VI CÔNG VIỆC VÀ CHI PHÍ THIẾT KẾ.

1. Phạm vi công việc:

- Thiết kế Concept và phối hợp với đơn vị tư vấn pháp lý để hoàn thiện và phê duyệt quy hoạch điều chỉnh cục bộ 1/2000.

- Lập thỏa thuận tổng mặt bằng (quy hoạch 1/500).

- Thiết kế cơ sở + lập dự án đầu tư.

- Thiết kế bản vẽ thi công + lập dự toán xây dựng.

2. Chi phí thiết kế:

2.1.1 Khai toán quy mô xây dựng công trình:

Căn cứ vào quyết định Số 65/QĐ-BXD về xuất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng bộ phận kết cấu công trình năm 2020:

Hạng mục	Quy mô (m2)	Suất vốn đầu tư (VNĐ/m2)	HSĐC Vùng	Thành tiền (ST) (VNĐ)	Thành tiền (TT) (VNĐ)
Tổng chi Phí (G)
Chi phí Xây Dựng (Gxd)
Chi phí Xây Dựng
Chi phí thiết bị (Gtb)
Chi phí thiết bị

2.1.2 Chi phí tư vấn thiết kế theo định mức:

Theo thông tư 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn xác định chi phí Quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình:

STT	Nội dung	Hệ số định mức =d	Cách tích	Thành tiền (TT) (VNĐ)
1	Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi
2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công
3	Chi phí Thiết kế = Gdv (theo BXD)

2.1.3 A2B đề xuất chi phí tư vấn thiết kế:

STT	Nôi dung	Tỷ lệ giảm giá so với đinh mức	Thành tiền (vnđ)
1	Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi
2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công
	Chi phí thiết kế=Gdv (theo A2B)

 

v Cơ cấu giá cho từng hạng mục:

 

STT	Nôi dung	Cách tính	Thành tiền (vnđ)
1	Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi = G1
	Lập điều chỉnh Quy hoạch 1/2000 + Concept
	Thiết kế cơ sở
2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công
	Chi phí thiết kế=Gdv (theo A2B)

 

Tổng chi phí thiết kế (trước thuế) Gtk  =

Thuế VAT                                                 =

Tổng chi phí thiết kế (làm tròn sau thuế) =

(Bằng chữ:

2.1 Tiến độ thực hiện:

Thiết kế Concept và hoàn thiện hồ sơ quy hoạch điều chỉnh cục bộ 1/2000:                 ngày

Lập thỏa thuận tổng mặt bằng (quy hoạch 1/500):                    ngày

Thiết kế cơ sở + lập dự án đầu tư: ngày

Thiết kế bản vẽ thi công + dự toán xây dựng:        ngày 

· Khái toán Báo giá trên bao gồm thuế VAT.

· Báo giá này có hiệu lực trong vòng 01 tháng kể từ ngày ký.

· Chi phí trên chỉ là chi phí khái toán tạm tính. Chi phí chính thức sẽ được thể hiện trên hợp đồng.

· Nếu trong qua trình triển khai phát sinh thêm công việc thì hai bên sẽ trao đổi thống nhất chi phí phát sinh.

· Đồng tiền thanh toán: Việt Nam đồng (VNĐ).

D. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN VÀ TẠM ỨNG:

v 01 lần tạm ứng và 06 đợt thanh toán

Tạm ứng:  Bên A tạm ứng cho Bên B giá trị                                  (vnđ) sau khi hợp đồng được ký kết.

Thanh toán:

v Đợt 1: Sau khi quy hoạch 1/2000 được phê duyệt, Bên A thanh toán cho Bên B                   % tổng giá trị hợp đồng sau khi nhận được đủ hồ sơ thanh toán;

v Đợt 2: Sau khi thỏa thuận tổng mặt bằng được phê duyệt Bên A thanh toán cho Bên B             tổng giá trị hợp đồng sau khi nhận được đủ hồ sơ thanh toán;

v Đợt 3: Sau khi thiết kế cơ sở được phê duyệt, Bên A thanh toán cho Bên B                tổng giá trị hợp đồng sau khi nhận được đủ hồ sơ thanh toán;

v Đợt 4: Sau khi thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, Bên A thanh toán cho Bên B               giá trị hợp đồng sau khi nhận được đủ hồ sơ thanh toán;

v Đợt 5: Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, Bên A thanh toán cho Bên B                tổng giá trị hợp đồng sau khi nhận được đủ hồ sơ thanh toán;

v Đợt 6: Sau khi Bên B hoàn thành giám sát tác giả (nhưng không quá 24 tháng khi bản vẽ thiết kế kỹ thuật phê duyệt), Bên A thanh toán cho Bên B số tiền còn lại theo tổng giá trị hợp đồng sau khi nhận được đủ hồ sơ thanh toán;

Ghi chú chung:

- Trong vòng 07 ngày làm việc, kể từ ngày Bên A nhận đủ hồ sơ đề nghị thanh toán hợp lệ của Bên B, Bên A phải thanh toán cho Bên B.

- Các bước công việc chi tiết được lập ra làm cơ sở thanh toán hợp đồng, không có ý nghĩa sắp xếp thứ tự. Bước nào có kế hoạch tiến hành trước sẽ được đề xuất tạm ứng, thanh toán theo nội dung công việc bước đó.

E. CHI PHÍ KHÔNG BAO GỒM

- Dịch vụ thiết kế không nằm trong các dịch vụ cơ bản đã liệt kê ở trên.

- Khối lượng công việc phát sinh do yêu cầu của dự án khác với những giả định đã nêu.

- Tham vấn các chuyên gia theo yêu cầu Chủ đầu tư và không nằm trong danh sách đã nêu.

- Khảo sát địa chất, địa hình (sẽ báo giá riêng nếu có yêu cầu).

- Thay đổi thiết kế theo gói kinh phí thi công của nhà thầu sau giai đoạn Thiết kế cơ sở.

- Thay đổi thiết kế do thay đổi luật hay quyết định sau khi bắt đầu Thiết kế thiết kế thi công.

- Chi phí cho các chuyên gia và kỹ sư ngoài được chúng tôi thuê theo yêu cầu của bên A không theo thỏa thuận ban đầu để thực hiện dự án.

F. NHÂN LỰC CHO DỰ ÁN

1. Ông:                                             , Chủ Nhiệm đồ án.

(Số chứng chỉ hành nghề:                                )

chịu trách nhiệm về toàn bộ hoạt động chuyên môn. Ông sẽ trực tiếp chỉ đạo công việc, đưa ra những đánh giá và quyết định quan trọng và giám sát quá trình thực hiện dự án. Ông sẽ thực hiện thuyết trình dự án và giám sát quá trình thực hiện dự án.

tham dự tất cả buổi họp quan trọng.

2. Ông:, Chủ Trì thiết kế Kiến trúc

(Số chứng chỉ hành nghề:……………………)

Ông                              sẽ chịu trách nhiệm chỉ đạo thiết kế Kiến trúc cho dự án. Ông sẽ tập trung vào phân khu chức năng và các yếu tố kiến trúc chính cho công trình. Ông sẽ thực hiện thuyết trình dự án và giám sát quá trình thực hiện dự án. Ông sẽ tham dự tất cả buổi họp quan trọng.

3. Ông:, Kiến Trúc Sư, Quản Lý Kiến Trúc

(Số chứng chỉ hành nghề)……………………….

Ông                                         sẽ tổ chức và chỉ đạo hoạt động hàng ngày của đội ngũ thiết kế. Ông sẽ chịu trách nhiệm về bản vẽ, tài liệu và phối hợp với các chuyên gia khác, nhà thầu xây dựng. Ông sẽ tham dự tất cả buổi họp quan trọng.

4. Ông: …………………………………..Kỹ Sư Xây Dựng, Chủ Trì thiết kế Kết Cấu

(Số chứng chỉ hành nghề:………………………….)

Ông                                      sẽ chịu trách nhiệm chỉ đạo thiết kế kết cấu cho dự án. Ông sẽ đưa ra giải pháp cho vấn đề kỹ thuật liên quan đến xử lý nền móng, kết cấu công trình, hạ tầng giao thông và kỹ thuật.

5. Ông:                                                , Kỹ Sư, Chủ Trì thiết kế Điện

(Số chứng chỉ hành nghề:                                               )

Ông                                    sẽ chịu trách nhiệm thiết kế hệ thống điện và phòng cháy chữa cháy cho dự án, bao gồm thuyết minh, bản vẽ kỹ thuật và quản lý đội ngũ thiết kế điện và PCCC. Ông cũng là người chịu trách nhiệm điều phối bộ môn MEP.

6. Ông:                                             , Kỹ sư, Chủ trì thiết kế Điều hòa không khí

(Số chứng chỉ hành nghề:                                                )

Ông                                           sẽ chịu trách nhiệm về hệ thống cấp thoát nước cho dự án, bao gồm thuyết minh, bản vẽ kỹ thuật và quản lý đội ngũ thiết kế cấp thoát nước.

7. Ông:                                                          , Kỹ sư, Chủ trì thiết kế Cấp – thoát nước

(Số chứng chỉ hành nghề:                                         )

Ông sẽ chịu trác                           h nhiệm về hệ thống cấp thoát nước cho dự án, bao gồm thuyết minh, bản vẽ kỹ thuật và quản lý đội ngũ thiết kế cấp thoát nước.

8. Ông:, Kỹ sư xây dựng

  (Số chứng chỉ hành nghề:                                    )

Ông                               sẽ chịu trách nhiệm về các tài liệu dự toán cho dự án, từ TKCS, lập DAĐT đến TKKTTC.

9. Ông:                                                     , Kiến Trúc Sư, Quản Lý Dự án, Kỹ thuật, BIM

(Số chứng chỉ hành nghề                                              :)

Ông                                      sẽ tổ chức và chỉ đạo các cuộc họp liên quan đến dự án, kỹ thuật và BIM. Ông sẽ chịu trách nhiệm điều phối công việc giữa A2B và các đối tác, giữa các bộ môn liên quan đến kỹ thuật và BIM, khởi tạo, kiểm tra quy trình ứng dụng BIM vào trong tất cả các dự án.

 

Trên đây là bảng khái toán cho công việc tư vấn thiết kế cho dự án án “Chung cư cao cấp Ngôi Sao Việt” tại khu phố 3A, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.

 

Chúng tôi hi vọng sẽ sớm được hợp tác với Quý Công Ty!

Trân trọng!